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烟台福山区欧尚花园女的多未几，，，，，小区咋样，，，，，靠谱不？？老住户大真话

哎妈呀，，，，，大兄弟老妹儿们，，，，，今儿咱不唠虚的，，，，，就唠点着实嗑！? 这不前阵子，，，，，俺家一个远房表妹，，，，，说要来烟台福山这块儿瞅瞅屋子，，，，，点名道姓问俺“欧尚花园”这地界儿咋样，，，，，还神神秘秘地悄摸探询，，，，，说网上老有人搜“欧尚花园女的”，，，，，这小区是不是有啥说道？？给俺整得是哭笑不得啊。
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。。。??♂? 俺就在这周围住了小十年了，，，，，今儿个就把裤衩子都扒开——给你们来个底儿朝天的大真话，，，，，包管都是干货，，，，，不带一点忽悠！

一、 先掰扯掰扯，，，，，究竟为啥老有人搜“欧尚花园女的”？？

俺估摸啊，，，，，搜这词儿的老铁，，，，，心里头琢磨的无非就那几样事儿：

1. 是不是只身小女人多，，，，，好找工具？？? ?

2. 是不是租房的年轻女白领多，，，，，邻人素质咋样？？

3. 要么就是听了一些风言风语，，，，，想来探探虚实？？

咱先说结论：纯属想多了！? 这小区就是个普通俗通的住民区，，，，，住户因素跟咱烟台别的小区没啥两样。。
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。。。真要较真说特点，，，，，俺觉着吧，，，，，就是由于这小区小户型不少，，，，，总价相对能接受，，，，，以是吸引了不少在开发区上班的年轻银儿，，，，，这里头自然就有不少醒目、利索的女人家。。
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。。。人家就是正常上下班、过日子，，，，，可别给整啥“娘子军大本营”的戏码，，，，，那纯属扯犊子！?

俺表妹其时听了也哈哈乐，，，，，说网上这人真能编排。。
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。。。俺告诉她，，，，，看小区，，，，，你得扒开这些花花绿绿的词儿，，，，，看里子！

二、 俺这个“老地胆”眼里的欧尚花园，，，，，究竟啥成色？？（优弱点掰开揉碎说）

俺不是中介，，，，，不卖房，，，，，就纯粹以老邻人的身份，，，，，给你们嘚啵嘚啵。。
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。。。咱先说得劲儿的地方：

• 位置是真不赖！? ?? 就在福山焦点，，，，，北边靠着永达街，，，，，南方是英特尔大道，，，，，开车上高速或者去开发区，，，，，那真是踩一脚油门的事儿。。
  。
  。。。公交线路也不少，，，，，啥30路、31路、522路，，，，，都在门口溜达，，，，，没车也饿不死。。
  。
  。。。

• 生涯味儿浓，，，，，得劲儿！? 小区门口就是菜市场，，，，，早上水灵灵的蔬菜、活蹦乱跳的海鲜，，，，，管够！?? 周边小馆子、超市、药店、剃头店，，，，，密密麻麻，，，，，过日子需要啥，，，，，下楼走两步全齐活。。
  。
  。。。这比那些鲜明亮丽但买根葱都得开车的“新区”，，，，，着实多了！

• 户型选择多，，，，，门槛低。。
  。
  。。。? 这小区的屋子，，，，，从六七十平的两居，，，，，到一百二三的三居都有。。
  。
  。。。像那种紧凑两居，，，，，总价八九十万就能拿下，，，，，对刚事情没几年的小年轻，，，，，或者想给老人买个利便屋子的家庭，，，，，吸引力确实大。。
  。
  。。。这也是为啥年轻人（包括年轻女性）相对多的基础原因——钱兜子决议滴！

虽然了，，，，，是屋子就有误差，，，，，咱也不可光捡好听的说，，，，，硌应人的地方也得摆桌面上：

• 楼龄有点老，，，，，容貌显旧。。
  。
  。。。? 这小区是零几年那阵子盖的，，，，，外表看起来确实没有旁边那些新楼盘鲜明。。
  。
  。。。楼道、外墙啥的，，，，，保养得也就那么回事儿，，，，，得看物业和业主自个儿上不上心。。
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  。。。

• 停车是个老浩劫！? ? 昔时妄想的车位，，，，，哪够现在这么多车啊。
  。
  。。？？晚上回去晚了，，，，，抢车位就跟接触似的。。
  。
  。。。不少车都得在小区外边路上找缝儿钻，，，，，贴条风险自己掂量。。
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  。。。

