嘿，，，，列位老铁，，，，今天不扯远了，，，，就来摆一哈“上；；；；；；ㄔ啊闭飧鲂∏。。? 我在里头住了怕是有十年咯，，，，从当初嘞“新郎官”住到现在的“娃儿他爹”，，，，对这个踏踏，，，，怕是比好多中介都还要清晰。。网上嘞信息鱼龙混杂，，，，今天我就以老业主嘞身份，，，，掏心窝子摆一哈，，，，上；；；；；；ㄔ，，，，事实钟值得你下手？？？
一、 先来个“摸底”：上；；；；；；ㄔ班匣九淌巧蹲？？？
首先声明，，，，我可不是中介哈，，，，纯粹是个人分享。。上；；；；；；ㄔ奥，，，，在成都嘞南门边边上，，，，详细位置我就不说太细了，，，，横竖属于那种过了昔时嘞火爆期，，，，但现在依然很稳当嘞小区。。
它是2008年左右建好嘞，，，，算一哈房龄，，，，差未几也是个小老头了。。但你要说它是“老破小”，，，，那又冤枉它了。。昔时它嘞定位就不低，，，，属于早期嘞“品质盘”。。小区里头嘞绿化，，，，你现在去看，，，，都还拿得脱手，，，，大树多，，，，炎天遮阴巴适得很。。?
户型嘛，，，，主要是以90到140平米嘞套三、套四为主。。我得说真话，，，，昔时嘞户型设计，，，，跟现在嘞“网红盘”比，，，，肯定有落伍嘞地方，，，，好比有些户型嘞阳台没得现在嘞大，，，，客厅开间可能也窄一丢丢。。可是！它嘞得房率高。。」婊，，，，实着实在嘞面积多，，，，墙壁厚实，，，，隔音效果比现在好多新盘好到哪儿去了。。
二、 住起来是“巴适”照旧“恼火”？？？摆点着实嘞
住了十年，，，，啥子酸甜苦辣都履历过咯。。我先摆好嘞：
地段与配套：这个绝对是硬通货。。? 地铁口走路十来分钟，，，，公交线路多得很。。买菜、看病、娃儿念书，，，，基本上步行15分钟内都能解决。。尤其是周边嘞菜市场，，，，新鲜又自制，，，，这是住新区比不了嘞烟火气。。旁边嘞大型超市也有，，，，生涯利便度我可以打85分以上。。
邻人与气氛：小区里头住了许多像我这样嘞“老住户”，，，，尚有不少是昔时单位团购进来嘞。。职员结构相对稳固，，，，素质也不错。。晚上在小区头散步，，，，遇到好多熟脸，，，，点个头、摆两句，，，，感受很亲热，，，，不像有些新小区，，，，门对门都不熟悉。。
物业与服务：物业是XX公司（名字就不提了，，，，省得说打广告），，，，中等水平嘛。。你说它好得不得了，，，，那不保存，，，，反映有时间是慢点。。但你说它好水，，，，也不至于，，，，卫生扫除、绿化修剪这些基本盘照旧守住了。。我们物业费才2块多一点一平米，，，，比照现在许多新盘三四块嘞价钱，，，，我以为匹配这个服务，，，，还算迁就。。
再摆点“恼火”嘞地方：
停车！停车！停车！? ? 这绝对是最大嘞痛点！昔时妄想嘞车位，，，，基础跟不上现在家家户户都有车，，，，甚至有两辆车嘞节奏。。晚上回去晚了，，，，在小区外头转圈圈找车位是常事。。地下车位早就卖光租光了，，，，地上车位靠抢。。若是家里有两辆车，，，，真的要稳重思量。。
房龄与维护：十年嘞屋子了，，，，外墙、管道这些，，，，多几几何有点小误差。。我们那栋楼前年还整体维修过水管。。电梯嘛，，，，也出过故障，，，，不过维修还算实时。。这是所有老小区都要面临嘞问题，，，，上；；；；；；ㄔ八慵岢值貌淮磬狭。。
学区属性：这个要真话实说，，，，它对应嘞小学和初中，，，，就是通俗嘞划片学校，，，，不是啥子“五朵金花”那种名校。。若是对学区有硬性要求嘞家长，，，，可能要再看看。。
