哎，，，， ， ，兄弟姊妹们，，，， ， ，今儿咱不扯别的，，，， ， ，就唠唠在深圳搞个“中高端自带事情室”这回事儿。。。。。。俺自个儿在深圳也扑腾了小十年，，，， ， ，从跟人合租办公桌，，，， ， ，到现在终于有个像样点的小土地，，，， ， ，这中心哩曲曲弯弯可不少。。。。。。? 恁要是有这个心思，，，， ， ，或者正琢磨这事儿，，，， ， ，那咱可得好好说道说道，，，， ， ，这可跟租个住哩地方纷歧样，，，， ， ，里头门道多着嘞！
先说为咋想唠这个。。。。。。前阵子，，，， ， ，俺一个老乡，，，， ， ，在龙华做服装设计哩，，，， ， ，死活非要拉我去看个地方，，，， ， ，说想整个“自带事情室”，，，， ， ，高端点儿哩。。。。。。我一听，，，， ， ，心里直打鼓，，，， ， ，这深圳哩房租，，，， ， ，那可是“芝麻着花——节节高”。。。。。。】扇タ戳艘蝗，，，， ， ，听他一算账，，，， ， ，嘿，，，， ， ，你还别说，，，， ， ，真有它哩原理。。。。。。以是啊，，，， ， ，今儿俺就把俺看到哩、听到哩、自己琢磨哩，，，， ， ，都给恁倒一倒，，，， ， ，看看这“中高端自带事情室”究竟是个啥光景。。。。。。?
一、 啥是个“中高端自带事情室”？？？？ ？它跟通俗写字楼有啥纷歧样？？？？ ？?
首先咱得弄明确，，，， ， ，这词儿究竟说的啥。。。。。。简朴说，，，， ， ，就是租一个已经装修得差不离、家具装备也配哩较量齐整哩空间，，，， ， ，恁基本上“拎着电脑就能来干活”。。。。。。它跟那种毛坯房或者光秃秃哩格子间，，，， ， ，那可真是两码事。。。。。。
通俗写字楼，，，， ， ，那真是就给你周围墙，，，， ， ，剩下哩，，，， ， ，从拉网线到装空调，，，， ， ，从买桌子到修茅厕，，，， ， ，全得自己吭哧吭哧弄，，，， ， ，费时艰辛花钱不说，，，， ， ，还得跟物业扯不完哩皮。。。。。。? 而这种中高端自带哩，，，， ， ，一般装修都很有调性，，，， ， ，可能工业风，，，， ， ，可能简约现代，，，， ， ，有些连配景墙、会客区哩小沙发、绿植、甚至咖啡机都给恁备上了。。。。。。
俺老乡看哩谁人，，，， ， ，在福田一个闹中取静哩创意园里头。。。。。。五十来平，，，， ， ，一个月一万八。。。。。。听着吓人是不？？？？ ？但人家层高够，，，， ， ，采光好，，，， ， ，内里哩办公桌、文件柜、投影幕布、高速网络接口全有，，，， ， ，茅厕照旧干湿疏散哩，，，， ， ，带个小茶水间。。。。。。他算了一笔账：自己要是租个空房，，，， ， ，再弄成这个样，，，， ， ，前期投入少说十几万，，，， ， ，还得搭进去两三个月时间。。。。。。? 他现在营业等不起，，，， ， ，时间就是钱，，，， ， ，这么一合计，，，， ， ，虽然月租贵点，，，， ， ，但能立马用上，，，， ， ，反而“得劲”。。。。。。这就是中高端事情室哩焦点——卖的是“即战力”和“品质感”。。。。。。
二、 这玩意儿，，，， ， ，究竟都是谁在租？？？？ ？啥样哩人用着“中”？？？？ ？?
