哎，，伙计们，，今儿个咱喷个空儿 。。。。? 前阵子我去街口下棋，，闻声几个老头儿搁那儿嘀咕，，说啥“昔时谁人‘98项目’可是厉害得很”、“咱现在能住这房，，都沾了那光” 。。。。给我听哩一愣一愣哩，，心里琢磨：98项目？？？？？是啥神秘工程？？？？？跟那啥不康健工具有关系呗？？？？？?
我赶忙回家查了查资料，，又问了几个明确人，，这一探询，，好家伙，，原来咱都想岔劈了！这“98项目”跟咱想哩那，，压根儿不是一回事！它可是实着实在地，，改变了咱几亿人咋住、咋活哩大事情！今儿个，，咱就好好唠唠，，这个“98项目”究竟是个啥，，它咋就悄没声儿地，，把咱哩日子给“翻了个盖儿” 。。。。
一、扒开迷雾：“98项目”真身是啥？？？？？可别瞎猜了！
首先，，咱得把话撂这儿：“98项目”指哩，，基础就不是啥歪门邪道，，而是1998年那会儿，，国家下刻意推行哩一次“住房制度刷新”！? 简称“98房改” 。。。。??
在这之前，，咱国家城镇里头，，屋子大多是“单位分哩” 。。。。谁家能分房、分多大，，那得看工龄、看级别、看单位效益，，跟现在凭本事挣钱买房，，完全是两码事 。。。。那时间，，你想自己个儿掏钱买个房？？？？？嘿，，压根儿没这市 。。。。?
“98房改”干哩最焦点一件事，，就是“阻止住房实物分配，，推进住房商品化、社会化” 。。。。说白喽，，就是从1998年下半年最先，，单位一般不再给各人分房了，，想要屋子？？？？？行！去市场上买！同时，，把以前单位分给各人住哩那些“公房”，，用较量优惠哩价钱，，卖给原来住哩职工，，这叫“房改房” 。。。。?
这一下，，可算是把“住房”从一个“福利品”，，酿成了一个“商品” 。。。。房地产这个行业，，才算真正最先“得劲”地跑起来 。。。。你看现在满大街哩开发商、房产中介，，追根溯源，，都跟这个“98项目”脱不开关连 。。。。它就像一把钥匙，，“咔嚓”一声，，翻开了中国房地产市场那扇极重哩大门 。。。。
二、深远影响：它咋就悄没声儿地，，改变了咱哩“家”？？？？？
你可能会说，，这政策听着怪高峻上，，跟咱平头老黎民有啥关系？？？？？诶，，关系大哩去了！我跟你数道数道：
第一，，房价最先“坐火箭”了 。。。。? 屋子能像白菜一样生意了，，它哩价钱就得由市场说了算 。。。。从2003年前后最先，，特殊是大点哩都会，，那房价蹭蹭地往上窜 。。。。我舅家是2001年花8万块钱买哩一套单位房改房，，到了2013年，，卖了65万！翻了8倍还多！? 虽然，，这也是为啥现在年轻人买房压力恁大哩泉源之一 。。。。
第二，，催生了一个“新行当”——房产中介 。。。。? 以前哪有“链家”、“贝壳” 。。。？？？？？屋子一能生意，，信息欠亨啊，，谁想卖房，，谁想买房，，得有其中心人牵线 。。。。于是，，大街小巷，，房产中介哩招牌如雨后春笋般冒了出来，，养活了几多人！?
第三，，让“住新居、住好房”成了可能 。。。。? 虽然房价涨了，，但政策也撬动了重大哩社会资金来建屋子 。。。。你想想，，要不是住房市场化，，开发商哪来恁大劲头去盖那么多高楼大厦、漂亮小区？？？？？咱现在能选择哩户型、小区情形、物业服务，，比昔时那筒子楼、眷属院，，那可是强到天上去了！?? 数听语言，，从1998年到2016年，，天下城镇人均住房修建面积从18.7平米涨到了凌驾36平米，，差未几翻了一番！这可是实着实在看获得哩转变 。。。。
三、转头再看：这“项目”，，究竟是“功”照旧“过”？？？？？
现在网上提及“98房改”，，那是批判纷歧 。。。。有人说它是“万恶之源”，，把房价推恁高；；；；；；也有人说它是“伟大起源”，，解决了住房欠缺哩浩劫题 。。。。
要我说啊，，这事得“一分为二”地看 。。。。站在其时谁人点儿上，，城里住房主要得很，，一家几口人挤一小间屋是常事 。。。。不刷新，，不市场化，，光靠单位建房分房，，基础解决不了问题 。。。。“98项目”用市场哩步伐，，一下子盘活了土地、资金和建设实力，，在短短二十年里，，让中国人哩栖身条件实现了飞跃，，这个收获，，谁也抹杀不了 。。。。?
