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为什么公寓都是鸡窝？？老铁，，这话太绝对！但有些坑你得懂咋避

哎妈，，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓，，那地方乱，，都是鸡窝！”

每次听到这，，我都得先拦一句：大兄弟，，这话可说绝对了啊
。。。? ? 一杆子打翻一船人，，那可不中。
。。。但咱也得认可，，为啥大伙儿会有这印象？？这里头确实有道道儿。
。。。我自个儿租过房，，也帮朋侪找过房，，见过扎实过日子的好公寓，，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。
。。。今儿咱就掰扯掰扯，，为啥“公寓”这俩字儿，，有时间就跟“不必停”挂中计了，，以及咱通俗人租房，，咋能完善避开这些坑。
。。。

一、 先破个案：不是所有公寓都乱，，但这几类真得加小心！

首先咱得把锅明确白。
。。。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓，，它也“都是鸡窝”？？那肯定扯淡。
。。。人家有前台、有保安、有保洁，，租客都得实名备案，，想乱也乱不起来。
。。。

问题出在哪儿呢？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。
。。。我朋侪大鹏就吃过这亏。
。。。他图自制，，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间，，照片看着挺亮堂。
。。。效果搬进去才发明，，一整层楼被隔成了十几个小单间，，门对门，，挨得贼近。
。。。入住的人啥样的都有，，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的，，就没消停过。
。。。最吓人的是，，有一次警员还真就来敲了对门的屋子，，带走俩人……给他膈应得，，没到月就赔钱搬走了。
。。。?

这种公寓为啥容易藏污纳垢？？第一，，治理基本靠“自理”。
。。。? 房东只管收租，，别的睁只眼闭只眼。
。。。第二，，职员流动性极大。
。。。? 今天住谁，，明天走谁，，基础没人管。
。。。第三，，租客门槛极低。
。。。? 给钱就能住，，谁也不查谁。
。。。这三条凑一块，，能不乱吗？？以是，，咱骂的时间得精准点，，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。
。。。

二、 深挖根子：这些“问题公寓”究竟咋冒出来的？？

那你说，，为啥这种破公寓能保存，，尚有人租呢？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。
。。。

首先，，对房东来说，，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅，，三室一厅，，整租可能就5000块。
。。。但要是把它敲敲打打，，隔出五六个带自力卫生间的小单间，，每间租1500，，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑，，好多房东和二房东基础扛不住。
。。。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险，，他们才不管呢，，钱到手就行。
。。。? 我见过最离谱的，，把客厅都打了个阻遏当房间租，，消防通道堵得死死的，，看着都悬得慌。
。。。

其次，，对某些租客来说，，它“门槛友好”。
。。。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实，，甚至尚有征信报告。
。。。但这些“散装公寓”呢？？给钱就行，，啥也不问。
。。。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；；；；；；另一类，，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。
。。。后一种人一多，，民俗自然就坏了，，把整个情形搞得乌烟瘴气。
。。。

最后，，羁系和排查有难度。
。。。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里，，大门一关，，谁也不知道里头是啥样。
。。。居委会和片警也很难天天去查。
。。。除非被邻人举报狠了，，或者出了事，，否则很难被发明。
。。。这就给了它们野蛮生长的空间。
。。。以是你看，，一个愿打（房东想多赚钱），，一个愿挨（某些租客图省事），，再加上羁系难，，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？

三、 教你几招：咋挑个正经好公寓，，避开所有坑？？

那咱老黎民租房，，总不可因噎废食吧？？好公寓虽然有，，要害看你会不会挑。
。。。记着下面这几条，，不敢说百分百，，但能帮你避开99%的雷。
。。。

第一招：看房先看“人”和“气氛”。
。。。? ?

你别光看房间干不清洁。
。。。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。
。。。在楼道里、公共区域多待会儿，，听听新闻。
。。。浚看看收支的都是些什么人？？是上班族、学生容貌居多，，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？楼道干不清洁？？有没有杂物群集？？这些细节，，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。
。。。若是感受差池劲，，房间再自制也别要。
。。。

第二招：查清房东和条约，，别怕贫困。
。。。

一定要看房产证（或购房条约）原件，，确认和你签条约的是不是房主自己。
。。。若是是二房东，，看他有没有房主写的转租授权书。
。。。条约要正规，，条款写清晰，，物业费、网费、维修责任谁出，，都要白纸黑字。
。。。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的，，大都有鬼，，直接走人。
。。。

第三招：使用好网络和社区资源。
。。。

签条约前，，用地图软件看看周边情形，，是不是过于偏僻杂乱。
。。。浚可以受骗地的生涯论坛、租房小组，，搜搜这个小区的名字，，看看有没有老租客的吐槽或评价。
。。。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句，，他们最清晰这栋楼的情形了。
。。。这些“配景视察”，，花不了几多时间，，但能帮你省去未来无数贫困。
。。。?

FAQ：关于公寓租房，，你最闹心的几个问题

Q1：我预算有限，，只能租这种阻遏间，，咋办？？

A1：兄弟，，明确。
。。。若是着实没得选，，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。
。。。浚看房时，，试着跟未来的邻人打声招呼，，感受一下对方是否好相处。
。。。优先选全是同性租客的楼层或单位，，相对事少。
。。。珍贵物品一定保管好，，睡觉门要反锁。
。。。这只是权宜之计，，挣钱了赶忙换地方。
。。。

Q2：万一我已经住进去了，，发明邻人不正经，，该咋整？？

A2：首先，，；；；；；；ぷ陨砬寰沧钪饕，，别起正面冲突。
。。。悄悄网络证据，，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。
。。。然后，，直接向房东/管家严肃投诉，，要求他们处理。
。。。若是房东不管，，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。
。。。这不是找事，，这是维护你的正当栖身权益。
。。。同时，，着手准备搬家，，这样的情形不宜久留。
。。。

Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？

A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；；；；；；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息，，流程正规）；；；；；；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房，，治理有序）。
。。。知足这些的，，虽然贵点，，但住着放心。
。。。

结语

以是说，，“公寓都是鸡窝”这话，，太偏激。
。。。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”，，这是事实。
。。。问题的根子，，不在“公寓”这种形式，，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东，，和杂乱的租赁市场。
。。。

咱们租屋子，，是图个牢靠的窝，，不是去探险的。
。。。多留个心眼，，多花点时间做视察，，把钱交给靠谱的房东，，把时间花在让自己变得更牛逼上，，这才是正经事。
。。。别让一个破屋子，，影响了你的生涯和心情。
。。。

希望我这大真话，，能帮你在租房的路上，，避开那些坑坑洼洼，，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。
。。。以为有用，，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?

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