可别以为这是个“冤大头”才选哩方案。。。。。。凭证俺视察跟探询，，，， ， ，还真有几类人特殊待见这种。。。。。。
头一类，，，， ， ，就是像俺老乡那样哩“创意个体户”。。。。。。? 搞设计、做视频、弄品牌策划、自力摄影师。。。。。。这些人，，，， ， ，自己就是招牌，，，， ， ，事情室不但是干活哩地方，，，， ， ，照旧接待客户、展示实力哩“脸面”。。。。。。你让一个谈几十万票据哩客户，，，， ， ，去城中村哩出租屋里跟你聊方案，，，， ， ，那感受肯定不中。。。。。。有个得劲、有格调哩事情室，，，， ， ，客户一进来，，，， ， ，信任感先增添三成。。。。。。有个做短视频哩团队，，，， ， ，三个人，，，， ， ，在南山租了个带直播装备哩事情室，，，， ， ，虽然贵，，，， ， ，但人家说：“客户来了就能直接看效果、拍样片，，，， ， ，这钱花哩值，，，， ， ，票据都好谈不少。。。。。。”
第二类，，，， ， ，是些小微型公司哩首创团队。。。。。。? 可能就五六个人，，，， ， ，不想挤在联合办公哩闹腾情形里，，，， ， ，又不敷实力租一整层正规写字楼。。。。。。这种自带哩事情室，，，， ， ，私密性好，，，， ， ，又能知足基本办公需求，，，， ， ，是性价比很高哩“过渡选择”。。。。。。俺熟悉一个做跨境电商哩团队，，，， ， ，在宝安中心区租了一个，，，， ， ，月租两万五，，，， ， ，但能注册公司，，，， ， ，还能把样品间、小客栈都整合进去，，，， ， ，效率高了不少。。。。。。
第三类，，，， ， ，是做高端咨询、一对一服务哩。。。。。。好比理财妄想师、心理咨询师、高端私教。。。。。。他们不需要一大堆人，，，， ， ，但极端需要清静、私密、有层次哩情形来建设专业感和信任界线。。。。。。一个在深圳湾搞家庭资产妄想哩朋侪就跟俺说：“俺哩客户身家都不菲，，，， ， ，你让他去星巴克谈几个亿哩妄想，，，， ， ，那不现实。。。。。。有个像样哩事情室，，，， ， ，是基本哩尊重，，，， ， ，也是专业哩体现。。。。。。” 这钱，，，， ， ，省不了。。。。。。
三、 想弄一个？？？？ ？咋挑才华不踩坑、最划算？？？？ ？?
看到这儿，，，， ， ，恁要是心动了，，，， ， ，别急，，，， ， ，下手前这几条可得掂量清晰，，，， ， ，否则容易掉坑里。。。。。。
第一条，，，， ， ，也是最主要哩：算清“总账”，，，， ， ，别光看月租。。。。。。? ? 月租一万八，，，， ， ，听着肉疼。。。。。。但恁得把水电网、物业费、保洁费、甚至网络升级费都问清晰。。。。。。有些地方看着自制，，，， ， ，杂七杂八加起来，，，， ， ，能吓你一跳。。。。。。最要害是，，，， ， ，问清晰押几付几，，，， ， ，中途退转租有啥条件。。。。。。深圳这地方，，，， ， ，转变快，，，， ， ，给自己留好退路。。。。。。
第二条，，，， ， ，位置不可光图自制，，，， ， ，要图“效率”。。。。。。? ?? 做创意哩，，，， ， ，扎堆在创意园可能灵感多、偕行交流利便。。。。。。做电商哩，，，， ， ，靠近物流仓储大仓可能更省事。。。。。。做咨询哩，，，， ， ，得思量客户方不利便停车、地铁来哩顺不顺。。。。。。离你焦点客户、相助同伴、资源群集地近，，，， ， ，哪怕贵一点，，，， ， ，久远看都值。。。。。。? 俺那服装设计老乡，，，， ， ，最后没选更自制哩龙岗，，，， ， ，照旧咬牙定了福田，，，， ， ，就由于离他主要哩面料市场和客户公司都近，，，， ， ，省下哩通勤时间，，，， ， ，他能多画两张图。。。。。。
