哎呀妈呀，，，，，，这事儿可真让我遇上了！? 就前两天，，，，，，我在咱这大都会的“城中村”里转悠，，，，，，想租个自制点、接地气儿的窝。。。。好禁止易相中个一室一厨一卫的小单间，，，，，，价钱、光线都挺得劲儿，，，，，，我刚跟先容人（着实也就是隔邻开小卖部的大姐）唠得差未几了，，，，，，心里头正美呢。。。。效果你猜咋着？？？？？？一个年迈风尘仆仆地拖着个大行李箱，，，，，，“嘎吱”一下就把那房门翻开了，，，，，，瞅着我一脸懵！他张嘴就来：“我刚从外面打工回来，，，，，，这屋子我自个儿要住，，，，，，不租了！”
我其时那颗心呐，，，，，，哇凉哇凉的！? 这不纯纯逗我玩呢吗？？？？？？相信不少老铁在城中村找房时，，，，，，都遇到过这种“临门一脚”的憋屈事儿。。。。今天，，，，，，我就把这次“踩坑”的履历掰开揉碎了，，，，，，跟大伙儿好好唠唠，，，，，，城中村租房，，，，，，怎么避开“房东突然回来”这种坑，，，，，，以及万一遇上了，，，，，，咱们该咋办。。。。这都是我用真金白银和时间换来的教训，，，，，，你可瞅仔细了！
你可别以为这是啥稀罕事儿，，，，，，在城中村，，，，，，这情形贼常见！我厥后跟几个老租客一唠才明确，，，，，，这里头门道深了去了。。。。主要有这么几种情形：
第一种，，，，，，是真房东回来了。。。。? 许多城中村的屋子，，，，，，房东自己也是打工仔，，，，，，可能去外地干几个月活，，，，，，屋子空着也是空着，，，，，，就暂时托人（好比亲戚、邻人、小卖部老板）帮着照看或出租。。。。他活儿干完了，，，，，，可不就突然杀回来了嘛！我这回遇上的，，，，，，八成绩是这种。。。。
第二种，，，，，，是“二房东”的花招到期了。。。。? 有些屋子被“二房东”长租下来，，，，，，他再分租出去赚差价。。。。但他的条约可能快到期了，，，，，，或者他跟大房东闹掰了，，，，，，大房东一来收房，，，，，，我们这些最后的租客可就倒运了。。。。?
第三种，，，，，，最坑人，，，，，，是“假房东”或“骗子”。。。。? 有些人基础不是房东，，，，，，甚至屋子都不是他的，，，，，，就趁房东恒久不在，，，，，，撬锁进去，，，，，，冒充房东把房短租出去，，，，，，骗完押金和房租就跑路。。。。等你望见“真房东”回来，，，，，，那才叫傻眼呢！
据我相识，，，，，，在城中村租房纠纷里，，，，，，由于“产权不清”、“租赁关系杂乱”导致的暂时变故，，，，，，能占到三成以上。。。。以是，，，，，，咱不可光看屋子顺眼就掏钱啊。。。
那天我的履历，，，，，，现在想起来还堵得慌。。。。我相中的那屋子，，，，，，是通过楼下小卖部大姐看的。。。。大姐嘴可甜了：“老弟你放心，，，，，，这房东是我远房表亲，，，，，，去深圳了，，，，，，一时半会儿回不来，，，，，，这价我给你留着，，，，，，交三个月押一个月就行！”
我一看屋子确实清洁，，，，，，月租也才1200，，，，，，比周边自制两百，，，，，，脑子一热，，，，，，差点就把定金转了！幸亏我其时多了个心眼，，，，，，说：“姐，，，，，，不着急，，，，，，我明天带条约来，，，，，，咱跟房东视频一下，，，，，，签了再给钱。。。。”
效果，，，，，，就差了这么一宿！第二天下昼，，，，，，就上演了开头那一幕。。。。那回来的年迈跟我说，，，，，，他确实托大姐照看屋子，，，，，，但只允许让人“看看”，，，，，，没允许往外租！大姐是想中心吃口差价。。。。年迈掏身世份证、房产本给我看，，，，，，我一看，，，，，，人家真是房主。。。。?
