哎呦喂，，列位老几位，，咱今儿个唠点嘛呢？？？？？？唠点干的！最近我不是在琢磨在深圳找个地儿落脚嘛，，好嘛，，满天下都听人念叨“龙光玖钻”，，可后边总随着个词儿——“鸡窝”。。。。。 。?
给我听了一愣一愣的，，心说这欠好一大楼盘嘛，，咋还起上外号了？？？？？？嘛叫“鸡窝”啊。。。。 ？？？？？？是楼密得跟鸡笼子似的，，照旧住的人忒杂？？？？？？我这好奇心一上来，，可就搂不住了。。。。。 。光听人说不可，，咱得自己个儿去咂摸咂摸。。。。。 。我专门花了小一个星期，，又是去那周围转悠，，又是找住里边的老租户、业主探询，，还翻了不少论坛的陈年迈帖子。。。。。 。
今儿个，，我就把探询来的、望见的，，好好跟列位盘道盘道。。。。。 。咱不吹不黑，，有一说一，，这“鸡窝”的名声，，究竟是确有其事，，照旧让人给“冤”了？？？？？？
咱先说这最要害的，，“鸡窝”这词儿，，它可不是凭空飞来的。。。。。 。我拢了拢，，主要跑不出下边这几条，，您看是不是这么个理儿：
1. 户型倍儿“碎”，，跟蜂巢赛的。。。。。 。
龙光玖钻这楼盘，，它主打的就是小户型，，什么30平、50平的开间和公寓，，海了去了。。。。。 ？？？？？？⑸涛硕喑龇，，那户型设计得叫一个“紧凑”。。。。。 。一层楼里，，恨不得扒拉出二三十户来。。。。。 。?
从楼道里一看，，门挨着门，，户挨着户，，走廊又细又长。。。。。 。有位住里头的年迈跟我吐槽：“好嘛，，晚上下班回家，，跟走迷宫似的，，还带配景音乐——各家各户炒菜、看电视、吵吵，，全收耳朵里了。。。。。 。” 这密度一上去，，私密性自然就打了折扣，，有人觉着像“鸽子笼”，，说难听点，，可不就成“鸡窝”了嘛。。。。。 。
2. 租户是真多，，职员流动大。。。。。 。
由于这地儿挨着深圳北站交通枢纽，，好多屋子都是投资者买了用来出租的。。。。。 。您想啊，，小户型，，总价相对低，，租起来也容易。。。。。 。这就导致小区里租户比例特殊高，，可能能抵达七八成。。。。。 。
今儿个隔邻住的是小白领，，明儿个可能就换了一拨人。。。。。 。职员一流动，，邻里关系就淡，，谁都认不全谁，，感受没嘛归属感。。。。。 。门口快递、外卖小哥一天到晚一直溜，，热闹是热闹，，但也显得“杂”。。。。。 。在一些喜欢清静、看重纯粹业主圈的邻人眼里，，这感受可就不太妙了。。。。。 。
3. 早先治理有点“跟不上趟”。。。。。 。
这也是前两年被吐槽最狠的一点。。。。。 。人一多，，事就杂。。。。。 。尤其是早晚岑岭，，等电梯能让人急出白毛汗。。。。。 。唬尚有楼道里无意堆点杂物，，垃圾分类刚最先那会儿也挺乱乎。。。。。 。这些噜苏事儿堆一块，，栖身的体验感确实会往下出溜。。。。。 。“鸡窝”这词儿，，有一部分也是冲着当初物业的治理水平去的，，以为没把这么些“小鸡仔”管利索了。。。。。 。
说完了外号的理由，，咱再唠唠现实的。。。。。 。我找了好几位在住的，，聊完发明，，这地方吧，，它就是一把双刃剑，，有让人挠头的地儿，，也有真香的地界。。。。。 。
先说那让人“啧”一声的地方：
吵，，是真有点吵。。。。。 。? 尤其是低楼层和靠近马路、商业街的户型。。。。。 。楼下就是商业，，三更一两点尚有吃宵夜的新闻。。。。。 。北站那里火车、地铁的轰鸣，，虽然隔了一段，，但声音也能传过来。。。。。 。要是睡眠轻的，，可得好好掂量掂量，，窗户和窗帘必需得上“顶配”。。。。。 。?
早晚电梯，，是一场“修行”。。。。。 。? 上班点儿，，您就瞧好吧，，排队等电梯是常态。。。。。 。有住户跟我说：“我厥后都学精了，，要么提早半小时，，要么爽性爬几层楼，，就当磨炼了。。。。。 。” 这点对赶时间的上班族，，确实是个磨练。。。。。 。
小区情形，，别指望“大院”的宽敞。。。。。 。? 楼密，，公共绿化空间就相对有限，，想找个特殊坦荡的地儿遛弯、带孩子跑，，有点费劲。。。。。 。唬活动空间主要都在楼里边和商业区了。。。。。 。
再说说它“真香”的优势：
交通，，那是“王炸”级别的。。。。。 。? 挨着深圳北站，，这是嘛看法？？？？？？4、5、6号线地铁就在跟前，，去哪都利便。。。。。 。去福田中心区，，地铁20来分钟；；去机场，，坐高铁更快。。。。。 。关于在市中心上班、或者经常出差的人来说，，这优势太大了，，能省下大宗通勤时间。。。。。 。?
