哎呦喂， ，， ，，介不提不醒气儿， ，， ，，一提全是故事！? 前阵子不是琢磨着想在淮南那头儿瞅瞅屋子嘛， ，， ，，养老也好， ，， ，，投资也罢， ，， ，，总听人说“小刘庄”， ，， ，，心里就跟长草赛的。。网上搜吧， ，， ，，信息零七八碎的， ，， ，，问中介吧， ，， ，，嘴里跟含了热豆腐似的， ，， ，，说不清晰。。我就纳了闷了， ，， ，，“淮南小刘庄可有卖的了？？？”? 介问题它怎么就那么难回覆呢？？？
一顿脚一狠心， ，， ，，咱自己跑一趟！上星期刚打那里回来， ，， ，，腿儿都溜细了， ，， ，，跟好些个外地大爷大娘、中介小哥、甚至街边下棋的老几位都盘了盘道。。今儿个就把我介“血泪教训”跟“一手情报”， ，， ，，原原本本跟列位姐姐（结界）年迈叨唠叨唠。。您可听好了， ，， ，，这里头水浅水深， ，， ，，差别大了去了！??♂?
一、 有嘛卖的？？？——屋子分三六九等， ，， ，，价钱天地之差！
您要问“可有卖的了？？？”， ，， ，，谜底就一个字：“有， ，， ，，并且不老小！”? 但要害是， ，， ，，您问的是哪一类？？？介可不可一勺烩， ，， ，，差出去那可是一座金山呐！
头一类， ，， ，，是正儿八经的商品房。。主要集中在那几个稍微新点的小区， ，， ，，好比靠着主干道边上的。。这种屋子， ，， ，，产权证（大红本）是齐全的， ，， ，，能正常贷款、过户。。但您猜怎么着？？？在二手市场上流通的房源， ，， ，，并未几！为啥？？？住这儿的许多都是外地老住户， ，， ，，自住不卖。。无意出一套， ，， ，，价钱可不迷糊， ，， ，，凭证楼层、装修， ，， ，，单价怎么也得在大几千往上走， ，， ，，跟淮南市里一些板块比， ，， ，，优势并不显着。。中介带你主要看的， ，， ，，往往不是这类。。
第二类， ，， ，，也是您听到“小刘庄屋子自制”听说的主力军：回迁房/安顿房。。介可是重头戏， ，， ，，也是“坑”最麋集的地方！? 一片一片的， ，， ，，都是昔时拆迁后分的。。这类屋子情形重大了去了：
有“房本”还没下来的：只能跟你签个私下协议， ，， ，，公证处都不给公证。。全凭卖家人品， ，， ，，等他家本下来再过户给你。。介时代， ，， ，，房价涨了， ，， ，，他后悔了咋办？？？他欠债， ，， ，，屋子被查封了咋办？？？风险您自个儿琢磨。。
有“整体产权”或其它特殊性子的：基础过不了户！只能恒久出租， ，， ，，美其名曰“使用权转让”， ，， ，，签一份长达20年、30年的租赁条约。。执法上对超长租期保；；；；；び邢， ，， ，，严酷来说， ，， ，，您买的不是房， ，， ，，是一张恒久“租票”。。
第三类， ，， ，，镇上的老破小私房。。土地可能是整体的， ，， ，，屋子是自己盖的。。生意更贫困， ，， ，，往往涉及整个家族， ，， ，，纠纷多。。除非您就是本村人， ，， ，，知根知底， ，， ，，否则外人强烈不建议碰。。
二、 为嘛自制？？？——自制背后的“骨头”， ，， ，，您啃得动吗？？？
俗话说的好， ，， ，，“自制吃穷人”。。小刘庄那低单价（特殊是那些协议房）的诱惑力， ，， ，，就像三伏天的冰镇汽水， ，， ，，可一口下去， ，， ，，可能“嗝”得您翻白眼。。自制的理由， ，， ，，咱得门清：
产权风险， ，， ，，是最大的雷：上面已经掰开揉碎了。。无法过户意味着执法上这屋子永远不是您的。。未来拆迁赔偿， ，， ，，钱补给原房主， ，， ，，他要耍赖， ，， ，，您打讼事都耗死。。许多销售跟你吹“以后能转正”， ，， ，，那都是画大饼， ，， ，，政策的事， ，， ，，谁给你打包票？？？?♂?
