哈呀！最近可让“福州保利香槟”这几个字把我给闹糊涂哩！? 先是微信群里有人问，，，，，厥后刷手机也老能瞅见。。。。我心说，，，，，这“香槟”不是外国那起泡酒？？？跟福州屋子有甚关系？？？难不可买房还送酒？？？
厥后我才解下（明确），，，，，这压根儿不是吃喝的事体！正好我堂弟前阵子琢磨在福州买婚房，，，，，可哩（专门）去看了看这个盘，，，，，回来跟我念叨了一后晌（下昼）。。。。今儿个，，，，，我就把我探询下的、亲眼见的，，，，，一五一十跟各人拉拉（聊聊），，，，，保你看完就彻彻底底显着确白，，，，，不花那冤枉钱！?
首先，，，，，咱得把这事儿掰扯清晰喽。。。。
“福州保利香槟”，，，，，它基础就不是个工具，，，，，它是一个楼盘的名儿！? 就跟你叫“二蛋”，，，，，他叫“翠花”是一个原理。。。。全名应该叫“保利香槟国际”，，，，，是人家大开发商“保利”集团在福州盖的一个住宅小区。。。。
为甚叫“香槟”咧？？？嗐，，，，，这都是开发商起名的套路！早十几年，，，，，天下房地产可时兴用“外国的、高等的”工具命名，，，，，显得“洋气”、“有格调”。。。。“香槟”代表一种轻奢、愉悦的生涯想象，，，，，听着就觉着美气。。。。跟甚“公馆”、“庄园”、“壹号”是一个路数，，，，，都是给你描绘个优美画景，，，，，让你心动哩。。。。你听听就算，，，，，可不敢真以为住进去天天能喝起泡酒。。。。?
再说详细位置。。。。它不在福州的什么犄角旮旯，，，，，而是在晋安区的塔头片区，，，，，离热闹的东二环泰禾广场不算远。。。。我堂弟说，，，，，当初去看房，，，，，售楼部的小闺女（女人）可劲儿说这儿是“焦点地段”、“潜力股”。。。。我查了查，，，，，周边二手房均价或许在2.6万到3万一平米晃悠，，，，，它新居卖的时间也不自制。。。。
以是，，，，，头一个问题“是甚”解决啦：它就是福州晋安区一个由大开发商建的、名字听起来挺洋气的中高等住宅小区。。。。不是什么神秘代码，，，，，就是一堆钢筋混凝土盖起来的、让人住的家。。。。
名儿是好听，，，，，里头住的咋样？？？这可是要害。。。。我堂弟看房时，，，，，可哩在小区里外转了好几圈，，，，，还跟几个已经入住的业主抽了根烟，，，，，唠了唠。。。。好的赖的，，，，，都听下些。。。。
先说能瞅见的好：
牌子硬，，，，，物业稳。。。。保利事实是大央企，，，，，比起些小开发商，，，，，烂尾的风险那险些是没有。。。。后期的物业也是自家的，，，，，我堂弟去他们另一个老小区看过，，，，，楼道、花园料理得是利索，，，，，比有些杂牌物业强得多。。。。?
生涯是便当。。。。这倒是真话。。。。小区门口超市、菜店、小饭馆一排排，，，，，过个马路就有大阛阓，，，，，年轻人看影戏、逛gai（街），，，，，老人买菜做饭，，，，，都挑不出甚误差。。。。用外地话讲，，，，，“要甚有甚，，，，，生涯气儿足”。。。。
部分户型是真不赖。。。。尤其是朝南的边户，，，，，客厅大窗户，，，，，亮堂堂的。。。。我堂弟看中一套89平的三房，，，，，户型方方正正，，，，，没啥铺张的地儿，，，，，设计得是巧。。。。
可再往下说，，，，，这“糟心事”就来了，，，，，也是业主们吐槽最多的：
学区，，，，，心里没底的大疙瘩！? ? 这是重中之重！售楼部的人提及学区来，，，，，总是含迷糊糊，，，，，只说“周边教育资源富厚”，，，，，但就不敢白纸黑字写进条约，，，，，包管能上哪所勤学校。。。。业主们担心，，，，，未来娃娃上学，，，，，或许率是被“划片”到周围的通俗小学。。。；；；饺蚵虻姆，，，，，要是为学区，，，，，可得掂量清晰了，，，，，赌性很大！
价钱虚高，，，，，站岗的难受。。。。前两年市场热的时间，，，，，这盘最高卖到过小三万一平。。。。现在市场凉了，，，，，周边二手房价钱也回落些。。。。最早那批3万/㎡买的业主，，，，，眼瞅着自家屋子“缩水”，，，，，心里能愉快？？？? 这就叫“站岗”。。。。现在我探询下，，，，，有些急用钱的业主，，，，，2.8万左右就在脱手。。。。你要是这个价接盘，，，，，未来是涨是跌，，，，，真说禁绝。。。。