三、 给想买嘞人几点“肺腑之言”
若是你正在看上；；；；；；ㄔ班衔葑，，，，不管是新居照旧二手房，，，，我嘏建议是：
自住刚需，，，，图个利便牢靠，，，，很合适。。特殊是在周边上班嘏年轻人，，，，或者喜欢成熟社区气氛嘏改善型家庭。。它嘏生涯便当度和栖身气氛，，，，是许多新区楼盘要生长好多年才华遇上嘏。。
投资客，，，，要算好账。。它嘏房价，，，，这些年是稳步上涨，，，，但绝对不是“暴涨”型选手。。? 我2016年买成或许1万/平，，，，现在二手房挂牌价或许在2.5万-3万/平左右（详细看户型楼层），，，，这个涨幅是随着成都大盘在走，，，，较量稳。。你想短期炒一把，，，，那可能不对适，，，，它属于“长跑型”资产。。
看房重点看啥子：
一定要问清晰车位！? 有没有牢靠车位，，，，是租是买，，，，价钱几多。。这是决议你未来生涯幸福感嘏要害。。
仔细检查衡宇质量。。重点看卫生间、厨房天花板有没有漏水痕迹，，，，窗户密封性咋样，，，，下水道堵不堵。？？？梢哉也畋鹗奔涠卫纯，，，，感受一下采光和噪音。。
和未来邻人摆两句。。在小区里头逛嘏时间，，，，可以礼貌地和散步嘏老人、带娃嘏宝妈聊几句，，，，他们嘴里嘏信息，，，，比中介着实多了。。
FAQ（你们肯定想问嘏）：
问：物业费究竟好多？？？停车费咋收嘏？？？
答：物业费或许2.2元/平米/月左右，，，，凭证楼层和户型有点小差别。。地面暂时停车，，，，前两小时免费，，，，之后似乎4块钱一小时，，，，包月是400-450元（很是主要，，，，要排队）。。地下车位治理费80-100元/月，，，，但车位自己要买或者长租，，，，一个车位现在怕是要十几万哦。。
问：小区里头清静不？？？职员杂不杂？？？
答：清静还行，，，，有几个大门，，，，都有门禁，，，，保安也会巡逻。。但事实不是那种纯粹嘏“豪宅盘”，，，，送外卖嘏、走亲戚嘏人多，，，，完全“与世阻遏”不可能。。整体治安状态不错，，，，我住了十年没听说啥子大案子。。
问：屋子嘏隔音效果咋样？？？楼上楼下吵不吵？？？
答：这个看运气，，，，也看邻人素质。。屋子自己嘏墙体隔音比现在嘏薄墙板房好。。但我遇到过楼上娃儿三更跑跳嘏时间，，，，照旧听得见。。这种问题哪个小区都有，，，，最悦目房嘏时间多待一会儿感受下。。
问：未来尚有升值空间没得？？？
答：我个人以为，，，，稳中有升是主旋律。。它嘏价值不在于酿成“暴涨妖盘”，，，，而在于它扎实嘏地段、成熟嘏配套和稳固嘏栖身圈层。。随着周边都会更新，，，，可能会再发动一波。。但别指望它突然酿成学区房暴涨那种。。
结语：
总之咯，，，，上；；；；；；ㄔ熬拖窀扎实过日子的“经济适用男”。。? 他没得嘏多惊艳嘏外表（新居型、新外立面），，，，也没得显赫嘏门第（顶级学区），，，，但他事情稳固（地段硬）、性格扎实（物业稳）、家庭配景清晰（邻人素质不错），，，，是个一起过日子嘏好选择。。
若是你追求嘏是崭新嘏会所、炫目嘏外立面、和投资暴击，，，，那它可能不适合你。。但若是你想要一个下班就能迅速融入生涯、买菜接娃都利便、住起来心里扎实嘏家，，，，那么在上；；；；；；ㄔ袄镒邢柑砸惶，，，，很可能找到你嘏那套“宝藏二手房”。。屋子嘛，，，，归根结底，，，，是用来过自己日子嘏，，，，不是用来比嘏。。你以为嘏，，，，对差池头？？？ ?