哎呦喂 ，，，，， ，列位老几位 ，，，，， ，今儿个咱可不聊煎饼果子 ，，，，， ，唠点着实嗑儿。。。。。前阵子不是上内边儿出趟门儿嘛 ，，，，， ，跟几个哥们儿喝酒扯闲篇儿 ，，，，， ，就提起来现在各地都在玩儿了命地建“新区”。。。。。说着说着 ，，，，， ，就绕到“贵阳新区”上头了。。。。。好么 ，，，，， ，一桌子人 ，，，，， ，但通常去过的、听说过的 ，，，，， ，那词儿可真是一套一套的 ，，，，， ，焦点就俩字儿——“不正规”? ?。。。。。给我听得一愣一愣的 ，，，，， ，我心说不可吧？？？？好歹也是个正儿八经的“新区” ，，，，， ，能有多不挨边儿？？？？回来我一琢磨 ，，，，， ，得 ，，，，， ，咱也甭道听途说 ，，，，， ，把我探询来的、查么来的 ，，，，， ，加上我自个儿的琢磨 ，，，，， ，跟大伙儿口语口语。。。。。
咱老黎民明确 ，，，，， ，妄想那就得是“钉是钉铆是铆” ，，，，， ，画好的道儿不可容易改。。。。？？？？珊眯┰谀抢锒读俗省⒙蛄朔康闹鞫宜呖 ，，，，， ，说这地方妄想变得比小孩儿脸还快！
今天商业街 ，，，，， ，明儿个变住宅？？？？? 有网友“西南老哥”在网上倒苦水 ，，，，， ，说当初就是冲着妄想图上一个“焦点商业区”的噱头 ，，，，， ，咬牙在那儿买了商铺 ，，，，， ，心想着以后当个“包租公”美滋滋。。。。。效果可倒好 ，，，，， ，好几年已往了 ，，，，， ，商业没起来 ，，，，， ，周边倒先盖起来好几片住宅楼。。。。。说好的商业气氛呐？？？？人流从哪来？？？？他那商铺到现在还空着呢 ，，，，， ，租不出去也卖不上价 ，，，，， ，赔大发了。。。。。他说感受那妄想图就是个“示意图” ，，，，， ，仅供参考 ，，，，， ，最终诠释权还不知道归谁呢！
数据看着眼晕：? 我查了查果真报道 ，，，，， ，有媒体梳理过 ，，，，， ，某个片区在5年时间里 ，，，，， ，较大幅度的用地性子调解就有不下3次。。。。。好么 ，，，，， ，这频率 ，，，，， ，让前期随着妄想走的企业和个人可咋整？？？？就跟打牌似的 ，，，，， ，你刚看清他出的牌 ，，，，， ，人手里牌面都换了 ，，，，， ，这游戏还咋玩儿？？？？这种不确定性 ，，，，， ，是最让人心里没底、觉着“不正规”的地方。。。。。
妄想悬乎 ，，，，， ，那盖起来的玩意儿总得扎实吧？？？？唉 ，，，，， ，提这个更来气。。。。。好几个去那里儿看过房或者干过工程的朋侪都念叨。。。。。
新居还没住 ，，，，， ，先成“补丁楼”？？？？? 我一发小的同砚 ，，，，， ，就在那里儿买的婚房。。。。。收房的时间看着挺亮堂 ，，，，， ，效果头一场大雨 ，，，，， ，阳台渗水渗得跟水帘洞赛的。。。。。找物业 ，，，，， ，修了补 ，，，，， ，补了漏 ，，，，， ，往返折腾好几趟。。。。。业主群里一探询 ，，，，， ，好家伙 ，，，，， ，有墙面空鼓的、有地板开裂的、有管道欠亨的 ，，，，， ，误差五花八门。。。。。他自嘲说 ，，，，， ，这哪儿是新居 ，，，，， ，整个一“问题样板间荟萃体”。。。。。这施工质量和监理 ，，，，， ，是不是太“瞎搅”了？？？？
“烂尾”影影绰绰：? 虽然不像有些地方那么邪乎 ，，，，， ，但在一些非焦点区域 ，，，，， ，确实能看到一些进度极其缓慢甚至歇工的楼盘 ，，，，， ，孤零零地杵在那儿 ，，，，， ，特殊煞风物。。。。。这玩意儿就像个“疮疤” ，，，，， ，让整个区域的面目和信誉都随着打折扣。。。。。大伙儿一看 ，，，，， ，心里就得嘀咕：“这地方靠不靠谱啊。。。？？？？别我投了钱 ，，，，， ，也给我晾这儿吧？？？？”
这块儿是我觉着最焦点的。。。。。楼盖得再漂亮 ，，，，， ，马路修得再宽 ，，，，， ，没人来 ，，，，， ，没活儿干 ，，，，， ，没烟火气 ，，，，， ，那不就成了“鬼城”准备队了吗？？？？
