哈呀！最近可让“福州保利香槟”这几个字把我给闹糊涂哩！? 先是微信群里有人问，，，， ，，厥后刷手机也老能瞅见。。。。。。我心说，，，， ，，这“香槟”不是外国那起泡酒？？？？？跟福州屋子有甚关系？？？？？难不可买房还送酒？？？？？
厥后我才解下（明确），，，， ，，这压根儿不是吃喝的事体！正好我堂弟前阵子琢磨在福州买婚房，，，， ，，可哩（专门）去看了看这个盘，，，， ，，回来跟我念叨了一后晌（下昼）。。。。。。今儿个，，，， ，，我就把我探询下的、亲眼见的，，，， ，，一五一十跟各人拉拉（聊聊），，，， ，，保你看完就彻彻底底显着确白，，，， ，，不花那冤枉钱！?
首先，，，， ，，咱得把这事儿掰扯清晰喽。。。。。。
“福州保利香槟”，，，， ，，它基础就不是个工具，，，， ，，它是一个楼盘的名儿！? 就跟你叫“二蛋”，，，， ，，他叫“翠花”是一个原理。。。。。。全名应该叫“保利香槟国际”，，，， ，，是人家大开发商“保利”集团在福州盖的一个住宅小区。。。。。。
为甚叫“香槟”咧？？？？？嗐，，，， ，，这都是开发商起名的套路！早十几年，，，， ，，天下房地产可时兴用“外国的、高等的”工具命名，，，， ，，显得“洋气”、“有格调”。。。。。。“香槟”代表一种轻奢、愉悦的生涯想象，，，， ，，听着就觉着美气。。。。。。跟甚“公馆”、“庄园”、“壹号”是一个路数，，，， ，，都是给你描绘个优美画景，，，， ，，让你心动哩。。。。。。你听听就算，，，， ，，可不敢真以为住进去天天能喝起泡酒。。。。。。?
再说详细位置。。。。。。它不在福州的什么犄角旮旯，，，， ，，而是在晋安区的塔头片区，，，， ，，离热闹的东二环泰禾广场不算远。。。。。。我堂弟说，，，， ，，当初去看房，，，， ，，售楼部的小闺女（女人）可劲儿说这儿是“焦点地段”、“潜力股”。。。。。。我查了查，，，， ，，周边二手房均价或许在2.6万到3万一平米晃悠，，，， ，，它新居卖的时间也不自制。。。。。。
以是，，，， ，，头一个问题“是甚”解决啦：它就是福州晋安区一个由大开发商建的、名字听起来挺洋气的中高等住宅小区。。。。。。不是什么神秘代码，，，， ，，就是一堆钢筋混凝土盖起来的、让人住的家。。。。。。
名儿是好听，，，， ，，里头住的咋样？？？？？这可是要害。。。。。。我堂弟看房时，，，， ，，可哩在小区里外转了好几圈，，，， ，，还跟几个已经入住的业主抽了根烟，，，， ，，唠了唠。。。。。。好的赖的，，，， ，，都听下些。。。。。。
先说能瞅见的好：
牌子硬，，，， ，，物业稳。。。。。。保利事实是大央企，，，， ，，比起些小开发商，，，， ，，烂尾的风险那险些是没有。。。。。。后期的物业也是自家的，，，， ，，我堂弟去他们另一个老小区看过，，，， ，，楼道、花园料理得是利索，，，， ，，比有些杂牌物业强得多。。。。。。?
生涯是便当。。。。。。这倒是真话。。。。。。小区门口超市、菜店、小饭馆一排排，，，， ，，过个马路就有大阛阓，，，， ，，年轻人看影戏、逛gai（街），，，， ，，老人买菜做饭，，，， ，，都挑不出甚误差。。。。。。用外地话讲，，，， ，，“要甚有甚，，，， ，，生涯气儿足”。。。。。。
部分户型是真不赖。。。。。。尤其是朝南的边户，，，， ，，客厅大窗户，，，， ，，亮堂堂的。。。。。。我堂弟看中一套89平的三房，，，， ，，户型方方正正，，，， ，，没啥铺张的地儿，，，， ，，设计得是巧。。。。。。
可再往下说，，，， ，，这“糟心事”就来了，，，， ，，也是业主们吐槽最多的：
学区，，，， ，，心里没底的大疙瘩！? ? 这是重中之重！售楼部的人提及学区来，，，， ，，总是含迷糊糊，，，， ，，只说“周边教育资源富厚”，，，， ，，但就不敢白纸黑字写进条约，，，， ，，包管能上哪所勤学校。。。。。。业主们担心，，，， ，，未来娃娃上学，，，， ，，或许率是被“划片”到周围的通俗小学。。。。。；；饺蚵虻姆，，，， ，，要是为学区，，，， ，，可得掂量清晰了，，，， ，，赌性很大！
价钱虚高，，，， ，，站岗的难受。。。。。。前两年市场热的时间，，，， ，，这盘最高卖到过小三万一平。。。。。。现在市场凉了，，，， ，，周边二手房价钱也回落些。。。。。。最早那批3万/㎡买的业主，，，， ，，眼瞅着自家屋子“缩水”，，，， ，，心里能愉快？？？？？? 这就叫“站岗”。。。。。。现在我探询下，，，， ，，有些急用钱的业主，，，， ，，2.8万左右就在脱手。。。。。。你要是这个价接盘，，，， ，，未来是涨是跌，，，， ，，真说禁绝。。。。。。
