哎呀，，，，，，列位老表，，，，，，今兒個擺哈龍門陣，，，，，，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。。 。。 ? 說起這個小區，，，，，，名氣還是有點點大，，，，，，尤其在北京南邊這一轉。。 。。我嘛，，，，，，也是幫屋頭一個表弟看婚房，，，，，，前前後後跑了不下三趟，，，，，，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板印，，，，，，好生擺一哈這個小區，，，，，，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。。 。。 ?
先說哈，，，，，，我為啥子要寫這個？？
網上關於它的信息，，，，，，要麼是中介吹得天花亂墜，，，，，，要麼就是幾年前的過時新闻，，，，，，看得人腦殼痛。。 。。? 馬年樓市風向又變了，，，，，，不拿點真憑實據出來，，，，，，哪個敢下手嘛？？以是我這篇，，，，，，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析，，，，，，不帶半點虛的，，，，，，只想給你們說點掏心窩子的老實話。。 。。 ?
頭一回去，，，，，，我是開車去的。。 。。小區大門看起還是多氣派的，，，，，，保安大叔攔到要做登記，，，，，，治理這點上，，，，，，第一印象分是加起了的。。 。。 ?
進去轉了一圈，，，，，，綠化做得還可以，，，，，，不是那種光禿禿的。。 。。有幾個亭子，，，，，，下昼看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。。 。。可是喃，，，，，，樓齡確實有點點惱火，，，，，，外牆看得出歲月的痕跡，，，，，，有些地方牆皮有點點脫落。。 。。不過蹊径這些打掃得還是乾淨，，，，，，沒得亂停亂放的車子，，，，，，這點比好多老小區強。。 。。 ?
配套這塊，，，，，，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。。 。。 ?
地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘，，，，，，就到地鐵站，，，，，，這個距離對於上班族來說，，，，，，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘，，，，，，你才曉得有好幸福。。 。。
買菜：小區後門一出去，，，，，，就是個中型菜市場，，，，，，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚，，，，，，價格也合適。。 。。表弟女朋侪就說，，，，，，這點最合她心意，，，，，，下班順路就把菜買了。。 。。
學校：對口的小學和初中，，，，，，在片區裡頭算是中等偏上的水平，，，，，，不是頂尖名校，，，，，，但也絕不是“坑”。。 。。對於將來有娃娃的家庭，，，，，，這個设置算是解了後顧之憂。。 。。
總的來說，，，，，，環境是那種過日子的實在感，，，，，，沒得驚艷的風景，，，，，，但生涯煙火氣十足，，，，，，啥子都利便。。 。。用我們的話說，，，，，，就是“要啥子有啥子，，，，，，不出兩條街都配齊了”。。 。。 ??
我和中介看了三種戶型，，，，，，兩居的、小三居的，，，，，，還有那種緊湊型的。。 。。這裡重點擺兩個最有代表性的。。 。。
1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）
這個戶型賣得最好。。 。。優點很明顯：客廳和主臥都朝南，，，，，，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。。 。。结构是方方正正的，，，，，，沒得啥子浪費的角落。。 。。可是！廁所是暗衛，，，，，，沒得窗戶，，，，，，這個是硬傷，，，，，，時間久了容易有味道，，，，，，必須要裝個好點的排風扇。。 。。廚房也有點點小，，，，，，兩個人同時在裡頭轉，，，，，，可能要打斗。。 。。?
2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）
這個是许多家庭的選擇，，，，，，多一間房，，，，，，功效性一下就纷歧樣了。。 。？？梢援敃俊和炕蛘呖头俊！ 。。可是喃，，，，，，第三個房間真的小，，，，，，打個榻榻米，，，，，，再放個小書桌，，，，，，基本上就滿了。。 。。另外，，，，，，這種戶型有的臥室朝北，，，，，，冬天會有點陰冷，，，，，，看個人能不可接受。。 。。
我的個人點評：這裡的戶型，，，，，，談不上完善，，，，，，但絕對實用。。 。。它就是在有限的空間裡，，，，，，把使用率給你擠到最高。。 。。若是你追求那種闊綽、大橫廳的感覺，，，，，，那這裡不適合你。。 。。但若是你是踏踏實實過日子，，，，，，講究個功效齊全，，，，，，那它的設計是動了腦筋的。。 。。 ?