细节质量，，，，，经不住细看。。。。这是我堂弟的原话：“样板间那是‘刘德华’，，，，，交到手的房怕是‘刘麻子’。。。。” 好几个业主都诉苦，，，，，交房时精装修的误差一堆：地板空鼓、墙角开裂、门窗关不严实。。。。虽然物业给修，，，，，但往返折腾，，，，，谁不闹心？？？并且楼间距有些近，，，，，低楼层的采光，，，，，冬天就够呛。。。。
听完优劣，，，，，那这房究竟适合甚人？？？咱不扯虚的，，，，，就按现实需求来对一对。。。。
第一类：在周边事情的年轻两口子，，，，，急着安家。。。。
要是你俩在东二环或者晋安这块上班，，，，，手里头钱未几不少，，，，，就想买个交通利便、生涯便当、牌子靠谱的屋子完婚，，，，，对学区要求不是那么迫切（娃娃上学还得好几年），，，，，那可以稳重思量。。。。它的地段和配套，，，，，对上班族是实着实在的利便。。。。但心理预期要放对，，，，，别指望它是个“顶级学区房”，，，，，就是个扎实过日子的地儿。。。。
第二类：改善栖身情形的“老福州”。。。。
原来住在更老、更破小区里，，，，，停车难、没电梯。。。。想换个情形好点、物业认真点的新小区，，，，，提升一下生涯品质。。。。这类人，，，，，往往对周边很熟悉，，，，，也有情绪。。。。保利香槟这种盘，，，，，就正好卡在这个“改善”的需求上。。。。但要注重，，，，，看看手里的老屋子卖不卖得上价，，，，，算算置换本钱，，，，，别改善没搞成，，，，，背上一屁股债。。。。
第三类：纯投资客。。。。
我劝你，，，，，及早歇心（作废念头）吧！? ? 现在的房地产，，，，，早就不是闭眼买都能赚的年月了。。。。这个盘没有硬核的、唯一无二的优势（好比顶尖学区、绝版景观），，，，，在现在市场下，，，，，升值潜力很是不确定，，，，，流动性也一般。。。。你图它利息，，，，，它图你本金，，，，，搞欠好就套手里了。。。。有那钱，，，，，干点甚欠好？？？
Q：说究竟，，，，，它究竟是不是学区房？？？
A：严酷来说，，，，，不算！? 真正的“学区房”，，，，，是那种能稳稳上重点小学、初中的屋子。。。。它这个，，，，，现在看就是通俗的“划片入学”，，，，，学校不差，，，，，但也绝对不算顶尖。。。。你要是冲着“学区”这俩字买的，，，，，风险自尊。。。。
Q：质量真有那么差？？？会不会是个体征象？？？
A：精装修房，，，，，十个里头有八个交房时能挑出误差。。。。它不是主体结构问题，，，，，多是施工细节粗糙、赶工期导致的“瑕疵”。。。。不是家家都严重，，，，，但遇到就够烦心。。。？？？捶渴，，，，，最好找个懂行的先生傅一起去，，，，，专挑墙角、窗边、水管这些地方看。。。。
Q：现在2.8万/㎡的价钱，，，，，究竟值不值？？？
A：这得看跟谁比。。。。跟它自己最高点3万比，，，，，那是“值了”。。。。但跟周边同品质的二手房比，，，，，优势不大。。。。这个价，，，，，在福州选择面并不窄。。。。值不值，，，，，要害看你有多喜欢这个地段和这个小区情形。。。。自住，，，，，喜欢就值；；；投资，，，，，劝你三思。。。。
Q：适合老人养老住吗？？？
A：生涯便当适合老人，，，，，但小区容积率不低，，，，，住户多，，，，，花园活动空间相对有限。。。。并且低楼层采光问题要注重。。。。若是老人图个热闹、看病买菜利便，，，，，可以；；；若是图清净、养花种菜，，，，，可能不是最佳选择。。。。
以是咧，，，，，列位乡党，，，，，再有人问你“福州保利香槟是甚意思”，，，，，你可不可光说“是个楼盘”就拉倒。。。。你得能说出个一二三来。。。。
它就是个典范的“大都会改善型楼盘”——大开发商背书，，，，，地段配套成熟，，，，，生涯极其利便，，，，，但溢价显着，，，，，学区不确定，，，，，品质有瑕疵。。。。像一盘大烩菜，，，，，肉也不少，，，，，粉条也好吃，，，，，但里头也有你不爱吃的白菜帮子。。。。
买房是大事，，，，，掏的可都是真金白银。。。。? 别光听售楼部的“优美畅想”，，，，，也得多听听已经入住的业主的“吐槽怨言”。。。。优劣都掂量清晰了，，，，，觉着那些“弱点”你都能接受，，，，，那些“优点”正是你想要的，，，，，那再下手。。。。
总归一句话：没有十全十美的房，，，，，只有适不适合你的家。。。。? 甭管它叫“香槟”照旧“二锅头”，，，，，住得舒坦、心里扎实，，，，，才是第一位的。。。。?