艾玛， ，，， ，大兄弟你可问对人了！? 前两天俺家一个远房表弟， ，，， ，神神秘秘凑过来， ，，， ，压低嗓门问：“哥， ，，， ，听说没， ，，， ，野水沟那旮沓小巷子， ，，， ，里边儿…啥价位。。。。？？？？？” 给我整一愣， ，，， ，我说你探询这干啥？？？？？？他眨巴眨巴眼， ，，， ，意思你懂的。。。。我照他后背就来了一杵子：“懂个屁！你小子指定是听岔了， ，，， ，想那歪门邪道呢吧？？？？？？那地方现在正经是拆迁讨论区， ，，， ，价比你想象中高多了！”
今天， ，，， ，咱就掰扯掰扯这个“价位”， ，，， ，跟你唠点网上搜不着的大真话。。。。咱不整虚的， ，，， ，就说说你要是真在野水沟有间老破小， ，，， ，或者琢磨在那儿整点营生， ，，， ，究竟咋回事儿。。。。你可坐稳了， ，，， ，这里头水挺深， ，，， ，但跟你想的， ，，， ，肯定不是一码事！?
可别提老通书了！还寻思野水沟是十几年前谁人污水横流、灯光阴晦的地儿呢？？？？？？大错特错！我去年秋天由于社区调研， ，，， ，专门去溜达了好几趟。。。。那转变， ，，， ，天翻地覆！
先讨情形， ，，， ，市里下血本整治了。。。。臭水沟填了， ，，， ，铺上了砖， ，，， ，酿成个小步行道。。。。路边安了崭新的太阳能路灯， ，，， ，晚上锃亮。。。。以前那些乌七八糟的小门脸， ，，， ，关停了一泰半， ，，， ，墙上都刷着“老旧小区刷新树模区”? 的大红字。。。。??
我跟路口修自行车的大爷唠过， ，，， ，他在这儿蹲了二十年。。。。他说：“早先那帮人， ，，， ，早让清走了！现在这儿， ，，， ，外来租房的多， ，，， ，等动迁的更多！” 为啥？？？？？？由于风声早就放出来了， ，，， ，这块土地， ，，， ，妄想进了都会更新项目。。。。用大爷的话说：“现在这巷子里住的， ，，， ，十个有八个是‘钉子户’——等开发商来谈价钱的‘金钉子’！” ?
以是， ，，， ，现在野水沟小巷子最焦点的“价位”， ，，， ，指的是拆迁赔偿的价位！你要还想探询别的， ，，， ，我劝你赶忙打住， ，，， ，那都是猴年马月的老谣言， ，，， ，现在去， ，，， ，扑个空不说， ，，， ，整欠好还得让巡逻的民警重点看护一下。。。。
这才是正经干货！大伙儿最体贴的“几多钱”， ，，， ，它不是一个死数， ，，， ，而是一套组合算法。。。。我通过朋侪探询过片区里几家已经签了意向书的赔偿方案， ，，， ，这里头名堂可多了， ，，， ，我给你拆开揉碎说说。。。。
首先， ，，， ，最基础的“人头费”和“砖头费”。。。。
砖头费：就是按你房本面积算。。。。野水沟那里主要是老破小， ，，， ，面积不大， ，，， ，但地段还行。。。。现在的评估基准价， ，，， ，我相识到的或许在每平米1万2到1万5之间。。。。注重， ，，， ，这是“评估价”， ，，， ，不是最终价！好比你屋子50平， ，，， ，那这部分或许就是60万到75万。。。。?
人头费：这叫“安顿津贴”， ，，， ，按你户口本上切合条件的人数算。。。。一口人津贴个几万到十几万不等。。。。家里户口人多， ，，， ，特殊是上有老下有小的， ，，， ，这块能多拿点。。。。
可是， ，，， ，重点来了！想多拿钱， ，，， ，得会“卡点”和“找补”！
签约奖励：这是最大的一块肥肉！开发商为了让你赶忙搬， ，，， ，设了奖励期。。。。好比， ，，， ，划定日期内签， ，，， ，一次性奖励20万！凌驾一天， ，，， ，扣5万。。。。许多人家， ，，， ，就指着这个奖金呢。。。。这叫“现金速拿”的诱惑。。。。?
装修赔偿、搬家费、暂时安顿费：这都是小头， ，，， ，但加起来也不少。。。。你家装修得好， ，，， ，能多评估点；；让你搬家， ，，， ，给一笔搬家费；；屋子拆了到新居下来， ，，， ，这时代租房， ，，， ，开发商按月给津贴（好比一个月3000）。。。。别小看这些， ，，， ，两年下来也好几万。。。。
我熟悉一个姓李的姨妈， ，，， ，就住野水沟三巷。。。。她家老房58平， ，，， ，户口上3口人。。。。最后谈下来的总包价（现金+折算）， ，，， ，靠近150个！为啥？？？？？？由于她家在一期奖励第一天就签字了， ，，， ，拿到了最高的奖励， ，，， ，并且她谈判， ，，， ，把家里一个自建的小煤棚也算成了“历史遗留修建”， ，，， ，多要了一笔赔偿。。。。这可是真金白银的案例！
肯定有人琢磨：“赔偿价听着是挺美， ，，， ，但那不得等吗？？？？？？现在这空档期， ，，， ，我整个小店啥的， ，，， ，能行不？？？？？？” 兄弟， ，，， ，我劝你稳重！
风险一：政策风险顶破天。。。。
你今天刚租个门面， ，，， ，装修花十万， ，，， ，明天贴出通告“限期一个月内清空， ，，， ，启动拆迁”， ，，， ，你哭都找不着调！租约里写的“遇拆迁无条件搬离”那不是吓唬人的， ，，， ，赔偿是给房东的， ，，， ，跟你租户一毛钱关系没有。。。。你投的装修、押金、预付租金， ，，， ，基本全吊水漂。。。。?
