唉呀，，可算是能跟大伙儿好好唠唠这回事了！? 前阵子，，额（我）不是琢磨着去成都生长么，，头一桩大事就是寻个立足的窝。。。。。。心里盘算得可美，，想着租个“成都公寓”，，又清净又利便。。。。。。效果这一通折腾下来，，真真是“见识”了不少哩！甚“楼凤”不“楼凤”的，，那都是些不正经的歪路，，咱可不敢碰，，也劝你甭探询。。。。。。今儿个，，额就掏心窝子跟你唠唠，，在成都租公寓，，那些中介和房东可能给你埋下的“雷”，，以及额花了好几千块钱学费买来的正经租房履历。。。。。。你可要竖起耳朵听好嘞！ ?
初来乍到，，人生地不熟，，额就跟大大都人一样，，先翻开那几个常用的租房APP。。。。。。输入“成都公寓”，，哗啦一下出来一堆，，图片那叫一个细腻，， loft、ins风、智能门锁，，看得人心里直痒痒，，价钱看着也还“相因”（自制）。。。。。。
第一个坑：“照骗”与实物严重不符！? 额约看了三四家。。。。。。有一家，，照片里窗明几净，，尚有个温馨的小阳台。。。。。。等额按地点爬上去，，好么，，楼道黑黢黢的不说，，一开门，，一股子霉味儿。。。。。。谁人所谓的“阳台”，，也就比屁股大点儿，，站个人都转不开身。。。。。。中介还在一旁嘚啵：“哥，，这地段，，这价钱，，您还挑甚？？抢手得很！” 这简直就是赤裸裸的诱骗，，照片怕是十年前拍的！
第二个坑：“0中介费”背后有猫腻！? 又看到个帖子，，写着“房东直租，，0中介费”。。。。。。额美滋滋地联系了，，对方也直率，，看了房，，确实是个老大爷，，说是儿子的屋子。。。。。。价钱谈妥了，，临到签条约，，大爷掏出一张纸，，上面写着“服务费/清洁费/装备维护费，，每月300元，，年付”。。。。。。额一算，，这不比中介费还贵？？大爷挠挠头：“中介是‘一刀切’，，咱这是‘细水长流’，，一样的嘛！” 额其时掉头就走。。。。。。 ?
独家数据视角：额厥后跟一个干衡宇维修的先生傅唠嗑，，他说。。。。。。，市面上那些装修得花里胡哨的“网红公寓”，，凌驾六成用的都是最自制的质料，，就是为租客准备的。。。。。。住上一年，，种种问题就出来了，，甲醛问题更要命。。。。。。他建议，，宁愿租老小区房东自住的旧房，，也别租这种“新装公寓”。。。。。。
吃了几回亏，，额也学精了，，知道看房不可光看外貌。。。。。。等额终于找到个看起来着实的房东大姐，，准备签条约时，，更是打起了十二分精神。。。。。。这条约里的道道，，比屋子自己还重大！
用度条目，，必需逐条掰扯清晰！? 物业费、网费、垃圾清运费…这些谁出，，必需白纸黑字写明确。。。。。。额遇到的谁人大姐，，条约上就写了一句“其他用度由承租方肩负”。。。。。。额立马就问：“姐，，这‘其他用度’都包括甚？？您得给额列出来，，否则以后扯皮。。。。。。” 最后，，咱俩把每一项都写清晰了。。。。。。模糊条款，，就是未来吵架的导火索。。。。。。
维修责任，，是重中之重！? 家电家具，，用久了哪有不出误差的？？条约里必需写明，，甚工具坏了由房东认真修，，甚情形算租客的人为损坏。。。。。。一般来讲，，空调、热水器、洗衣机这些大件自然老化，，都是房东的事。。。。。。水龙头、灯胆这些小件，，自己换了也没几个钱。。。。。。但界线要清，，额就听说有朋侪由于一个老空调彻底坏了，，该谁出钱换新的事儿，，跟房东闹上了派出所。。。。。。 ??
