哎哟喂,,可算是寻见个能叨歇这块儿的地界儿了!一提及这个“成都龙凤网坛”,,额这心里头是又爱又恨,,就跟那碗调了醋又忘了放盐的刀削面似的,,滋味重大得很。。。今儿个,,咱就掏心窝子唠唠,,在这上头扒拉信息,,咋就能从个“毛头小子”混成“老江湖”????
一、初闯“坛子”:那真是满满当当全是“坑”!
记得三年前刚来成都那会儿,,人生地不熟,,想租个房、找个活儿,,朋侪就说:“你去‘龙凤网坛’眊一眊么!”额兴冲冲就点进去了。。。好家伙,,那信息叫个海了去了!可一打电话,,十有八九差池劲。。。??♂?
“房东直租,,无中介费”???? 电话一已往,,那头启齿就是“哥,,我是房东委托的治理员……”得,,照旧个“串串”(中介)!白白铺张情绪不说,,还要特殊交一个月房租当中介费,,你说气人不气人???厥后额才摸清,,真正房东直租的,,连百分之二十都不到!
“急转旺铺,,赔本脱手”???? 额其时还心思活络,,想盘个小店。。。效果去实地一眊,,所谓“旺铺”门口的人流量,,一个小时数不下十个人。。。前任老板握着额的手,,差点哭出来:“兄弟,,这坑我跳了,,你可万万别再跳了!”这都是血淋淋的教训啊。。。
那阵子,,额感受自个儿不是在找信息,,简直就是在雷区里头跳芭蕾,,每一步都得悬着心。。。厥后逐步回过味了,,这“坛子”就像个自由市场,,好工具有,,但以次充好、“挂羊头卖狗肉”? 的摊摊儿更多!你得练就一双“火眼金睛”。。。
二、炼就“火眼金睛”:额自创的“防坑三板斧”
交了不少“学费”后,,额也算琢磨出点门道了。。。现在额用这“坛子”,,基本上一瞅一个准。。。下面这“三板斧”,,你可接好了!?
头一斧:先看“黑话”懂旗号。。。
这坛子里头的帖子,,问题和内容里头都藏着“切口”。。。好比:
“租金面议”? 还标价极低的,,八成是诱饵,,就等你打电话已往加价。。。
“图片细腻得像旅馆宣传照”? 但家具崭新、一点生涯气息都没的,,基本都是假图或者“串串”的统一模板房。。。
形貌里头频仍泛起 “管家”、“公司统一治理”? 这类词,,别信,,就是中介!
额的习惯是,,先筛掉这些有显着“标签”的帖子,,能避开一泰半的坑。。。真的个人帖子,,形貌通常着实,,图片也有生涯痕迹,,甚至能看到点杂乱,,那才真实!
第二斧:突破砂锅“问究竟”。。。
看到个心动的,,别急着要地点。。。先在电话里或者线上,,把要害问题问清晰。。。额有个“灵魂五问”清单:
房租详细咋算???(押几付几???包不包物业、网络???)
屋子详细的楼栋、单位、门牌号敢不敢先说一下???(不敢说的,,大都有问题)
能不可和产权人(真房东)直接签条约???
屋子有没有啥暗。。。??(好比漏水、隔音差)
能不可在非看房时间,,再去小区里问问门卫或者邻人???(这招最灵。。。
对方要是支支吾吾,,或者不耐心,,赶忙撤!真的房东或恳切转手的,,一般不怕你问。。。
第三斧:线下“侦查”要仔细。。。
前面都过关了,,才华走到看房这一步。。。??捶靠刹皇墙プ蝗屯晔。。。额的履历是:
必需白天、晴天去看,,才华看清采光,,检查墙面有无渗水。。。
把所有电器、水龙头、马桶都试一遍。。。
重点敲敲卫生间和厨房的墙面、角落,,看有没有空鼓、发霉。。。
和房东或现租客聊聊,,感受一下对方是不是着实人。。。额有一次,,就是聊得太好,,对方直接给每月少了五十块!
靠着这几招,,额厥后在“龙凤网坛”上租到的屋子,,价钱比周边均价低了差未几一成,,并且房东人倍儿好,,一住就是两年,,省心又省钱。。。找兼职也是,,绕过了一堆“刷单”、“交押金”的坑,,找到了正经的展会协助事情。。。
三、进阶玩法:把“坛子”酿成你的信息金库
等你成了“老油条”,,这“坛子”可就不但仅是找房找事情了。。。它是个宝藏外地生涯信息库!?
挖“小众”福利:许多外地小店搞活动、新店开业试吃、小众展览信息,,大平台看不上,,但坛子里常有人分享。。。额就加入过好一再免费的手工体验,,品质都挺高。。。
“淘”二手好物:这里的二手板块,,比起专门APP,,外地化更强,,生意更快。。。额家里的一个险些全新的空气炸锅,,就是半价从同小区一个要搬家的妹子手里淘的,,当天就看货,,当天搬回家,,直率!
听“民间舆情”:哪个阛阓服务变差了,,哪条路最近在修路堵得厉害,,哪个片区可能要妄想新学校……在这些家长里短的吐槽和分享里,,你能摸到一座都会最真实的脉搏。。。这对你在成都生涯、甚至做点小生意,,都有意想不到的参考价值。。。
说白了,,用“成都龙凤网坛”,,心态得像沙里淘金。。。你不可指望内里全是金子,,但要学会怎么快速筛掉沙子。。。它不正规,,但也正由于这份“野性”,,藏着别处没有的、热乎又隧道的外地生气。。。
FAQ(额常被问到的):
问:在“龙凤网坛”找信息,,最怕甚了???
答:最怕贪自制和心急!? 一看价钱低得离谱就往上扑,,一看形貌好就急着付定金,,十有八九要受骗。。。记着,,好事不会抢着找你,,多疑心才华保平安。。。
问:咋判断帖子是不是真实的个人发的???
答:主要看细节和“人味儿”。。。? 真人的帖子,,总会有点个人化的形貌,,好比“由于事情调动急转”、“家里换了个大的,,故出”,,图片里难免有生涯杂物。。。那些形貌像公牍、图片像宾馆、联系方式留一大堆的,,大都是职业的。。。
问:在上面生意二手,,要注重些甚???
答:坚持“三原则”——同城、自提、就地验货。。。? 只管别异地生意,,必需扑面看清晰工具优劣再给钱。。。最好约在小区门口、超市门口这种人多的公共地方,,清静第一。。。
好了,,叨歇了这么多,,手边的醋都该添一回了。。。总的来说,,“成都龙凤网坛”就是个江湖。。。江湖有江湖的规则,,也有江湖的风险。。。你带着脑子和额上面叨歇的这些履历进去,,它就能是个宝库;;你要是懵懵懂懂一头扎进去,,那可真就成了“肥羊”了。。。
甭管做甚,,多长个心眼子,,总么有错。。。愿大伙儿都能在这“坛子”里,,淘到自个儿的废物,,在成都这块宝地上,,把日子过得红红火火,,滋滋润润的!? 有啥不明确的,,咱谈论区再继续“拉呱”!