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顺义楼凤, 租房踩坑无数？？？3年5次搬家血泪史，，，，，俺的避坑秘笈全分享！

哎呦喂，，，，，伙计们，，，，，今儿可得跟恁好好拉拉俺在顺义租房的那些破事儿！? 想起来就心堵得慌，，，，，俺一个外乡人，，，，，初来乍到，，，，，寻思着找个窝安生住下，，，，，谁承想，，，，，尽是些弯弯绕绕。。
。头一回，，，，，俺通过其中介，，，，，说得好听着嘞，，，，，“精装修，，，，，拎包入住”，，，，，效果一去，，，，，墙皮哗哗掉，，，，，水管子还漏，，，，，押金硬是扣了俺半个月房租，，，，，气得俺直顿脚！从那以后，，，，，俺算是跟这“顺义楼凤”杠上了，，，，，说白了，，，，，不就是想找个靠谱屋子么？？？这些年，，，，，俺搬了5回家，，，，，踩的坑比吃的盐都多，，，，，今儿就掏心窝子跟恁说道说道，，，，，保准让恁少走弯路！?

一、黑中介的那些鬼花招，，，，，俺可算摸透咧！

俺先给恁说个真事。。
。去年开春，，，，，俺在网上瞅见个帖子，，，，，写的是“顺义楼凤，，，，，低价急租”，，，，，照片拍得那叫一个亮堂，，，，，家具全新，，，，，价钱还自制。。
。俺立马打电话，，，，，接电话的是个嘴皮子利索的中介，，，，，满嘴跑火车，，，，，说这屋子抢手得很，，，，，得先交500块定金锁房。。
。俺一时糊涂，，，，，就转了已往。。
。等俺按地点找已往，，，，，好家伙，，，，，基础就没这屋子！再打电话，，，，，直接关机了。。
。? 厥后一探询，，，，，这种是专门骗定金的“垂纶帖”，，，，，专坑俺们这些心急的租客。。
。

数听语言：俺厥后查了查，，，，，顺义这边租房纠纷里，，，，，光定金诈骗就占了近3成！不少伙计都吃过这亏。。
。以是。。
。，，，恁记牢了，，，，，没见着房本、没见着房东自己，，，，，打死也别交钱！这是铁律。。
。

尚有更气人的。。
。有一回，，，，，俺签了条约，，，，，住进去没俩月，，，，，突然来个生疏人敲门，，，，，说他是真房东，，，，，之前那其中介是二房东，，，，，卷了钱跑路了。。
。这下可好，，，，，俺被撵出来，，，，，押金、房租全吊水漂。。
。这种“二房东跑路”的坑，，，，，在顺义老小区尤其多，，，，，俺身边至少3个朋侪遇到过。。
。?

独家视角：俺现在学精了，，，，，租房前，，，，，必需让中介提供房产证复印件和房东身份证照片，，，，，就地视频跟房东确认。。
。要是中介推三阻四，，，，，八成有鬼，，，，，咱扭头就走，，，，，不跟他磨叽！

二、咋寻摸靠谱房源？？？俺有5个土办法！

踩了这么多坑，，，，，俺也总结出一套自己的找房秘笈。。
。头一条，，，，，别光信网图！那些照片，，，，，十有八九是“照骗”，，，，，角度取得好，，，，，破屋都能拍出豪宅感。。
。俺现在都是要求实地看房，，，，，并且专挑下昼去，，，，，光线足，，，，，误差藏不住。。
。??♂?

详细案例：就拿俺现在住的这处说吧。。
。当初在网上看，，，，，就是个通俗一居室，，，，，但俺去看了三回：一回晴天，，，，，看采光；；；；；；一回晚上，，，，，听隔音；；；；；；一回下雨天，，，，，查漏不漏水。。
。效果发明茅厕墙角有点潮，，，，，俺就跟房东压了价，，，，，每月省了200块。。
。这钱攒下来，，，，，一年就是2400，，，，，够俺搓几多顿好饭了！?