第三条，，，， ， ，一定、一定、一定要看“隐形工程”。。。。。。? ?? 啥是隐形工程？？？？ ？网络稳不稳？？？？ ？岑岭期会不会卡？？？？ ？空调马力足缺乏，，，， ， ，炎天能不可把你那十几台电脑哩热气散出去？？？？ ？卫生间下水道反不反味？？？？ ？这些细节，，，， ， ，看房时试试，，，， ， ，多问问已经租哩邻人。。。。。。俺有个凄切教训，，，， ， ，之前贪自制租过一个，，，， ， ，空调不可，，，， ， ，炎天像个蒸笼，，，， ， ，最后自己掏钱装风扇，，，， ， ，难看死了，，，， ， ，还费电。。。。。。
第四条，，，， ， ，条约要抠字眼。。。。。。? ? 租这种事情室，，，， ， ，一般条约更重大。。。。。。里头配哩工具，，，， ， ，哪些是免费让你用哩，，，， ， ，哪些坏了要自己赔，，，， ， ，消耗咋算，，，， ， ，墙上能不可钉钉子，，，， ， ，能挂多沉哩画，，，， ， ，最好都白纸黑字写清晰。。。。。？？？？ ？谕吩市，，，， ， ，在深圳哩房东那儿，，，， ， ，有时间就跟一阵风一样，，，， ， ，说散就散。。。。。。
FAQ环节：几个恁肯定会问哩问题?
一个月究竟得准备多钱？？？？ ？?
这没准数儿。。。。。。地段、面积、装修层次差别太大。。。。。。俺相识到，，，， ， ，在深圳，，，， ， ，像样点哩中高端自带事情室，，，， ， ，普遍单价在每平米每月150到350块之间。。。。。。30-60平是主流选择，，，， ， ，月租从四五千到两万出面都有可能。。。。。。福田、南山焦点区肯定最贵，，，， ， ，宝安、龙华一些新园区性价比高些。。。。。。
租这能注册公司不？？？？ ？?
大部分正规哩创意园、商业楼宇里哩可以，，，， ， ，但必需提前、重复跟房东或物业确认清晰，，，， ， ，并且让他们在条约里写明“允许作为工商注册地点”。。。。。。有些住宅性子或者有特殊划定哩，，，， ， ，不可，，，， ， ，可别想虽然。。。。。。
自己带点家具行不？？？？ ？气概不搭咋弄？？？？ ？?
一般都可以。。。。。。但大件家具进场搬出可能会较量贫困，，，， ， ，要跟物业协调好电梯、搬运时间。。。。。。气概上，，，， ， ，着实混搭也没啥，，，， ， ，显得有生涯气、个性化。。。。。。要害是别破损原有装修。。。。。。
最短能租多久？？？？ ？?
这种事情室，，，， ， ，长租（一年以上）肯定最划算，，，， ， ，单价能谈。。。。。。短租也有，，，， ， ，但选择少，，，， ， ，价钱贵，，，， ， ，可能上浮20%-50%都有可能。。。。。。适合项目制、过渡期明确哩团队。。。。。。
结语?
唠了这么多，，，， ， ，归根究竟一句话：在深圳弄其中高端自带事情室，，，， ， ，不是“消耗”，，，， ， ，是一种“生产投资”。。。。。。它不适用于所有人，，，， ， ，但对那些依赖形象、注重效率、营业处于上升期哩创意人和小团队来说，，，， ， ，很可能是一步好棋。。。。。。
要害是想清晰：你哩营业，，，， ， ，究竟需不需要这个“场”？？？？ ？这个“场”，，，， ， ，能不可帮你挣回来更多哩钱，，，， ， ，或者省下来更名贵哩时间？？？？ ？? 算明确了这笔账，，，， ， ，做决议就不难了。。。。。。
俺哩履历和见识也就这么多，，，， ， ，权当给恁做个参考。。。。。。恁要是正在看房，，，， ， ，或者已经租了，，，， ， ，有啥心得或坑，，，， ， ，接待在底下谈论区唠唠，，，， ， ，让更多老乡们少走点弯路！? 在深圳混，，，， ， ，都禁止易，，，， ， ，相互搭把手，，，， ， ，路才华越走越宽，，，， ， ，恁说是不是这个理儿？？？？ ？