咦～！朋侪们，，，，，，恁们在网上冲浪的时间，，，，，，有没有刷到过“楼凤验证”这词儿？？？？？? 头一回望见，，，，，，我也懵圈了，，，，，，心想这又是啥新式网络黑话？？？？？厥后仔细一琢磨，，，，，，再连系俺自个儿在海淀“摸爬滚打”好几年租房、看房的履历，，，，，，我才算彻底整明确！恁可别想歪喽，，，，，，今儿个咱要唠的，，，，，，可是正儿八经、关乎咱老黎民安居乐业的着实事儿。。。。。咱说的这个“验证”，，，，，，验的不是别的，，，，，，是那楼盘、楼栋、楼里的“凤巢”——说白了，，，，，，就是看房、验房的那些门道跟亲自履历！?
为啥非要叫“楼凤”？？？？？我估摸着，，，，，，是有些人把安家置业、找个好窝儿，，，，，，看得跟“凤栖梧桐”一样主要，，，，，，是个好寓意。。。。。但在咱老黎民这儿，，，，，，它就是个找好房、避大坑的代名词。。。。。尤其是在海淀这片儿，，，，，，名校多、公司多、人多屋子还老贵，，，，，，想找个价钱中、位置中、住着还得劲儿的屋，，，，，，那可真得练就一双“火眼金睛”，，，，，，做好全方位的“验证”作业！今儿个，，，，，，我就把俺这几年的履历，，，，，，跟恁掏心窝子唠唠。。。。。
最早听一个老中介搁那儿口语，，，，，，说“哥，，，，，，咱得去验证一下谁人盘”。。。。。我其时心里还嘀咕，，，，，，验啥？？？？？验明正身？？？？？等厥后自己履历了几回，，，，，，才明确这里头学问大着哩。。。。。这“验证”，，，，，，头一关验的就不是房，，，，，，是信息！
现在租房买房，，，，，，谁不先上网瞅瞅？？？？？种种APP、网站，，，，，，那照片拍得，，，，，，跟五星级旅馆样板间似的，，，，，，明晃晃亮堂堂。。。。。效果呢？？？？？我遇到过最离谱的一次，，，，，，按图索骥跑到海淀六郎庄那里一个小区，，，，，，APP上写“精装向阳主卧，，，，，，押一付一”，，，，，，图片里窗户老大，，，，，，阳光通透。。。。。等我吭哧吭哧跑已往一看，，，，，，好家伙！那屋子在一楼，，，，，，窗外头半米就是别人家的墙，，，，，，所谓的“向阳”，，，，，，全靠屋里头一个大灯胆子照着拍的！那光线，，，，，，还不如我手机手电筒亮堂哩！整个一“照骗”现。。。。。〈幽且院笪揖兔魅妨，，，，，，网上信息，，，，，，能信一半都算多。。。。。啥房价、面积、装修情形，，，，，，不亲眼瞅瞅，，，，，，不全都是瞎猜？？？？？?
