哎呀，， ， ，俺可跟你们好好唠唠这个“恒大滨河左岸”咾！? 前阵子不是琢磨着在济南瞅个屋子么，， ， ，中介伙计可劲儿给俺推这个盘，， ， ，说得天花乱坠，， ， ，效果俺亲自跑了一趟，， ， ，那叫一个跌荡升沉，， ， ，心里头跟坐了过山车似的。 。。今儿就掏心窝子，， ， ，用咱这土话，， ， ，把俺看到的、想到的，， ， ，一五一十都跟你们说道说道。 。。
一、 俺为甚要去看“炮楼”？？？？？实地一看，， ， ，心凉了半截
先说下配景，， ， ，俺找房的主要要求就是透风好、亮堂。 。。老话说得好，， ， ，屋子不敞亮，， ， ，住上心里也憋屈。 。。中介其时跟俺说，， ， ，滨河左岸价钱合适，， ， ，照旧恒大的牌子，， ， ，性价比高。 。。俺一听，， ， ，中啊，， ， ，那就去看看呗。 。。
效果一到地块跟前儿，， ， ，俺就有点懵。 。。? 好几栋楼盖得是又高又密，， ， ，尤其是他们说的谁人8号楼跟9号楼，， ， ，兀的楼间距，， ， ，俺目测了一下，， ， ，怕是三十米都悬乎！明确昼儿的，， ， ，低楼层的屋里头都得开灯。 。。这可不就是大伙儿嘴里常念叨的“炮楼”么，， ， ，形容得是真贴切——杵得高，， ， ，挨得近，， ， ，跟巡查的炮楼似的。 。。
俺特意去问了问已经入住的8号楼低层业主，， ， ，人家直摆手：“可别提了，， ， ，冬天日头儿就照进来个把钟头，， ， ，衣服晾阳台好几天都潮乎乎的，， ， ，透风更是甭想，， ， ，南北窗户都翻开，， ， ，风也溜达不进来，， ， ，憋闷！”? 你看看，， ， ，这栖身的基本体验都包管不了，， ， ，再自制也得掂量掂量不是？？？？？
二、 除了“密”，， ， ，这个盘尚有甚说道？？？？？优弱点俺给你掰扯清
虽然咧，， ， ，一个楼盘不可一棍子打死，， ， ，咱得客观。 。。俺在那周边转悠了泰半天，， ， ，也跟好几个业主、中介聊了，， ， ，总结出几点着实的：
先说俺以为不赖的地方：
价钱确实是洼地：跟河对岸那些盘比，， ， ，这边的单价能自制个两三千块钱。 。。俺查了查最近的成交数据，， ， ，85平左右的两居，， ， ，搞特价的时间不到110个W就能拿下，， ， ，在济南这个地界，， ， ，尤其是靠着河，， ， ，这个总价诱惑力不小。 。。?
