哎妈呀，，最近老多老铁在后台私信问我：“哥，，你看没看过谁人一品茶楼天下分享。。。。 ？？？ ？？网上吹得天花乱坠，，究竟靠不靠谱。。。。 ？？？ ？？俺也想整个茶楼，，心里咋就没底呢！” ?
说真话，，头一回听这名儿，，我也犯嘀咕。。。。这“一品茶楼”听起来气焰挺足，，“天下分享”更是显得规模老大了。。。。正好，，我有个表弟前阵子就跟魔怔了似的，，非要考察这个项目，，我算是陪着他，，把这“一品茶楼”里里外外、线上线下研究个底儿掉！今儿个，，咱就捞干的说，，把我看到、听到、剖析出来的工具，，跟老铁们唠个透亮儿！ ?
咱先别管它分不分享，，首先得整明确，，“一品茶楼”它究竟卖的是啥？ ？？？ ？？我随着表弟，，线上线下跑了五六家挂着这名头的店，，可算摸出点门道了。。。。
它不完全是古板茶楼：你以为是大爷们拎着鸟笼，，听相声嗑瓜子的地儿？ ？？？ ？？那可不是！现在这些“一品茶楼”，，大都走的是“新中式茶饮+空间”的路子。。。。装修是挺考究，，原木风、新中式，，摆着茶台茶具，，但卖的不但是茶叶，，更多是“空间时间”和“体验”。。。。你点一壶茶，，能在那儿坐一下昼，，谈个事、开个小会、自个儿发发呆都中。。。。
“天下分享”是啥模式？ ？？？ ？？? 这就是要害了！我研究发明，，这个“天下分享”呐，，十有八九指的是它的加盟招商模式。。。。说白了，，就是品牌方（总店）把自己这套开店的要领、装修、产品供应链，，打包成一个“项目”，，在天下各地招揽想开店的人（加盟商）。。。。你交一笔钱，，它给你授权，，教你开店，，这就叫“分享”乐成了。。。。以是，，网上许多人搜“一品茶楼加盟”（瞧见没，，这就是百度下拉框的高频词，，跟原要害词息息相关），，就是想相识这个！?
我的亲自体验：我陪表弟去了本市一家加盟店。。。。店开在写字楼底商，，情形确实不赖，，清静，，有格调。。。。点了一壶“招牌桂花乌龙”，，98块钱。。。。味道嘛，，还行，，但你要说多惊艳，，那也没有。。。。我视察了一下昼，，客流真未几，，就两三桌人。。。。跟老板（也就是加盟商）聊了聊，，他直倒苦水：“房租、加盟费、装修投进去大几十个，，现在也就是委屈维持，，回本？ ？？？ ？？且等着呢！” 这句话，，我印象老深了。。。。
以是，，咱得苏醒：当你看到“一品茶楼天下分享”这词儿，，它首先是一个招商广告，，然后才是一个消耗场合。。。。想品茗可以去试试，，想投钱？ ？？？ ？？那你可得把眼睛擦得锃亮！
表弟其时都快被招商司理给“忽悠”瘸了，，全靠我在旁边给他泼冷水。。。。这里头的“迷魂阵”，，我总结了三层，，你品，，你细品。。。。
第一阵：“蓝图阵” —— 把未来画得贼拉圆。。。。? ?
招商司理那嘴，，跟抹了蜜似的。。。。给你看的数据，，都是“样板店”最好那天的流水；；给你算的利润，，都是“理想状态下”的毛利，，压根不提房租、人工、水电、消耗。。。。动不动就说：“咱们品牌，，扶持力度空前，，从选址到开业，，全程保姆式服务！” 哎妈呀，，听着是真好。。。。 ？？？ ？？傻饶阏娼涣饲，“保姆”可能就变“导游”了，，指个偏向就算完事，，详细坑坑洼洼还得你自己蹚。。。。
第二阵：“用度阵” —— 水底下全是暗礁。。。。? ?
他会跟你先说个“加盟费”，，好比5万8，，听着还行是吧？ ？？？ ？？但这是第一道门槛。。。。后面尚有呢：品牌治理费、装备采购费（必需从他家买，，比市面贵）、首批质料费（必需进几多货）、装修设计费（必需按他的图纸来）…… 林林总总加起来，，比你最最先预算，，可能得多出一倍还不止！我表弟算完，，脸都绿了。。。。
第三阵：“运营阵” —— 理想很丰满，，现实忒骨感。。。。? ?
