哎呦喂，，，可算是寻见个能倒倒苦水的地方了！? 额今年开春不是换事情来，，，就在这城东头租了个公寓，，，看着样板间那叫个亮堂清洁，，，效果搬进去没半个月，，，额就彻底傻眼了！隔邻夜夜笙歌不睡觉，，，对门三天两头换人。。。。。。，，楼道里外卖盒子堆成山…这那是公寓了，，，这简直就是个“鸡窝”嘛！?
额厥后跟同事、朋侪一唠，，，发明十个里头有七八个都踩过这坑！以是今儿，，，额非得把这“公寓变鸡窝”里头的道道，，，给大伙儿掰扯清晰了，，，都是额跟额朋侪们用真金白银换来的教训！
要额说，，，这事儿就不可光骂住户素质低。。。。。。你往根儿上刨一刨，，，八成以上的原因，，，出在公寓的“店主”身上。。。。。。
头一宗罪：只图来钱快，，，是个人就往进塞！? 许多公寓运营方，，，那真是“掉进钱眼儿里”了。。。。。。他们的心思基础不在“运营”上，，，就在“快速租满”这四个字上。。。。。。额一个在中介干过的朋侪跟额悄悄说，，，他们内部有审核，，，空置期凌驾15天，，，店长就得挨批扣钱。。。。。。这么一来，，，谁还顾得上仔细筛选租客？？只要身份证看起来没问题，，，押一付三能交上，，，管你是干啥的，，，先签了条约再说！有些甚至搞“租金贷”吸引手头紧的租客，，，效果啥人都能住进来，，，情形能好才有鬼嘞！?
第二宗罪：光收钱不治理，，，管家就是个安排！? 额住的那公寓，，，物业费一个月不老小。。。。。？？沙舜叻训氖奔淠芗湃耍，，平时影子都摸不着。。。。。。楼道灯坏了一个月没人修，，，三更有人吵翻天打投诉电话，，，那头就说“纪录一下，，，会反馈”，，，然后就没然后了。。。。。。额厥后才明确，，，人家那是“轻资产运营”，，，雇的管家一个人管好几栋楼，，，人为还低，，，他能有心思给你服务？？他们的治理本钱，，，恨不得压到租金收入的5%以下，，，哪来的钱和精神做细腻治理？？这不就是“只生不养”，，，任由它乱嘛！
第三宗罪：户型设计就有问题，，，天生就是非多！? 你去看现在好多新盖的公寓楼，，，那名堂看得额直头疼。。。。。。为了多隔出几间房多赚钱，，，那楼道又窄又长，，，黑咕隆咚像密室逃生。。。。。。房间墙板薄的呀，，，隔邻打个喷嚏，，，额这儿听得一清二楚。。。。。。这种高密度、低私密性的“鸽子笼”设计，，，自己就特殊容易爆发摩擦。。。。。。人挤人，，，心眼儿。。。。。。，，屁大点事都能吵起来，，，这气氛能协调才怪了。。。。。。
光说大原理不中用，，，额给你说说额的亲自履历，，，你就知道多闹心了。。。。。。额以每个月多花300块钱的价钱，，，才摸出点儿门道。。。。。。
暗坑一：清静成了大问题，，，睡觉都得睁只眼。。。。。。? 额对门那间，，，40平米的开间，，，硬是住了4个小后生，，，一看就是周围饭馆的服务员，，，上下班时间不牢靠。。。。。。他们那大门，，，经常虚掩着，，，里头烟味、泡面味直往外窜。。。。。。最吓人的一回，，，是三更两点，，，楼道里突然吵吵起来，，，又是哭又是骂，，，似乎是由于谁用了谁的洗脸盆。。。。。。额吓得一晚上没睡扎实。。。。。。自打那以后，，，额进门第一件事就是反锁再加个阻门器，，，外卖名字都写的“X先生”，，，不敢写“X小姐”。。。。。。这份提心吊胆，，，可不是房租能涵盖的！
暗坑二：生涯本钱隐形飙升，，，杂费比房租还咬人！? 你以为房租就是所有了？？太无邪！首先，，，水电费是商用的，，，比民用的贵出一大截！额炎天开了一个月空调，，，电费直奔500块去，，，心疼得直抽抽。。。。。。其次，，，网络是整楼共享的，，，一到晚上，，，卡得看视频都一帧一帧的，，，你想自己拉根专线？？物业一句“不切合划定”就给你堵回来。。。。。；；；；；Ｉ杏校，，由于人多杂乱，，，额都不敢在公共晾晒区晒好点的衣裳，，，怕丢。。。。。。只能屋里阴干，，，要么就去楼下洗衣店，，，一个月又多出百八十块。。。。。。
