哎，，俺说兄弟们，，姐妹们，，咱今个儿唠点扎心哩大真话。。。 。。? 夜个儿尚有个伙计跟俺视频，，哭丧着脸说：“哥。。。 。。，俺可算知道啥叫‘鸡窝’了，，刚租哩那公寓，，真不是人住哩！”
他一说“鸡窝”，，俺心里“咯噔”一下。。。 。。这话可不中听，，但你在网上、在现实里，，真哩是隔三差五都能闻声。。。 。。“可别买公寓，，那就是个坑！”“租房也别租公寓，，乱哩很！”? 说来说去，，都离不开“鸡窝”这俩字儿。。。 。。
那今个儿，，咱就掰扯掰扯，，这说法究竟咋来哩？？？？？是咱私见太深，，照旧确有真相？？？？？? 俺在城里头混了十来年，，租过房，，也买过房，，带朋侪看过哩公寓没有一百也有八十套，，这里头哩道道儿，，咱逐步唠。。。 。。
首先。。。 。。，咱得统逐一下头脑。。。 。。“鸡窝”在这里，，它不是说屋子真养鸡了，，那不可笑话了？？？？？? 在咱老黎民哩俗话裡，，它主要是指这几种情形：
1. 住哩人杂，，流动性太大。。。 。。? 今个儿隔邻住哩是小两口，，明个儿就可能换成仨小伙子，，后个儿又不知道是谁。。。 。。进收支出跟走马灯一样，，你连对门住哩是男是女都摸不清，，清静感从哪来？？？？？
2. 情形嘈杂，，休息欠好。。。 。。? 隔音？？？？？那得看命！运气孬了，，楼上走路、隔邻吵架、楼下打游戏嗷嗷叫，，你听得一清二楚，，跟住整体宿舍样。。。 。。想睡个安生觉？？？？？难！
3. 治理杂乱，，卫生清静堪忧。。。 。。? 楼道裡哩灯坏了仨月没人修，，电梯间贴满了小广告，，消防通道堆哩是电动车、破家具。。。 。。一进楼栋，，谁人味儿，，谁人感受，，就让你心裡不得劲。。。 。。
说白了，，“鸡窝”说哩是一种又乱、又吵、又没清静感哩栖身体验。。。 。。那为啥这种“体验”总跟公寓绑一块儿咧？？？？？咱往底下看。。。 。。
这事儿。。。 。。，真不可全怪住里头哩人。。。 。。它从屋子生下来，，到厥后长歪，，有一整套原因。。。 。。
第一个根儿：它自己哩“命”就纷歧样。。。 。。? ?
住宅楼，，主要就是让人住哩，，设计、审批、水电费都是按住宅来。。。 。。公寓（特殊是商业公寓）纷歧样，，它哩“土地证”上写哩往往是商业、办公或者商务金融。。。 。。啥意思？？？？？它生下来哩使命，，不是主要让人“安家”哩。。。 。。
开发商盖它，，是由于这种地自制，，好卖，，能多盖几层。。。 。。但这就带来了硬伤：得房率低（公摊大）、欠亨燃气、水电费是贵哩商业价、户型设计奇葩（没阳台、暗卫多）。。。 。。你想想，，一个正经想过日子哩家庭，，首选会是这吗？？？？？不会。。。 。。那谁来了？？？？？投资者、只身哩、过渡哩、开事情室哩、做小生意哩。。。 。。这人流因素，，从一最先就重大了。。。 。。
第二个根儿：治理上哩“死循环”。。。 。。? ?
好多公寓楼，，投资哩人买完就租出去了，，真正哩业主（房东）自己基础不住这儿。。。 。。那他体贴物业搞得好欠好吗？？？？？他只体贴租金能不可准时到账。。。 。。业主委员会？？？？？基础建设不起来！没人牵头！
物业公司也作难，，收物业费都难收齐，，还指望他给你提供五星级服务？？？？？能找个老头看看门就不错了。。。 。。治理一松懈，，啥人都能进，，情形自然就滑坡。。。 。。这就成了一个死结：情形越差，，正经想长住哩人越不来； ；；；来哩人越是不在乎情形哩短期租客，，情形就越差。。。 。。恶性循环！
第三个根儿：现实哩“照妖镜”。。。 。。? ?
