咦～！朋侪们，，，，恁们在网上冲浪的时间，，，，有没有刷到过“楼凤验证”这词儿？？？？? 头一回望见，，，，我也懵圈了，，，，心想这又是啥新式网络黑话？？？？厥后仔细一琢磨，，，，再连系俺自个儿在海淀“摸爬滚打”好几年租房、看房的履历，，，，我才算彻底整明确！恁可别想歪喽，，，，今儿个咱要唠的，，，，可是正儿八经、关乎咱老黎民安居乐业的着实事儿。。。。咱说的这个“验证”，，，，验的不是别的，，，，是那楼盘、楼栋、楼里的“凤巢”——说白了，，，，就是看房、验房的那些门道跟亲自履历！?
为啥非要叫“楼凤”？？？？我估摸着，，，，是有些人把安家置业、找个好窝儿，，，，看得跟“凤栖梧桐”一样主要，，，，是个好寓意。。。。但在咱老黎民这儿，，，，它就是个找好房、避大坑的代名词。。。。尤其是在海淀这片儿，，，，名校多、公司多、人多屋子还老贵，，，，想找个价钱中、位置中、住着还得劲儿的屋，，，，那可真得练就一双“火眼金睛”，，，，做好全方位的“验证”作业！今儿个，，，，我就把俺这几年的履历，，，，跟恁掏心窝子唠唠。。。。
最早听一个老中介搁那儿口语，，，，说“哥，，，，咱得去验证一下谁人盘”。。。。我其时心里还嘀咕，，，，验啥？？？？验明正身？？？？等厥后自己履历了几回，，，，才明确这里头学问大着哩。。。。这“验证”，，，，头一关验的就不是房，，，，是信息！
现在租房买房，，，，谁不先上网瞅瞅？？？？种种APP、网站，，，，那照片拍得，，，，跟五星级旅馆样板间似的，，，，明晃晃亮堂堂。。。。效果呢？？？？我遇到过最离谱的一次，，，，按图索骥跑到海淀六郎庄那里一个小区，，，，APP上写“精装向阳主卧，，，，押一付一”，，，，图片里窗户老大，，，，阳光通透。。。。等我吭哧吭哧跑已往一看，，，，好家伙！那屋子在一楼，，，，窗外头半米就是别人家的墙，，，，所谓的“向阳”，，，，全靠屋里头一个大灯胆子照着拍的！那光线，，，，还不如我手机手电筒亮堂哩！整个一“照骗”现。。。。〈幽且院笪揖兔魅妨，，，，网上信息，，，，能信一半都算多。。。。啥房价、面积、装修情形，，，，不亲眼瞅瞅，，，，不全都是瞎猜？？？？?
这第二验，，，，验的是情形跟配套。。。。屋子再好，，，，左邻右舍要是天天三更蹦迪，，，，楼下车流呜嗷喊叫，，，，那也住不扎实。。。。我有回去海淀西二旗后边一个小区看房，，，，屋子自己挺新，，，，价钱也合适。。。。我多了个心眼，，，，不是白天去的，，，，专门挑了个晚上七八点又溜达已往一趟。。。。这一去可好，，，，小区门口那条路，，，，堵得是水泄欠亨，，，，滴滴声能掀翻天灵盖。。。。边上几个大楼灯火通明，，，，一看就是互联网公司，，，，这下明确了，，，，住这儿的都是“码农”，，，，下班晚，，，，早晚岑岭这路况就是个“停车场”。。。。这要是天天通勤，，，，时间全延伸路上了，，，，不值当。。。。以是啊，，，，看房不可光看屋里，，，，周边早晚多溜达两圈，，，，比啥都强。。。。
提及来都是泪，，，，俺在海淀换过三四回住处，，，，那履历都能写本《避坑指南》了。。。。最深刻的一回，，，，是在清河那片儿。。。。
其时相中一个两居室，，，，老小区，，，，但房东说刚重新装修过，，，，看着确实白墙瓷瓦，，，，挺亮堂。。。。俺那时间也是年轻，，，，看着新就迷糊了，，，，没验仔细就签了条约。。。。等搬进去头一天晚上，，，，一开卫生间水管，，，，那水流细的跟线头似的，，，，洗个澡能急死个人！这还不算，，，，住进去第一个周五晚上，，，，我想着做顿好的，，，，一下同时开了空调、电磁炉和热水器，，，，只听“啪”一声，，，，全屋跳闸，，，，一片漆黑！找了半天才找到电闸，，，，推上去也没用，，，，厥后才知道是线路老化，，，，承载不了大功率，，，，所谓的“新装修”，，，，就是刷了层白浆，，，，电线水管压根没动！
为这事儿，，，，我跟房东扯皮了小半个月，，，，最后自己掏钱请师傅重新走了卫生间的明线，，，，才算是委屈能用。。。。里外里多花了两千多块钱，，，，还生一肚子气。。。。这就是“验证”事情没做到位的下。。。。〈幽且院，，，，我看房就带了“神器”：一个手机充电头（试所有插座有没有电）、一个打火机（悄悄翻开看看厨房卫生间的透风管道有没有风），，，，还会同时翻开屋里所有水龙头和电器，，，，试试水路电路压力。。。。这可是血泪换来的履历。。。。?