金融属性为零：银行不是傻子， ，， ，，见不到正规房本， ，， ，，一分钱贷款都不会批。。您得全款砸进去。。几十万现金压在一个不受执法绝对保；；；；；さ淖什， ，， ，，睡不着觉啊。。
配套与未来的“不确定性”：真话实说， ，， ，，现在的生涯便当度， ，， ，，跟市区没法比。。公交、商业、医疗， ，， ，，都得“迁就”。。妄想是有的， ，， ，，但落地需要时间。。您要是图个清净养老， ，， ，，能接受；；；；；；指着它像市区房一样嗖嗖升值， ，， ，，可能性不大。。
生意纠纷高发区：由于生意流程不规范， ，， ，，全凭“信用”， ，， ，，家庭内讧、伉俪配合工业一方偷偷卖、一房多卖……这些狗血剧， ，， ，，在这种产权不明的房产生意里， ，， ，，爆发率陡增。。我亲眼在中介门口见过两拨人由于一套房吵得差点下手。。
三、 究竟能不可买？？？——给三种人， ，， ，，三条“保命”锦囊
介问题没标准谜底， ，， ，，得分人。。您对号入座：
第一种人：外地或周边住民， ，， ，，知根知底， ，， ，，纯自住。。
您要是就在周围事情生涯， ，， ，，图个住得宽敞， ，， ，，且能百分百确认卖家内情、家庭和气、人品可靠（最好是亲戚先容的）， ，， ，，可以思量那种“等房本下来过户”的协议房。。但必需做到：
条约请专业状师逐字看过， ，， ，，把违约责任写死， ，， ，，赔率写高。。
所有利益相关人（配偶、成年子女、共有人）必需所有加入签字、按指模， ，， ，，最好录像。。
手里得有足够的风险遭受能力， ，， ，，做好钱吊水漂的最坏妄想。。心里能遭受这个， ，， ，，再下手。。
第二种人：预算极有限的刚需， ，， ，，搏一把。。
若是城里首付都凑不齐， ，， ，，又急需一个遮风挡雨的地方， ，， ，，可以看看那些纯粹签恒久租赁条约（20年）? 的使用权房。。就当一次性付清恒久租金。。记。。
条约限期最长20年， ，， ，，凌驾部分执法不保；；；；；。。别信他签30年、50年的鬼话。。
条约里明确写清遇拆迁时， ，， ，，装修赔偿、搬家费归您。。
价钱必需极低， ，， ，，低到和付20年租金差未几， ，， ，，否则没意义。。
第三种人：投资客， ，， ，，想抄底。。
我劝您及早作废这念头！? 投资考究的是“流动性”和“清静性”， ，， ，，这两样它一样不占。。您图它差价， ，， ，，它图您本金。。有那资金和心思， ，， ，，不如研究研究市里正经的、有生长潜力的洼地。。这里的水， ，， ，，业余选手下去就得呛着。。
【FAQ：您肯定还想问】
Q：现在或许几多钱一平米？？？
A：这没法一刀切。。能过户的商品房， ，， ，，7000-9000+的都有。。只能签协议的“指标房”， ，， ，，3000-5000的常见。。恒久使用权（租）的， ，， ，，可能更自制。。但记着， ，， ，，单价越低， ，， ，，风险指数级增添。。
Q：中介的话能信几成？？？
A：先信一分， ，， ，，剩下九分自己核实。。? 他们的使命是促成生意， ，， ，，话术都是培训过的， ，， ，，专门淡化风险。。所有关于“以后能办证”、“各人都这么买没问题”的允许， ，， ，，让他白纸黑字写在条约里并盖章， ，， ，，他敢吗？？？
Q：有没有清静购置的步伐？？？
A：唯一的清静， ，， ，，就是买有正规不动产权证（房本）的屋子。。? 其他任何形式， ，， ，，都有或大或小的风险。。没有“绝对清静”的曲线救国方案。。
Q：适合给怙恃养老吗？？？
A：若是怙恃身体硬朗， ，， ，，喜欢清静， ，， ，，且您买的是一套能过户的正规商品房， ，， ，，可以思量。。但若是牵涉协议房， ，， ，，万一您怙恃住着住着生产权纠纷， ，， ，，老人家经不起这折腾。。医疗始终是短板， ，， ，，需重点思量。。
结语：
跑了一圈， ，， ，，聊了一圈， ，， ，，我自个儿是彻底冷静了。。；；；；；氐皆劭匪宋侍狻“淮南小刘庄可有卖的了？？？”——现在我能回覆了：“屋子有的是， ，， ，，但‘买’这个行动， ，， ，，您可得琢磨透了再下手。。”? ?
它就像一盘油焖大虾， ，， ，，看着红彤彤诱人， ，， ，，价钱也自制， ，， ，，但您得会挑、会处理， ，， ，，还得不怕扎手， ，， ，，才华吃到那口肉。。否则， ，， ，，满手油污还被虾枪扎破手， ，， ，，才是常态。。我的建议是， ，， ，，若是您不是外地通， ，， ，，又没有极强的风险遭受能力和判别力， ，， ，，看看就得。。买房是大事， ，， ，，“清静”永远比“自制”主要一万倍。。
希望我介趟“踩坑”之旅， ，， ，，能给您提个醒儿。。得嘞， ，， ，，就说到这儿， ，， ，，有嘛想细问的， ，， ，，咱谈论区再唠！您了要是以为在理， ，， ，，受累点个赞， ，， ，，让更多妄想去那儿看房的乡亲们瞅见， ，， ，，也算咱好事一件了！?