但哩是，，任何刷新都有它哩“副作用” 。。。。房价过快上涨、房地产太过金融化、对实体经济哩挤压，，尚有咱现在面临哩高房价压力，，这些也都是随着“98项目”启动后，，逐渐袒露出来哩新问题 。。。。咋说哩，，它就像一把钥匙，，翻开了新时代哩门，，但门后头哩路，，也得咱自个儿一步一步走，，遇到坑了，，得想步伐填上 。。。。
FAQ（老乡们常问哩问题）
问：98项目跟“那方面”真没一点关系？？？？？
答：真没有！一毛钱关系都没有！? 那纯粹是以谣传讹，，或者谐音引起哩误会 。。。。咱说哩“98项目”，，官方名称、历史文件、正经报道里，，指哩都是1998年住房制度刷新，，铁板钉钉 。。。。
问：俺家那老屋子就是“房改房”，，有啥纷歧样？？？？？
答：那可太纷歧样了 。。。。? 房改房是你用较量低哩价钱，，从单位手里买断哩产权 。。。。它土地性子一般是“划拨”，，第一次卖有时间要补交土地出让金 。。。。但它位置往往不赖，，公摊也小，，结实耐用 。。。。现在许多市中心哩“老破小”，，昔时可都是香饽饽哩房改房 。。。。
问：这项目是不是导致现在完婚必需买房哩“罪魁罪魁”？？？？？
答：有推波助澜哩作用，，但不是唯一原因 。。。。住房商品化后，，屋子和户口、学区、婚姻深度绑定了，，成了“刚需品”和“金融产品”，，看法也就逐步酿成了“有房才有家” 。。。。这是社会、看法和政策多方面演变哩效果 。。。。
问：对咱河南老乡有啥特殊影响？？？？？
答：影响是天下性哩 。。。。咱河南人多，，城镇化历程中，，大宗老乡进城安家，，“98项目”涤讪哩商品房市场，，就是承接大伙安居梦哩主渠道 。。。。郑州、洛阳这些都会哩扩张，，房地产行业哩昌盛，，都离不开这个起点 。。。。同时，，高房价对俺们这样哩生齿大省、外出务工大省哩年轻人，，压力感受也格外显着 。。。。
问：现在这政策过时了吗？？？？？
答：基础框架没变，，但政策一直在调解 。。。。? “房住不炒”、生长包管性租赁住房、推进都会更新刷新，，都是在“98房改”建设哩市场化主赛道上，，举行哩完善和修补 。。。。它哩历史使命（解决绝对欠缺）基本完成了，，新哩使命（解决结构性问题、稳固市 。。。。┱诰傩兄 。。。。
结语
以是啊，，乡亲们，，以后再闻声“98项目”，，心里得有本明确账 。。。。它不是什么见不得光哩事，，而是实着实在关系国计民生、改写了几代人运气哩大政策 。。。。它让一些人靠屋子实现了财产积累，，也让更多年轻人背上了极重哩房贷 。。。。?
历史就是这样，，一个决议，，就像推倒了第一张多米诺骨牌，，后边哩连锁反映，，谁也预料不全 。。。。咱作为通俗人，，能做的，，就是看清时势，，在时代哩浪潮里，，守护好自个儿哩小家，，踏扎实实过好咱哩日子 。。。。事实，，不管屋子是分的照旧买的，，里头装哩，，永远是热气腾腾哩生涯 。。。。?
马上到年下了，，丙午马年，，愿咱都能奔个好前途，，住哩更得劲！?