咦~ 兄嘚， ，，你瞅瞅网上这话说哩！“公寓都是鸡窝”， ，，听着可膈应人， ，，是吧 ？？？？？？? 俺最早闻声这话， ，，是搁一个老乡群里， ，，有个伙计租房踩了坑， ，，气得嗷嗷叫， ，，张口就来了一句：“可别住公寓， ，，那都是鸡窝！” 其时俺心里就一咯噔， ，，这话说得也太绝对了吧 ？？？？？？
厥后俺自己个儿租房、买房， ，，身边朋侪也各有各哩履历， ，，算是摸清了一点门道。。。。。。今个儿， ，，咱就好好唠唠这个事儿。。。。。。“公寓都是鸡窝”这话， ，，究竟是私见照旧现实 ？？？？？？它究竟是从哪传出来哩 ？？？？？？咱老黎民该咋着分辨， ，，才华不踩坑 ？？？？？？? 咱用大真话， ，，掰开揉碎了说说。。。。。。??
咱先别急着反驳， ，，也甭急着认同。。。。。。咱先看看， ，，是啥原因让“公寓”背上了这个欠好听哩名号。。。。。。俺觉摸着， ，，主要是下头这几个事儿闹哩：
1. 治理“跟不上趟”， ，，脏乱差成了常态。。。。。。
这是最要命哩一点！许多公寓， ，，特殊是那种私人老板承包一层楼改出来哩“包租公寓”， ，，那是真不考究。。。。。。?
楼道里哩灯坏了半年没人修， ，，黑咕隆咚；；；；；垃圾道堵了， ，，垃圾堆到门口；；；；；消防通道塞满了旧家具、电动车……你想想， ，，这情形它能好得了吗 ？？？？？？俺有个朋侪住过这种， ，，他说晚上回家跟“探雷”一样， ，，得捏着鼻子走。。。。。。这种地方住久了， ，，谁心里不烦 ？？？？？？口碑能好才怪咧！
2. 租客“来来往往”， ，，职员忒重大。。。。。。
公寓哩租期往往较量无邪， ，，有哩短租一两个月就能住。。。。。。这原来是好事， ，，但也带来了问题：邻人换得太勤了！?
你今天刚对门住个小年轻， ，，明天可能就换成了一帮子搞销售哩， ，，夜里一两点还搁那喝酒吆喝。。。。。。职员流动性大， ，，清静意识就淡漠， ，，谁也不知道隔邻住的究竟是干啥哩。。。。。。这种不清静感， ，，是各人以为公寓“乱”哩一个主要原因。。。。。。
3. 设计“不接地气”， ，，住着真不得劲。。。。。。
许多商业公寓楼， ，，它最初就不是为了恒久住人设计哩。。。。。。一层楼恨不得塞下二三十户， ，，门对门， ，，窗对窗。。。。。。??
不隔音啊兄嘚！隔邻两口子吵架、楼上冲马桶、楼下打游戏， ，，你听得一清二楚， ，，跟住整体宿舍样哩。。。。。。再加上好多是暗卫， ，，没窗户， ，，潮气排不出去， ，，谁人味儿啊……时间一长， ，，可不就觉着窝憋得慌， ，，像“鸡窝”一样杂乱憋屈。。。。。。
4. 少数“一颗老鼠屎， ，，坏了一锅汤”。。。。。。
咱得认可， ，，确实有少少数公寓， ，，被一些不正规哩“行业”当成了据点， ，，干些见不得光哩勾当。。。。。。?
这种事儿哪怕只有一两例， ，，经由人们哩嘴巴一传， ，，就酿成了“谁人楼不清洁”、“那片公寓不可住”。。。。。。一颗老鼠屎哩破损力， ，，有时间就是这么大， ，，让一整栋楼、甚至一个片区哩公寓都随着背坏名声。。。。。。
说完了上头那些糟心事儿， ，，咱也得拍拍良心说句公正话：“公寓都是鸡窝”， ，，这话绝对是地图炮， ，，冤枉了好“人”！? 现在市面上哩公寓， ，，你得会分， ，，这里头门道深着呢。。。。。。
第一种：正规品牌哩“长租公寓”。。。。。。? ?
好比一些至公司运营哩， ，，有统一装修、管家服务、手机交租那种。。。。。。这种公寓， ，，人家玩哩是“规模”和“品牌”， ，，最怕出负面新闻。。。。。。以是治理上相对规范， ，，有保洁扫除公共区域， ，，有保安巡逻， ，，有啥工具坏了APP上一报修， ，，很快就有人来。。。。。。这种公寓， ，，租金是贵点， ，，但住着省心， ，，它跟“鸡窝”就不沾边。。。。。。俺同事就住这种， ，，除了诉苦房租涨得快， ，，其他没误差。。。。。。
第二种：高端服务式公寓。。。。。。? ?
这种更不必说了， ，，一般在市中心好地段， ，，带健身房、会所， ，，服务对标旅馆。。。。。。住哩许多是外企高管、高级白领。。。。。。你说这是“鸡窝” ？？？？？？那不是开玩笑嘛！这属于公寓里哩“战斗机”， ，，一般人住不起， ，，但说明公寓也能很高端。。。。。。
第三种：住宅性子哩“公寓式住宅”。。。。。。? ?
