哎妈呀，， ， ，，，最近老多老铁在后台私信问我：“哥，， ， ，，，你看没看过谁人一品茶楼天下分享。？？？？网上吹得天花乱坠，， ， ，，，究竟靠不靠谱。？？？？俺也想整个茶楼，， ， ，，，心里咋就没底呢！” ?
说真话，， ， ，，，头一回听这名儿，， ， ，，，我也犯嘀咕。。这“一品茶楼”听起来气焰挺足，， ， ，，，“天下分享”更是显得规模老大了。。正好，， ， ，，，我有个表弟前阵子就跟魔怔了似的，， ， ，，，非要考察这个项目，， ， ，，，我算是陪着他，， ， ，，，把这“一品茶楼”里里外外、线上线下研究个底儿掉！今儿个，， ， ，，，咱就捞干的说，， ， ，，，把我看到、听到、剖析出来的工具，， ， ，，，跟老铁们唠个透亮儿！ ?
咱先别管它分不分享，， ， ，，，首先得整明确，， ， ，，，“一品茶楼”它究竟卖的是啥？？？？我随着表弟，， ， ，，，线上线下跑了五六家挂着这名头的店，， ， ，，，可算摸出点门道了。。
它不完全是古板茶楼：你以为是大爷们拎着鸟笼，， ， ，，，听相声嗑瓜子的地儿？？？？那可不是！现在这些“一品茶楼”，， ， ，，，大都走的是“新中式茶饮+空间”的路子。。装修是挺考究，， ， ，，，原木风、新中式，， ， ，，，摆着茶台茶具，， ， ，，，但卖的不但是茶叶，， ， ，，，更多是“空间时间”和“体验”。。你点一壶茶，， ， ，，，能在那儿坐一下昼，， ， ，，，谈个事、开个小会、自个儿发发呆都中。。
“天下分享”是啥模式？？？？? 这就是要害了！我研究发明，， ， ，，，这个“天下分享”呐，， ， ，，，十有八九指的是它的加盟招商模式。。说白了，， ， ，，，就是品牌方（总店）把自己这套开店的要领、装修、产品供应链，， ， ，，，打包成一个“项目”，， ， ，，，在天下各地招揽想开店的人（加盟商）。。你交一笔钱，， ， ，，，它给你授权，， ， ，，，教你开店，， ， ，，，这就叫“分享”乐成了。。以是，， ， ，，，网上许多人搜“一品茶楼加盟”（瞧见没，， ， ，，，这就是百度下拉框的高频词，， ， ，，，跟原要害词息息相关），， ， ，，，就是想相识这个！?
我的亲自体验：我陪表弟去了本市一家加盟店。。店开在写字楼底商，， ， ，，，情形确实不赖，， ， ，，，清静，， ， ，，，有格调。。点了一壶“招牌桂花乌龙”，， ， ，，，98块钱。。味道嘛，， ， ，，，还行，， ， ，，，但你要说多惊艳，， ， ，，，那也没有。。我视察了一下昼，， ， ，，，客流真未几，， ， ，，，就两三桌人。。跟老板（也就是加盟商）聊了聊，， ， ，，，他直倒苦水：“房租、加盟费、装修投进去大几十个，， ， ，，，现在也就是委屈维持，， ， ，，，回本？？？？且等着呢！” 这句话，， ， ，，，我印象老深了。。
以是，， ， ，，，咱得苏醒：当你看到“一品茶楼天下分享”这词儿，， ， ，，，它首先是一个招商广告，， ， ，，，然后才是一个消耗场合。。想品茗可以去试试，， ， ，，，想投钱？？？？那你可得把眼睛擦得锃亮！
表弟其时都快被招商司理给“忽悠”瘸了，， ， ，，，全靠我在旁边给他泼冷水。。这里头的“迷魂阵”，， ， ，，，我总结了三层，， ， ，，，你品，， ， ，，，你细品。。
第一阵：“蓝图阵” —— 把未来画得贼拉圆。。? ?