我一个朋侪的朋侪就吃过这亏， ，，， ，在类似的地方开个菜鸟驿站， ，，， ，刚干半年， ，，， ，拆迁了， ，，， ，赔了小二十万， ，，， ，全是自己的血汗钱。。。。
风险二：客流不稳固， ，，， ，做不起来。。。。
现在那片的住户， ，，， ，心态都是暂时住着， ，，， ，等着搬。。。。消耗意愿很低， ，，， ，社区生态不稳固。。。。你开个餐馆、超市， ，，， ，生意指定好不了。。。。要做也只能做那种投入极低、转身极快的营生， ，，， ，好比摆个早餐摊、夜市炒饭摊， ，，， ，随时能撤。。。。但这样， ，，， ，你也别指望赚大钱， ，，， ，就是个辛勤钱。。。。
以是， ，，， ，现阶段野水沟小巷子最大的“价值”， ，，， ，就是它作为“待拆资产”的价值。。。。它的价位， ，，， ，体现在房主与开发商未来的谈判桌上， ，，， ，而不是任何现存的消耗场合里。。。。你要不是房主， ，，， ，现在往里扎， ，，， ，十有八九是坑。。。。
1. 问：照你这么说， ，，， ，现在去野水沟小巷子， ，，， ，啥也干不了呗？？？？？？
答：醒目。。。。你可以去“考察”。。。。？？？？？纯次葑咏峁， ，，， ，跟现在还没搬走的住户唠唠， ，，， ，相识下他们预期的赔偿价位， ，，， ，摸摸底。。。。这叫实地调研， ，，， ，为以后（若是你想投资类似老破。。。。┗勐睦。。。。但“消耗”或“找乐子”， ，，， ，及早熄了这心思， ，，， ，地儿差池了！
2. 问：那拆迁赔偿价， ，，， ，究竟谁说了算？？？？？？能不可自己谈？？？？？？
答：基准价是评估公司和政策说了算， ，，， ，但最后的打包总价， ，，， ，绝对能谈！这就是为啥降生了“拆迁谈判专家”这个行当。。。。你的筹码是：你的屋子位置、你家的特殊情形、以及——你有多能“扛”。。。。但记着， ，，， ，最早签的， ，，， ，往往拿的奖励最多；；死扛到最后的， ，，， ，有时反而因政策转变亏损。。。。这是个手艺活， ，，， ，也是心理战。。。。
3. 问：网上说的“野水沟小巷子”别的意思， ，，， ，真就一点没有了？？？？？？
答：兄弟， ，，， ，咱都是明确人。。。。那种违法的、灰色的工具， ，，， ，就像野草， ，，， ，一个地方整治清洁了， ，，， ，它可能又在另一个更隐藏的角落长出来。。。。但野水沟这个地名， ，，， ，经由这几轮整治和拆迁炒作， ，，， ，已经“着名”了， ，，， ，是重点看护工具。。。。你以为在那干那种事， ，，， ，清静吗？？？？？？性价比极低， ，，， ，风险极高！有点脑子也算得清这笔账吧？？？？？？?
4. 问：若是我现在想买套那里的老破小等拆迁， ，，， ，靠谱不？？？？？？
答：高风险高收益的赌博！首先， ，，， ，拆迁风声这么响， ，，， ，房东都不傻， ，，， ，价钱早炒上去了， ，，， ，本钱很高。。。。其次， ，，， ，拆迁周期未必， ，，， ，可能三五年， ，，， ，也可能拖更久， ，，， ，你的资金本钱很高。。。。最后， ，，， ，政策万一有变， ，，， ，可能不拆了， ，，， ，就砸手里了。。。。除非你有极硬的内幕新闻， ，，， ，否则不建议通俗人玩这个。。。。
以是啊， ，，， ，大兄弟， ，，， ，回到最最先谁人问题。。。。“野水沟小巷子什么价位？？？？？？” 现在最真实、最硬的回覆就是：它是一批期待兑现的“拆迁彩票”， ，，， ，价位取决于面积、户口、谈判技巧和运气。。。。? 它的价值， ，，， ，已经从地面之下， ，，， ，转移到了蓝图之上。。。。??
别再被老旧的谣言带歪了。。。。谁人杂乱、廉价的“野水沟”早翻篇了。。。。现在的它， ，，， ，挂着“老旧小区”的牌子， ，，， ，揣着“未来新区”的梦想， ，，， ，每一块砖都等着被标价。。。。这才是现实。。。。
若是你真想搞明确“价位”， ，，， ，不如去研究一下本市最新的拆迁赔偿步伐， ，，， ，或者去那片的通告栏看看贴出来的通知。。。。那上面的数字， ，，， ，比你道听途说的任何“小道新闻”， ，，， ，都值钱得多。。。。
记着， ，，， ，在咱这地界， ，，， ，随着政策走， ，，， ，才华吃到肉。。。。想歪的， ，，， ，最后都得硌掉牙。。。。咱就得踏扎实实， ，，， ，研究点正经的生财之道！散了， ，，， ，该干啥干啥去吧！?