哎哟喂，，，，，介可算是问对人啦！? 您了别说，，，，，前阵子我为介“包头楼feng”的似儿，，，，，差点没把腿跑细了。。。身边好几个哥们儿姐们儿都栽里头了，，，，，天天唉声叹气的。。。我介不也是随着着急上火，，，，，东探询西问问，，，，，算是摸出点儿门道来。。。今儿个就跟大伙儿好好口语口语，，，，，咱有一说一，，，，，绝不迷糊！
您了可别听风就是雨。。。介事儿吧，，，，，它不是一刀切。。。有的项目，，，，，那是真停了，，，，，塔吊都不带转的，，，，，工地上荒得能赛马。。？？？？？？捎械牡亟缍，，，，，它是磨洋工，，，，，三天捕鱼两天晒网，，，，，无意望见俩人，，，，，那也不像正经干活的。。。
我亲眼瞧见一个小区，，，，，好几栋楼封顶了，，，，，外立面都做一半了，，，，，愣是晾了快一年。。。玻璃没装，，，，，绿化没弄，，，，，跟烂尾了似的。。？？？？？？煽⑸袒垢羧钗宸⒏鐾ㄖ，，，，，说“马上复工”、“资金已到位”，，，，，忽悠业主玩儿。。。? 介“假复工”? 的戏码，，，，，可把大伙儿坑苦了。。。
据我探询，，，，，出似儿的盘，，，，，好多都是外地小开发商，，，，，要么就是外地来的“游击队”。。。资金链脆得跟麻花儿似的，，，，，银行一收紧，，，，，羁系再出点岔子，，，，，咔嚓一下就断了。。。现在市面上，，，，，真正稳当、能准时交房的，，，，，那都得挑着灯笼找。。。
咱不说虚的，，，，，就唠我同事大刘。。。他16年买的婚房，，，，，条约写19年交。。。好嘛，，，，，到现在25年了，，，，，楼是盖好了，，，，，可水电暖煤气一样没通，，，，，基础住不了人。。。媳妇儿都快跟他离了，，，，，每月还得雷打不动还房贷，，，，，租着房住。。。您说他找谁说理去？？？？？？介就是典范的“交付不了”，，，，，比烂尾还磨人。。。
再有一个，，，，，我二姨。。。当初图自制，，，，，买了远郊一个“大盘”，，，，，说是妄想得倍儿好，，，，，有学校有阛阓。。。效果呢？？？？？？一期交房了，，，，，二期、三期全趴窝了。。。允许的配套全歇菜，，，，，现在住进去的业主，，，，，买个菜都得开车二十分钟。。。妄想缩水，，，，，配套全无，，，，，介不坑人嘛！介种盘，，，，，就算交了房，，，，，它价值也大打折扣啊。。。
从介俩例子您就能看出来，，，，，问题五花八门。。。有纯粹烂尾的，，，，，有委屈盖好但没法住的，，，，，尚有配套允许全泡汤的。。。焦点就一点：钱不敷了，，，，，窟窿堵不上了。。。
原因忒重大，，，，，但说白了几条。。。头一条，，，，，开发商高杠杆玩儿脱了。。。? 拿地王、快周转，，，，，市场一降温，，，，，卖不动，，，，，立马傻眼。。。第二条，，，，，羁系资金可能没管住。。。? 按理说买房的钱得进羁系账户，，，，，专款专用，，，，，可有些地界儿，，，，，它被挪用了，，，，，去填别的窟窿了。。。等用到这个项目，，，，，钱早没了。。。
第三条，，，，，市场预期变了。。。? 以前屋子好卖，，，，，十个锅七个盖，，，，，转得开。。。现在盖儿少了，，，，，锅多了，，，，，肯定有盖不上的。。。包头有些区域供应量太大，，，，，需求跟不上，，，，，第一个暴雷的就是那儿。。。
对咱老黎民影响可就大了去了！首先，，，，，财产直接缩水。。。几十万上百万扔进去，，，，，换来个不可住、不可卖的水泥疙瘩，，，，，谁受得了？？？？？？其次，，，，，生涯全乱套。。。完婚、生孩子、孩子上学，，，，，妄想全打乱。。。最后，，，，，信用也受影响。。。屋子没到手，，，，，房贷你敢断供试试？？？？？？银行可不管你那套。。。
