哎呀妈呀，，，， ，，最近可老多老铁后台私信俺了，，，， ，，张嘴就问：“博主，，，， ，，谁人‘杭州湾梦想公寓姐姐’究竟靠不靠谱。？？看视频拍的忒好，，，， ，，心里直刺挠，，，， ，，又怕踩坑！” ?
俺一看，，，， ，，这不可啊，，，， ，，光听别人口语（说）哪成？？得自个儿去瞅瞅！上星期儿，，，， ，，俺真就揣着小本本，，，， ，，坐车奔杭州湾那头儿去了，，，， ，，替大伙儿当一回“排雷兵”。。那家伙，，，， ，，现场人还真不老小，，，， ，，都是听了“公寓姐姐”的名头来的。。今儿个，，，， ，，咱就关起门来唠点着实嗑，，，， ，，把里里外外、五脏六腑都给你扒扯明确喽！?
先说大伙儿最惦记的位置。。项目就在杭州湾新区靠南方那块儿，，，， ，，说是在“湾区芯”啥的妄想里头。。俺下了车，，，， ，，围着周边转悠了一大圈。。真话实说，，，， ，，眼下确实有点“空旷”。。?? 大楼是挺新、挺亮堂，，，， ，，但楼下底商开门的没几家，，，， ，，超市、饭馆得走个十来分钟到旁边儿的小区底商才有。。销售小哥一个劲儿地指着沙盘说，，，， ，，那里要建阛阓，，，， ，，这边要修学校，，，， ，，饼画得是又圆又大。。但俺觉着吧，，，， ，，你要是图眼下就烟火气十足，，，， ，，那这儿可能得让你失望；；；；要是赌它三五年远景，，，， ，，那倒可以琢磨琢磨。。
再说屋子自己。。“公寓姐姐”主推的户型，，，， ，，俺看了俩。。一个是那种层高挺老高的LOFT，，，， ，，隔成两层，，，， ，，楼上睡觉，，，， ，，楼下活动，，，， ，，空间使用是没得说，，，， ，，挺适合小年轻或者只身贵族。。另一个是大平层的公寓，，，， ，，敞亮！采光贼拉好。。但俺得提一嘴，，，， ，，这公寓是商水商电，，，， ，，没燃气?，，，， ，，以后居家过日子，，，， ，，做饭要么用电磁炉，，，， ，，要么点外卖，，，， ，，这点本钱得心里有数。。装修气概就是现在盛行的那种“网红ins风”，，，， ，，看着是挺得劲儿，，，， ，，质料嘛…嗯，，，， ，，就那样儿，，，， ，，对得起谁人价。。
看完屋子，，，， ，，咱得琢磨琢磨，，，， ，，这房事实是卖给谁的呢？？俺跟几个看房的老乡唠了唠，，，， ，，也跟销售探讨了半天，，，， ，，觉着吧，，，， ，，主要是下边这几类人：
在杭州湾边上班的小年轻：要是你在新区里头的厂子或者公司上班，，，， ，，图个近便，，，， ，，不想把时间都扔通勤上，，，， ，，这儿是个选择。。总价不高，，，， ，，压力不算太大。。
想搞点投资的“包租公/婆”：这边儿企业多，，，， ，，外来打工的年轻人也多，，，， ，，租房市场确实有需求。。销售给俺算了一笔账，，，， ，，按他们说的租金，，，， ，，年化回报能瞅着4-5个点。。可是嗷，，，， ，，这是理想情形！屋子能不可立马租出去，，，， ，，租金有没有他们说那么高，，，， ，，可得两说着。。?