就算店开起来了，，真正的挑战才最先。。。。品牌方给的“运营支持”，，许多时间就是按期发点课件，，让你去总部培训（还得自费盘费食宿）。。。。至于你外地究竟怎么拉客人、怎么做活动、怎么跟旁边咖啡馆竞争，，它可管不过来。。。。就像我见到的那位老板，，他说总部就给个框架，，详细内容得自己琢磨，，“感受自己就是个交钱租了块牌子”。。。。
独家数据与视角：我通过一些渠道，，侧面相识了几个差别都会的加盟商情形。。。。凌驾一半的加盟商体现，，现实盈利情形远低于招商时的预期；；凌驾三成在开业18个月后仍在为回本挣扎。。。。真正能做到稳固盈利的，，多是那些自己自己就有餐饮履历、有外地资源，，把“一品茶楼”只当做一个壳，，自己往里填充了特色服务和产品的“老江湖”。。。。
唠了这么多坑，，不是一棒子打死。。。。任何生意都有赚钱的，，也有赔钱的。。。。若是你看了上面那些，，心里还揣着一团火，，非想试试，，那我送你几句着实话：
别信耳朵，，信脚丫子。。。。?
万万别只听招商司理忽悠。。。。让你交钱之前，，你必需、一定、肯定要去做这几件事：
蹲点：去它家已有的、开了至少半年以上的加盟店，，不是样板店！在差别时间段（事情日、周末、下昼、晚上）去蹲着，，数人头，，算翻台率。。。。跟主顾唠唠，，问问消耗感受。。。。
卧底：想方想法，，找到真实的加盟商老板，，不是招商司理引荐的那种“托”，，私下请人吃顿饭，，掏心窝子问真真相形。。。。这顿饭钱，，可能值几十万。。。。
算账：拿着你蹲点算出来的或许流水，，扣掉所有你已知的硬本钱（房租、人工、质料、水电、摊销），，再看看能剩几多。。。。别算毛利，，算净利！
把它当“借船”，，别当“救星”。。。。?
心态要摆正。。。。品牌能给你的，，最多就是个品牌名字、一套基础产品、一个装修气概。。。。指望它帮你解决所有问题，，那是做梦。。。。你自己得是谁人懂谋划、懂人情圆滑、能受苦的掌舵人。。。。你的外地资源、你的个人能力，，才是这条船能开多远的发念头。。。。
条约，，一个字一个字地抠。。。。?
交钱之前，，那份厚厚的加盟条约，，找专业的状师帮你看看！尤其要看清晰：用度包括哪些、不包括哪些？ ？？？ ？？供货价钱是牢靠的照旧浮动的？ ？？？ ？？违约条款是什么？ ？？？ ？？区域；；す婺Ｓ卸啻螅ǘ嘣毒嗬肽诓豢煽诙家）？ ？？？ ？？? 这些都是未来可能扯皮的地方，，白纸黑字写清晰最包管。。。。
Q1：我不加盟，，就去“一品茶楼”喝个茶，，中不？ ？？？ ？？
A1：那太中了！? 咱一码归一码。。。。作为消耗者，，它就是个情形不错的休闲地儿。。。。茶点品质对得起价钱就行，，点壶茶，，看看书，，会会朋侪，，没误差。。。。但你要指望喝到多顶尖的茶叶，，那可能得降低预期，，它事实是个标准化谋划的商业场合。。。。
Q2：除了“一品茶楼”，，尚有别的靠谱的茶楼品牌可以瞅瞅不？ ？？？ ？？
A2：有，，虽然有！? 市面上做类似“新中式茶饮空间”的品牌不少。。。。我的建议是，，别盯着一家看。。。。多去考察几个差别品牌，，用我上面说的“蹲点、卧底、算账”大法，，横向比照它们的加盟政策、客流情形、产品力和运营支持。。。；；醣热遥，永远不会错。。。。
Q3：我自己有点好茶叶，，想开个小茶楼，，非得加盟吗？ ？？？ ？？
A3：这可纷歧定！? 若是你自己有稳固的茶叶货源，，或者对茶文化有很深的明确，，自己打造一个小而美的“个人品牌”茶楼，，可能是条更棒的路！虽然起步慢点，，但本钱低、气概奇异、更有温度，，容易积累忠实老客。。。。加盟是“快车道”，，但偏向盘不完全在你手里；；自创品牌是“慢功夫”，，但每一砖每一瓦都是你自己的。。。。想清晰你想要啥，，再决议。。。。
好了，，唠了这么一大篇，，最后咱得把话收回来。。。。这个“一品茶楼天下分享”，，它实质上就是一个商业加盟项目。。。。是项目，，就有风险，，就有赚有赔。。。。
它不是馅饼，，更不是陷阱，，它就是一个需要你用极端理性和冷静去审阅的商业时机。。。。关于有钱、有闲、有资源、就想找个现成模式套用的人，，它可能是一条路。。。。但关于大大都通俗的老铁，，我劝你三思此后行，，再思而行。。。。
记着我这句话：天下没有“稳赚不赔”的分享，，只有“精打细算”的生意。。。。? 当你把最坏的情形都想明确了，，并且能遭受，，你再决议要不要掏这个钱。。。。否则，，咱拿着那几十万，，干点啥欠好，，非要去蹚这汪“看着清亮，，不知深浅”的水呢？ ？？？ ？？
希望我这点大真话，，能帮到正在犹豫的你。。。。以为在理，，点个赞转发一下，，让更多老铁别走弯路！? 你有啥想法，，或者也有相关履历，，谈论区咱再接着唠！? ?