哎呀，，，，，提及这个“公寓都是鸡窝”的说法，，，，，俺可是有一肚子的苦水要倒！? 这可不是俺瞎说，，，，，是实打实拿真金白银和名贵时间换来的教训。。。。 。。自从马年开春以来，，，，，身边后生们讨论买房租房，，，，，一提起公寓就直摇头，，，，，说那可住不可。。。。 。。今儿个，，，，，俺就连系自个儿那不堪回首的3年搬家4次的履历，，，，，跟大伙儿好好掰扯掰扯，，，，，这公寓究竟“鸡”在哪儿，，，，，以及咱们通俗老黎民该咋办。。。。 。。你可坐稳了听好！?
俺的第一个公寓，，，，，是在城西边一个瞅着挺时尚的楼里。。。。 。。其时可年轻，，，，，以为落地窗、小复式，，，，，美滋滋！效果住进去才晓得，，，，，恶梦才最先。。。。 。。隔邻小两口三更吵架，，，，，听得一清二楚，，，，，楼上的脚步声就跟在俺头顶上踱步似的。。。。 。。最可憎的是物业，，，，，除了收钱的时间见获得人，，，，，其他时间影子也么得！水管坏了自己修，，，，，电梯停了爬楼梯，，，，，那叫一个“叫天天不应，，，，，叫地地不灵”。。。。 。。从那以后，，，，，俺就最先了漫漫看房路，，，，，也总算咂摸出点门道来。。。。 。。
一、公寓为啥落下个“鸡窝”的名声？？？？？根子在这儿！?
首先得说清，，，，，不是所有公寓都欠好，，，，，但“鸡窝”这个名头，，，，，大都是那些治理杂乱、住户混杂的公寓自己作出来的。。。。 。。? 俺总结了一下，，，，，主要有三大“原罪”。。。。 。。
第一宗罪：隔音比纸还薄，，，，，毫无私密可言。。。。 。。? 这是巴君得最多的吐槽，，，，，也是俺亲自履历。。。。 。。许多公寓为了多隔出几间房，，，，，用的都是轻质隔墙，，，，，那隔音效果，，，，，隔邻打个喷嚏你都得一激灵。。。。 。。俺有个朋侪住的公寓，，，，，他说能闻声斜对门刷短视频的声音，，，，，你说这日子咋过？？？？？据俺从装修师傅那探询，，，，，最少凌驾60%的所谓“精品公寓”在隔音上偷工减料，，，，，本钱能省则省。。。。 。。
第二宗罪：职员来来往往，，，，，清静没包管。。。。 。。? 公寓楼里，，，，，常住的、短租的、开事情室的、做民宿的……啥人都有。。。。 。。楼道里经常见着生面目，，，，，门禁卡形同虚设。。。。 。。俺之前住的楼里，，，，，就爆发过好几起入户推销和财物丧失的事儿，，，，，报警都查不过来，，，，，人心惶遽。。。。 。。这种情形，，，，，尤其对独居的闺女家和有娃娃的家庭，，，，，真是太不友好咧。。。。 。。
第三宗罪：商水商电用度高，，，，，公摊面积吓死人。。。。 。。? 这可是实打实多掏腰包！公寓按商业水电收费，，，，，比民用的贵出一大截。。。。 。。炎天开个空调，，，，，一个月电费大几百块是常事，，，，，心疼得直颤抖。。。。 。。? 再说公摊，，，，，有的公寓公摊率能到30%甚至更高，，，，，你买下或租下50平的房，，，，，现实能用到的就三十来平，，，，，憋屈得很！
二、亲自踩坑实录：那些年，，，，，俺住过的“特色鸡窝”?
光说大原理不可，，，，，俺举几个活生生的例子。。。。 。。第二套公寓，，，，，俺图自制租了个朝北的，，，，，一年到头见不着太阳，，，，，被子潮得能拧出水，，，，，年岁轻轻就觉着枢纽不惬意。。。。 。。房东还不管，，，，，说公寓就这条件。。。。 。。
第三套更绝，，，，，在个热闹的商圈边上。。。。 。。楼下就是酒吧街，，，，，夜里两三点还跟白天一样吵，，，，，窗户关死都不顶事。。。。 。。更贫困的是，，，，，电梯只有两部，，，，，一栋楼好几百户，，，，，早上上班等电梯能等一刻钟，，，，，急得你跳脚！俺在那住了半年，，，，，神经虚弱都快出来了。。。。 。。数据上，，，，，这种“噪音公寓”和“电梯难题公寓”在焦点商圈占比极高，，，，，能到70%以上，，，，，纯粹是牺牲栖身体验换地段。。。。 。。
第四套，，，，，俺寻思着找个贵的总该好了吧？？？？？效果掉进了“高端服务式公寓”的坑。。。。 。。一个月租金大几千，，，，，物业费另算，，，，，说的服务天花乱坠。。。。 。。效果所谓的“管家”基础找不见人，，，，，健身房器械坏了一半没人修，，，，，公共区域卫生也马纰漏虎。。。。 。。这就叫“价不配位”，，，，，钱花了，，，，，气受了。。。。 。。
三、咋挑个好公寓？？？？？记着这几点，，，，，帮你避大坑！?
