哎呦喂，，，， ，列位老铁、姐们儿，，，， ，今儿个咱可不聊虚的，，，， ，就掰扯掰扯深圳北站边上内个龙光玖钻。。。。? 但凡在深圳琢磨过屋子的，，，， ，尤其关注过龙华这片儿的，，，， ，谁还没听说过它的台甫？？网上“明确都懂”四个字儿，，，， ，那真是包括了千言万语，，，， ，酸甜苦辣咸。。。。我作为一个在这周边晃悠了好几年，，，， ，也亲眼瞅着它从黄土到玻璃幕墙的“过来人”，，，， ，今儿就跟大伙儿掏心窝子口语口语。。。。?
您要是指望我照着售楼处沙盘跟您念，，，， ，那您可来错地界儿了。。。。咱今儿聊的，，，， ，是热气腾腾、带着人烟味儿的真实体验。。。。
首先得说，，，， ，龙光玖钻这地段，，，， ，用咱的话讲，，，， ，真是“没治了”。。。。它就跟长在深圳北站脸上似的，，，， ，东广场出来，，，， ，溜达几步，，，， ，仰面就是它那一大片楼。。。。? 关于经常要坐高铁出差、或者老家在潮汕、湖南、厦门偏向的朋侪来说，，，， ，这便当水平堪称“开挂”。。。。我有一哥们儿，，，， ，每周都得跑广州，，，， ，用他的话说：“早上赖床都能遇上高铁，，，， ，从被窝儿到检票口，，，， ，25分钟搞定，，，， ，比我去福田上班都快！”
可是！? 这个“好”是有价钱的。。。。北站嘛，，，， ，人流量那是“乌泱乌泱”的。。。。尤其到了节沐日，，，， ，您瞅吧，，，， ，楼下那时势跟春运预演赛似的。。。。?♂??♀? 噪音、职员杂乱，，，， ，那是免不了的。。。。并且，，，， ，正由于靠着交通大枢纽，，，， ，这边的路网妄想主要使命是“疏导过境车辆”，，，， ，而不是“让您家门口好走”。。。。早晚岑岭，，，， ，留仙大道、玉龙路那叫一个堵，，，， ，您要是开车往福田、南山去，，，， ，可得做好“心里建设”，，，， ，时间本钱得打出富足量。。。。
以是，，，， ，这位置，，，， ，得分人。。。。??♂? 对铁路依赖度高的，，，， ，这是天堂。。。。对纯粹市区通勤还开车的，，，， ，可能就得琢磨琢磨这“最后一公里”的煎熬了。。。。
龙光玖钻，，，， ，它就不是个通俗住宅小区。。。。它是个超概略的综合体，，，， ，公寓、商业、办公全搅和在一块儿。。。。这就有意思了。。。。
先说说优点：
商业配套忒足了。。。。自个儿楼下就是商。。。。，， ，吃喝玩乐购一条龙，，，， ，下雨天儿不必打。。。。，， ，拖鞋大裤衩就能下楼撸个串儿。。。。关于懒人跟年轻人，，，， ，吸引力“倍儿”大。。。。??
户型多，，，， ，总价门槛相对低。。。。从小开间到正规一房一厅，，，， ，选择多。。。。昔时许多投资客跟手里钱未几的刚需，，，， ，就是冲着这个“上车”的。。。。比起隔邻动辄七八百万的住宅，，，， ，这里总价亲民不少。。。。
视野景观不赖。。。。高楼层能直接瞅见北站站台和远处山景，，，， ，尤其晚上，，，， ，灯火通明的，，，， ，有点都会感。。。。
可弱点也跟优点一样突出：
密度太高，，，， ，生齿嘈杂。。。。几十栋塔楼扎堆，，，， ，您想想得住几多人？？上下班等电梯，，，， ，有时间能急出白头发。。。。? 住户、办公的、逛街的、旅行的，，，， ，全混一块儿，，，， ，职员因素重大，，，， ，栖身纯粹性很差。。。。
?公寓的“硬伤”一个祛除下。。。。?商水商电，，，， ，生涯本钱高；；；? 大都户型欠亨燃气，，，， ，做饭靠电磁炉，，，， ，少了点烟火气；；；? 最要害的是，，，， ，梯户比感人，，，， ，有的塔楼好几梯十几户甚至二十几户，，，， ，跟旅馆似的，，，， ，走廊深邃。。。。我进去看过朋侪家，，，， ，明确昼走廊都得开灯。。。。
产权问题。。。。这个大伙儿都懂，，，， ，40年or50年产权，，，， ，跟70年住宅大本儿纷歧样。。。。虽然现在有续期说法，，，， ，但心里总归是个事儿，，，， ，直接影响二手生意时的银行评估和贷款成数。。。。