押金退还条件，，要详细到苛刻！? “退租时衡宇设施完好，，押金全额退还”——这句话就是“片儿汤话”。。。。。。咋算“完好”？？地板多一道划痕算不算？？墙上有颗钉子眼算不算？？额跟房东大姐探讨，，在条约增补条款里加了：“除自然消耗外，，人为损坏参照附件《家具家电清单》中标注的赔偿价钱执行。。。。。。” 然后，，咱俩花了一下昼，，把屋里的每样工具都检查、照相、标价，，双方签字确认。。。。。。虽然贫困，，但后面退租时，，那是真省心！
屋子自己没问题了，，住得舒不舒心，，还得看周遭。。。。。。这点上，，额可是做足了作业，，也踩过小坑。。。。。。
通勤时间是头号杀手！? 额第一回租的房，，看着离公司直线距离就5公里，，心想骑个单车也就二十分钟。。。。。。效果一住进去才发明，，那段路早岑岭能堵成停车。。。。。。天天通勤往返竟要挤快要两个钟头，，上班如上坟。。。。。。厥后学乖了，，用手机地图，，在妄想上班和下班的时间点，，划分模拟导航一下，，看看现实通勤时间。。。。。。别信直线距离，，要信现实交通时间。。。。。。
生涯便当度决议幸福感！? 额现在住的地方，，楼下200米内，，有菜店、水果摊、包子铺和两家小面馆。。。。。。晚上饿了下楼就能解决，，周末想做饭，，买菜也利便。。。。。。这点对只身或者小两口来说，，太提升幸福感了。。。。。？？捶渴保，别光看屋子，，围着小区转一圈，，看看“生涯气息”浓不浓。。。。。。
清静与清静，，千金难买！? 尤其是公寓楼，，一定要注重楼道里有没有监控，，门禁严不严。。。。。。额有一次看房，，公寓楼底下的大门洞开着，，什么人都能进，，这种额直接pass。。。。。。；；；；Ｉ杏校，若是屋子临街，，一定要在早晚岑岭和晚上多待一会儿，，听听噪音能不可接受。。。。。。额有个朋侪租了临高架的公寓，，价钱自制，，效果晚上吵得神经虚弱，，没住满三个月就赔钱搬了，，亏大发了。。。。。。 ?
Q：租房平台上的“公寓直租”能信不？？
A：额的履历是，，十个里至少有七个照旧中介，，只是换个名头。。。。。。真正房东直租的，，形貌一般较量质朴，，图片也拍得随意，，回复新闻可能还不实时。。。。。。那种话术专业、图片细腻、随时秒回的，，八成是中介。。。。。。不过中介也有靠谱的，，要害得看人。。。。。。
Q：和房东一起。。。。。。ê献猓┱ρ？？
A：这事儿全靠运气。。。。。。利益是，，一般屋子维护得较量好，，有啥事相同直接。。。。。。；；；；；荡κ牵，生涯上难免相互打搅，，自由度低。。。。。。要是遇上爱管闲事、规则多的房东，，那可比合租室友难受多了。。。。。。额的建议是，，除非预算特殊主要，，或者房东人看起来特殊通情达理，，否则只管整租。。。。。。
Q：租房谈价钱，，有窍门没？？
A：有！只管找年底（春节前）租房，，那是淡季，，好多屋子空着，，房东着急，，有议价空间。。。。。？？捶渴保，可以“礼貌地”指出屋子的一些真实弱点（好比楼层、朝向、某个家具旧），，作为砍价的理由。。。。。。但别太狠，，态度要好，，生意不可仁义在。。。。。。
Q：在成都，，租老小区照旧新公寓？？
A：看你要甚。。。。。。老小区一般公摊小、物业费低、生涯气息浓、邻人稳固，，但屋子旧、没电梯、停车难。。。。。。新公寓情形好、有电梯、治理规范，，但公摊大、物业贵、职员杂。。。。。。额个人更偏向5-10年房龄的次新小区，，兼顾了两头的优点。。。。。。
在成都寻个知足的窝，，真不是件容易事，，比找事情还费心神。。。。。。? 这一起下来，，额最大的心得就是：莫贪自制，，莫怕贫困。。。。。。把所有可能出问题的地方，，都在交钱签条约前想到、谈到、写到纸面上。。。。。。
那些在网上用暧昧词汇吸引眼球的“信息”，，咱躲得远远的。。。。。。正经租房，，过牢靠日子，，才是正道。。。。。。希望额这些踩坑换来的履历，，能帮你在这座巴适的都会里，，顺顺遂利地找到谁人温暖、放心的小家。。。。。。多看、多问、多想，，你的屋子，，就在那儿等着你嘞！? ?