哎妈， ，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓， ，那地方乱， ，都是鸡窝！”
每次听到这， ，我都得先拦一句：大兄弟， ，这话可说绝对了。。? ? 一杆子打翻一船人， ，那可不中。。但咱也得认可， ，为啥大伙儿会有这印象？？？这里头确实有道道儿。。我自个儿租过房， ，也帮朋侪找过房， ，见过扎实过日子的好公寓， ，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。。今儿咱就掰扯掰扯， ，为啥“公寓”这俩字儿， ，有时间就跟“不必停”挂中计了， ，以及咱通俗人租房， ，咋能完善避开这些坑。。
首先咱得把锅明确白。。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓， ，它也“都是鸡窝”？？？那肯定扯淡。。人家有前台、有保安、有保洁， ，租客都得实名备案， ，想乱也乱不起来。。
问题出在哪儿呢？？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。。我朋侪大鹏就吃过这亏。。他图自制， ，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间， ，照片看着挺亮堂。。效果搬进去才发明， ，一整层楼被隔成了十几个小单间， ，门对门， ，挨得贼近。。入住的人啥样的都有， ，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的， ，就没消停过。。最吓人的是， ，有一次警员还真就来敲了对门的屋子， ，带走俩人……给他膈应得， ，没到月就赔钱搬走了。。?
这种公寓为啥容易藏污纳垢？？？第一， ，治理基本靠“自理”。。? 房东只管收租， ，别的睁只眼闭只眼。。第二， ，职员流动性极大。。? 今天住谁， ，明天走谁， ，基础没人管。。第三， ，租客门槛极低。。? 给钱就能住， ，谁也不查谁。。这三条凑一块， ，能不乱吗？？？以是， ，咱骂的时间得精准点， ，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。。
那你说， ，为啥这种破公寓能保存， ，尚有人租呢？？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。。
首先， ，对房东来说， ，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅， ，三室一厅， ，整租可能就5000块。。但要是把它敲敲打打， ，隔出五六个带自力卫生间的小单间， ，每间租1500， ，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑， ，好多房东和二房东基础扛不住。。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险， ，他们才不管呢， ，钱到手就行。。? 我见过最离谱的， ，把客厅都打了个阻遏当房间租， ，消防通道堵得死死的， ，看着都悬得慌。。
其次， ，对某些租客来说， ，它“门槛友好”。。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实， ，甚至尚有征信报告。。但这些“散装公寓”呢？？？给钱就行， ，啥也不问。。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；； ；另一类， ，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。。后一种人一多， ，民俗自然就坏了， ，把整个情形搞得乌烟瘴气。。
最后， ，羁系和排查有难度。。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里， ，大门一关， ，谁也不知道里头是啥样。。居委会和片警也很难天天去查。。除非被邻人举报狠了， ，或者出了事， ，否则很难被发明。。这就给了它们野蛮生长的空间。。以是你看， ，一个愿打（房东想多赚钱）， ，一个愿挨（某些租客图省事）， ，再加上羁系难， ，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？？
那咱老黎民租房， ，总不可因噎废食吧？？？好公寓虽然有， ，要害看你会不会挑。。记着下面这几条， ，不敢说百分百， ，但能帮你避开99%的雷。。
第一招：看房先看“人”和“气氛”。。? ?
你别光看房间干不清洁。。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。。在楼道里、公共区域多待会儿， ，听听新闻。？？？纯词罩У亩际切┦裁慈？？？是上班族、学生容貌居多， ，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？？楼道干不清洁？？？有没有杂物群集？？？这些细节， ，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。。若是感受差池劲， ，房间再自制也别要。。
第二招：查清房东和条约， ，别怕贫困。。
一定要看房产证（或购房条约）原件， ，确认和你签条约的是不是房主自己。。若是是二房东， ，看他有没有房主写的转租授权书。。条约要正规， ，条款写清晰， ，物业费、网费、维修责任谁出， ，都要白纸黑字。。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的， ，大都有鬼， ，直接走人。。
第三招：使用好网络和社区资源。。
签条约前， ，用地图软件看看周边情形， ，是不是过于偏僻杂乱。？？？梢允芷氐纳穆厶场⒆夥啃∽， ，搜搜这个小区的名字， ，看看有没有老租客的吐槽或评价。。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句， ，他们最清晰这栋楼的情形了。。这些“配景视察”， ，花不了几多时间， ，但能帮你省去未来无数贫困。。?
Q1：我预算有限， ，只能租这种阻遏间， ，咋办？？？
A1：兄弟， ，明确。。若是着实没得选， ，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。？？？捶渴， ，试着跟未来的邻人打声招呼， ，感受一下对方是否好相处。。优先选全是同性租客的楼层或单位， ，相对事少。。珍贵物品一定保管好， ，睡觉门要反锁。。这只是权宜之计， ，挣钱了赶忙换地方。。
Q2：万一我已经住进去了， ，发明邻人不正经， ，该咋整？？？
A2：首先， ，；； ；ぷ陨砬寰沧钪饕， ，别起正面冲突。。悄悄网络证据， ，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。。然后， ，直接向房东/管家严肃投诉， ，要求他们处理。。若是房东不管， ，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。。这不是找事， ，这是维护你的正当栖身权益。。同时， ，着手准备搬家， ，这样的情形不宜久留。。
Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？？
A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；； ；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息， ，流程正规）；； ；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房， ，治理有序）。。知足这些的， ，虽然贵点， ，但住着放心。。
以是说， ，“公寓都是鸡窝”这话， ，太偏激。。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”， ，这是事实。。问题的根子， ，不在“公寓”这种形式， ，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东， ，和杂乱的租赁市场。。
咱们租屋子， ，是图个牢靠的窝， ，不是去探险的。。多留个心眼， ，多花点时间做视察， ，把钱交给靠谱的房东， ，把时间花在让自己变得更牛逼上， ，这才是正经事。。别让一个破屋子， ，影响了你的生涯和心情。。
希望我这大真话， ，能帮你在租房的路上， ，避开那些坑坑洼洼， ，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。。以为有用， ，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?