再说个数据，，，，凭证俺跟几个资深中介唠嗑得知，，，，在海淀，，，，尤其是房龄凌驾15年的老小区，，，，有快要三四成的屋子保存差别水平的隐藏工程问题，，，，好比防水没做好、电路杂乱、水管锈蚀。。。。这些问题看房时很难发明，，，，一住进去就是大贫困。。。。以是，，，，对老屋子，，，，验得更要细，，，，心里得先打个问号。。。。
经由这么多回，，，，我也总结了一套自己的“验证”流程，，，，恁要是最近要在海淀找房，，，，无妨照着试试，，，，不敢说百分百避坑，，，，但能躲开八九成的“明枪冷箭”。。。。
第一步：线上筛选，，，，带着“找茬”的眼去看。。。。? ?
别光看美图，，，，重点看“房源形貌”里那些迷糊其辞的话。。。。好比“装修有点旧”=可能很是破 ；；；； ；；“邻近地铁”=可能得走20分钟 ；；；； ；；“房东直租”=可能是二房东冒充的。。。。多翻翻历史成交纪录（有些APP有），，，，看看同小区类似户型最近啥价，，，，心里有个谱，，，，阻止被忽悠高价。。。。用户评价和问答区是宝藏，，，，能挖到许多真实信息。。。。
第二步：现场勘查，，，，照着“清单”一项项过。。。。
这可是重头戏！我手机里终年存着个“验房清单”：
查结构：墙角、天花板有没有裂痕、渗水痕迹？？？？特殊是卫生间天花板和管道周边，，，，有没有发黄、起皮的水渍？？？？这是漏水铁证！
试装备：所有开关、插座、灯、空调、洗衣机、热水器，，，，能不可正常用？？？？马桶冲水力度咋样？？？？地漏下水快烦懑？？？？（接盆水倒进去试试）
看细节：窗户密封严不严？？？？隔音效果咋样？？？？（可以关窗听听外面声音）柜子、橱柜的门铰链松不松？？？？这些都是未来栖身恬静度的要害。。。。
拍证据：看房时，，，，大大方方拿脱手机，，，，把有问题的地方、房间整体情形、甚至家电的型号都拍下来。。。。以后万一有纠纷，，，，这就是铁证。。。。别欠盛意思，，，，这是你的权力。。。。
第三步：周边“潜在”，，，，差别时段来踩点。。。。
就跟俺前面说的一样，，，，至少要在事情日晚岑岭和周末白天各来一次。。。？？？？纯唇煌ǘ虏欢，，，，小区里停车乱不乱，，，，晚上吵不吵，，，，周围菜市场、超市、早餐店齐不齐全。。。。跟小区里晒太阳的大爷大妈聊几句，，，，他们可是小区的“活字典”，，，，物业咋样、邻人咋样、有啥误差，，，，门儿清！??
Q1：要是验出问题，，，，该咋办？？？？
A1：分情形。。。。若是是硬伤，，，，好比主体结构裂痕、严重漏水、电路有大问题，，，，我劝恁，，，，再喜欢也稳重，，，，修起来花钱又费心。。。。若是是小误差，，，，好比灯不亮、水龙头有点松，，，，可以作为砍价的理由，，，，或者要求房东在条约里写明，，，，入住前必需修睦。。。。一切口头允许都不算数，，，，必需白纸黑字写在增补协议里！
Q2：找中介靠谱，，，，照旧自己找房靠谱？？？？
A2：各有优劣。。。。大中介房源多，，，，流程相对规范，，，，能帮你把关房东资质，，，，但得掏中介费（通常一个月房租）。。。。自己找（好比通过一些直租平台、社区公告栏）能省下这笔钱，，，，但所有“验证”事情都得自己来，，，，并且要格外小心虚伪房源和二房东套路。。。。关于没履历的新手，，，，找个靠谱的大中介，，，，能帮你省去许多前期贫困。。。。
Q3：海淀差别区域，，，，找房有啥考究不？？？？
A3：那可太有了！简朴说说：
中关村、五道口周边：学霸和码农群集地，，，，屋子老、贵、且抢手。。。。重点验证隔音和电路（老楼通。。。。。。。。
西二旗、后厂村周边：互联网大本营，，，，早晚岑岭“宇宙中心”。。。。重点验证通勤时间和小区停车位。。。。
西北旺、永丰周边：新小区多，，，，屋子相对新，，，，但生涯配套可能还在完善中。。。。重点验证商业、地铁等妄想落地情形。。。。
学院路、北太平庄周边：高 ；；；； ；Ｎ，，，，生涯气息浓。。。。重点验证屋子是否临街、以及邻人组成（可能合租户多）。。。。
以是啊朋侪们，，，，唠了这么多，，，，恁看这“海淀楼凤验证”，，，，它玄乎吗？？？？一点也不玄乎。。。。它不是什么见不得光的事儿，，，，恰恰相反，，，，它是咱通俗老黎民，，，，在捌矫皲户前，，，，能为自己做的最主要、最着实的一次“尽职视察”。。。。?
在这地界儿，，，，动辄几千上万的月租，，，，或者几百上万万的房款，，，，那都是咱辛辛勤苦挣来的血汗钱。。。。多跑两趟，，，，多问几句，，，，多留个心眼，，，，可能就阻止了好几个月的糟心跟好几万的损失。。。。屋子是租的也好，，，，买的也罢，，，，里头装着的可是咱天天的生涯。。。。把这“凤巢”验扎实了，，，，住进去，，，，心里才扎实，，，，日子才华过得热气腾腾，，，，有奔头！? ?
希望俺这些大真话，，，，能对正在海淀“寻寻觅觅”的恁，，，，有那么一点点资助。。。。有啥不明确的，，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺遂找到谁人“对的它”！咱下回再聊！