哎呦，，，，我跟你讲嘛，，，，最近看到好多人在问贵阳新区咋个回事，，，，是不是“不正规”哦？？？？？搞得人心惶遽嘞！? 老子今天就来好生摆一哈，，，，这些都是我自家跑断腿、看花眼才摸出来嘞门道，，，，你听到起，，，，绝对管用！
先刹一脚！莫慌到说哪个区“不正规”，，，，这个说法自己就要不得。。。 。? 贵阳新区是国家级嘞，，，，大偏向肯定是正规嘞撒！可是嘞，，，，树大必有枯枝，，，，任何一个热火朝天搞开发嘞地方，，，，都难免会有点“歪货”混在里头，，，，专门麻不懂行嘞老黎民。。。 。我们今天要摆嘞，，，，就是咋个在这些“热火”里头，，，，把那些“歪项目”揪出来，，，， ；； ；；ぷ约亦虾砂
去年子，，，，我家头不是有点闲钱想投资个公寓嘛，，，，听人家吹贵阳某个新区嘞“商住公寓”好得很，，，，未来是中心嘞中心。。。 。效果跑起去一看，，，，磷火戳！?
谁人售楼部装修得跟皇宫一样，，，，销售嘞嘴巴甜得跟抹了蜜糖样，，，，说得天花乱坠。。。 。啥子“地铁口零距离”（现实要走20分钟）、“拎包入住精装修”（标准低得吓人）、“ guaranteed 年租金回报8%”… 听得老子心头一热一热嘞。。。 。
还好我多了个心眼，，，，喊他拿出政府批复嘜预售允许证来看一哈。。。 。效果谁人妹儿支支吾吾，，，，拿不出来正式嘜，，，，只拿了个啥子“相助意向书”出来瞎搅。。。 。我转身就跑到住建局嘜官网去查，，，，果真！谁人楼盘基础就没得预售资格，，，，是个“违规销售”嘜黑名单常浚？？？停? 后头才晓得，，，，那是个开发商和村头自己搞嘜“小产权”项目，，，，执法风险大得吓死人。。。 。
以是，，，，第一课：? 任何说得比唱得好听嘜，，，，你都要打起十二分精神。。。 。正规嘜项目，，，，手续一定是齐全嘜、敢摆到台面上给你查嘜！
记到起咯，，，，下面这几条是硬指标，，，，一条不切合，，，，你转身就走，，，，莫转头！
1. 查“身份证”，，，，看五证齐全不！? ??
这是死下令！正规嘜商品房，，，，必需要有《建设用地妄想允许证》、《建设工程妄想允许证》、《修建工程施工允许证》、《国有土地使用证》和《商品房预售允许证》。。。 。尤其是最后这个“预售证”，，，，是卖屋子嘜“准考证”，，，，没得它就最先收钱嘜，，，，通通是耍流氓。。。 。你去“贵阳市住房和城乡建设局”官网一查就晓得。。。 。
2. 看土地性子，，，，莫把“工业地”当成“住宅”买！
这点坑惨好多人！有些新区嘜厂房或者办公楼，，，，拿嘜是工业用地或者商业用地，，，，他给你包装成“ loft 公寓”来卖。。。 。这种屋子，，，，产权年限短（40或50年），，，，水电物业按商业标准收（贵得多），，，，最要害嘜是，，，，它原则上不可落户、娃儿念书也成问题！? 签条约前，，，，一定要看楚《国有土地使用证》上写嘜是啥子用途。。。 。
3. 小心“价钱陷阱”和“离谱允许”
比周边均价显着低一大截嘜，，，，你要问为啥子？？？？？是位置太偏，，，，照旧自己有问题？？？？？尚有那种拍胸口包管“三年房价翻番”、“年返租XX万”嘜，，，，十有八九是画大饼。。。 。羊毛出在羊身上，，，，这些允许最后或许率兑不了现。。。 。正规嘜开发商，，，，价钱和市场接轨，，，，宣传也相对守旧。。。 。
