哎妈呀， ，大兄弟老妹儿们， ，今儿咱不唠虚的， ，就唠点着实嗑！? 这不前阵子， ，俺家一个远房表妹， ，说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子， ，点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样， ，还神神秘秘地悄摸探询， ，说网上老有人搜“欧尚花园女的”， ，这小区是不是有啥说道？？？？？？给俺整得是哭笑不得啊！！！！。??♂? 俺就在这周围住了小十年了， ，今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话， ，包管都是干货， ，不带一点忽悠！
俺估摸啊！！！！。 ，搜这词儿的老铁， ，心里头琢磨的无非就那几样事儿：
是不是只身小女人多， ，好找工具？？？？？？? ?
是不是租房的年轻女白领多， ，邻人素质咋样？？？？？？
要么就是听了一些风言风语， ，想来探探虚实？？？？？？
咱先说结论：纯属想多了！? 这小区就是个普通俗通的住民区， ，住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。。。。。。真要较真说特点， ，俺觉着吧， ，就是由于这小区小户型不少， ，总价相对能接受， ，以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿， ，这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。。。。。。人家就是正常上下班、过日子， ，可别给整啥“娘子军大本营”的戏码， ，那纯属扯犊子！?
俺表妹其时听了也哈哈乐， ，说网上这人真能编排。。。。。。俺告诉她， ，看小区， ，你得扒开这些花花绿绿的词儿， ，看里子！
俺不是中介， ，不卖房， ，就纯粹以老邻人的身份， ，给你们嘚啵嘚啵。。。。。。咱先说得劲儿的地方：
位置是真不赖！? ?? 就在福山焦点， ，北边靠着永达街， ，南方是英特尔大道， ，开车上高速或者去开发区， ，那真是踩一脚油门的事儿。。。。。。公交线路也不少， ，啥30路、31路、522路， ，都在门口溜达， ，没车也饿不死。。。。。。
生涯味儿浓， ，得劲儿！? 小区门口就是菜市场！！！！。 ，早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜， ，管够！?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店， ，密密麻麻， ，过日子需要啥， ，下楼走两步全齐活。。。。。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”， ，着实多了！
户型选择多， ，门槛低。。。。。。? 这小区的屋子， ，从六七十平的两居， ，到一百二三的三居都有。。。。。。像那种紧凑两居， ，总价八九十万就能拿下， ，对刚事情没几年的小年轻， ，或者想给老人买个利便屋子的家庭， ，吸引力确实大。。。。。。这也是为啥年轻人（包括年轻女性）相对多的基础原因——钱兜子决议滴！
虽然了， ，是屋子就有误差！！！！。 ，咱也不可光捡好听的说， ，硌应人的地方也得摆桌面上：
楼龄有点老， ，容貌显旧。。。。。。? 这小区是零几年那阵子盖的， ，外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。。。。。。楼道、外墙啥的， ，保养得也就那么回事儿， ，得看物业和业主自个儿上不上心。。。。。。
停车是个老浩劫！? ? 昔时妄想的车位， ，哪够现在这么多车啊！！！！？？？？？？晚上回去晚了， ，抢车位就跟接触似的。。。。。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻， ，贴条风险自己掂量。。。。。。
物业服务水平， ，忽高忽低。。。。。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。。。。。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的， ，那指定没戏。。。。。。有啥大点的事儿， ，得业主们自己抱团儿去相同， ，较量磨练邻里凝聚力。。。。。。
听俺唠了这么多， ，你要是还觉着这地方对路子， ，那俺再掏心窝子给你支几招：
看房必看“顶、漏、堵”！? 老屋子， ，最怕屋顶漏水、管道梗塞。。。。。？？？？？？捶渴保 ，特殊是雨天事后， ，务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。。。。。。厨房卫生间的下水， ，就地试， ，多放一会儿水， ，看看流速咋样。。。。。。
左邻右舍， ，必需搭个话！? 别欠盛意思， ，在楼道里遇见邻人， ，递根烟（不会抽就颔首笑笑）， ，问一句“年迈/大姐， ，咱这楼隔音咋样？？？？？？冬天暖气热乎不？？？？？？”， ，获得的信息比中介嘴里一百句都真！
算清一笔“隐形账”。。。。。。? 除了房款租金， ，老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。。。。。？？？？？？捶渴币欢ㄎ是逦 ，有没有这类妄想， ，或许咋分摊， ，心里提前有个谱， ，别等交钱时抓瞎。。。。。。
白天晚上， ，各来一趟！? 白天看采光、看情形。。。。。。晚上一定要再来一次， ，看停车究竟有多灾， ，看小区照明安保咋样， ，看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。。。。。。这是两个天下！
Q1：欧尚花园治安究竟咋样？？？？？？大女人自己住清静不？？？？？？
A1：俺住这些年， ，没听说有啥恶性案件。。。。。。就是个正常住民区的水平。。。。。。自己住的话， ，要害看楼层和门窗， ，低楼层最好安个结实的防盗窗， ，收支门自己多注重， ，这在哪都一样。。。。。。
Q2：学区是哪儿？？？？？？孩子上学利便不？？？？？？
A2：详细学区每年可能有微调， ，得查昔时教育局划片。。。。。。但周围中小学资源是有的， ，走路上学差未几都在15-20分钟以内， ，不算远。。。。。。追求顶尖学区的， ，那您得另瞅瞅了。。。。。。
Q3：升值空间还大不大？？？？？？
A3：大兄弟， ，真话难听：这种十来年房龄的小区， ，想指着它房价暴涨， ，基本没戏了。。。。。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。。。。。。图的就是个性价比和烟火气， ，投资属性弱。。。。。。
Q4：租房的话， ，或许多钱？？？？？？
A4：这个看户型、装修。。。。。。一个通俗装修的两居室， ，月租或许在1500-2000元之间浮动。。。。。。装修睦、家具全的能再高点儿。。。。。。在福山这块儿， ，算是个合理价位。。。。。。
以是啊！！！！。 ，甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思， ，俺以为吧， ，看屋子、过日子， ，最终还得回归到屋子自己、生涯自己。。。。。。?
欧尚花园这地儿， ，就像咱东北家常菜里的地三鲜， ，卖相纷歧定最出彩， ，但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。。。。。。它不适合追求“高峻上”体面的， ，但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。。。。。。
网上那些虚头巴脑的词儿， ，一阵风就刮没了。。。。。。屋子好欠好， ，得住进去， ，用脚底板丈量， ，用日子逐步品。。。。。。? 希望俺这一顿大真话， ，能给你扯掉点迷雾， ，看得更透亮点！有啥还想问的， ，咱谈论区再唠！散会！??♂?