哎哟喂，，，，， ，最近不少老伙计都搁那儿探询，，，，， ，说长沙县谁人星沙二区，，，，， ，房价跟周边比起来，，，，， ，咋瞅着都得劲不少嘞？？？？？是不是有啥说道？？？？？? 今个儿咱就捞捞这个事儿，，，，， ，俺前一阵子也没少往那里跑，，，，， ，看楼盘、问中介、跟外地老住户喷空儿，，，，， ，可算是摸出点门道。。咱不玩虚哩，，，，， ，就捞点着实话，，，，， ，您听听看中不中。。
头一条，，，，， ，咱得先弄明确星沙二区究竟搁哪儿。。简朴说，，，，， ，它主要就是指开元路往东，，，，， ，过了京港澳高速那一大片。。您听听，，，，， ，“过了高速”，，，，， ，这四个字在买房人心里头，，，，， ，那分量可不轻！?
地理上“隔了一道”：虽说地图上看着离星沙焦点区（咱老黎民常说的星沙一区，，，，， ，像通程广场那片）不远，，，，， ，但一条京港澳高速跟一道自然城墙样，，，，， ，心理上跟现实上的距离感都出来了。。您想进城去长沙市区，，，，， ，或者去星沙最热闹地方逛个街、看个影戏，，，，， ，都得先“翻过”这道坎，，，，， ，通勤本钱跟时间“噌”一下就上去了。。俺上次从市中心开车已往，，，，， ，不下雨都得堵一阵儿，，，，， ，岑岭期更别提了，，，，， ，心里谁人焦灼啊。?
自家“中心”还没长成：星沙二区自己嘞？？？？？大型商业综合体、好点哩医院、着名哩学校，，，，， ，这些配套还处在“未来举行时”。。买菜用饭、孩子上学、老人看病，，，，， ，平时小打小闹还行，，，，， ，但想享受点高品质哩，，，，， ，照旧得往西走，，，，， ，往老星沙或者市区跑。。这就好比自家门口哩便当店跟大阛阓哩区别，，，，， ，利便水平跟体验差一大截子。。?
工业跟栖身有点“脱节”：那里工厂、园区不少，，，，， ，提供了许多事情岗位，，，，， ，但栖身情形跟工业园区挨得太近，，，，， ，有时间也不是百分百好事。。有些伙计会担心情形、噪音这些事儿，，，，， ，虽然现在治理得都不赖，，，，， ，但看法上一时半会儿拧不过来，，，，， ，也影响房价。。
这第二点，，，，， ，是市场自个儿哩纪律在起作用，，，，， ，供大于求是铁打的事实。。
新楼盘“扎堆上市”：您去转转就知道，，，，， ，星沙二区，，，，， ，特殊是开元路沿线跟凉塘路周围，，，，， ，这两年新楼盘一个接一个地往外冒。。？？？？⑸潭汲蜃剂苏饪榈，，，，， ，使劲盖楼。。屋子一下子多了那么多，，，，， ，买房的就那几拨人，，，，， ，开发商之间竞争得厉害，，，，， ，最简朴的竞争手段是啥？？？？？降价呗，，，，， ，搞优惠呗！?