這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價，，，，，，也跟中介小哥刨根問底了半天。。 。。
现在行情：單價比周邊同檔次的新小區，，，，，，要低一截。。 。。同樣的價錢，，，，，，在這裡能買個更寬敞的，，，，，，在隔邻新盤可能只能買個小的。。 。。可是喃，，，，，，物業費和取暖費這些，，，，，，也因為樓齡原因，，，，，，並不自制，，，，，，和新小區差未几。。 。。
值不值得買？？我分了三種人來說： ?????
適合買的人：
首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓，，，，，，但又想有個窩，，，，，，還想生涯利便。。 。。這裡是上車的優選。。 。。 ?
圖生涯利便的中晚年家庭：離醫院、市場近，，，，，，鄰居熟人氛圍濃，，，，，，適合養老。。 。。
看重學校的剛需家庭：對口學校穩定，，，，，，解決了娃兒讀書的大問題。。 。。
不適合買的人：
追求高端品質和体面的：小區老舊感是客觀保存的。。 。。
投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢，，，，，，更適合長期持有收租或者自住。。 。。
對戶型細節（如暗衛）零容忍的。。 。。
我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭，，，，，，那塊短板不長的板。。 。。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡），，，，，，但各項都很平衡實用。。 。。在馬年這個市場下，，，，，，它更像一個穩重的“經濟適用男”，，，，，，不玩花裡胡哨的，，，，，，但能給你穩穩的幸福。。 。。 ? 是不是你的菜，，，，，，就看你要啥子了。。 。。
Q1：現在房價究竟咋樣？？有沒得講價空間？？
A1：我跑的時候，，，，，，單價掛牌價比較穩，，，，，，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家，，，，，，砍個幾萬塊下來是有可能的。。 。。關鍵是多看幾套，，，，，，讓中介曉得你是至心想買。。 。。
Q2：物業究竟管得好欠好？？
A2：及格線以上。。 。。保安、保潔這些基礎服務在線，，，，，，反應速率不算快，，，，，，但該管的還是要管。。 。。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到，，，，，，但基本的安寧和衛生是有包管的。。 。。
Q3：停車惱火不？？
A3：老生常談的問題，，，，，，惱火！? ? 地上車位緊張，，，，，，基本靠搶。。 。。有牢靠地下車位的是爺，，，，，，租車位一個月也不自制。。 。。若是家裡有兩輛車，，，，，，這個問題要重點考慮。。 。。
Q4：鄰居主要是哪些人？？
A4：住民因素比較穩定，，，，，，好多都是住了十幾年的老住戶，，，，，，有當地的單位職工，，，，，，也有後來買房的年輕人。。 。。整體素質可以，，，，，，沒聽說有啥子亂七八糟的事。。 。。
跑完“紅蜻蜓”，，，，，，我最大的感受就是：買屋子，，，，，，沒得十全十美，，，，，，只有合不对適。。 。。它像一鍋熬了良久的家常湯，，，，，，味道濃郁、料足管飽，，，，，，但裝湯的碗可能有點舊了。。 。。若是你正想在北京南邊，，，，，，找個總價可控、生涯極其利便、學區還不戳的落腳點，，，，，，那真的可以把它列入你的名單，，，，，，好生去看一看。。 。。
當然咯，，，，，，買房是大事，，，，，，我的話只供參考，，，，，，你一定要帶上家人，，，，，，自己親身去感受幾遍，，，，，，晴天去一回，，，，，，雨天再去一回，，，，，，莫怕麻煩！畢竟，，，，，，以後在裡頭過日子的，，，，，，是你各人。。 。。 ??
祝列位老表，，，，，，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會，，，，，，再擺其他小區。。 。。散會！ ?