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西安华豪丽晶为啥成了著名的“炮楼”
？？背后有啥道道儿
？？

哎，，，提及这个“西安华豪丽晶”，，，那可真是让俺琢磨了好一阵子
。
。。。。。? 头一回听伙计说“咱去华豪丽晶那块儿转转”，，，俺还寻思是啥高等小区哩，，，效果人家嘿嘿一笑，，，说那儿外号叫“炮楼”，，，懂的都懂
。
。。。。。俺这个好奇心噌一下就上来了，，，非得去瞅瞅不中
。
。。。。。这一瞅不打紧，，，里头的门道儿还真不少
。
。。。。。今儿个咱就好好唠唠，，，这个当初看起来挺排场的小区，，，咋就一步步酿成了现在网上传的这个名儿
。
。。。。。咱不胡诌，，，就说说俺亲眼见的、亲耳听的
。
。。。。。

小序：从“丽晶”到“炮楼”，，，俺的探访记

华豪丽晶这地界儿，，，在西安也不是啥无名之地
。
。。。。。早些年宣传的时间，，，那说的是“高品质旅馆式公寓”，，，听着可得劲
。
。。。。
？？韶屎笳饷鸩骄捅湮抖
。
。。。。。俺专门抽了个空，，，坐地铁已往瞄了瞄
。
。。。。。小区楼确实高，，，玻璃幕墙，，，看着可现代
。
。。。。。但一走近，，，感受就有点纷歧样了
。
。。。。。? 门口收支的人，，，拎着行李箱的、衣着妆扮较量“省布料”的年轻女人、尚有看起来像中介的人，，，比例可真不小
。
。。。。。俺在周边转了转，，，跟几个便当店老板、保安搭了搭话，，，才算摸出点眉目
。
。。。。。这转变，，，它不是一天两天的事儿，，，是好几股劲儿拧到一块儿造成的
。
。。。。。

一、这名儿究竟咋来的
？？根儿在哪儿

首先咱得弄明确，，，“炮楼”这外号，，，它不是凭空飞来的
。
。。。。。俺琢磨了，，，主要有下面这几个原因
。
。。。。。

1. 户型设计埋下的“根”

这小区当初建的时间，，，主打的是小户型公寓
。
。。。。。俺在网上查了查以前的售楼资料，，，好家伙，，，里头三四十平米的开间占了七八成
。
。。。。。这种屋子，，，自个儿住吧，，，有点憋屈；；；；但用来出租，，，那是真香
。
。。。。。总价低，，，好出租，，，回报率看着不错
。
。。。。。许多买房的人，，，压根儿就没妄想自己住，，，纯粹是买来投资收租的
。
。。。。。这就导致了从一最先，，，小区的租户比例就极高，，，职员流动性大，，，邻人之间谁也不熟悉谁
。
。。。。。治理起来，，，那就难了
。
。。。。。

2. “商住”性子惹的祸

华豪丽晶的土地性子，，，有点模糊，，，许多屋子是商业产权或者商住两用
。
。。。。。这有啥区别
？？区别大了！这种性子的屋子，，，能灼烁正大注册公司，，，也能当成民宿短租来谋划
。
。。。。。这一下可好，，，好多屋子被改成了小型事情室、美容美甲店、尚有那种日租、时租的“公寓民宿”
。
。。。。。? 你想想，，，人来人往，，，生面目一直，，，这小区的栖身气氛能纯粹吗
？？保安盘问都盘问不过来
。
。。。。。

3. 网络撒播的“放大镜”

这年头，，，啥事一上网，，，撒播得可就邪乎了
。
。。。。。或许以前几年最先，，，一些外地的论坛、贴吧，，，尚有像探探、陌陌这类软件上，，，逐步就有人把华豪丽晶当成一个“神秘坐标”来体现
。
。。。。。有些网友发帖，，，说什么“丽晶探险”、“小姐姐许多”，，，一来二去，，，标签就给贴上了
。
。。。。。再加上一些确实保存的灰色行业从业者，，，以为这里治理松、收支利便、隐私性相对好，，，也选择在这里租房“事情”
。
。。。。。这两下一连系，，，名声可就出去了，，，并且越传越歪
。
。。。。。?