教训一：城中村租房，，，，，，信息差池称能坑死人。。。。? 那些“中心人”的话，，，，，，你最多信一半。。。。要害信息必需跟房主自己确认。。。。
教训二：价钱显着低于市场价的，，，，，，必有蹊跷。。。。? 厥后我探询，，，，，，那片同样户型都得1400左右。。。。我那自制200，，，，，，自制就自制在这“不确定风险”上了。。。。
教训三：不见兔子不撒鹰。。。。? 没见到房产证实、房东自己身份证并核实一致前，，，，，，一分钱都不要给！什么定金、看房费，，，，，，都是扯淡。。。。
吃一堑长一智，，，，，，厥后我总结了一套“城中村租房避坑流程”，，，，，，按这个来，，，，，，不敢说百分百，，，，，，但能避开90%的坑！
第一步：核实身份，，，，，，这是铁律！
甭管跟你谈的是谁，，，，，，必需要求见产权人自己，，，，，，或者有公证委托书的署理人。。。。? 拿出房产证（或购房条约）原件，，，，，，和房东的身份证原件，，，，，，核对名字和地点是不是一致。。。。? 最好用手机拍个照（跟房东说清晰，，，，，，只为防骗）。。。。这是最主要的，，，，，，没有这个，，，，，，一切免谈！
第二步：查清屋子“宿世今生”。。。。
多问邻人两句：“这房东常在家不？？？？？？”“这屋子最近有人住吗？？？？？？”别小看这几句话，，，，，，信息量很大。。。。再去看看水电煤气的缴费单，，，，，，名字是不是房东的。。。。这能有用防住“二房东跑路”和“假房东圈套”。。。。
第三步：条约要细，，，，，，押金要少。。。。
条约里必需写明：“因甲方（房东）原因提前收回衡宇，，，，，，需双倍返还押金，，，，，，并赔偿乙方一个月租金。。。。” 这条是咱的护身符！另外，，，，，，城中村租房，，，，，，只管谈“押一付一”，，，，，，别搞“押三付一”，，，，，，咱们资金风险能小许多。。。。
第四步：留下证据，，，，，，有备无患。。。。
和房东、中介的谈天纪录别删。。。。屋子原来的样子，，，，，，各个角落用手机拍个视频，，，，，，当着房东面拍，，，，，，发给他一份，，，，，，阻止以退却房扯皮。。。。
我把这套要领教给了我一个刚来的小兄弟，，，，，，他上周就用这办法，，，，，，在另一个城中村租到了靠谱的屋子，，，，，，虽然价钱不是最低，，，，，，但他说：“哥，，，，，，住得扎实啊。。。 ?
问：要是房东在外地，，，，，，着实回不来，，，，，，咋签条约？？？？？？
答：那就开视频！让他视频里展示房产证和身份证原件，，，，，，然后签好条约，，，，，，双方按指模，，，，，，快递邮寄。。。。切记，，，，，，等他寄回来的条约到了，，，，，，你再打款。。。。? 最好让他录个“委托身边某位熟人代交房”的小视频为证。。。。
问：已经交了钱，，，，，，房东才回来要收房，，，，，，该咋办？？？？？？
答：别慌！先看你的条约跟谁签的，，，，，，钱交给谁了。。。。若是是跟真房东签的，，，，，，拿条约找他谈赔偿（条约里最好有那条）。。。。若是是被“二房东”或骗子坑了，，，，，，马上报警，，，，，，并联系真房东说明情形，，，，，，争取当个证人。。。。
问：怎么判断一个城中村房源是不是“二房东”的？？？？？？
答：有几个标记：① 统一栋楼里有好几间房都是他出租；；；；；② 他对屋子结构特殊熟，，，，，，能随意刷新（好比阻遏）；；；；；③ 签条约方名字和房产证名字对不上；；；；；④ 只给你看一份复印的条约，，，，，，从不出示房产证原件。。。。
问：城中村尚有别的常见坑吗？？？？？？
答：那可多了！好比水电费是“商业价”贼贵、退租时种种理由扣押金、隔邻邻人太吵、消防清静差…以是，，，，，，看房时多去一再，，，，，，白天晚上都看看，，，，，，多问问老租客，，，，，，比啥都强。。。。
兄弟们，，，，，，在城里头打拼，，，，，，找个安生窝儿是头等大事。。。。城中村房价钱自制，，，，，，是咱们许多人落脚的第一站，，，，，，但里头水确实不浅。。。。? 咱不可由于怕贫困，，，，，，就稀里糊涂把条约签了、把钱交了。。。。
记着我那句用教训换来的话：“屋子相中是缘分，，，，，，手续办妥才是家。。。。”? 听凭中介和“中心人”说得天花乱坠，，，，，，咱心里那根“核实身份”的弦，，，，，，绝对不可松！希望我这“一囧”的履历，，，，，，能帮你顺顺遂利租到好房，，，，，，不再履历我这“到嘴的鸭子飞了”的闹心事儿。。。。有啥问题，，，，，，随时来唠！祝大伙儿租房顺遂，，，，，，小日子过得红红火火！?