这第二验，，，，，，验的是情形跟配套。。。。。屋子再好，，，，，，左邻右舍要是天天三更蹦迪，，，，，，楼下车流呜嗷喊叫，，，，，，那也住不扎实。。。。。我有回去海淀西二旗后边一个小区看房，，，，，，屋子自己挺新，，，，，，价钱也合适。。。。。我多了个心眼，，，，，，不是白天去的，，，，，，专门挑了个晚上七八点又溜达已往一趟。。。。。这一去可好，，，，，，小区门口那条路，，，，，，堵得是水泄欠亨，，，，，，滴滴声能掀翻天灵盖。。。。。边上几个大楼灯火通明，，，，，，一看就是互联网公司，，，，，，这下明确了，，，，，，住这儿的都是“码农”，，，，，，下班晚，，，，，，早晚岑岭这路况就是个“停车场”。。。。。这要是天天通勤，，，，，，时间全延伸路上了，，，，，，不值当。。。。。以是啊，，，，，，看房不可光看屋里，，，，，，周边早晚多溜达两圈，，，，，，比啥都强。。。。。
提及来都是泪，，，，，，俺在海淀换过三四回住处，，，，，，那履历都能写本《避坑指南》了。。。。。最深刻的一回，，，，，，是在清河那片儿。。。。。
其时相中一个两居室，，，，，，老小区，，，，，，但房东说刚重新装修过，，，，，，看着确实白墙瓷瓦，，，，，，挺亮堂。。。。。俺那时间也是年轻，，，，，，看着新就迷糊了，，，，，，没验仔细就签了条约。。。。。等搬进去头一天晚上，，，，，，一开卫生间水管，，，，，，那水流细的跟线头似的，，，，，，洗个澡能急死个人！这还不算，，，，，，住进去第一个周五晚上，，，，，，我想着做顿好的，，，，，，一下同时开了空调、电磁炉和热水器，，，，，，只听“啪”一声，，，，，，全屋跳闸，，，，，，一片漆黑！找了半天才找到电闸，，，，，，推上去也没用，，，，，，厥后才知道是线路老化，，，，，，承载不了大功率，，，，，，所谓的“新装修”，，，，，，就是刷了层白浆，，，，，，电线水管压根没动！
为这事儿，，，，，，我跟房东扯皮了小半个月，，，，，，最后自己掏钱请师傅重新走了卫生间的明线，，，，，，才算是委屈能用。。。。。里外里多花了两千多块钱，，，，，，还生一肚子气。。。。。这就是“验证”事情没做到位的下。。。。。〈幽且院，，，，，，我看房就带了“神器”：一个手机充电头（试所有插座有没有电）、一个打火机（悄悄翻开看看厨房卫生间的透风管道有没有风），，，，，，还会同时翻开屋里所有水龙头和电器，，，，，，试试水路电路压力。。。。。这可是血泪换来的履历。。。。。?
再说个数据，，，，，，凭证俺跟几个资深中介唠嗑得知，，，，，，在海淀，，，，，，尤其是房龄凌驾15年的老小区，，，，，，有快要三四成的屋子保存差别水平的隐藏工程问题，，，，，，好比防水没做好、电路杂乱、水管锈蚀。。。。。这些问题看房时很难发明，，，，，，一住进去就是大贫困。。。。。以是，，，，，，对老屋子，，，，，，验得更要细，，，，，，心里得先打个问号。。。。。
经由这么多回，，，，，，我也总结了一套自己的“验证”流程，，，，，，恁要是最近要在海淀找房，，，，，，无妨照着试试，，，，，，不敢说百分百避坑，，，，，，但能躲开八九成的“明枪冷箭”。。。。。
第一步：线上筛选，，，，，，带着“找茬”的眼去看。。。。。? ?
别光看美图，，，，，，重点看“房源形貌”里那些迷糊其辞的话。。。。。好比“装修有点旧”=可能很是破；；；“邻近地铁”=可能得走20分钟；；；“房东直租”=可能是二房东冒充的。。。。。多翻翻历史成交纪录（有些APP有），，，，，，看看同小区类似户型最近啥价，，，，，，心里有个谱，，，，，，阻止被忽悠高价。。。。。用户评价和问答区是宝藏，，，，，，能挖到许多真实信息。。。。。
第二步：现场勘查，，，，，，照着“清单”一项项过。。。。。
这可是重头戏！我手机里终年存着个“验房清单”：
查结构：墙角、天花板有没有裂痕、渗水痕迹？？？？？特殊是卫生间天花板和管道周边，，，，，，有没有发黄、起皮的水渍？？？？？这是漏水铁证！
试装备：所有开关、插座、灯、空调、洗衣机、热水器，，，，，，能不可正常用？？？？？马桶冲水力度咋样？？？？？地漏下水快烦懑？？？？？（接盆水倒进去试试）
看细节：窗户密封严不严？？？？？隔音效果咋样？？？？？（可以关窗听听外面声音）柜子、橱柜的门铰链松不松？？？？？这些都是未来栖身恬静度的要害。。。。。
拍证据：看房时，，，，，，大大方方拿脱手机，，，，，，把有问题的地方、房间整体情形、甚至家电的型号都拍下来。。。。。以后万一有纠纷，，，，，，这就是铁证。。。。。别欠盛意思，，，，，，这是你的权力。。。。。
第三步：周边“潜在”，，，，，，差别时段来踩点。。。。。
就跟俺前面说的一样，，，，，，至少要在事情日晚岑岭和周末白天各来一次。。。。？？？？？纯唇煌ǘ虏欢，，，，，，小区里停车乱不乱，，，，，，晚上吵不吵，，，，，，周围菜市场、超市、早餐店齐不齐全。。。。。跟小区里晒太阳的大爷大妈聊几句，，，，，，他们可是小区的“活字典”，，，，，，物业咋样、邻人咋样、有啥误差，，，，，，门儿清！??