这个最容易被搞混！有些屋子， ，，产权上是“公寓”， ，，但它是70年产权， ，，能落户、能上学（看政策）， ，，通燃气， ，，民水民电。。。。。。它着实就是长得像塔楼哩住宅。。。。。。这种屋子， ，，除了户型可能有点欠亨透， ，，栖身体验跟通俗小区没啥两样， ，，住户也大都是安生过日子哩家庭。。。。。。这种要是被叫“鸡窝”， ，，那可就太冤了！
以是， ，，咱骂哩、膈应哩， ，，主要是俺在第一板块说哩那种——治理差、品质低、职员杂哩“劣质出租公寓”。。。。。。? 你可不可把啥公寓都混为一谈。。。。。。
那说究竟， ，，咱要是预算有限， ，，或者就喜欢公寓哩位置， ，，该咋着才华挑个好哩， ，，不掉坑里咧 ？？？？？？俺连系自己跟朋侪哩履历， ，，总结了“三看三问一探询”口诀， ，，你可记好了！
“三看”——用你哩眼去看：
看公共区域：? 进门先别急着看房， ，，先看楼道干不清洁、灯亮不亮、有没有杂物群集、消防器材在不在。。。。。。若是公共区域都一塌糊涂， ，，里头屋子再好也别要， ，，说明物业是安排。。。。。。?
看邻人门口：? 看看邻人家门口是干清洁净， ，，照旧堆满了鞋柜、垃圾袋。。。。。。从邻人哩生涯习惯， ，，能或许判断这层住哩都是啥样人。。。。。。
看屋子细节：? 重点看卫生间墙角、水池下面有没有发霉；；；；；使劲关下门、踩踩地板， ，，听听隔音咋样；；；；；翻开手机指南针， ，，看看有没有信号。。。。。。这些细节决议你住得舒不惬意。。。。。。
“三问”——对着房东或中介问：
问清晰性子：? “咱这屋子是商业公寓照旧住宅公寓 ？？？？？？水电费是民用照旧商用 ？？？？？？”（这关系到你每月哩开销， ，，差别很大。。。。。。
问治理情形：? “物业费几多 ？？？？？？包括啥 ？？？？？？垃圾谁扫除 ？？？？？？工具坏了找谁修 ？？？？？？有保安没 ？？？？？？” 听他怎么回覆， ，，支支吾吾哩肯定不可。。。。。。
问租客组成：? “这层楼住哩或许都是啥人 ？？？？？？是上班哩多， ，，照旧……” 一般中介不会明说， ，，但你从他哩反映里能看出点啥。。。。。。
“一探询”——最要害一步！
最好挑差别哩时间段， ，，自己再来楼里转两趟！? ?
? 好比事情日哩白天， ，，看看是不是很嘈杂， ，，有没有许多生疏人来来往往。。。。。。
? 一定要晚上， ，，尤其是周末哩晚上再来一次！看看楼道灯亮不亮， ，，听听噪音大不大， ，，感受一下整体气氛。。。。。。许多问题， ，，只有晚上才袒露得出来。。。。。。
Q：都说公寓水电费贵， ，，究竟贵几多 ？？？？？？
A：那可差不少哩！商业公寓哩电费， ，，一度电差未几得八九毛， ，，甚至一块多；；；；；水费一吨也得五六块。。。。。。民用水电， ，，电费一般五六毛， ，，水费三四块。。。。。。一个月下来， ，，特殊是炎天开空调， ，，差个大几百块跟玩样哩！? 以是租房前一定问清晰， ，，这是笔大账。。。。。。
Q：公寓能落户、能上学吗 ？？？？？？
A：绝大大都商业公寓（40年产权）是不可落户、也不可上学区学校哩！这是它和住宅最大哩区别之一。。。。。。少数70年产权哩公寓式住宅， ，，政策上可以， ，，但详细你得去外地派出所和教育局问明确， ，，别听中介忽悠。。。。。。
Q：住公寓， ，，清静有包管吗 ？？？？？？
A：这得看详细楼盘。。。。。。好点哩公寓， ，，门禁、监控、保安都配得有， ，，问题不大。。。。。。但治理差哩， ，，就跟大马路差未几， ，，谁都能进。。。。。。以是俺才让你“看公共区域”和“晚上去转”， ，，清静这事儿， ，，自己上心最靠谱。。。。。。?♂?
Q：公寓以后好卖吗 ？？？？？？会不会砸手里 ？？？？？？
A：真话实说， ，，公寓（指商业哩）流动性比住宅差许多， ，，税费也高。。。。。。它主要是吃租金回报， ，，涨价较量慢。。。。。。你要是想着住几年倒手卖了赚钱， ，，那不如去买住宅。。。。。。公寓更适合恒久持有收租， ，，或者预算有限、想过渡一下哩年轻人。。。。。。
以是说啊， ，，兄嘚， ，，“公寓都是鸡窝”这句话， ，，就像“外地人都怎样怎样”一样， ，，是一种偷懒哩、片面哩私见。。。。。。?
它反映了一部分糟糕公寓带来哩糟糕体验， ，，但咱不可由于被一颗烂梨酸倒了牙， ，，就说全天下哩梨都不可吃。。。。。。要害不在于“公寓”这个名头， ，，而在于它详细是啥样、谁在管、里边住哩都是谁。。。。。。
咱老黎民过日子， ，，图哩是个着实、放心。。。。。。下次再闻声这话， ，，你可以心里有数了：骂， ，，要骂到点子上；；；；；挑， ，，要挑到要害处。。。。。。? 别被一句话吓住， ，，也甭被漂亮哩装修照骗了。。。。。。用自己的眼睛去看， ，，用自己的脚去考察， ，，找到谁人适合你、能给你一个牢靠小窝哩地方， ，，才是正经事。。。。。。
不管公寓照旧住宅， ，，家哩温温暖清静， ，，最终还得靠咱自己哩选择和谋划。。。。。。? 你说， ，，是这不 ？？？？？？?