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花国都中村有卖的吗？？
？？急死我了，
，有没有懂行的老铁给唠十块钱儿的！

哎哟喂，
，列位老小爷们儿、姐姐妹妹们，
，咱今儿个可算逮着一个倍儿着实的话题了！“花国都中村有卖的吗？？
？？”? 介问题问得，
，简直问到咱心坎儿里去了！ ? 不瞒您说，
，前阵子我自个儿也为这事儿跑断了腿，
，磨破了嘴皮子，
，可算是摸着点儿门道了。。。。。您要是指着中介那套话术，
，“哥，
，嘛都有，
，就看您预算”，
，那可忒不靠谱了！今儿个，
，咱就掰开揉碎，
，用明确话唠唠介内里的门道，
，保准儿都是干货，
，您可瞧好儿了！

一、介不空话嘛，
，肯定有！但跟您想滴可能纷歧样

您要问有没有，
，谜底那是杠杠滴有！但咱得先明确，
，介“城中村”的屋子，
，它生意的路子跟咱平时看滴商品房、二手房它纷歧样，
，它更“哏儿”。。。。。

• 嘛叫“城中村房”？？
  ？？? 说白了，
  ，就是原来村里自个儿的地，
  ，村民在自家宅基地上盖的楼。。。。。它没谁人国家发的“大红本”（商品房房产证），
  ，大都情形下，
  ，只有村整体认可的“绿本”或者爽性就是一份集资建房条约。。。。。您买介个，
  ，买滴不是“房产权”，
  ，主要是谁人恒久的使用权跟收租权！

• 为嘛有人卖？？
  ？？? 原因多了去了！有滴老乡家里分了好几套，
  ，租不过来，
  ，变现落袋为安；；；；；有滴以为屋子旧了，
  ，想套现换商品房；；；；；尚有滴爽性就是离着花都去别处生长了。。。。。我熟悉一刘年迈，
  ，在三东村那里就有两栋，
  ，去年卖了一栋，
  ，套现小两百万，
  ，转头就在清远买了套大别墅，
  ，人家说了：“这玩意儿，
  ，攥手里是砖头，
  ，酿成钱才是真格的！”

• 在哪儿找？？
  ？？? 您可别光盯着那些房产APP，
  ，不全乎！得多溜达：1?? 村里通告栏：老办法往往最管用，
  ，好多房东直接贴小纸条。。。。。2?? 外地熟人先容：在花都做生意的、开店的，
  ，他们门儿清。。。。。3?? 小中介&物业治理处：村里那些本土小中介，
  ，甚至有些楼的治理员，
  ，手里都有资源，
  ，但得多长个心眼儿。。。。。

二、水挺深，
，踩坑滴比成交滴多！您可得护好钱袋子

哎哟，
，介可是重中之重！生意城中村的房，
，那真是步步都得加小心，
，一不注重就能掉沟里。。。。。我亲眼见过为了介事儿打起来的，
，都不是新鲜事儿了。。。。。

• 第一大坑：“绿本”变不了“红本”。。。。。 中介可能跟您忽悠，
  ，说未来“三旧刷新”一转正，
  ，身价翻倍。。。。。您可万万甭信！政策一天一个样儿，
  ，赌不起。。。。。您就抱着“这屋子永远就是这个本儿”的心态去买，
  ，心里才扎实。。。。。2018年那会儿，
  ，新华村那里就闹过一阵，
  ，最后好多买家发明基础转不了正，
  ，维权都没地儿维去。。。。。

• 第二大坑：卖家不是一个人。。。。。 村里盖楼，
  ，往往是一各人子兄弟姊妹出钱合建的，
  ，房产权益人可能有好几个。。。。。签条约前，
  ，必需让所有权益人，
  ，带上身份证、户口本，
  ，一块儿到时势签、按指模！。。。∩僖桓觯
  ，日后都是雷。。。。。我朋侪就差点栽在介上头，
  ，谈好了价，
  ，临签字了，
  ，冒出个“二叔”说差别意，
  ，全白忙活。。。。。

• 第三大坑：债务纠纷扯不清。。。。。 您买的楼，
  ，房东可能早就把它典质给私人或者小贷公司了。。。。。您必需得去村委会、街道办尽可能探询清晰，
  ，或者在条约里写死：“卖家包管衡宇无任何典质债务，
  ，若有，
  ，肩负一切赔偿责任并原价回购。。。。。” 钱必需分期付，
  ，全过完户、清完租客再付尾款！