生涯配套，，那是“要嘛有嘛”。。。。。 。? 楼下就是自带的大型商业，，超市、饭馆、影戏院、健身房，，一应俱全。。。。。 。用一住户的话说：“下雨天我都不必出楼门，，吃喝玩乐全解决，，懒人福音。。。。。 。” 这种便当度，，在深圳许多小区是比不了的。。。。。 。
总价门槛，，对年轻人友好。。。。。 。? 在深圳这种地方，，同样的预算，，在别处可能只能买个老破小，，在这儿能买个崭新的小公寓。。。。。 。它成了许多年轻人、小家庭在深圳“上车”的第一站。。。。。 。有个自己窝，，哪怕小点，，感受照旧纷歧样的。。。。。 。
唠了这么多，，咱得归结到现实问题上：这地方，，究竟还能不可思量？？？？？？
我的看法是，，万万别一听外号就一棍子打死，，要害看您是哪路人，，要的是嘛。。。。。 。
若是您是以下几种人，，那龙光玖钻可能还真对您路子：
年轻的上班族（首购或过渡）：最看重交通和通勤时间，，能忍受一定的嘈杂，，以“住得近、省时间”为第一要务。。。。。 。小户型也供得起。。。。。 。
投资收租客：看中这里的稳固租赁需求和较高租金回报率。。。。。 。小户型好租，，流动性强。。。。。 。
追求极致便当的“懒人”：就弦恢甭楼啥都有的生涯，，不爱折腾，，对小区内部园林要求不高。。。。。 。
但若是您是以下几种，，那我劝您再多看看：
有老人、小孩的家庭：对清静、社区情形、活动空间要求高。。。。。 。这里的嘈杂和麋集，，可能不太适合孩子生长和老人静养。。。。。 。
极端追求私密性和纯粹社区感的改善型买家：您要的是宽敞、人少、邻人稳固的“小区气氛”，，那这里从基因上就不太匹配。。。。。 。
睡眠质量差的“觉轻”人士：噪音可能真的是个硬伤，，恒久下来影响生涯质量。。。。。 。
问：现在物业有改善吗？？？？？？还那么乱吗？？？？？？
答：? 据我探询，，比早先那两年是强了不少。。。。。 。物业也挨了不少骂，，现在抓得紧了点，，好比电梯维护增添了，，楼道清洁也频仍了些。。。。。 。但根天性的问题——人多、户密——是硬件条件，，变不了。。。。。 。治理只能是“有限改善”，，做不到完全像低密度小区那样。。。。。 。
问：投资的话，，租金回报和升值咋样？？？？？？
答：? 租金回报率在深圳同类型产品里还算不错，，由于好租。。。。。 。但升值（房价涨幅）近些年较量平缓，，甚至有点滞后于大盘。。。。。 。主要是由于存量房太多，，二手市场挂牌量大，，竞争强烈。。。。。 。投资的话，，得更看重恒久的租金现金流，，而不是短期房价暴涨。。。。。 。
问：都是小户型，，住户素质是不是很低？？？？？？
答：? 这可不可一竿子打翻一船人。。。。。 。住这里的，，大部分照旧正经由日子的年轻人、白领、小家庭。。。。。 。只是人流量大，，难免遇到个体不讲公德的。。。。。 。整体素质在深圳算中等水平，，要害看您左邻右舍的详细情形，，这得碰运气。。。。。 。
问：商水商电，，栖身本钱很高吧？？？？？？
答：? 对，，这是个硬伤。。。。。 。水电费按商业或公寓标准收，，比民用贵出一大截。。。。。 。炎天开空调，，那电费看着确实肉疼。。。。。 。租房时一定问清晰，，这笔开销得算进每月本钱里。。。。。 。
归根结底，，“龙光玖钻”就像一个特点极其鲜明的“偏科生”。。。。。 。它在交通和便当性上险些是“满分学霸”，，但在静谧、宽敞和私密上，，确实“严重偏科”。。。。。 。
“鸡窝”这个外号，，是它某些弱点的夸张化体现，，但绝非全貌。。。。。 。您要是冲着它的“学霸科目”来的，，并且能忍受它的“偏科”项，，那它就是个不错的选择，，甚至是个“宝藏”。。。。。 。您要是对它“偏科”的零容忍，，那瞧都别瞧，，看了也堵心。。。。。 。?
以是啊，，列位，，买房租房这事儿，，别光听外号，，得亲自去“钻”一“钻”。。。。。 。找个下昼和晚上，，去那里实着实在地转悠几圈，，感受一下噪音、体验一下电梯、看看楼下的人流。。。。。 。它是不是您的“菜”，，您的脚和耳朵，，比嘛都靠谱！