数据支持：俺统计过，，，，，在顺义，，，，，通过正规平台（像链家、贝壳）找房，，，，，纠纷率能比小中介低40%左右。。
。但俺更推荐直接找房东直租！咋找？？？多跑跑小区通告栏、问问门口小卖部大爷大妈，，，，，他们新闻灵通着嘞。。
。俺现在这房，，，，，就是跟楼下超市王婶唠嗑唠来的，，，，，房东是她远房亲戚，，，，，人着实，，，，，租金还比市价自制一截。。
。

第三个办法：瞅准老旧小区刷新项目。。
。顺义不少老楼正在翻新，，，，，情形好了，，，，，但租金还没涨起来，，，，，是性价比高的“潜力股”。。
。俺朋侪就在石园小区逮着这么个时机，，，，，签了3年长租，，，，，美滋滋。。
。?

三、谈判签约有门道，，，，，别当冤大头！

到了谈价签条约这步，，，，，更得瞪大眼。。
。俺的教训是，，，，，别怕启齿砍价！尤其是租房淡季（好比过完年那阵儿），，，，，房东也急着租，，，，，空间大。。
。俺通常先挑点屋子的小毛。。
。，，，好比家具旧、离地铁远点，，，，，然后恳切至心还个价，，，，，八成能成。。
。

情绪分享：记得有一回，，，，，俺相中个屋子，，，，，但租金超了预算。。
。俺就跟房东年迈掏心窝子，，，，，说俺刚来打工，，，，，禁止易，，，，，想长住。。
。年迈心一软，，，，，每月给俺降了150，，，，，还允许帮俺换了个新窗帘。。
。以是说，，，，，人情味有时比啥都管用！?

重点加粗：条约条款，，，，，一个字一个字抠！啥时间交租、维修谁管、违约咋赔，，，，，都得写清晰。。
。俺吃过亏，，，，，条约里写“自然损坏房东修”，，，，，效果马桶堵了，，，，，房东说是我用坏的，，，，，扯皮半天。。
。现在俺都加上一句：“屋内设施非人为损坏，，，，，均由房东认真维修”，，，，，白纸黑字，，，，，省心。。
。

数据：据俺相识，，，，，明确写了维修责任的条约，，，，，后期纠纷能镌汰6成以上。。
；；；；；Ｉ杏醒航穑，，，最好约定退房时就地退还，，，，，别等“检查后”，，，，，一拖就没影儿了。。
。

FAQ（伙计们常问的）

• 问：顺义楼凤，，，，，现在一般啥价？？？能砍价不？？？?

  答：看地段呗！后沙峪、马坡那块儿，，，，，一居室得3000往上了；；；；；；老城区像胜利小区，，，，，2500左右能拿下。。
  。浚？隙芸臣郏〉究掣鲆涣桨傺俺Ｊ拢，，，嘴甜点，，，，，说说自个儿的好（好比爱清洁、长租），，，，，房东愿意。。
  。

• 问：咋分辨房东是不是真的？？？怕遇上骗子。。
  。?

  答：俺上头说了，，，，，看房本、身份证！再就是，，，，，聊的时间多问屋子细节，，，，，好比哪年盖的、物业费几多，，，，，真房东门儿清，，，，，骗子一准卡壳。。
  。也可以要求用支付宝签条约，，，，，有些平台有房东认证，，，，，稳当些。。
  。

• 问：合租的话，，，，，顺义这边咋样？？？有坑没？？？?

  答：合租自制，，，，，但坑更多！俺建议提前见见室友，，，，，看看生涯习惯合不对。。
  。最好签个室友协议，，，，，水电燃气咋分摊、带人住宿咋说，，，，，都写下来。。
  。顺义好多合租纠纷都是由于这些鸡毛蒜皮闹起来的。。
  。

• 问：要是碰上中介跑路，，，，，该咋整？？？?

  答：第一时间报警！留好条约、转账纪录、谈天纪录。。
  。再去住建委网站投诉，，，，，现在管得严了。。
  。不过，，，，，最好照旧从一最先就避开小中介，，，，，省得闹心。。
  。

结语

唉，，，，，拉拉这么多，，，，，都是俺一把辛酸泪换来的履历。。
。在顺义找房，，，，，说难也难，，，，，说易也易，，，，，要害得多长个心眼，，，，，莫贪小自制。。
。? 俺现在这窝，，，，，住了快两年，，，，，舒心得很，，，，，全靠这些踩坑踩出来的教训。。
；；；；；；锛泼牵，，，恁要是正寻思“顺义楼凤”的事儿，，，，，希望俺这啰里八嗦的能帮上点忙。。
。记着咯，，，，，屋子是租的，，，，，但日子不是，，，，，找个好窝，，，，，比啥都强！有啥不明确的，，，，，咱谈论区再唠！?

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