介可是重中之重，，，，，您了听仔细喽！
第一招，，，，，别慌神儿，，，，，先抱团。。。? 单打独斗肯定没戏。。。赶忙找其他业主，，，，，建设个正式点的业主群，，，，，最好能选出几个靠谱的代表。。。信息互通，，，，，行动一致，，，，，实力才大。。。别自己个儿瞎折腾，，，，，容易闪开发商各个击破。。。
第二招，，，，，摸清内情，，，，，找准工具。。。? 您得搞清晰，，，，，您这项目卡在哪儿了。。。是纯粹没钱了？？？？？？照旧跟施工方有纠纷？？？？？？或者是验收通不过？？？？？？责任主体是谁，，，，，是开发商、总包，，，，，照旧别的？？？？？？搞清晰了，，，，，才华有理有据地去谈、去反映。。？？？？？？梢允允匀プ〗ň植椴橄钅康脑な圩式痤肯登樾，，，，，介是个突破口。。。
第三招，，，，，依法服务，，，，，留好证据。。。? 所有条约、收条、宣传页、谈天纪录，，，，，全保管好。。。跟开发商、有关部分相同，，，，，能录音录音，，，，，能要书面回复就要书面回复。。。要走执法途径，，，，，证据是王道。。？？？？？？梢宰裳ㄒ底词，，，，，看看是走逾期交房索赔，，，，，照旧情形严重的扫除条约。。。
最主要一点：现阶段，，，，，万万万万别再图自制，，，，，去买那些“问题楼盘”的工抵房、更名房！? 那坑可能更深，，，，，产权都不清不楚的。。。咱已经上船的想步伐靠岸，，，，，没上船的，，，，，可别再瞎蹦了！?
Q1：开发商老说明天复工，，，，，还能信吗？？？？？？
A1：哎哟，，，，，介话就跟“嘛时间用饭-快了”一样没谱。。。不看广告，，，，，看疗效。。。您去工地看，，，，，真有大面积工人、质料进场，，，，，塔吊动了，，，，，那才算。。。发个通知、拍两张摆照相片，，，，，那都是瞎搅鬼的。。。
Q2：要是着实没戏了，，，，，能退房吗？？？？？？
A2：难，，，，，忒难。。？？？？？？⑸桃星，，，，，他早就把楼盖起来了。。。走执法程序扫除条约，，，，，就算赢了，，，，，执行也是大问题，，，，，开发商账户可能早空了。。。退房是最后一步，，，，，不得已而为之，，，，，要做好钱房两空的心理准备。。。
Q3：听说有“保交楼”政策，，，，，管用吗？？？？？？
A3：肯定管用，，，，，但不是万能药。。。政府是在协调，，，，，引入资金（好比专项乞贷），，，，，但条件是项目自己资产能笼罩，，，，，或者缺口不大。。。若是窟窿太大，，，，，仙人也难救。。。有政策是好事，，，，，给了希望，，，，，但别指望能解决所有问题。。。
Q4：现在在包头还能买房吗？？？？？？咋。。？？？？？？
A4：能，，，，，但得把眼睛擦得锃亮！首选现房，，，，，即买即住即办证，，，，，最扎实。。。次选准现房，，，，，眼看就完工那种。。。期房的话，，，，，只选绝对靠谱的国企、央企开发的盘，，，，，并且要看它过往项目交付的口碑。。。小开发商的，，，，，画大饼的，，，，，再自制也别碰。。。
说了这么多，，，，，心里头也挺不是滋味儿的。。。买房对咱通俗老黎民是天大的事，，，，，碰上介种似儿，，，，，真是窝心又无奈。。。? 但事儿已经出了，，，，，光骂街没用。。。咱得冷静、团结、用对要领。。。希望我介些大真话，，，，，能给主犯愁的列位提个醒、指条道。。。也至心希望包头那些停下的塔吊，，，，，都能早点转起来，，，，，让大伙儿早点回家！
您了有嘛履历或者高着，，，，，咱谈论区接着唠！抱团取暖，，，，，日子总得过下去不是？？？？？？?