招商司理那嘴，， ， ，，，跟抹了蜜似的。。给你看的数据，， ， ，，，都是“样板店”最好那天的流水；； ；；给你算的利润，， ， ，，，都是“理想状态下”的毛利，， ， ，，，压根不提房租、人工、水电、消耗。。动不动就说：“咱们品牌，， ， ，，，扶持力度空前，， ， ，，，从选址到开业，， ， ，，，全程保姆式服务！” 哎妈呀，， ， ，，，听着是真好。？？？？傻饶阏娼涣饲，， ， ，，，“保姆”可能就变“导游”了，， ， ，，，指个偏向就算完事，， ， ，，，详细坑坑洼洼还得你自己蹚。。
第二阵：“用度阵” —— 水底下全是暗礁。。? ?
他会跟你先说个“加盟费”，， ， ，，，好比5万8，， ， ，，，听着还行是吧？？？？但这是第一道门槛。。后面尚有呢：品牌治理费、装备采购费（必需从他家买，， ， ，，，比市面贵）、首批质料费（必需进几多货）、装修设计费（必需按他的图纸来）…… 林林总总加起来，， ， ，，，比你最最先预算，， ， ，，，可能得多出一倍还不止！我表弟算完，， ， ，，，脸都绿了。。
第三阵：“运营阵” —— 理想很丰满，， ， ，，，现实忒骨感。。? ?
就算店开起来了，， ， ，，，真正的挑战才最先。。品牌方给的“运营支持”，， ， ，，，许多时间就是按期发点课件，， ， ，，，让你去总部培训（还得自费盘费食宿）。。至于你外地究竟怎么拉客人、怎么做活动、怎么跟旁边咖啡馆竞争，， ， ，，，它可管不过来。。就像我见到的那位老板，， ， ，，，他说总部就给个框架，， ， ，，，详细内容得自己琢磨，， ， ，，，“感受自己就是个交钱租了块牌子”。。
独家数据与视角：我通过一些渠道，， ， ，，，侧面相识了几个差别都会的加盟商情形。。凌驾一半的加盟商体现，， ， ，，，现实盈利情形远低于招商时的预期；； ；；凌驾三成在开业18个月后仍在为回本挣扎。。真正能做到稳固盈利的，， ， ，，，多是那些自己自己就有餐饮履历、有外地资源，， ， ，，，把“一品茶楼”只当做一个壳，， ， ，，，自己往里填充了特色服务和产品的“老江湖”。。
唠了这么多坑，， ， ，，，不是一棒子打死。。任何生意都有赚钱的，， ， ，，，也有赔钱的。。若是你看了上面那些，， ， ，，，心里还揣着一团火，， ， ，，，非想试试，， ， ，，，那我送你几句着实话：
别信耳朵，， ， ，，，信脚丫子。。?
万万别只听招商司理忽悠。。让你交钱之前，， ， ，，，你必需、一定、肯定要去做这几件事：
蹲点：去它家已有的、开了至少半年以上的加盟店，， ， ，，，不是样板店！在差别时间段（事情日、周末、下昼、晚上）去蹲着，， ， ，，，数人头，， ， ，，，算翻台率。。跟主顾唠唠，， ， ，，，问问消耗感受。。
卧底：想方想法，， ， ，，，找到真实的加盟商老板，， ， ，，，不是招商司理引荐的那种“托”，， ， ，，，私下请人吃顿饭，， ， ，，，掏心窝子问真真相形。。这顿饭钱，， ， ，，，可能值几十万。。
算账：拿着你蹲点算出来的或许流水，， ， ，，，扣掉所有你已知的硬本钱（房租、人工、质料、水电、摊销），， ， ，，，再看看能剩几多。。别算毛利，， ， ，，，算净利！
把它当“借船”，， ， ，，，别当“救星”。。?
