哎，，，伙计们，，，咱今儿个不唠远的，，，就唠唠俺前阵子去乐山瞅的一个小区。。。。? 其时听这名儿，，，“万人小区150”，，，俺心里就直嘀咕：这小区是能住一万人，，，照旧咋着？？名头咋恁大咧？？? 正好俺有个远房表亲想在那儿买房，，，拉着俺去给他照料照料。。。。俺可是在那儿转悠了整整一天，，，跟门卫大爷喷、跟里头住的婶子唠，，，可算把这个小区里里外外摸了个差未几。。。。今儿个，，，俺就给恁摆扯摆扯，，，这个“乐山万人小区150”究竟中不中！
一、先说说这小区的基本盘：真不是“万人”恁简朴！
到了地方一看，，，嚯，，，这阵势确实不。。。。?? 它不是说真的住了一万人，，，那不可大学城了？？是说这个社区妄想得大，，，拢共有好几十栋楼，，，并且主力户型都在150平方米左右，，，以是叫了这个名儿。。。。这面积，，，在现在动不动就八九十平的小三房里头，，，算是很“得劲”了。。。。
俺先看的是小区外头。。。。位置嘛，，，不算在乐山最最热闹的市中心，，，但也不是荒野外外。。。。旁边有大超市、小菜市，，，步行十分钟内肯定能解决吃喝拉撒。。。。?♀? 门口公交站有好几路车，，，俺专门看了站牌，，，能到高铁站跟几个大景区，，，对不开车的人还算友好。。。。
进小区得刷卡，，，门禁管得挺严。。。。俺是随着一个买菜回来的姨妈蹭进去的。。。。一进去，，，第一感受是：路宽、树多、楼间距也中。。。。不像有些小区，，，楼挨着楼，，，扑面屋炒的啥菜都能闻见味儿。。。。这儿最少不以为憋屈，，，特殊是中心那一大片中心花园，，，有亭子、有健身器材，，，下昼好多老头老太太在那儿晒太阳、下棋。。。。? 俺跟一个下棋的大爷喷起来，，，他说他住这儿五六年了，，，物业费一块八，，，卫生扫除得还算勤，，，就是绿化修剪有时间跟不上趟。。。。
二、住里头究竟啥滋味？？俺找了两家“老住户”问了问。。。。
光看外面不中，，，得住进去才知道咸淡。。。。俺厚着脸皮，，，随着一个遛狗的姨妈搭上了话。。。。姨妈姓王，，，是个热心肠，，，听俺说是来探询屋子的，，，直接把俺领她家楼下小广场坐着喷了。。。。
王姨妈说，，，这小区最大的好就是邻里熟络。。。。由于住进来的年头都不短了，，，许多都是一个单位的或者老邻人，，，人情味儿浓。。。。“谁家包了饺子蒸了馍，，，都给对门端一碗。。。。炎天晚上，，，都聚在这广场这儿，，，摇着扇子喷空儿，，，得劲着咧！” ? ? 但她也倒苦水，，，头一个就是停车。。。。小区妄想的早，，，车位少，，，现在家家户户都有车，，，晚上回来晚点儿，，，找车位就跟“接触”一样，，，得转好几圈。。。。她儿子的车，，，一个月总得有那么几回停到小区外头的收费停车场去。。。。??
“再一个，，，”王姨妈压低声音说，，，“咱这楼龄有点长了，，，你看这外墙，，，有点显旧了。。。。屋里头倒是没事，，，但公共地方的墙皮，，，有些地方有点翘。。。。电梯也老化了，，，虽然没出过大毛。。。。，，但有时间会‘咯噔’一下，，，听着心里不扎实。。。。听说业委会正在探讨着动用维修基金，，，统一给刷刷外墙、换换电梯零件，，，也不知道啥时间能弄成。。。。” ??
接着俺又遇见个送孙子去上补习班的叔叔。。。。他看问题的角度又纷歧样。。。。他说这儿生涯本钱低，，，物业费自制，，，周边菜价也着实，，，适合他们这种退休的或者拖家带口的过日子。。。。“要害是娃上学近！小学、初中都在步行十五分钟圈里，，，不必天天开车接送，，，省老了心了。。。。” ? 但他也愁，，，小区里娃多，，，活动空间就显小了，，，篮球场就一个，，，天天被半巨细子占着，，，他孙子想骑个自行车都得小心翼翼的。。。。
三、那，，，这“150”的屋子，，，究竟值不值得买？？俺给恁算算账。。。。
帮人照料，，，不可光听好听的。。。。俺也得说说俺自己看到的、想到的。。。。？赐暌蝗Γ，，俺心里或许有了本账。。。。
先说好的（亮点）：
面积着实，，，得房率高：这150平的屋子，，，公摊。。。。，，现适用着感受比现在许多新居130平的都宽敞。。。。多是南北通透的板楼户型，，，采光透风没得说。。。。?? ?
