哎呦喂！可算是能坐下喘口吻了，，， ，，今儿就好好跟恁们唠唠俺在罗湖看房的那点子事儿。。一提及“罗湖929598”，，， ，，外头人一听，，， ，，云里雾里，，， ，，还当是甚彩票号码嘞！? 实不相瞒，，， ，，俺头一回听说也懵圈着咧。。这不，，， ，，年前后俺琢磨在深圳安个家，，， ，，把罗湖那几个热盘跑了个遍，，， ，，鞋都磨破两双，，， ，，才算把这串数字背后的门道摸出个七七八八。。今儿就把俺的踩坑心得、惊喜发明，，， ，，一股脑都倒给恁，，， ，，保准恁听得显着确白，，， ，，看得真真切切！
一、初识“929598”：俺的懵圈与恍然大悟
那会儿中介后生跟俺说：“哥，，， ，，看看‘罗湖929598’这个盘呗，，， ，，性价比高着咧！”俺心里直嘀咕：“这后生是不是忽悠俺嘞？？连个正经名儿也没？？”厥后才闹机迷，，， ，，这基础就不是一个楼盘，，， ，，是罗湖那片儿仨热门小区的代码缩写！“92”是“XX华府”，，， ，，“95”是“XX国际”，，， ，，“98”是“XX公馆”。。为了利便圈里头传，，， ，，就给简化成数字了。。您说现在这卖房的，，， ，，整得跟特务讨论似的！?
俺头一个去看的就是“92”。。中介把那绿化、物业夸得天花乱坠，，， ，，俺一进去，，， ，，哦哟，，， ，，楼是挺新，，， ，，但谁人楼间距啊，，， ，，密得跟蒜瓣儿似的！明确昼客厅还得开灯。。均价喊到8万5一平，，， ，，最小户型70平，，， ，，掐指一算，，， ，，奔着600万去了。。俺媳妇直拽俺衣裳角：“这憋屈的，，， ，，算逑了算逑了。。”
二、深入探盘：数字背后的酸甜苦辣咸
吃了“92”的亏，，， ，，俺学精了。？？捶坎豢晒馓俺，，， ，，得自个儿“看”、自个儿“问”、还得自个儿“算”。。
先说“95”这个盘。。位置是没的说，，， ，，挨着地铁口，，， ，，出单位门走两百米就到。。俺特意挑了个周二下昼和周六晚上去了两趟。。下昼还行，，， ，，晚上一看，，， ，，好家伙，，， ，，楼下底商那条街，，， ，，烧烤摊摆出来，，， ，，热闹是热闹，，， ，，谁人油烟味直往上窜。。关上窗户吧，，， ，，高架桥上的车流声又嗡嗡的。。住这里，，， ，，图方即是真，，， ，，想图个清净怕是难。。价钱嘛，，， ，，由于地段硬，，， ，，均价到了9万，，， ，，小户型更贵。。
最后看的“98”，，， ，，算是给了俺一点惊喜。。小区是旧了点，，， ，，2010年左右的楼，，， ，，但那是真“港式”设计，，， ，，楼栋摆得开，，， ，，中庭花园老大一片，，， ，，好多老人家在里头磨炼、下棋。。俺跟一个遛弯的大爷搭讪，，， ，，人家在这住了十来年了，，， ，，直说：“除了车位主要点，，， ，，别的没挑的，，， ，，住得舒坦。。”俺去它那二手平台看了看，，， ，，同样90平左右的三房，，， ，，总价能比‘92’低个小一百万，，， ，，单价差未几7万8。。这一下，，， ，，俺心里那杆秤就最先晃悠了。。
三、俺的最终决议与给恁的着实话
跑断腿，，， ，，比烂账。。最后俺是咋选的？？俺买了“98”谁人小区一个92平的东南向户型，，， ，，总价718万。。为啥没选更自制或者更新的？？俺给恁算笔账：
钱包账：“95”超预算太多，，， ，，“92”的栖身感俺不喜欢。。“98”的价钱在俺遭受规模内，，， ，，且留下了装修钱。。
生涯账：俺家娃还小，，， ，，老人无意来住。。“98”谁人大花园和成熟的邻里气氛，，， ，，是钱难买的。。清静，，， ，，对娃生长好。。
未来账：罗湖在搞都会更新，，， ，，“98”那里听说有旧改妄想，，， ，，虽然慢，，， ，，但算是个盼头。。屋子不可能住一辈子，，， ，，得想想以后脱手时，，， ，，别人最看重啥。。俺以为除了学位，，， ，，就是社区的恬静度和口碑了。。
以是啊，，， ，，恁要是问“罗湖929598”哪个好？？俺只能说：“没有最好，，， ，，只有最合适！”? 恁要是只身图上班快，，， ，，选“95”； ；；要是看重小区新、户型现代，，， ，，能忍受点麋集，，， ，，看“92”； ；；要是像俺一样，，， ，，拖家带口想过日子，，， ，，“98”这种“老钱”气概的小区，，， ，，可能更香。？？捶堪，，， ，，最少得在差别时段跑三趟以上，，， ，，才算数！
【FAQ 俺知道恁还想问这些】
问：这几个小区，，， ，，学校咋样？？
答：真话实说，，， ，，都不是那种顶天的名校。。但都在罗湖，，， ，，老城区的教育资源基础照旧在的，，， ，，对口的学校也算中不溜，，， ，，够用。。要是奔着顶级学位去，，， ，，那恁得看看别处了。。
问：598万预算，，， ，，在罗湖还能买到三房不？？
答：难！真难！俺看的时间，，， ，，600万以下的三房，，， ，，要么是老破小，，， ，，要么是地段偏。。“929598”这仨里头，，， ，，也就“98”的某些旧户型或者低楼层，，， ，，可能委屈够得着边边，，， ，，还得碰运气。。
问：投资的话，，， ，，选哪个？？
答：哎呦，，， ，，可不敢乱说。。俺就是个自住的。。单从感受上讲，，， ，，“95”靠着地铁和商业，，， ，，租金回报可能稳固点； ；；“98”等旧改，，， ，，像买彩票，，， ，，可能是个长线。。这事，，， ，，恁可得找更专业的人问。。
【结语】
行了，，， ，，啰啰嗦嗦说了这么一大摊，，， ，，都是俺的肺腑之言。。在深圳买房，，， ，，尤其是在罗湖这种老牌地方，，， ，，就像沙里淘金，，， ，，得有心，，， ，，更得有耐心。。那串“罗湖929598”的数字，，， ，，背后是三种完全差别的活法。。恁是想要霓虹闪灼的便当，，， ，，照旧崭新明亮的现代，，， ，，抑或是烟火缭绕的温情？？想清晰了，，， ，，再掏钱。。
希望俺这点子折腾履历，，， ，，能给正在迷雾里找路的恁，，， ，，点上一盏小油灯。。买房是大事，，， ，，多看看，，， ，，多比比，，， ，，多问问住里头的人，，， ，，准没错！祝恁也能在偌大的深圳，，， ，，早日找到自个儿谁人满意如意的小窝！? 咱丙午马年，，， ，，都得马上有房，，， ，，日子越过越红火！