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马驹桥三街租房买房啥价？？？？?打工人咋用3000块搞定一居室
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，避坑攻略全在这！

哎呦喂
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，可算是有人问起这块儿儿嘞！?俺在马驹桥这片儿
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，住了可不下五六年
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，三街那块儿更是熟得跟自家后院似的。。。今儿个就跟大伙儿好好唠唠
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，这马驹桥三街
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，租房买房究竟是个甚行情？？？？你可甭听外头人瞎忽悠
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，咱实打实地说。。。

一开头咱先说点掏心窝子的话
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，这地界儿
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，那可是北京东南角儿上打工人扎堆儿的“圣地”?。。。你要说它多好吧
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，那算不上
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，高楼大厦没隔邻亦庄多。。？？？？赡阋邓蛋
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，那生涯气儿真是足足的
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，啥都有
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，要害是
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，价钱真他娘的亲民。。。“车背蹙褪峭颊飧隼吹。。。

头一板斧：租房行情
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，从“床位”到“整租”
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，差别能有多大？？？？

你要是刚来北京
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，手头紧巴
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，想先找个窝落个脚
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，那三街的“求职公寓”可多了去咧。。。?一个床位
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，一个月也就五六百块钱
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，跟大学宿舍似的
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，就是人杂了点
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，吵了点。。。俺刚来时住过一个月
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，那呼噜声
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，此起彼伏的
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，跟开交响乐会一样
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，厥后着实扛不住就搬了。。。

想稍微有点私人空间？？？？那就得看合租的单间了。。。这算是三街最主流的租法。。。一个10平米出面的次卧
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，带个小窗户
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，现在的行情价差未几在1500到2500块之间。。。为啥差这么多？？？？俺给你掰扯掰扯：

• 1500左右的：多是老楼
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  ，没电梯
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  ，家具就一张床一个桌子
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  ，可能照旧阻遏间
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  ，冬冷夏热
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  ，隔音？？？？不保存的！隔邻两口子吵架你听得一清二楚。。。

• 2000出面的：这就算中等了
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  ，屋子能新点
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  ，可能是正规次卧
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  ，有空调有暖气
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  ，楼道也清洁些。。。

• 奔着2500去的：那可能就是正规两居或三居里的主卧
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  ，带个阳台或者自力卫生间
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  ，面积大点
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  ，装修也像那么回事。。。俺现在住的就是这种
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  ，一个月2350
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  ，虽然肉疼
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  ，但下班回来关上门
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  ，总算是个清净地儿。。。

想自己一个人。。？？？？整租一居室在三街可是“稀缺资源”！稍微新点、清洁点的电梯楼一居
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，没个3200到3500基础下不来
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，并且一出房秒没！老楼的一居室也得2800往上。。。俺同事去年租了个38平的一居
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，老屋子
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，简装
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，一个月2900
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，就这他都美得不可
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，说捡着宝了。。。

第二板斧：买房？？？？别做梦了！但咱也得知道知道行情不是？？？？

买房？？？？哈哈
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，咱通俗打工人也就过过嘴瘾
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，听听拉倒。。。?但既然说到这了
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，俺也探询过
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，三街这片儿主要是老小区和少量的次新小区。。。

• 那些八九十年月的“老公房”
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  ，没电梯的那种
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  ，现在单价也得四万出面一平米。。。一个五十来平米的小两居
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  ，总价也得二百大几十万。。。屋子旧
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  ，管道老化
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  ，停车更是老浩劫。。。

• 稍微新点的
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  ，像“天鹅堡”之类的
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  ，算是这片儿的“豪宅”了
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  ，单价早就五万+了。。。一套下来没个四五百万想都甭想。。。物业费也贵
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  ，不是咱的菜。。。

• 尚有那种40年、50年产权的商住公寓
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  ，总价低点
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  ，一百多万能买个开间。。。但俺可告诉你
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  ，那水电费是商业的
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  ，贵！并且落户、上学啥的都没戏
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  ，未来卖也难脱手
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  ，坑多着哩！??

