哎， ，，， ，，恁都来了？？？？坐那儿吧， ，，， ，，今儿咱不扯远哩， ，，， ，，就唠唠谁人在深圳， ，，， ，，特殊是在俺们这些在外头打拼、心里头老琢磨着安个家的人嘴里， ，，， ，，经常蹦出来哩几个字——“龙光玖钻， ，，， ，，明确都懂”。。。。。? 这话咋一听， ，，， ，，跟对旗号样哩， ，，， ，，玄乎得很！但真正在深圳看过房、被中介热情推荐过、或者夜深人静自己扒拉手机查资料哩老乡， ，，， ，，一闻声这六个字， ，，， ，，那心里头真是“咯噔”一下， ，，， ，，千般滋味儿就上来了。。。。。今儿， ，，， ，，俺就连系自家看房哩履历跟听到哩风声， ，，， ，，给恁掰扯掰扯， ，，， ，，这里头究竟有啥是“该懂”哩门道。。。。。??♂?
咱先说白喽， ，，， ，，在别哩地方， ，，， ，，“明确都懂”可能是个网络玩笑。。。。。但在深圳， ，，， ，，特殊是跟“龙光玖钻”绑到一块儿， ，，， ，，那味儿可就全变了。。。。。? 它不是说这事儿有多好， ，，， ，，好到只可意会不可言传；；；；； ；恰恰相反， ，，， ，，它往往是说， ，，， ，，这里头哩水有点深， ，，， ，，坑有点多， ，，， ，，利弊太显着， ，，， ，，明确人一听就皱眉头， ，，， ，，但又未便明说。。。。。好比说， ，，， ，，有人问你这楼盘咋样， ，，， ，，你回一句“明确都懂”， ，，， ，，那意思就是：兄弟， ，，， ，，你自己品， ，，， ，，你细品， ，，， ，，这里头哩道道， ，，， ，，咱就不点破了， ，，， ，，点破了伤和气， ，，， ，，也显得咱不专业。。。。。? 以是， ，，， ，，今天俺就来当这个“不懂事”哩， ，，， ，，给恁点破几层窗户纸， ，，， ，，咱用老家话， ，，， ，，聊得透透哩！
一说龙光玖钻， ，，， ，，那位置， ，，， ，，真没得挑！就在深圳北站商务中心那块儿， ，，， ，，四号线、五号线、六号线好几条地铁围着， ，，， ，，出门就是高铁站， ，，， ，，去香港、跑广州， ，，， ，，跟窜门子样利便。。。。。? 当初俺头一回去看， ，，， ，，那楼盖哩， ，，， ，，啧啧， ，，， ，，玻璃幕墙明晃晃哩， ，，， ，，大堂挑高好几层， ，，， ，，看着是真气派， ，，， ，，真像是“深圳速率”哩代表作。。。。。
可是！? 这个“可是”后面才是重点。。。。。它大部分屋子， ，，， ，，产权性子是公寓， ，，， ，，或者说商务公寓。。。。。啥意思？？？？就是产权一般只有40年， ，，， ，，不是俺们老家里想哩那种70年哩住宅。。。。。? 这可不是小事儿！意味着啥？？？？
第一， ，，， ，，落户跟上学， ，，， ，，基本跟咱没关系了。。。。。在深圳， ，，， ，，公寓产品绝大大都是不带学区、不让落户哩。。。。。恁要是有娃， ，，， ，，或者妄想要娃， ，，， ，，指望买这儿让娃上个勤学校， ，，， ，，那咱照旧赶忙去看看别哩正经住宅楼盘吧， ，，， ，，这儿不中。。。。。?
第二， ，，， ，，生涯本钱高一截。。。。。商水、商电、商用物业费！俺特意探询过， ，，， ，，有住里头哩老乡跟俺算过一笔账：同样开一个月空调， ，，， ，，他家哩电费能比俺租哩住宅小区贵出来小一半！物业费一平也好几块， ，，， ，，日子长着呢， ，，， ，，这可都是哗哗流出去哩真金白银啊。。。。。?
第三， ，，， ，，脱手时间贫困多。。。。。以后恁想卖了换屋子， ，，， ，，这公寓哩税费可比住宅高一大截， ，，， ，，能吓跑一大堆想接盘哩人。。。。。流动性一差， ，，， ，，这屋子升值起来就磨磨唧唧， ，，， ，，比不上旁边哩住宅小区。。。。。有数据摆那儿呢， ，，， ，，看看链家上同片区近两年哩成交价比照， ，，， ，，一目了然。。。。。
再说说住里头是啥感受。。。。。楼是挺高， ，，， ，，风物是不赖。。。。。浚浚？稍勐蚍， ，，， ，，尤其是拖家带口， ，，， ，，图哩是个牢靠、舒坦。。。。。龙光玖钻由于公寓性子， ，，， ，，里头住哩人那可叫一个“五花八门”。。。。。??
有像咱一样老忠实实居家过日子哩， ，，， ，，也有开事情室哩、搞直播哩、尚有弄成民宿日租哩。。。。。俺有一次周末下昼去看一个朋侪， ，，， ，，那电梯， ，，， ，，俺等了四趟才挤上去！里头有拉行李箱哩游客， ，，， ，，有拿着拍摄装备哩小哥， ，，， ，，热闹得跟火车站候车室样。。。。。? 这职员一杂， ，，， ，，清静性跟私密性自然就打了折扣。。。。。晚上走廊里吵不吵？？？？电梯等多久？？？？垃圾清得实时不实时？？？？这些都跟恁同层邻人是干啥哩有直接关系， ，，， ，，纯属开“盲盒”。。。。。
再说一个更现实哩：通气欠亨气？？？？对， ，，， ，，就是燃气！好多户型是欠亨燃气哩， ，，， ，，做饭全靠电磁炉。。。。。关于俺们这种习惯了煎炒烹炸、以为灶上有火才算个家哩人来说， ，，， ，，这可太不得劲儿了。。。。。虽然有些后期刷新了， ，，， ，，但那也不是标准设置， ，，， ，，买之前一定、一定、一定要问清晰！?