生涯气息浓，，，配套成熟：楼下啥都有，，，住了十来年形成的社区生态，，，便当店、剃头店、小诊所、幼儿园，，，一应俱全，，，过日子特殊利便。。。。买个酱油都不必出小区门。。。。
邻人稳固，，，清静：就像王姨妈说的，，，都是老住户，，，相互熟悉，，，生面目进来一眼就能看出来，，，清静性上多一层包管。。。。
再说得琢磨的（得思量的点）：
房龄和产品老化：这是最大的问题。。。。屋子或许得有十来年了，，，外观、公共设施、管线都面临着老化问题。。。。买的话，，，得做好未来可能要分摊一笔维修用度的准备。。。。?
停车难，，，真的难：若是恁家有车，，，或者未来妄想买车，，，这个必需作为头等大事思量。。。。要么就得做好租车位或者抢车位的心理准备。。。。
升值空间：这种大型老社区，，，屋子自己想靠暴涨赚钱有点难了。。。。它的价值更多体现在“栖身”自己，，，是消耗品，，，不是投资品。。。。想买了等拆迁或者大涨，，，俺劝恁及早别想。。。。?
年轻人可能嫌“土”：小区情形较量质朴，，，没有新楼盘那些花里胡哨的会所、泳池、星空跑道。。。。喜欢新潮、现代社区感的年轻人，，，可能看不上这儿。。。。
FAQ（恁可能想知道的）：
问：物业费究竟几多？？服务咋样？？
答：俺探询的是一块八一平米，，，在乐山算中等。。。。服务嘛，，，卫生、门禁、日常维修这些基本盘还行，，，但你想让他像高端物业那样随叫随到、笑容相迎，，，那没有。。。。就是个“看家护院、扫除院子”的水平。。。。
问：停车位咋解决？？能买不？？
答：车位很是主要！当初妄想缺乏。。。。现在基本都是租，，，一个月或许200-300块钱，，，还得排队等。。。。？墒鄣某滴簧偕伲，，有卖的也死贵，，，不划算。。。。这是硬伤。。。。
问：小区里吵不吵？？
答：看位置。。。。？坷锿分行幕ㄔ暗穆ザ昂芮寰玻，，但临街、特殊是靠近大门的几栋，，，白天车来车往有点吵。。。。买的时间一定要选好楼栋。。。。
问：适合啥样的人买？？
答：俺以为最适合图实惠、求牢靠、想过日子的家庭。。。。好比家里有老人孩子的，，，或者事情稳固、不想在住上面折腾太多、就图个利便实惠的上班族。。。。追求新居、新潮社区感的年轻伉俪，，，可能得再想想。。。。
问：户型都有啥样的？？
答：主打就是150平左右的三房两厅两卫或者四房。。。；；；；；；投冀狭糠秸，，南北通透的居多。。。。由于楼龄老，，，险些没有那种铺张面积的奇葩户型，，，适用。。。。
总而言之，，，言而总之。。。。“乐山万人小区150”就像个扎实过日子的老朋侪，，，没那么多花架子，，，但该有的都有，，，肚里有货（面积大），，，性格温顺（生涯利便），，，就是年岁大了，，，有点小毛。。。。ㄉ枋┚桑。。。。?
恁要是手里预算有限，，，又想要个大屋子，，，能接受它不那么“时髦”，，，能忍受停车的贫困，，，那在这儿安个家，，，踏扎实实过小日子，，，真不赖。。。。但恁要是想着投资赚钱，，，或者就鲜笔笔明亮丽的新社区，，，那这儿可能差池恁的胃口。。。。
买房是大事，，，就像穿鞋，，，合不对脚只有自己知道。。。。俺说的这些，，，就是给恁提供个“试鞋”的参考。。。。有时机，，，恁最好自己个儿去里头转几圈，，，找差别的人喷喷，，，感受感受那股子“人世烟火气”，，，究竟是不是恁想要的生涯。。。。祝恁都能找到自己满意如意的窝！?