Q1：要是验出问题，，，，，，该咋办？？？？？
A1：分情形。。。。。若是是硬伤，，，，，，好比主体结构裂痕、严重漏水、电路有大问题，，，，，，我劝恁，，，，，，再喜欢也稳重，，，，，，修起来花钱又费心。。。。。若是是小误差，，，，，，好比灯不亮、水龙头有点松，，，，，，可以作为砍价的理由，，，，，，或者要求房东在条约里写明，，，，，，入住前必需修睦。。。。。一切口头允许都不算数，，，，，，必需白纸黑字写在增补协议里！
Q2：找中介靠谱，，，，，，照旧自己找房靠谱？？？？？
A2：各有优劣。。。。。大中介房源多，，，，，，流程相对规范，，，，，，能帮你把关房东资质，，，，，，但得掏中介费（通常一个月房租）。。。。。自己找（好比通过一些直租平台、社区公告栏）能省下这笔钱，，，，，，但所有“验证”事情都得自己来，，，，，，并且要格外小心虚伪房源和二房东套路。。。。。关于没履历的新手，，，，，，找个靠谱的大中介，，，，，，能帮你省去许多前期贫困。。。。。
Q3：海淀差别区域，，，，，，找房有啥考究不？？？？？
A3：那可太有了！简朴说说：
中关村、五道口周边：学霸和码农群集地，，，，，，屋子老、贵、且抢手。。。。。重点验证隔音和电路（老楼通。。。。。。。。。。
西二旗、后厂村周边：互联网大本营，，，，，，早晚岑岭“宇宙中心”。。。。。重点验证通勤时间和小区停车位。。。。。
西北旺、永丰周边：新小区多，，，，，，屋子相对新，，，，，，但生涯配套可能还在完善中。。。。。重点验证商业、地铁等妄想落地情形。。。。。
学院路、北太平庄周边：高校唬唬围绕，，，，，，生涯气息浓。。。。。重点验证屋子是否临街、以及邻人组成（可能合租户多）。。。。。
以是啊朋侪们，，，，，，唠了这么多，，，，，，恁看这“海淀楼凤验证”，，，，，，它玄乎吗？？？？？一点也不玄乎。。。。。它不是什么见不得光的事儿，，，，，，恰恰相反，，，，，，它是咱通俗老黎民，，，，，，在捌矫皲户前，，，，，，能为自己做的最主要、最着实的一次“尽职视察”。。。。。?
在这地界儿，，，，，，动辄几千上万的月租，，，，，，或者几百上万万的房款，，，，，，那都是咱辛辛勤苦挣来的血汗钱。。。。。多跑两趟，，，，，，多问几句，，，，，，多留个心眼，，，，，，可能就阻止了好几个月的糟心跟好几万的损失。。。。。屋子是租的也好，，，，，，买的也罢，，，，，，里头装着的可是咱天天的生涯。。。。。把这“凤巢”验扎实了，，，，，，住进去，，，，，，心里才扎实，，，，，，日子才华过得热气腾腾，，，，，，有奔头！? ?
希望俺这些大真话，，，，，，能对正在海淀“寻寻觅觅”的恁，，，，，，有那么一点点资助。。。。。有啥不明确的，，，，，，咱谈论区再唠！祝恁都能顺遂找到谁人“对的它”！咱下回再聊！