阛阓里营业员比主顾多！? 有UP主去那里儿一个挺大的商业综合体做过实地探访 ，，，，， ，事情日下昼 ，，，，， ，那空旷得 ，，，，， ，语言都有回声。。。。。不少店肆关着门 ，，，，， ，开着的也是伙计在刷手机。。。。。餐饮层更阴晦。。。。。这哪是“新区”该有的样儿？？？？工业没引进 ，，，，， ，事情时机少 ，，，，， ，人自然不住这儿。。。。。没人 ，，，，， ，消耗从哪来？？？？商业可不就“凉凉”了嘛。。。。。有统计说 ，，，，， ，该区域部分商业体的空置率一度凌驾30% ，，，，， ，这数字多吓人！
“产城融合”？？？？先融合了个寥寂。。。。。? 口号喊得山响 ，，，，， ，要引进高科技、搞大数据工业园。。。。？？？？上质瞪夏？？？？许多允许的大企业、好项目落地慢 ，，，，， ，或者只挂个牌子。。。。。真正的、能吸引年轻人就业的优质岗位很是有限。。。。。效果就是 ，，，，， ，屋子盖了不少 ，，，，， ，但大多是“睡城”。。。。。白天人们挤老城区上班 ，，，，， ，晚上回来睡个觉 ，，，，， ，社区活力基础谈不上。。。。。这种“有城无产”、“有房无人”的怪相 ，，，，， ，是“不正规”生长的死结。。。。。
问：照你这么说 ，，，，， ，那贵阳新区不就一无是处了嘛？？？？
答：? 哎哟 ，，，，， ，这话可不可这么说 ，，，，， ，咱得一分为二。。。。。蹊径、绿化这些“体面”工程确实不错 ，，，，， ，挺敞亮。。。。。个体重点打造的焦点板块 ，，，，， ，好比观山湖 ，，，，， ，那确实生长起来了 ，，，，， ，挺像样。。。。。咱说的是整体 ，，，，， ，尤其是一些后续跟进的、生长滞后的片区 ，，，，， ，问题较量集中。。。。。不可一棍子全打死 ，，，，， ，但误差也不可揣着明确装糊涂。。。。。
问：为啥会泛起这些“不正规”的征象呢？？？？
答：? 以咱小老黎民的眼光看 ，，，，， ，一是可能当初摊子铺得太大、太急 ，，，，， ，想一口吃个胖子 ，，，，， ，效果资金、工业、生齿跟不上。。。。。二是“重修设、轻运营”的老误差 ，，，，， ，光想着卖地盖楼 ，，，，， ，后期怎么让人留下来、活得好 ，，，，， ，琢磨少了。。。。。三就是执行力跟羁系有没有到位的问题了。。。。。
问：那现在还能去那里买房或投资吗？？？？
答：? 嗨 ，，，，， ，这我可不敢给您拿主意。。。。。只能说 ，，，，， ，要是自住 ，，，，， ，就盯死了那已经成熟的焦点区 ，，，，， ，贵点但包管。。。。。要是投资或者图自制想去非焦点区抄底 ，，，，， ，您可得把眼珠子擦亮了 ，，，，， ，做好恒久持有的准备 ，，，，， ，风险不小。。。。。万万别光听妄想忽悠 ，，，，， ，得看眼前实着实在的工具。。。。。
总而言之啊 ，，，，， ，列位 ，，，，， ，这“贵阳新区不正规”的说法 ，，，，， ，它不是空穴来风。。。。。是妄想随意、质量费心、产城脱节这些实着实在的问题 ，，，，， ，给攒出来的口碑。。。。。咱说这些 ，，，，， ，不是为了一味地埋汰谁 ，，，，， ，那是“恨铁不可钢”啊。。。。?
一个好端端的新区 ，，，，， ，投了那么多钱 ，，，，， ，花了那么鼎实力 ，，，，， ，谁不想它好？？？？真正正规的生长 ，，，，， ，得是计齐整张蓝图干究竟 ，，，，， ，是屋子盖得结结实实 ，，，，， ，是工业和人气真正旺起来 ，，，，， ，让老黎民以为扎实、有奔头。。。。。? ?
希望外地的主事者们能真听听这些民间的声音 ，，，，， ，把步子迈得实一点 ，，，，， ，把短板补一补。。。。。比及哪天 ，，，，， ，大伙儿再提起来 ，，，，， ，说的都是“嘿 ，，，，， ，贵阳新区现在可真不错 ，，，，， ，挺正规！” ，，，，， ，那不就结了嘛！咱也盼着那一天不是？？？？?