二手房东“卷”得更狠：新居一降价，，，，， ，二手房市场压力就更大了。。好多早几年投资的，，，，， ，或者想换房的业主，，，，， ，想赶忙把屋子脱手，，，，， ，价钱就只能一降再降。。俺熟悉其中介朋侪，，，，， ，他说那里有些二手房价，，，，， ，比岑岭时间能自制一千多一平，，，，， ，就这还纷歧定好卖。。买家可挑选哩余地太大了，，，，， ，逐步悠悠地挑，，，，， ，狠狠哩砍价。。
投资客“退却”影响大：前些年房价蹭蹭涨的时间，，，，， ，不少投资客都跑已往囤房。。现在楼市行情稳下来了，，，，， ，升值预期没那么强了，，，，， ，有些投资客就想套现离场。。他们一挂牌卖房，，，，， ，往往不那么盘算单价的得失，，，，， ，只求快出，，，，， ，这又给市场价“砸”了个坑。。
最后这点，，，，， ，有点虚，，，，， ，但影响力一点不小，，，，， ，就是人们心里头的“地段看法”。。
老星沙人眼里是“东乡”：在许多老星沙人看来，，，，， ，星沙的焦点就是县政府、通程广场、易初莲花那一圈，，，，， ，出了这个圈，，，，， ，感受就“偏”了。。星沙二区？？？？？那在已往就是“东边乡里”的看法。。这种看法根深蒂固，，，，， ，直接影响了外地购置力对它的价值判断。。?
市区客户以为是“远郊”：关于在长沙市区事情的人来说，，，，， ，星沙一区已经是通勤的心理极限距离了。。星沙二区？？？？？那比一区还靠东，，，，， ，通勤时间跟本钱都让人打退堂鼓。。除非是在那里上班，，，，， ，或者预算卡得很是死，，，，， ，否则市区客户首选肯定不是那儿。。
“性价比”标签撕不掉：由于一直自制，，，，， ，它就被牢牢贴上了“刚需上车盘”、“性价比之选”的标签。。一旦贴上这个标签，，，，， ，想再往“改善”、“高端”上靠，，，，， ，那就难了。。各人一想到它就是图自制，，，，， ，贵了就没人买账，，，，， ，价钱自然就被锁死在这个区间里了。。
问：星沙二区屋子能买不可？？？？？会不会烂手里？？？？？
答：看您干啥用！要是自己住，，，，， ，预算又有限，，，，， ，在周围上班，，，，， ，那妥妥能买，，，，， ，用更少的钱住更宽敞的屋子，，，，， ，得劲！但要是想着投资，，，，， ，短期炒一把赚差价，，，，， ，那俺劝您及早歇歇。。它适合恒久持有，，，，， ，或者自住兼顾保值。。
问：那里未来有生长没有？？？？？配套能起来不可？？？？？
答：生长肯定有，，，，， ，政府妄想在那摆着哩，，，，， ，地铁、学校、商业都在逐步妄想建设。。但您得有个心理准备，，，，， ，这个“逐步”可能是五年甚至更长时间。。配套起来的速率，，，，， ，肯定赶不上星沙焦点区跟梅溪湖那种热门板块。。它属于“随着时势走”，，，，， ，而不是“发动时势”的那种。。
问：在星沙一区跟二区之间纠结，，，，， ，咋选。？？？？
答：图利便、图现在哩热闹、不差钱，，，，， ，闭眼选一区。。图省钱、图屋子大、不着急马上享受顶级配套、能接受通勤，，，，， ，那二区哩性价比就能让您真香。。简朴说，，，，， ，一区买的是“现在”，，，，， ，二区赌的是“未来”。。
以是啊，，，，， ，老伙计们，，，，， ，星沙二区自制，，，，， ，真不是屋子质量差或者有啥大误差，，，，， ，主要是位置有点尴尬、屋子供应太多、各人心里还不太认可这三座“大山”压着。。?
对咱买房人来说，，，，， ，这既是“挑战”也是“时机”。。挑战是，，，，， ，您买了可能得耐心等它生长，，，，， ，短期别指望房价突突猛涨。；；Ｊ被，，，，， ，您能用更低的门槛，，，，， ，在长沙安个不错哩家。。
最后送您一句话：买房这个事，，，，， ，没有最好，，，，， ，只有最合适。。? 搞清晰自家最想要啥，，，，， ，最能忍受啥，，，，， ，谜底自个儿就出来了。。您要是有空，，，，， ，亲自去那里住两天，，，，， ，感受感受早晚的交通、走走周边的菜市场，，，，， ，比听任何人说一万句都管用！?