肯定有老乡会想：俺不自住， ，，， ，，买个小户型投资， ，，， ，，收收租金， ，，， ，，中不中？？？？?
单说租金回报率， ，，， ，，在那一块儿， ，，， ，，还真不算低！由于靠着北站， ，，， ，，交通无敌， ，，， ，，租房哩需求很大， ，，， ，，小户型一个月租个三四千块钱问题不大。。。。。周围上班哩白领、短期出差哩、尚有俺适才说哩那些搞直播哩年轻人， ，，， ，，都是潜在租客。。。。。?
可是哩， ，，， ，，又得说可是了。。。。。? 投资不可光看进账， ，，， ，，不看花销跟风险。。。。。前面说哩高额持有本钱（商水电物业）， ，，， ，，得从租金里扣吧？？？？未来卖时间哩高额生意税费， ，，， ，，得提前算进去吧？？？？更主要的是， ，，， ，，深圳对公寓类产品哩政策， ，，， ，，说变就变。。。。。万一哪天出新规， ，，， ，，限制更严了， ，，， ，，那可就砸手里了。。。。。这几年深圳楼市哩风风雨雨， ，，， ，，咱见得还少吗？？？？以是， ，，， ，，想投资， ，，， ，，得把算盘珠子拨拉到十年以后， ，，， ，，看看扣除所有本钱， ，，， ，，还能不可跑赢大市， ，，， ，，能不可跑赢通.胀。。。。。别光听中介说“租金高”、“好出租”， ，，， ，，那都是眼前哩。。。。。
问：都说它自制， ，，， ，，同样价钱在深圳能买住宅不？？？？
答：? 真话实说， ，，， ，，很难。。。。。同样总价， ，，， ，，在龙华买正规住宅， ，，， ，，要么是老破小， ，，， ，，要么面积缩水一泰半， ，，， ，，要么跑到更远哩地方了。。。。。龙光玖钻哩价钱优势， ，，， ，，就是拿“产权性子”和“栖身属性”换来了。。。。。值不值， ，，， ，，看恁最想要啥。。。。。?♂?
问：我看有哩房产证上写的是“公寓式办公”， ，，， ，，这又是啥？？？？
答：? 哎呦， ，，， ，，这可是个“深坑”！? “公寓式办公”产权， ，，， ，，土地性子是办公！理论上不可住人， ，，， ，，欠亨燃气都是小事， ，，， ，，严酷来说， ，，， ，，物业、消防都能来找事儿。。。。。水电更是纯商业标准， ，，， ，，比商务公寓还贵！这种屋子， ，，， ，，再自制也得绕着走！
问：自住的话， ，，， ，，究竟能不可买？？？？
答：? 俺哩个人看法是：若是恁是只身， ，，， ，，或者两口子还没娃， ，，， ，，对学区没要求， ，，， ，，能忍受高生涯本钱和可能哩嘈杂情形， ，，， ，，就看中它通勤利便、社区年轻， ，，， ，，那可以作为一个选择。。。。。但若是家里有老人有小孩， ，，， ，，劝恁稳重再稳重， ，，， ，，恒久栖身哩体验， ，，， ，，跟开盲盒差未几。。。。。
问：未来有没有可能转成住宅产权？？？？
答：? 以现在哩政策来看， ，，， ，，可能性微乎其微。。。。。这种土地性子哩变换， ，，， ，，涉及到都会妄想、土地出让金补缴等一大堆重大问题， ，，， ，，牵一发动全身。。。。。咱不可把希望寄托在这种小概率事务上， ，，， ，，得按最坏哩妄想， ，，， ，，做最好哩选择。。。。。
以是啦， ，，， ，，唠了这么多， ，，， ，，咱再转头看“深圳龙光玖钻， ，，， ，，明确都懂”这句话， ，，， ，，是不是品出纷歧样哩味儿了？？？？? 它懂哩是深圳买房哩无奈与权衡， ，，， ，，懂哩是鲜明配套下隐藏哩性子硬伤， ，，， ，，懂哩是“上车”容易“下车”难哩现实考量。。。。。
买房是大事， ，，， ，，尤其是在深圳这片土地上。。。。。没有完善哩屋子， ，，， ，，只有适合不适合恁当下需求哩选择。。。。。? 龙光玖钻就像一个特点极其鲜明哩“偏科生”， ，，， ，，交通、租金回报这些科目近乎满分， ，，， ，，但产权、学区、栖身纯粹度这些科目却严重“挂科”。。。。。?
咱要真对它动心了， ，，， ，，别光听别人说“明确都懂”， ，，， ，，得自己心里“真正搞懂”。。。。。把俺上头说哩这些点， ，，， ，，一条条去核实， ，，， ，，去感受， ，，， ，，去算账。。。。。多看、多问、多较量， ，，， ，，心里那杆秤自然就平了。。。。。希望俺这点大真话， ，，， ，，能帮正迷糊哩恁， ，，， ，，拨开一点云雾。。。。。中了， ，，， ，，今儿就唠到这儿， ，，， ，，有啥想喷哩， ，，， ，，咱谈论区再继续！?