暗坑三：你的邻人，，，可能是个“隐形炸弹”。。。。。。? 额楼上那位，，，是个搞网络直播的。。。。。。天天夜里一两点，，，正是她“上班”的时间，，，又唱又跳，，，高跟鞋踩得地板咚咚响。。。。。。额上去相同了两回，，，人家笑嘻嘻说“欠盛意思啊哥”，，，转头照样。。。。。。跟管家投诉，，，屁用不顶。。。。。。最后额着实没办法，，，自己掏钱买了耳塞和隔音海绵，，，才委屈能睡。。。。。。厥后听楼下小卖部老板说，，，那一片公寓里，，，做直播的、干微商的、搞传销的，，，啥人都有，，，流动性极大。。。。。。你永远不知道你隔邻下次会搬来个啥人。。。。。。
那说了这么多，，，咱租房人就不可租公寓了？？也不是，，，但你得学会挑。。。。。。额厥后换房，，，就总结了3条铁律，，，照着做，，，踩坑几率能少一泰半！
第一条：白天看房不算数，，，必需“夜访”一次！? 你白天去看，，，公寓空空荡荡，，，清静整齐。。。。。。真正的面目，，，获得晚上七八点以后才露出来。。。。。。你得谁人点儿再去一趟，，，看看楼道里吵不吵，，，垃圾多未几，，，邻人们是不是都回来了，，，听听隔音究竟咋样。。。。。。额现在这个屋子，，，就是晚上看了两回才定的，，，虽然贵点，，，但住得放心。。。。。。
第二条：别信管家的鬼话，，，要和“在住租客”聊！? 看房时，，，想步伐避开管家，，，找时机跟正在住的邻人搭个话。。。。。。你就冒充问路，，，或者借个火，，，随口问一句：“哥/姐，，，咱这楼住得咋样？？晚上吵不？？”他们的一句话，，，顶管家忽悠你一百句。。。。。。额就是跟一个下楼取快递的大姐聊了五分钟，，，才知道之前看中的那栋楼，，，热水总出问题，，，立马就PASS掉了。。。。。。
第三条：抠条约细节，，，把“治理允许”写进去！? 签条约前，，，你是大爷。。。。。。一定要在条约增补条款里加内容！好比，，，“乙方栖身时代，，，若因相邻房间扰民问题经两次相同无效，，，甲方有义务协助解决或提供同价位换房服务”，，，再好比“公共区域卫生逐日清扫，，，并接受租户监视”。。。。。。虽然他们可能不肯意，，，但你提了，，，他们就会有所忌惮，，，知道你不是个好瞎搅的“软柿子”。。。。。。
1. 问：贵的公寓是不是就没这些问题？？
答：或许率会好许多，，，但也不是百分百。。。。。。价钱是最大的筛选器，，，一个月租金五六千以上的高端服务式公寓，，，治理团队和租客群体都纷歧样。。。。。。但一两千的“平价公寓”，，，险些就是重灾区。。。。。。记。。。。。。，，自制一定有自制的原理，，，在租房上尤其灵验。。。。。。
2. 问：怎么判断一个公寓运营方靠不靠谱？？
答：去看他们已交付一年的老项目。。。。。。别去看刚开业的新楼盘。。。。。。去他们的老项目楼道里转一转，，，垃圾桶摸一摸，，，墙上看一看（有没有乱贴乱画），，，再找个大妈聊一聊。。。。。。一个项目运营一年后是啥样，，，基本就能看出这家公司的真实治理水平了。。。。。。
3. 问：万一已经住进去，，，发明是坑怎么办？？
答：两条路。。。。。。一是网络证据，，，硬刚究竟。。。。。。噪音就录音，，，脏乱就照相，，，重复找管家、找他们公司客服投诉，，，态度要坚决，，，告诉他们不解决就向12345、住建部分投诉。。。。。。许多运营方怕这个。。。。。。二是实时止损，，，赶忙找下家。。。。。。趁押金未几，，，或者条约快到期，，，坚决搬走。。。。。。为那点押金耗上泰半年，，，影响心情和生涯质量，，，更不值当。。。。。。
4. 问：除了公寓，，，尚有啥别的选择？？
答：有！个人房东的住宅小区屋子，，，往往是更好的选择。。。。。。虽然家具可能旧点，，，但邻人稳固，，，民水民电，，，生涯本钱低，，，遇到好房东比遇到好管家概率大得多。。。。。。找房时，，，可以多关注那些建成5-10年、住户以家庭为主的成熟小区。。。。。。
说究竟，，，公寓酿成“鸡窝”，，，真不是咱租客的错，，，是这市场被一些只想捞快钱的“二房东”们给做坏了。。。。。。? 但咱自己得多长个心眼，，，把额上面说的这些“坑”和“招”记牢了。。。。。。租房不是找个睡觉的地方，，，是找接下来半年甚至一年的生涯。。。。。？？刹桓移醇
多看看，，，多问问，，，脸皮厚一点，，，条约抠细一点。。。。。。宁愿多花一两百，，，找个正经小区里的正经屋子，，，也万万别图自制省事，，，一脚踩进那糟心的“鸡窝”里。。。。。。那日子过得，，，可真真儿是“闹不可”。。。。。。∠Ｍ蠡锒寄茏獾礁雎馊缫獾暮梅浚?