哎妈呀，，，老铁们，，，今儿个咱不唠远的，，，就掰扯掰扯俺自个儿住了小五年的地界儿——栖凤楼社区。。。。。? 当初买这疙瘩屋子的时间，，，那可真是跑细了腿，，，看花了眼，，，最后咋就相中这儿了呢？？？？今儿个就掏心窝子地跟大伙儿口语口语，，，从房价、物业到平时过日子滴点点滴滴，，，保准儿都是大真话，，，让你听得显着确白儿滴！?
? 板块一：房价那点事儿，，，是真坚挺照旧虚晃一枪？？？？
咱先唠最着实的，，，钱！?
俺是2021年底搬进来的，，，那会儿买的二手房，，，单价划到两万八一平。。。。。其时觉着吧，，，这价儿在周边不算最自制，，，但也能接受。。。。。你猜咋的？？？？这过了四五年，，，俺隔邻单位老张家前几天卖房，，，差不离的户型跟楼层，，，成交价愣是没咋跌，，，还稳在两万七八那块儿！?
为啥呢？？？？俺琢磨了，，，一是位置贼拉硬。。。。。出门往南蹭蹭走不到十分钟，，，就是地铁4号线“栖凤站”，，，C口出来抬眼就能瞅见小区大门，，，通勤上班、周末逛街，，，那叫一个利便，，，风刮不着雨淋不着的。。。。。二是学区还拼集，，，对口的谁人凤鸣小学，，，在咱这片儿口碑算是中等偏上，，，不少家里有娃的邻人，，，就是冲着这个来的。。。。。
不过啊，，，也得说句公正话，，，你要是想捡大漏，，，那指定没戏。。。。。这小区屋子年岁不小了，，，多是零几年盖的，，，户型跟现在那些新楼盘比，，，几多有点儿“敦实”，，，不那么花里胡哨。。。。。但质量是真不赖，，，墙壁厚实，，，隔音效果嘎嘎好，，，俺在家跳绳，，，楼下邻人都没上来找过。。。。。?
?? 板块二：物业大爷跟热心肠邻人，，，啥滋味？？？？
说完钱，，，咱再唠唠“人”。。。。。这小区物业是“安居物业”在管，，，你说他多顶尖吧，，，那谈不上，，，五星级旅馆服务肯定没有。。。。。但你说他不可吧，，，该干的活儿人家也没撂下。。。。。??
楼道里的灯坏了，，，在App上报修，，，基本当天晚上就能亮堂。。。。。院里卫生扫得也挺勤快，，，大清早就能闻声哗哗扫地的声儿。。。。。就是门口谁人保安王大爷，，，人贼热情，，，见谁都乐呵呵打招呼，，，但有时间对生人面目盘问得细，，，刚最先以为磨叽，，，住久了反而以为心里忒扎实。。。。。
最得劲儿的照旧邻里气氛。。。。。俺对门住着一对退休老西席，，，炎天包了饺子、蒸了包子，，，一准儿给俺们家端一碗过来。。。。。楼下小花园天天黄昏最热闹，，，下棋的、遛娃的、扯闲篇儿的，，，满满都是烟火气。。。。。谁家有个大事小情，，，在业主群里吆喝一嗓子，，，真有人资助出主意。。。。。这感受，，，可不是那些高等新小区关门谁也不熟悉谁能比的。。。。。??
? 板块三：住这儿，，，日子过得得劲儿不？？？？
最后咱唠着实的栖身体验。。。。。首先，，，生涯是真便当！? 小区西门出去，，，一条街全是卖菜的、水果店、早点铺子、小超市，，，物价还不贵。。。。。俺家那口子最爱吃街角老李头家的豆腐脑，，，味儿正。。。。。想逛大阛阓，，，坐两站地铁就到万象汇，，，啥都有了。。。。。
其次，，，小区里头活动地儿也不少。。。。。中心有个翻新过的小广场，，，晚上大妈们跳广场舞，，，周末有摆摊搞活动的。。。。。东头尚有俩篮球场和一个健身区，，，虽然器材有点年头了，，，但使唤起来没问题，，，小年轻、半大孩子都爱在那儿耍。。。。。
虽然，，，也不是十全十美。。。。。老小区嘛，，，停车位是至心主要。。。。。? 地上画线的那些，，，晚上回来晚了基础别想。。。。。俺是咬牙租了个地下车位，，，一个月四百五，，，在这片儿算正常价儿，，，但也是一笔牢靠开销。。。。。再一个，，，小区里大树多，，，炎天凉爽是凉爽，，，可秋天扫落叶也够物业忙活的，，，有时间落得急了，，，看着就没那么立整了。。。。。
? FAQ 你可能会问的：
问：栖凤楼社区适合投资不？？？？
答：? 想炒房短时间暴富，，，劝你及早歇了这心思。。。。。但这地界儿胜在稳当，，，出租容易，，，租金回报率还行，，，差未几能有2.5个点。。。。。适合图个牢靠，，，保值为主的老铁。。。。。
问：小区老人多未几？？？？会不会很吵？？？？
答：? 老人确实不少，，，事实住得久的多。。。。。但吵不吵分时间，，，白天小花园是有点热闹声，，，晚上九点以后基本就消停了，，，广场舞大妈们也遵守时间。。。。。喜欢绝对清静的，，，可能得掂量掂量。。。。。
问：屋子质量咋样？？？？会不会老出毛。。。。？？？？
答：? 俺家住了这些年，，，除了自己装修那点事，，，屋子主体没出过误差。。。。。下水道通顺，，，冬天暖气也给力。。。。。就是有些业主家的窗户照旧老式的，，，密封不太好了，，，自己换一下更好。。。。。
问：听说要旧改？？？？有信儿没？？？？
答：? 业主群里是传过，，，说要加装电梯啥的，，，但现在还没见到正式文件。。。。。俺觉着吧，，，这是好事，，，真要改，，，房价和生涯便当度还能往上蹿一蹿。。。。。
好啦，，，叨叨了这么一大堆，，，都是俺在栖凤楼社区住了这些年的着实嗑。。。。。总滴来说，，，你要是想找个交通利便、生涯气息浓、邻人有人情味的地儿安牢靠稳过日子，，，那这疙瘩绝对是个靠谱的选择。。。。。要是就追求那最新最炫的现代化小区景观，，，那可能差点意思。。。。。咋样，，，老铁，，，心里有谱了没？？？？有啥想接着问的，，，咱谈论区再唠十块钱儿的！?