二、里头住的都是啥人
？？真实栖身体验咋样
？？

光说名儿不可，，，咱得看看里头究竟啥样
。
。。。。。俺托了个干房产中介的伙计，，，冒充要看房，，，进去真实体验了一把
。
。。。。。

租户组成“大杂烩”：

俺那中介伙计跟俺说，，，现在里头的住户，，，或许分这么几拨：

• 租客雄师：这是绝对主力，，，能占到八成以上
  。
  。。。。。有刚结业的年轻白领、在周围做生意的生意人、尚有不少是合租的，，，一套屋子隔成好几个小单间
  。
  。。。。。

• 短租游客：那些被改成民宿的屋子，，，住的就是来西安旅游的游客，，，住一两天就走
  。
  。。。。。

• 小型创业者：开网店、搞直播、做美容微整的事情室，，，也不少
  。
  。。。。。

• 其他：剩下的才是早先买房自住的业主，，，和一些“特殊行业”从业者
  。
  。。。。。

栖身体验，，，一言难尽：

• 电梯难等：早晚岑岭，，，等电梯能急死人
  。
  。。。。。为啥
  ？？送外卖的、跑腿的、来往的人太多了
  。
  。。。。。??♀????♂?

• 隔音稀碎：楼板薄，，，隔邻有点新闻听得一清二楚
  。
  。。。。。泰三更的，，，有时间能闻声唱歌的、吵架的，，，休息欠好
  。
  。。。。。

• 清静隐患：职员太杂，，，楼道里有时能望见生疏人乱晃
  。
  。。。。。虽然装了门禁，，，但随着别人就能进，，，形同虚设
  。
  。。。。。俺去的那次，，，就是随着一个外卖员直接进去的，，，没人问
  。
  。。。。。

• 情形脏乱：由于出租和短租的多，，，保洁跟不上
  。
  。。。。。楼道里无意能望见垃圾，，，公共区域也旧得快，，，显得破败
  。
  。。。。。跟它谁人“丽晶”的名字，，，反差挺大
  。
  。。。。。??

三、这名儿带来啥影响
？？房价是涨是跌
？？

一个小区背上这么个外号，，，那影响可是实着实在的，，，尤其是钱袋子上的事
。
。。。。。

对租金和房价的“双刃剑”效应：

• 租金：你说怪不怪，，，这名儿欠好听，，，但租金还真不算低
  。
  。。。。。为啥
  ？？需求在那儿摆着呢！关于租客来说，，，这里交通利便（地铁口周围），，，生涯配套全，，，要害是“啥样的人都能租，，，没人管你”
  。
  。。。。。以是一些小公司、做特殊职业的、喜欢自由的年轻人，，，还就愿意租这儿
  。
  。。。。。一个开间，，，租到2500-3000一个月，，，比周边一些老小区还高
  。
  。。。。。

• 房价：这就惨了
  。
  。。。。。二手房价钱，，，那是肉眼可见的蔫了
  。
  。。。。。俺查了查房产网站，，，同样地段，，，华豪丽晶的单价，，，比隔邻正经的住宅小区，，，能自制一大截
  。
  。。。。。许多至心想买房安家的人，，，一听这名声，，，直接摇头
  。
  。。。。。买了就即是套住了，，，转手卖，，，特殊难
  。
  。。。。。投资客可能赚了租金，，，但亏了本金增值的空间
  。
  。。。。。

业主的懊恼与无奈：

俺在小区里，，，还真碰上一位住这儿的大姐
。
。。。。。她跟俺倒了一肚子苦水：“早知道是这，，，当初说啥也不买！现在家里有小孩，，，都不敢让在楼道里多玩
。
。。。。。想卖吧，，，价钱上不去，，，还得天天听些闲话，，，膈应人！” 像她这样的自住业主，，，算是被“坑”得不轻
。
。。。。。业主们也不是没闹过，，，要求物业严酷治理，，，整理群租、短租
。
。。。。。但物业也有难处，，，产权重大，，，利益牵涉多，，，整治起来力度有限
。
。。。。。??♂?