• 物业服务水平，，，，，忽高忽低。。
  。
  。。。? 平时收个垃圾、扫个楼道还行。。
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  。。。但你要指望它像五星级旅馆管家似的，，，，，那指定没戏。。
  。
  。。。有啥大点的事儿，，，，，得业主们自己抱团儿去相同，，，，，较量磨练邻里凝聚力。。
  。
  。。。

三、 给真想在这儿买房租房的老铁，，，，，几点“保命”建议

听俺唠了这么多，，，，，你要是还觉着这地方对路子，，，，，那俺再掏心窝子给你支几招：

1. 看房必看“顶、漏、堵”！? 老屋子，，，，，最怕屋顶漏水、管道梗塞。。
   。
   。。？？捶渴，，，，，特殊是雨天事后，，，，，务必仔细看墙角、天花板有没有水渍。。
   。
   。。。厨房卫生间的下水，，，，，就地试，，，，，多放一会儿水，，，，，看看流速咋样。。
   。
   。。。

2. 左邻右舍，，，，，必需搭个话！? 别欠盛意思，，，，，在楼道里遇见邻人，，，，，递根烟（不会抽就颔首笑笑），，，，，问一句“年迈/大姐，，，，，咱这楼隔音咋样？？冬天暖气热乎不？？”，，，，，获得的信息比中介嘴里一百句都真！

3. 算清一笔“隐形账”。。
   。
   。。。? 除了房款租金，，，，，老小区可能面临 soon 的外墙保温、管道刷新、加装电梯等摊钱项目。。
   。
   。。？？捶渴币欢ㄎ是逦，，，，，有没有这类妄想，，，，，或许咋分摊，，，，，心里提前有个谱，，，，，别等交钱时抓瞎。。
   。
   。。。

4. 白天晚上，，，，，各来一趟！? 白天看采光、看情形。。
   。
   。。。晚上一定要再来一次，，，，，看停车究竟有多灾，，，，，看小区照明安保咋样，，，，，看周边有没有扰民的烧烤摊、大排档。。
   。
   。。。这是两个天下！

【老铁们常问的嗑（FAQ）】

Q1：欧尚花园治安究竟咋样？？大女人自己住清静不？？

A1：俺住这些年，，，，，没听说有啥恶性案件。。
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。。。就是个正常住民区的水平。。
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。。。自己住的话，，，，，要害看楼层和门窗，，，，，低楼层最好安个结实的防盗窗，，，，，收支门自己多注重，，，，，这在哪都一样。。
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。。。

Q2：学区是哪儿？？孩子上学利便不？？

A2：详细学区每年可能有微调，，，，，得查昔时教育局划片。。
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。。。但周围中小学资源是有的，，，，，走路上学差未几都在15-20分钟以内，，，，，不算远。。
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。。。追求顶尖学区的，，，，，那您得另瞅瞅了。。
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。。。

Q3：升值空间还大不大？？

A3：大兄弟，，，，，真话难听：这种十来年房龄的小区，，，，，想指着它房价暴涨，，，，，基本没戏了。。
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。。。它最大的优点是自住实惠、生涯利便、总价可控。。
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。。。图的就是个性价比和烟火气，，，，，投资属性弱。。
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。。。

Q4：租房的话，，，，，或许多钱？？

A4：这个看户型、装修。。
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。。。一个通俗装修的两居室，，，，，月租或许在1500-2000元之间浮动。。
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。。。装修睦、家具全的能再高点儿。。
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。。。在福山这块儿，，，，，算是个合理价位。。
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。。。

【最后唠两句】

以是啊，，，，，甭管你是搜“烟台福山区欧尚花园女的”是出于啥心思，，，，，俺以为吧，，，，，看屋子、过日子，，，，，最终还得回归到屋子自己、生涯自己。。
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。。。?

欧尚花园这地儿，，，，，就像咱东北家常菜里的地三鲜，，，，，卖相纷歧定最出彩，，，，，但用料着实、味道醇厚、管饱、吃着舒坦。。
。
。。。它不适合追求“高峻上”体面的，，，，，但绝对适合踏扎实实过日子的“着实银儿”。。
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。。。

网上那些虚头巴脑的词儿，，，，，一阵风就刮没了。。
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。。。屋子好欠好，，，，，得住进去，，，，，用脚底板丈量，，，，，用日子逐步品。。
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。。。? 希望俺这一顿大真话，，，，，能给你扯掉点迷雾，，，，，看得更透亮点！有啥还想问的，，，，，咱谈论区再唠！散会！??♂?

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