咱不吹不黑，，，， ，上点干的。。。。凭证我终年“趴”在种种房产APP和数据平台上看的效果：
价钱走势：在2018-2020年深圳楼市那一波行情里，，，， ，它也涨了，，，， ，但涨幅显着低于周边品质住宅小区。。。。好比隔邻的某某小区涨了50%，，，， ，它可能就涨了30%。。。。为啥？？产品类型和栖身体验决议了它的天花板。。。。
租金回报：这倒是它的强项！由于靠着北站和四号线，，，， ，租房需求兴旺。。。。一个小开间，，，， ，月租能在4000-5000元左右，，，， ，租金回报率算下来，，，， ，确实比同价位的住宅要高一些。。。。? 以是早年不少买家是打着“以租养贷”的小算盘。。。。
二手流动性：这才是要害！您买的时间想得美，，，， ，卖的时间才知道“锅是铁打的”。。。。公寓二手生意税费高（增值税、土地增值税、个税等），，，， ，接盘的人少，，，， ，导致流动性远差于住宅。。。。经常是挂了半年一年，，，， ，看的人多，，，， ，至心想买、能接受税费的人少。。。。我熟悉一中介朋侪，，，， ，手里一套玖钻的房源，，，， ，挂了快一年，，，， ，价钱降了两次才脱手，，，， ，算上资金本钱，，，， ，基本没赚嘛。。。。
以是，，，， ，我的独家视角是：? 您要是手里有点闲钱，，，， ，没有购房资格，，，， ，又特殊想有个深圳的资产收收租，，，， ，并且能恒久持有（5-10年起），，，， ，不指望它短期暴涨变现，，，， ，那您可以仔细算算账。。。。? 但您要是个正经刚需，，，， ，有“房票”，，，， ，想着捌矫皲户、孩子上学、享受社区清静，，，， ，那听我一句劝，，，， ，加点钱，，，， ，或者买远点，，，， ，也整个正经住宅。。。。这地方的公寓，，，， ，跟“家”的感受，，，， ，还差着点意思。。。。
Q：现在这节骨眼儿，，，， ，还能买龙光玖钻吗？？
A：您可万万别激动！现在深圳楼市嘛行情，，，， ，大伙儿都门儿清。。。。若是是投资，，，， ，现金为王，，，， ，别容易动。。。。若是纯自。。。。，， ，且事情生涯半径就在北站，，，， ，能接受所有弱点，，，， ，那可以多看、多比、狠砍价，，，， ，现在买方市场。。。。
Q：究竟嘛样人适合住这儿？？
A：只身青年、丁克小两口、恒久出差人士、包租公/婆。。。。对通勤便当和商业配套要求极高，，，， ，对栖身静谧性、社区气氛要求低的群体。。。。
Q：最大的硬伤究竟是嘛？？
A：要我排个序：第一是产权性子导致的二手流通性和金融属性差；；；第二是超高密度和重大人群体带来的栖身体验打折；；；第三是生涯本钱高（水电物业）。。。。
Q：未来还能涨吗？？
A：久远看，，，， ，随着深圳大盘逐步磨叽是可能的，，，， ，但想象它“一飞冲天”，，，， ，可能性微乎其微。。。。它的运气跟北站商务区整体生长捆绑，，，， ，但现在看，，，， ，北站商务区成熟还需时日，，，， ，并且竞品（其他公寓）也越来越多。。。。
唠了这么多，，，， ，您品出来了吗？？“深圳龙光玖钻明确都懂”，，，， ，懂的嘛？？懂的就是它那极致便当与焦点缺憾之间，，，， ，需要您自个儿做的权衡。。。。? 它就像个性格鲜明的朋侪，，，， ，优点弱点都摆在明面上，，，， ，不玩虚的。。。。
它玉成了你在“宇宙中心”有个落脚点的梦想，，，， ，但也让你必需忍受这里的喧嚣与拥挤。。。。它给了你一张俯瞰车站的都会手刺，，，， ，但也可能让你的资产酿成“不动产”。。。。
以是，，，， ，甭听别人忽悠，，，， ，亲自去住几天民宿，，，， ，早晚岑岭去体验一下电梯和交通，，，， ，算算水电费账单。。。。您自个儿的感受，，，， ，您自个儿的盘算器，，，， ，比任何大V说的话都靠谱。。。。买房这事儿，，，， ，尤其是这种特殊产品，，，， ，适合的，，，， ，才是最好的。。。？？杀鹑谩懊魅范级保，， ，酿成了“买了才懂，，，， ，懂了也晚了”。。。。您说，，，， ，是介个理儿不？？?♂?