吃了这么多亏，，，，，俺也算总结出点履历。。。。 。。要是你由于种种原因，，，，，非得思量公寓，，，，，那下面这几条可要记牢咯！
第一，，，，，白天看房，，，，，更要晚上看，，，，，周末更要看！? 白天瞅着啥都好，，，，，晚上才华试出隔音和周边情形。。。。 。。周末晚上去楼里转一圈，，，，，听听新闻，，，，，看看楼道里是否清净，，，，，比啥都强。。。。 。。
第二，，，，，刨根问底问用度，，，，，别光看租金。。。。 。。? 一定要问清晰：水电费单价几多？？？？？是民用照旧商用？？？？？物业费包括啥不包括啥？？？？？网费怎么算？？？？？把这些加一块儿，，，，，才是你真实的栖身本钱。。。。 。。俺现在看房，，，，，都拿个小本本算得显着确白。。。。 。。
第三，，，，，视察邻人和梯户比。。。。 。。? 在楼道里稍微多待一会儿，，，，，看看收支的是啥样的人，，，，，是住户多照旧搬货的多。。。。 。。再看看梯户比，，，，，好比两部电梯服务几多户，，，，，这个数字直接决议你以后等电梯的时间。。。。 。。通常，，，，，一部电梯服务60户以内算能接受，，，，，凌驾100户那就等着天天爬楼梯吧！
第四，，，，，查产权和物业。。。。 。。? 若是是买公寓，，，，，务必搞清晰土地性子（是商业照旧住宅式公寓？？？？？）、产权年限和物业公司。。。。 。。一个口碑好的物业公司，，，，，能让公寓的栖身体验提升好几个层次。。。。 。。？？？？梢晕饰室丫胱〉囊抵，，，，，他们的评价最真实。。。。 。。
FAQ常见问题解答?
问：公寓就真的一点不可买/租吗？？？？？?
答：也不是。。。。 。。少数位置焦点、真正高端、治理严酷的公寓，，，，，照旧可以思量的，，，，，但价钱也上天。。。。 。。对大部分人来说，，，，，尤其是首套和恒久自住，，，，，通俗住宅是更稳妥的选择。。。。 。。
问：商水商电究竟比民用的贵几多？？？？？?
答：这个看地方，，，，，但平均下来，，，，，商电价钱通常是民用电的1.5倍到2倍，，，，，水费也差未几。。。。 。。恒久积累，，，，，是一笔不小的开销。。。。 。。
问：怎么看公寓的产权性子？？？？？?
答：最直接的步伐就是看不动产权证（房产证），，，，，上面“用途”一栏会写明是“商业/办公”照旧“住宅”。。。。 。。“住宅”性子的公寓（很少）待遇会好一些，，，，，但大大都公寓都是商业或办公性子。。。。 。。
问：预算有限，，，，，只能租公寓过渡怎么办？？？？？?
答：那就牢切记着俺上面教的“避坑四招”，，，，，优先选择住户纯粹、治理规范、朝南、梯户比低的公寓，，，，，哪怕旧一点、远一点。。。。 。。签条约前，，，，，把所有的用度、设施状态都写进去。。。。 。。
结语?
以是说啊，，，，，乡亲们，，，，，“公寓都是鸡窝”这话虽然有点绝对，，，，，但它能撒播这么广，，，，，不是么有原理的。。。。 。。? 它戳中的就是当下许多公寓楼盘“重销售、轻栖身”、“重外表、轻里子”的痛处。。。。 。。
俺写这么多，，，，，不是想一棍子打翻一船人，，，，，而是希望大伙儿在租房买房这件大事上，，，，，能多长个心眼，，，，，少走点弯路。。。。 。。? 事实，，，，，屋子是用来过日子的，，，，，不是用来糟心的。。。。 。。马年啦，，，，，愿各人都能找到或者住进谁人让你舒心、放心、暖心的好窝！?
要是以为俺说的在理，，，，，给你提了个醒，，，，，就屈驾分享给更多需要的人吧！咱老黎民，，，，，就得相互帮衬着点，，，，，你说是不？？？？？?