以是啊
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，在三街买屋子的
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，要么是外地老住户
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，要么就是周边上班、掏空六个钱包委屈上车的小伉俪。。。咱看看就行了
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，照旧琢磨琢磨咋租个实惠屋子更着实。。。

第三板斧：独家找房攻略！俺这些年踩过的坑
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，你可别再踩

光说价钱没意思
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，俺给你说说咋找房
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，这都是血泪教训换来的！?

1. 甭光信中介！? 三街路边、小区通告栏上
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   ，好多都是房东直贴的纸条
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   ，电话打已往
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   ，那才是真房东。。。中介带你去看的
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   ，好多也是这些房
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   ，但他一倒手就得加你好几百中介费。。。ㄒ桓鲈碌姆孔饽兀。。。

2. 下昼和晚上去看房！? 别大中午去。。。下昼去看看屋里采光咋样
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   ，晚上去听听隔邻邻人吵不吵
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   ，楼道安不清静。。。俺有一次白天看房以为挺好
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   ，晚上一去
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   ，楼下全是烧烤摊
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   ，吵得脑仁疼。。。

3. “押一付三”是行规
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   ，但也能谈！? 碰上好语言的房东
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   ，你哭哭穷
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   ，说说自己事情稳固
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   ，试试“押一付一”或者“押一付二”。。。能谈下来一点
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   ，压力就小一点。。。

4. 条约一个字一个字看！? 水电煤气底数就地记清晰
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   ，物业费谁交？？？？工具坏了谁修？？？？条约里都得写明确。。。俺吃过亏
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   ，热水器坏了
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   ，房东扯皮
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   ，最后自己掏钱修的。。。

5. 离地铁站远近
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   ，价钱差不少！? 离同济南路地铁站步行15分钟内的屋子
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   ，比那些要走20多分钟的
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   ，同样条件一个月能贵出两三百。。？？？？茨阍覆豢弦庥们皇奔淞。。。

俺往返覆几个老有人问的问题（FAQ）

?问：马驹桥三街治安咋样？？？？一个大老娘们儿住清静不？？？？

? 答：? 真话实说
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，人多眼杂
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，比不上高等小区。。。但俺住这几年
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，也没听说出过啥大事。。。自己多注重
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，别太晚回去
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，租个有门禁的楼
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，问题不大。。。清静第一
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，感受差池的屋子再自制也别租。。。

?问：生涯利便不？？？？买菜用饭贵不贵？？？？

? 答：? 利便！那可太利便了！?三街夜市听说过没？？？？一到晚上
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，吃的喝的穿的用的
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，自制又大碗。。。菜市场也好几个
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，菜价肉价都比城里自制。。。这点你绝对放心
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，活在这儿
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，本钱低。。。

?问：适合长住不？？？？会不会很乱？？？？

? 答：? 看你要啥。。。你要图个清净、高等社区情形
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，这儿不适合。。。你要图个生涯本钱低、上班近（去亦庄开发区）、烟火气足
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，这儿能住得很舒坦。。。乱是乱了点
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，但乱得有生气。。。住久了
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，还挺舍不得这闹哄哄的劲儿。。。

最后唠叨两句

说究竟
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，马驹桥三街就是个特殊现实、特殊有生命力的地儿。。。?这里的房价、租金
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，就像一面镜子
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，照见的是咱无数通俗打工人的真实生涯。。。没啥鲜明的
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，但扎实
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，有盼头。。。

你也甭想着在这儿能找到多完善、多自制的屋子
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，一分价钱一分货
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，到哪儿都这理儿。。。但只要你肯花时间
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，多转转
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，多问问
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，避开那些明摆着的坑
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，在这儿花合适的钱
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，找个能遮风挡雨、下班后能彻底放松下来的小窝
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，绝对没问题！

希望俺这点大真话
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，能给你帮上点忙！有啥想问的
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，咱谈论区再唠！?

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