俺拿亲自履历说个数据。。。 。。前年，，俺帮一个朋侪在XX区一个着名公寓盘看房。。。 。。那一层楼，，总共24户，，俺简陋统计了一下：门口有外卖盒堆着哩有5户，，闻声裡面显着是多人合住吵吵嚷嚷哩有7-8户，，门口挂着“XX事情室”、“XX美容”牌子哩有3户。。。 。。真正感受像一家几口清静过日子哩，，一只手都数得过来。。。 。。这种密度和职员组成，，你想让它清静如鸡，，那可能吗？？？？？概率上它就输了。。。 。。
话也不可说绝对。。。 。。“公寓”是个大筐，，啥样都有。。。 。。? 你说所有公寓都是“鸡窝”，，那是对那些好公寓哩不公。。。 。。咋分辨咧？？？？？
1. 看贵贱，，但也别光看自制。。。 。。? ?
俗话说，，自制没好货。。。 。。那些租金显着比周边低一大截哩，，你心里就得敲小鼓了。。。 。。它为啥自制？？？？？? 肯定是地段、情形、治理有硬伤。。。 。。吸引来哩租客，，或许率也是对价钱极端敏感哩群体，，职员可能更杂。。。 。。
2. 看治理，，这是重中之重！? ?
去看房时，，别光看屋里头。。。 。。在楼道裡多待会儿，，看看干不清洁，，闻闻有没有异味。。。 。？？？？？纯吹缣莞刹磺褰啵，消防器材全不全。。。 。。晚上再去一趟，，看看门禁严不严，，是不是谁都能进。。。 。。一个好物业，，是公寓品质哩“守护神”。。。 。。
3. 看邻人，，这是最终窍门。。。 。。? ?
若是你看中了某套房，，找时机跟楼裡哩保洁姨妈、保安大叔，，或者看起来面善哩老住户唠两句。。。 。。问问他们：“咱这楼住着咋样。。。 。？？？？？清静不？？？？？清静不？？？？？”他们哩一两句大真话，，比你看十套房都管用！
独家视角：
着实。。。 。。，最近几年，，一种“高端托管式公寓”? 最先出来了。。。 。。统一装修，，统一治理，，有公共客厅、健身房，，租客也得审核配景。。。 。。这种公寓，，贵是贵点，，但大大阻止了“鸡窝化”。。。 。。它证实晰一件事：不是公寓不可，，是低水平、只租不管的开发和治理模式不可。。。 。。
Q：照你这么说，，公寓真哩一点不可碰？？？？？
A：也不是！得看你是弄啥哩。。。 。。若是你是手里钱未几，，想有个自己哩窝过渡一下，，或者投资收租，，那可以审慎思量好地段、好物业哩公寓。。。 。。但若是是举全家之力，，妄想买来住一辈子、养娃上学，，那咱照旧优先看看住宅吧。。。 。。这是血泪履历。。。 。。
Q：租房时，，咋快速判断一个公寓小区乱不乱？？？？？
A：教你个笨法但管用哩法：晚上8点到10点之间，，去小区楼下晃悠半小时。。。 。？？？？？纯词罩Яǘ际巧度耍，是成群结队吵吵嚷嚷哩多，，照旧清静回家哩多。。。 。。听听楼裡传来哩声音大不大。。。 。。这比白天看一百次都准。。。 。。
Q：“公寓是鸡窝”这说法，，是不是有点歧视租公寓的人？？？？？
A：哎，，这话说到点子上了。。。 。。这说法确实攻击了一大片好人。。。 。。许多年轻人、奋斗者，，初来乍到，，只能选择公寓，，他们也是情形哩受害者和维护者。。。 。。问题哩根儿，，是开发、设计、治理，，而不应是住裡头哩人。。。 。。咱品评哩是“征象”，，不是“人群”。。。 。。
以是。。。 。。，朋侪们，，“公寓都是鸡窝”这话，，它有偏激哩地方，，但也绝不是空穴来风。。。 。。它是市场选择、产品缺陷和治理失效配相助用下，，爆发哩一种“坏口碑”。。。 。。
咱唠这么多，，不是让你一棍子打死所有公寓。。。 。。而是想告诉你，，天上不会掉馅饼。。。 。。公寓那些看上去哩“优点”（好比自制、位置好、不限购），，暗地里都标好了价钱，，可能就是牺牲了栖身哩清静、清静与恬静。。。 。。
下次再听人说，，或者自己去看公寓时，，心里得有杆秤。。。 。。多看看，，多问问，，多想想。。。 。。不管是买房照旧租房，，咱图哩是个家，，是个能让自己得劲、放心哩地方。。。 。？？？？？赏蛲虮鹜家皇弊灾苹蚶悖，真哩跳进一个“鸡窝”裡，，那往后哩日子，，可就全是闹心了。。。 。。
中，，今个儿就唠到这。。。 。。有啥想法，，咱谈论区再喷会儿！?