细节质量，，，， ，，经不住细看。。。。。。这是我堂弟的原话：“样板间那是‘刘德华’，，，， ，，交到手的房怕是‘刘麻子’。。。。。。” 好几个业主都诉苦，，，， ，，交房时精装修的误差一堆：地板空鼓、墙角开裂、门窗关不严实。。。。。。虽然物业给修，，，， ，，但往返折腾，，，， ，，谁不闹心？？？？？并且楼间距有些近，，，， ，，低楼层的采光，，，， ，，冬天就够呛。。。。。。
听完优劣，，，， ，，那这房究竟适合甚人？？？？？咱不扯虚的，，，， ，，就按现实需求来对一对。。。。。。
第一类：在周边事情的年轻两口子，，，， ，，急着安家。。。。。。
要是你俩在东二环或者晋安这块上班，，，， ，，手里头钱未几不少，，，， ，，就想买个交通利便、生涯便当、牌子靠谱的屋子完婚，，，， ，，对学区要求不是那么迫切（娃娃上学还得好几年），，，， ，，那可以稳重思量。。。。。。它的地段和配套，，，， ，，对上班族是实着实在的利便。。。。。。但心理预期要放对，，，， ，，别指望它是个“顶级学区房”，，，， ，，就是个扎实过日子的地儿。。。。。。
第二类：改善栖身情形的“老福州”。。。。。。
原来住在更老、更破小区里，，，， ，，停车难、没电梯。。。。。。想换个情形好点、物业认真点的新小区，，，， ，，提升一下生涯品质。。。。。。这类人，，，， ，，往往对周边很熟悉，，，， ，，也有情绪。。。。。。保利香槟这种盘，，，， ，，就正好卡在这个“改善”的需求上。。。。。。但要注重，，，， ，，看看手里的老屋子卖不卖得上价，，，， ，，算算置换本钱，，，， ，，别改善没搞成，，，， ，，背上一屁股债。。。。。。
第三类：纯投资客。。。。。。
我劝你，，，， ，，及早歇心（作废念头）吧！? ? 现在的房地产，，，， ，，早就不是闭眼买都能赚的年月了。。。。。。这个盘没有硬核的、唯一无二的优势（好比顶尖学区、绝版景观），，，， ，，在现在市场下，，，， ，，升值潜力很是不确定，，，， ，，流动性也一般。。。。。。你图它利息，，，， ，，它图你本金，，，， ，，搞欠好就套手里了。。。。。。有那钱，，，， ，，干点甚欠好？？？？？
Q：说究竟，，，， ，，它究竟是不是学区房？？？？？
A：严酷来说，，，， ，，不算！? 真正的“学区房”，，，， ，，是那种能稳稳上重点小学、初中的屋子。。。。。。它这个，，，， ，，现在看就是通俗的“划片入学”，，，， ，，学校不差，，，， ，，但也绝对不算顶尖。。。。。。你要是冲着“学区”这俩字买的，，，， ，，风险自尊。。。。。。
Q：质量真有那么差？？？？？会不会是个体征象？？？？？
A：精装修房，，，， ，，十个里头有八个交房时能挑出误差。。。。。。它不是主体结构问题，，，， ，，多是施工细节粗糙、赶工期导致的“瑕疵”。。。。。。不是家家都严重，，，， ，，但遇到就够烦心。。。。。。？？？？捶渴，，，， ，，最好找个懂行的先生傅一起去，，，， ，，专挑墙角、窗边、水管这些地方看。。。。。。
Q：现在2.8万/㎡的价钱，，，， ，，究竟值不值？？？？？
A：这得看跟谁比。。。。。。跟它自己最高点3万比，，，， ，，那是“值了”。。。。。。但跟周边同品质的二手房比，，，， ，，优势不大。。。。。。这个价，，，， ，，在福州选择面并不窄。。。。。。值不值，，，， ，，要害看你有多喜欢这个地段和这个小区情形。。。。。。自住，，，， ，，喜欢就值；；投资，，，， ，，劝你三思。。。。。。
Q：适合老人养老住吗？？？？？
A：生涯便当适合老人，，，， ，，但小区容积率不低，，，， ，，住户多，，，， ，，花园活动空间相对有限。。。。。。并且低楼层采光问题要注重。。。。。。若是老人图个热闹、看病买菜利便，，，， ，，可以；；若是图清净、养花种菜，，，， ，，可能不是最佳选择。。。。。。
以是咧，，，， ，，列位乡党，，，， ，，再有人问你“福州保利香槟是甚意思”，，，， ，，你可不可光说“是个楼盘”就拉倒。。。。。。你得能说出个一二三来。。。。。。
它就是个典范的“大都会改善型楼盘”——大开发商背书，，，， ，，地段配套成熟，，，， ，，生涯极其利便，，，， ，，但溢价显着，，，， ，，学区不确定，，，， ，，品质有瑕疵。。。。。。像一盘大烩菜，，，， ，，肉也不少，，，， ，，粉条也好吃，，，， ，，但里头也有你不爱吃的白菜帮子。。。。。。
买房是大事，，，， ，，掏的可都是真金白银。。。。。。? 别光听售楼部的“优美畅想”，，，， ，，也得多听听已经入住的业主的“吐槽怨言”。。。。。。优劣都掂量清晰了，，，， ，，觉着那些“弱点”你都能接受，，，， ，，那些“优点”正是你想要的，，，， ，，那再下手。。。。。。
总归一句话：没有十全十美的房，，，， ，，只有适不适合你的家。。。。。。? 甭管它叫“香槟”照旧“二锅头”，，，， ，，住得舒坦、心里扎实，，，， ，，才是第一位的。。。。。。?