4. 核实开发商“内情”，，，，莫信“小马甲”
去“天眼查”或者“企查查”搜一下开发商嘜名字。。。 。浚？？？纯此遣皇瞧放品科，，，，有没有好多执法纠纷，，，，特殊是有没有“衡宇生意条约纠纷”和“行政处分”。。。 。那种讼事一大堆、注册资源低得可怜嘜“小公司”，，，，你指望他给你盖好屋子、做好物业？？？？？醒醒嘛！
5. 实地考察，，，，莫光看沙盘和效果图！
一定要亲自去工地周围转一转！看看它究竟离地铁、学校、超市有好远，，，，是不是像他说嘜那么近。。。 。浚？？？纯粗鼙邍O情形，，，，是已经开提倡来了，，，，照旧一片黄土。。。 。晚上再去看看，，，，亮灯嘜人家多未几，，，，有没有“鬼城”嘜感受。。。 。你亲眼看到嘜，，，，才是真实嘜。。。 。
摆完坑，，，，也要说点正面嘜。。。 。贵阳新区（像贵安新区、双龙新区这些）是未来生长嘜重点，，，，时机是真嘜多！? 但要咋个捉住时机？？？？？
要跟到“时势”走，，，，多看政府嘜妄想文件，，，，哪些是重点生长嘜板块，，，，学校和医院这些配套妄想在那里。。。 。优先选大品牌开发商，，，，他们虽然可能贵点点，，，，但手续规范、资金有包管、后期物业也相对靠谱，，，，烂尾嘜风险低得多。。。 。最后，，，，心态要稳，，，，莫想着一口吃成个胖子，，，，投资置业是久远事，，，，“稳当”比啥子都主要。。。 。
Q1：咋个在住建局官网查预售证？？？？？
A1：进“贵阳市住建局”官网，，，，找“房地产市场信息”或者“预售允许公示”这类栏目，，，，输入楼盘名字或者开发商就能查。。。 。莫嫌贫困，，，，这是最包管嘜！
Q2：销售说“预售证在办，，，，可以先交钱锁定房源”，，，，靠谱不？？？？？
A2：绝对不靠谱！? 这叫违规认购，，，，风险极大。。。 。证没下来，，，，他连卖给你嘜资格都没得，，，，你的钱进去了，，，，万一出点问题，，，，哭都哭不出来。。。 。记。。。 。钱出去嘜时间，，，，一定要对应看到预售证！
Q3：我看中嘜楼盘价钱比周边低，，，，但五证齐全，，，，能买不？？？？？
A3：五证齐全是最基本嘜包管。。。 。若是价钱低，，，，你要更仔细研究原因：是楼层、户型欠好？？？？？照旧位置有硬伤（好比靠近高架桥、垃圾。。。 。浚？？？搞清晰为啥子自制，，，，你能接受，，，，再下手。。。 。
Q4：听说有“工抵房”很自制，，，，能买不？？？？？
A4：“工抵房”水更深！一定要确认是和开发商签正式嘜《商品房生意条约》，，，，并且钱款进入开发商嘜羁系账户。。。 。若是是和工程方或者某个“中心人”签乱七八糟嘜协议，，，，风险极高，，，，不建议通俗老黎民碰。。。 。
以是嘜，，，，列位老乡亲，，，，莫再笼统地问“贵阳新区正不正规”咯。。。 。? 正规嘜平台和项目多得很，，，，我们要做嘜，，，，是擦亮眼睛，，，，用我上头说嘜这几招，，，，把那些混在内里嘜“歪货”筛出去。。。 。
买房置业，，，，是人生大事，，，，掏嘜是真金白银。。。 。多跑、多看、多查，，，，莫贪小自制，，，，莫轻信口头允许。。。 。稳扎稳打，，，，跟到正规军走，，，，你在新区嘜未来，，，，才真的稳当！? 以为老子今天摆得有用嘜，，，，点个赞嘛！ ?