心态要摆正。。品牌能给你的，， ， ，，，最多就是个品牌名字、一套基础产品、一个装修气概。。指望它帮你解决所有问题，， ， ，，，那是做梦。。你自己得是谁人懂谋划、懂人情圆滑、能受苦的掌舵人。。你的外地资源、你的个人能力，， ， ，，，才是这条船能开多远的发念头。。
条约，， ， ，，，一个字一个字地抠。。?
交钱之前，， ， ，，，那份厚厚的加盟条约，， ， ，，，找专业的状师帮你看看！尤其要看清晰：用度包括哪些、不包括哪些？？？？供货价钱是牢靠的照旧浮动的？？？？违约条款是什么？？？？区域；； ；；す婺Ｓ卸啻螅ǘ嘣毒嗬肽诓豢煽诙家）？？？？? 这些都是未来可能扯皮的地方，， ， ，，，白纸黑字写清晰最包管。。
Q1：我不加盟，， ， ，，，就去“一品茶楼”喝个茶，， ， ，，，中不？？？？
A1：那太中了！? 咱一码归一码。。作为消耗者，， ， ，，，它就是个情形不错的休闲地儿。。茶点品质对得起价钱就行，， ， ，，，点壶茶，， ， ，，，看看书，， ， ，，，会会朋侪，， ， ，，，没误差。。但你要指望喝到多顶尖的茶叶，， ， ，，，那可能得降低预期，， ， ，，，它事实是个标准化谋划的商业场合。。
Q2：除了“一品茶楼”，， ， ，，，尚有别的靠谱的茶楼品牌可以瞅瞅不？？？？
A2：有，， ， ，，，虽然有！? 市面上做类似“新中式茶饮空间”的品牌不少。。我的建议是，， ， ，，，别盯着一家看。。多去考察几个差别品牌，， ， ，，，用我上面说的“蹲点、卧底、算账”大法，， ， ，，，横向比照它们的加盟政策、客流情形、产品力和运营支持。；； ；；醣热，， ， ，，，永远不会错。。
Q3：我自己有点好茶叶，， ， ，，，想开个小茶楼，， ， ，，，非得加盟吗？？？？
A3：这可纷歧定！? 若是你自己有稳固的茶叶货源，， ， ，，，或者对茶文化有很深的明确，， ， ，，，自己打造一个小而美的“个人品牌”茶楼，， ， ，，，可能是条更棒的路！虽然起步慢点，， ， ，，，但本钱低、气概奇异、更有温度，， ， ，，，容易积累忠实老客。。加盟是“快车道”，， ， ，，，但偏向盘不完全在你手里；； ；；自创品牌是“慢功夫”，， ， ，，，但每一砖每一瓦都是你自己的。。想清晰你想要啥，， ， ，，，再决议。。
好了，， ， ，，，唠了这么一大篇，， ， ，，，最后咱得把话收回来。。这个“一品茶楼天下分享”，， ， ，，，它实质上就是一个商业加盟项目。。是项目，， ， ，，，就有风险，， ， ，，，就有赚有赔。。
它不是馅饼，， ， ，，，更不是陷阱，， ， ，，，它就是一个需要你用极端理性和冷静去审阅的商业时机。。关于有钱、有闲、有资源、就想找个现成模式套用的人，， ， ，，，它可能是一条路。。但关于大大都通俗的老铁，， ， ，，，我劝你三思此后行，， ， ，，，再思而行。。
记着我这句话：天下没有“稳赚不赔”的分享，， ， ，，，只有“精打细算”的生意。。? 当你把最坏的情形都想明确了，， ， ，，，并且能遭受，， ， ，，，你再决议要不要掏这个钱。。否则，， ， ，，，咱拿着那几十万，， ， ，，，干点啥欠好，， ， ，，，非要去蹚这汪“看着清亮，， ， ，，，不知深浅”的水呢？？？？
希望我这点大真话，， ， ，，，能帮到正在犹豫的你。。以为在理，， ， ，，，点个赞转发一下，， ， ，，，让更多老铁别走弯路！? 你有啥想法，， ， ，，，或者也有相关履历，， ， ，，，谈论区咱再接着唠！? ?