被“海景”“妄想”吸引的外地朋侪：不少人是被“杭州湾”、“大湾区”这些词儿和视频里的海景吸引来的。。俺得泼点冷水，，，， ，，不是所有房间都能看海，，，， ，，所谓海景也离得挺远。。投资这事儿，，，， ，，尤其跨都会，，，， ，，一定得冷静，，，， ，，亲自看看周边是“工地”照旧“都会”太主要了。。
俺的个人看法：你要是切合前两条，，，， ，，可以深入研究。。要是纯由于第三条，，，， ，，劝你把钱捂紧了，，，， ，，再寻思寻思。。这地儿的成熟，，，， ，，少说也得等个五年八年。。
咱唠点干的，，，， ，，几多钱？？? 这也是俺重点探询的。。其时看的谁人LOFT，，，， ，，均价或许在一万出面一平，，，， ，，一套下来小几十万。。平层谁人稍微自制点儿。。首付比例，，，， ，，由于是商业公寓，，，， ，，一般要五成，，，， ，，贷款年限也短，，，， ，，最多十年，，，， ，，利息还比住宅高。。这一下子，，，， ，，前期压力就上来了。。
再说产权，，，， ，，40年的商业产权，，，， ，，这个大伙儿都知道。。要害尚有落户和学区，，，， ，，销售也明说了，，，， ，，不可落户，，，， ，，没有学区！家里有娃要上学的，，，， ，，可以直接划走了。。
尚有几个容易踩坑的点，，，， ，，俺都给你问明确了：
物业费：不自制，，，， ，，似乎得三四块一平，，，， ，，事实带着商业性子。。
上下楼邻人：公寓里头，，，， ，，保不齐隔邻就开个事情室、小公司，，，， ，，职员可能杂点，，，， ，，作息也跟纯住家纷歧样。。
未来转手：二手公寓税费高，，，， ，，未来想卖，，，， ，，可比住宅费劲多了，，，， ，，接盘的人少。。
Q1：都说“公寓姐姐”营销狠，，，， ，，是不是骗人的。？？
A1：骗人倒不至于，，，， ，，人家是正儿八经的楼盘署理销售。。但营销味儿确实冲，，，， ，，视频和现实有差别。。你得学会从那些“优美画面”里，，，， ，，扒拉出“现实信息”，，，， ，，好比周边究竟有啥、屋子自己啥条件。。记着，，，， ，，销售的话，，，， ，，信七分，，，， ，，留三分自个儿判断。。
Q2：投资这里，，，， ，，真能赚到租金吗？？
A2：恒久看，，，， ，，随着片区人多了，，，， ，，租肯定能租出去，，，， ，，但初期（一两年内）空置风险不小，，，， ，，租金水平也未必抵达你预期。。别光听他们算账，，，， ，，自己去租房软件看看周边同类型屋子的真实挂牌租金，，，， ，，那才是市场价。。
Q3：自住的话，，，， ，，生涯究竟利便不？？
A3：短期内不利便，，，， ，，得靠“熬”。。买菜、下馆子、逛大街，，，， ，，都得有点距离。。适合那种能在家里宅得住，，，， ，，对热闹生涯依赖度不高，，，， ，，或者有车能解决出行问题的人。。
溜达一圈，，，， ，，整体感受就是：“杭州湾梦想公寓姐姐”这个盘，，，， ，，像一碗“夹生饭”。。? 地方是个好地方，，，， ，，饼也是张好饼，，，， ，，但啥时间能烙熟、烙得喷香，，，， ，，得看老天爷（政策和生长速率）赏不赏饭吃了。。
适合谁？？在周围上班、手里钱未几、又想有个自己小窝的；；；；或者有点闲钱，，，， ，，能遭受至少五到八年期待周期，，，， ，，赌它久远生长的投资者。。
劝退谁？？急着完婚落户的、娃等着上学的、图眼下生涯便当的、以及所有乞贷投资、押上所有身家的老铁，，，， ，，咱万万别碰！这玩意儿不确定性忒大。。
买房是大事儿，，，， ，，比找工具还得多寻思几遍。。甭管是“公寓姐姐”照旧“公寓妹妹”，，，， ，，最终都得回归到屋子自己、你兜里的钱、和你真实的需求上来。。行了，，，， ，，嗑就唠到这儿，，，， ，，尚有啥想知道的，，，， ，，咱谈论区接着唠！别忘了点赞关注，，，， ，，下回俺再去帮你们瞅别的盘！?