社区里头弄得还行：事实是恒大早些年修的，， ， ，里头谁人园林绿化，， ， ，小亭子、小水景，， ， ，维护得还算有模有样，， ， ，比现在一些新盘的“草坪瞎搅学”强。 。。吃完饭下来遛个弯，， ， ，情形挺舒心。 。。
生涯气息逐步有了：交房有几年了，， ， ，底商都开起来了，， ， ，超市、菜店、小饭馆子基本不缺，， ， ，过日子是利便了。 。。公交线路也有好几趟，， ， ，通勤不算大问题。 。。
再说不咋地的、你得忍的地方：
“炮楼”硬伤没法改：这是最焦点的。 。。像2梯6户甚至2梯8户的设计，， ， ，在有些楼栋是保存的。 。。上下班岑岭等电梯急死人，， ， ，中心户的透风范光天生就弱势。 。。这是设计妄想的问题，， ， ，后期咋装修也白搭。 。。
地块有点孤：它虽然在河滨，， ， ，但跟前没有大的商业综合体，， ， ，想逛个像样的大阛阓，， ， ，你得开车或者坐好几站公交。 。。感受像是自成一体的小天下，， ， ，出来进去没那么随意。 。。
精装修的老误差：恒大的精装，， ， ，你们几多也听过吧？？？？？? 俺看的几套二手房，， ， ，地板有空鼓的，， ， ，墙皮有开裂的，， ， ，五金件有松动的。 。。标准化的装修，， ， ，时间一长，， ， ，小误差就藏不住了。 。。指望它多高端、多耐用，， ， ，那是想多了。 。。
三、 那究竟值不值得买？？？？？俺给你几个着实建议
唠到这儿，， ， ，该咋选，， ， ，着实心里得有个谱。 。。俺以为，， ， ，这个盘适合特定的人群：
若是你是预算卡得特殊死的刚需：手里头就百十来万，， ， ，想在济南安个家，， ， ，对栖身品质要求没那么苛刻，， ， ，能有个自己的窝就成。 。。那你可以重点看看小区里那些楼间距大、楼层高的屋子，， ， ，好比小区中心楼王位置、高区的房源，， ， ，只管避开“炮楼”的低区。 。。多花点时间淘，， ， ，说未必能捡个漏。 。。
若是你是图自制的投资客：指望买了租出去，， ， ，以租养贷。 。。那得算好账，， ， ，这边的租金回报率俺也简朴问了，， ， ，两居或许一个月租2200-2500块，， ， ，你得看看笼罩月供几多。 。。未来升值，， ， ，或许率是随着大盘逐步走，， ， ，想暴富就别指望了。 。。
若是你特殊在乎透风、采光和栖身恬静度：那俺劝你，， ， ，只管绕开。 。。同样的预算，， ， ，宁愿去稍微远一点、但楼盘密度低、户型设计更现代的新盘或次新盘看看。 。。住进去可是几十年的事，， ， ，天天心里憋屈，， ， ，不值当。 。。
FAQ（俺猜你肯定还想问）：
问：现在多钱一平？？？？？真的降价很厉害吗？？？？？
答：? 均价或许一万二三，， ， ，详细看楼层、位置。 。。降价是相比它最初开盘和河对岸的楼盘说的，， ， ，确实算这一片的“价钱洼地”。 。。但别忘了，， ， ，它先天的某些缺陷也折进了房价里。 。。
问：屋子质量咋样？？？？？会不会烂尾？？？？？
答：? 屋子是早就盖好交付了的，， ， ，不保存烂尾风险。 。。质量就是恒大标准化的谁人水平，， ， ，别指望太好，， ， ，也没差到不可住，， ， ，但精装的小误差你得有心理准备，， ， ，二手房最好带个懂行的仔细验验。 。。
问：适合有娃的家庭吗？？？？？学校咋样？？？？？
答：? 社区里孩子不少，， ， ，生涯气氛有。 。。但对口学校就是通俗的社区配套学校，， ， ，算不上名校。 。。若是对教育有高要求，， ， ，这儿可能不是你的首选。 。。
结语：
总的来说，， ， ，“恒大滨河左岸”就像一盘口胃很显着的菜。 。。? 它价钱实惠、社区成熟，， ， ，能解“饿”（住房刚需）。 。。但它也“油腻”（高密度）、“透风不佳”（户型硬伤）。 。。买不买，， ， ，全看你胃口（需求）和钱包（预算）更看重哪一头。 。。
俺的建议是，， ， ，一定一定得亲自去看，， ， ，最幸亏晴天、阴天各去看一次，， ， ，感受下采光。 。。进到你想买的谁人户型里，， ， ，关上窗户悄悄待十分钟，， ， ，看看憋闷不。 。。买房是大事，， ， ，别光听别人忽悠，， ， ，自个儿的感受最作准！希望俺这点大真话，， ， ，能帮你省点腿脚，， ， ，看得更明确些。 。。祝大伙儿都能买到心仪的家！?