• 价钱嘛，
  ，它没个统一价，
  ，一看地段，
  ，二看楼龄，
  ，三看证件齐不齐。。。。。像田美村、莲塘村这种靠近商圈、地铁的，
  ，单价能到小一万；；；；；偏点的，
  ，像长岗村那里，
  ，五六千也有可能。。。。。均价或许在七八千一平左右浮动，
  ，但记着！。。。
  ，谈价空间很大，
  ，照着8折去砍，
  ，准没错！

三、那究竟值不当买？？
？？得分人！对上了就是宝

您说介玩意儿，
，它就不是给所有人准备的。。。。。它像嘛？？
？？像个带刺儿的玫瑰，
，弄好了香，
，扎着手疼。。。。。

• 嘛样人适合买？？
  ？？

  1. “包租公/婆”型选手：您就图它租金回报高，
     ，年化5%-8%? 都有可能，
     ，比存银行、理嘛财都强。。。。。自己会治理，
     ，或者能找到靠谱的人托管。。。。。

  2. 有“赌”的因素滴“资深玩家”：您新闻灵通，
     ，深度研究过花都某个村的旧改妄想，
     ，赌它未来几年会拆，
     ，搏一个高额赔偿。。。。。但介是能手局，
     ，小白勿入！? ?

  3. 手头紧但急需落脚滴“现实派”：在花都做生意，
     ，着实没钱买商品房，
     ，又不想交租，
     ，买个自制的城中村楼，
     ，一家人自住一层，
     ，其他出租，
     ，以房养房，
     ，也挺实惠。。。。。

• 嘛样人万万别碰？？
  ？？

  1. 想着投资炒房、快进快出的：流动性极差！想卖的时间，
     ，找下家比登天还难，
     ，基础不是能随时变现的资产。。。。。

  2. 对执法风险一无所知滴“小白”：听着自制就上头，
     ，条约不看就签字，
     ，这种最容易成为“韭菜”。。。。。

  3. 指望它给孩子上学划片区的：基本没戏！学位跟商品房是两个系统，
     ，别做梦了。。。。。

【FAQ】您肯定还想问介些

• Q：能贷款买吗？？
  ？？

  • A：银行基本不给这种房办按揭，
    ，别想美事儿。。。。。但可以试试找民间金融机构，
    ，或者让原业主赞因素期付款，
    ，这是最常用的办法。。。。。

• Q：买了之后，
  ，拆迁赔偿归谁？？
  ？？

  • A：谁在拆迁协议上签字，
    ，赔偿就归谁。。。。。以是您买的时间，
    ，条约里必需写明：“如遇政府拆迁，
    ，所有权益归现买家所有，
    ，原卖家有义务无条件配合办理一切手续。。。。。” 必需写！否则到时间有得扯皮。。。。。

• Q：怎么知道会不会拆？？
  ？？

  • A：多跑区妄想与自然资源局官网，
    ，查“三旧刷新”图则；；；；；混进外地村民的微信群，
    ，听风声。。。。。但记着！。。。
    ，妄想也会变，
    ，今天说拆，
    ，明天可能就弃捐了。。。。。

• Q：生意流程究竟咋走？？
  ？？

  • A：简朴说就是：找房源→查产权人/债→谈价签条约（最好找状师看看）→去村委会/街道办备案（最要害一步！！。。。制诟犊睢唤游镆。。。。。备案不即是过户，
    ，但能让村里认可这次生意，
    ，有点用。。。。。

【结语】

说了归齐，
，“花国都中村有卖的吗？？
？？”? 有，
，并且不少。。。。。但它不是一道“是嘛不是嘛”的判断题，
，而是一道“适合嘛样人、需要注重嘛”的叙述题。。。。。它就像个“盲盒”，
，有人开出了“现金流王者”，
，有人开出了“纠纷大礼包”。。。。。?

咱的肺腑之言就是：您要是图个牢靠省心，
，那就离它远点儿，
，老忠实实攒钱买商品房；；；；；您要是艺高人胆大，
，就想博个高收益，
，那也得把眼睛擦得锃亮，
，把条约抠得比针鼻儿还细。。。。。

得嘞，
，今儿个就唠到介儿。。。。。希望我介点儿跑断腿换来的履历，
，能给您提个醒、指条道儿。。。。。花国都中村的水，
，深不见底，
，您要下水，
，可万万记得，
，先摸摸底，
，再扑腾！? ? 有啥不明确的，
，咱谈论区再接着唠！

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