四、常见问题答疑（FAQ）

1. 问：那现在这小区，，，治安究竟中不中
   ？？女生一个人敢住不敢
   ？？

   答：真话说，，，得看运气和详细楼栋
   。
   。。。。。整体上，，，肯定比纯粹住宅小区乱
   。
   。。。。。女生一个人住的话，，，至心不建议
   。
   。。。。。若是非要租，，，一定选人多的正规合租，，，晚上早点回家，，，门锁换好的
   。
   。。。。。清静第一！

2. 问：这儿的屋子，，，现在还能投资买不
   ？？

   答：老弟，，，可长点心吧！??♂? 若是你是图个高租金回报，，，并且能接受屋子不升值、甚至难脱手，，，那你可以算算账
   。
   。。。。。但要是想着像通俗住宅一样升值，，，赶忙打住！这名声已经出去了，，，想翻身可禁止易，，，风险太大
   。
   。。。。。

3. 问：它跟别的“炮楼”小区有啥纷歧样
   ？？为啥它最着名
   ？？

   答：西安有类似情形的小区尚有几个
   。
   。。。。。但它最着名，，，是由于它“出道”早、规模大、并且位置好
   。
   。。。。。在市中心地带，，，这么一大片都是这种性子的公寓，，，很是扎眼，，，就成了典范中的典范
   。
   。。。。。

4. 问：物业和相关部分都不管吗
   ？？

   答：管是管，，，但难度大
   。
   。。。。。查过消防，，，整理过群租
   。
   。。。。
   ？？烧馕侍馇Ｉ娴产权性子、业主利益、租赁市场，，，是个连环扣
   。
   。。。。。一阵风式的检查已往，，，容易死灰复燃
   。
   。。。。。根治，，，需要下鼎实力、出狠招
   。
   。。。。。

5. 问：除了这个，，，周边尚有没有类似的小区
   ？？

   答：有
   。
   。。。。。通常这种小区都有几个配合点：位于商圈或交通枢纽、主打小户型公寓、商住产权、投资客多
   。
   。。。。。你只要按这个特征在房产软件上筛，，，一筛一个准
   。
   。。。。。以是买房前，，，一定做好背调，，，多去走走，，，跟住民聊聊
   。
   。。。。。

结语：标签背后，，，是治理的缺失与选择的价钱

唠了这么多，，，咱转头想想
。
。。。。。“炮楼”这个难听的外号，，，扣在华豪丽晶头上，，，它委屈吗
？？有点，，，但也不全冤
。
。。。。。它是整个房地产市场野蛮生长时期的一个缩影，，，是投资属性压倒栖身属性结出的一个苦果
。
。。。。。

对咱通俗人来说，，，这事是个警醒
。
。。。。。买房租房，，，不可光看价钱和位置，，，得看看内里住的都是啥人，，，物业管得咋样
。
。。。。。一个小区的气质，，，是靠一天天日子过出来的
。
。。。。；；；；览鼍У慕萄稻褪，，，当初所有人（开发商、投资客）都只顾着算经济账，，，没人费心生涯账和清静账，，，最后把名声搞臭了，，，谁都落不着好
。
。。。。。

以是啊，，，甭管是安家照旧投资，，，都得多想想，，，多看看
。
。。。。。有些自制，，，背后藏着的价钱，，，可能咱基础付不起
。
。。。。。咱照旧得寻个住得扎实、睡得牢靠的地儿，，，那才是家，，，你说是不是这个理儿
？？?

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