哎， ，，，，我说伙计们， ，，，，最近是不是老听人念叨“栖凤阁”这个小区？？？？？特殊是它那一楼， ，，，，传得可邪乎！? 有说可得劲的， ，，，，有说坑死人不偿命的。。。今儿个， ，，，，咱就捞干嘞， ，，，，好好说道说道这个“栖凤阁一楼”， ，，，，俺可是亲自跑了三趟， ，，，，还问了好几个住里边的老表， ，，，，咱不吹不黑， ，，，，就唠着实嗑！
咱首先得弄明确， ，，，，恁说的“栖凤阁一楼”， ，，，，它究竟卖的啥药？？？？？凭证俺的相识， ，，，，这小区一楼吧， ，，，，它不是“铁板一块”， ，，，，主要分三大类：
头一类， ，，，，就是正经住宅。。。? 带个小院儿， ，，，，或者有个半地下室的。。。这种是大大都。。。俺一个远房表亲就住这类， ，，，，他谁人院儿， ，，，，撑死也就20来平， ，，，，但人家拾掇得可齐整， ，，，，种点葱、香菜， ，，，，炎天支个烧烤架， ，，，，美着呢！? 但他说了， ，，，，买的时间比楼上同户型贵了快要8%， ，，，，就为这个院儿。。。不过， ，，，，物业有划定， ，，，，院墙不可乱垒， ，，，，种树也不可太高， ，，，，贫困事儿也不少。。。
第二类， ，，，，是临街的底商。。。? 这可就热闹了。。。栖凤阁临着“幸福路”那几栋， ，，，，一楼全是商铺， ，，，，卖菜的、开剃头店的、搞房产中介的。。。俺跟一个开便当店嘞老板聊过， ，，，，他说租金可不自制， ，，，，一平米一个月得小200块， ，，，，他谁人50平的店， ，，，，一年光租金就12个W！但他也说， ，，，，人流量确实中， ，，，，特殊是早上和晚上， ，，，，养活一家老小没问题。。。就是吵， ，，，，楼上住户没少投诉他卸货声音大。。。
第三类， ，，，，较量特殊， ，，，，是物业或社区用房。。。? 有的楼的一楼， ，，，，是整个单位的电表间、物业办公室， ，，，，或者是晚年活动中心。。。这类你就别想着买了， ，，，，但若是是租， ，，，，价钱能比住宅自制一大截。。。不过， ，，，，职员来往杂， ，，，，并且有些房间还没窗户， ，，，，得劲不得劲， ，，，，恁自己琢磨。。。
咱别光听利益， ，，，，那坑也得瞅清晰喽！俺给恁列个实着实在的清单：
先说“得劲”在哪：
收支是真利便！? 特殊是家里有老人腿脚欠好， ，，，，或者有小推车、自行车的， ，，，，不必等电梯， ，，，，不必爬楼梯， ，，，，门一开就是外边。。。俺那表亲他爹妈就冲这点才赞成买的。。。
谁人小院儿， ，，，，是“灵魂”！? 关于喜欢接地气嘞人来说， ，，，，这就是个宝。。。能种花种菜， ，，，，能晾晒被褥， ，，，，小孩有个玩土的地方。。。用他的话说：“有点自己嘞地气儿， ，，，，跟住楼上感受完全纷歧样。。。”
有些户型， ，，，，价钱有优势。。。? 若是是纯住宅不带院儿的一楼， ，，，，或者那些采光有点小瑕疵的， ，，，，价钱往往比楼上一律户型自制5%-10%。。。关于预算紧的伙计， ，，，，这是个不小的吸引力。。。
做生意， ，，，，有自然优势。。。? 若是是底商， ，，，，那没的说。。。就算是住宅， ，，，，也有偷偷改成小事情室、托管班、麻将室的（虽然， ，，，，这不对规， ，，，，咱不提倡啊！。！。
再说说“不得劲”的地方， ，，，，这可是重点：
潮， ，，，，是真潮！? 特殊是梅雨季节， ，，，，墙皮返潮、地板发霉是常事儿。。。俺表亲家， ，，，，每年炎天都得开除湿机， ，，，，一个炎天电费得多出好几百。。。衣柜里的衣服， ，，，，不放樟脑丸基础没法穿。。。
采光和隐私， ，，，，是大问题！? 楼间距要是再小点， ，，，，白天进屋也得开灯。。。窗帘你得天天拉着， ，，，，否则外边走过个人， ，，，，屋里看得一清二楚， ，，，，别提多别扭了。。。?
噪音“集大成者”！? 楼上走路、拖椅子、小孩拍球的声音， ，，，，单位门禁的“滴滴”声， ，，，，楼道里人语言的声音， ，，，，尚有外头路上的车声、人声。。。用他的原话：“住一楼， ，，，，你就是全楼的“声音治理员”， ，，，，啥新闻都先过你这儿。。。”
清静与卫生， ，，，，得格外费心。。。? 防盗窗是标配， ，，，，蚊子苍蝇老鼠也比楼上多。。。绿化带要是不打理好， ，，，，炎天谁人蚊虫啊， ，，，，哎呦喂！尚有高空抛物的风险， ，，，，虽然未几见， ，，，，但想想就膈应。。。
听了上边这些， ，，，，恁是不是有点懵？？？？？别急， ，，，，俺给恁划划道， ，，，，对号入座就中了：
啥样人适合买/租一楼？？？？？
家里有高龄老人或行动未便成员的， ，，，，图个利便， ，，，，这是硬需求。。。
特殊热爱田园生涯， ，，，，就想要个小院子摆弄， ，，，，愿意为这份情怀肩负湿润、蚊虫的价钱。。。
预算确实有限， ，，，，且能忍受采光缺陷的刚需购房者。。。但一定要白天、晚上都多看一再房！
想做点小生意的， ，，，，正当取得底商产权或租赁权， ，，，，那是正经路子。。。
啥样人万万要慎选！？？？？？
有风湿性枢纽炎或者对湿润极端敏感的人。。。这不是小事， ，，，，影响康健。。。
对清静和私密性要求极高的人， ，，，，好比需要在家写作、奏琴、深度事情的。。。
“懒人”。。。一楼需要你勤快打理， ，，，，院子要料理， ，，，，防潮要上心， ，，，，否则住着更难受。。。
想着投资， ，，，，等升值的。。。一般来说， ，，，，一楼（非稀缺景观院）的升值潜力和流通性， ，，，，通常不如中心楼层， ，，，，脱手时会较量挑买家。。。
Q：一楼嘞院子， ，，，，产权算俺嘞不算？？？？？
A：这事儿可迷糊不得！大大都情形下， ，，，，院子占用的那是小区公共绿地， ，，，，产权是全体业主的。。？？？？？⑸獭霸琛备， ，，，，只有使用权， ，，，，并且物业或业委会有权要求你恢回复状。。。签条约前， ，，，，一定要看妄想图纸， ，，，，白纸黑字写清晰院子的权属！
Q：听说一楼下水道容易堵， ，，，，真的假的？？？？？
A：真的， ，，，，概率大得多。。。由于整栋楼的下水， ，，，，最终都从一楼汇出去。。。一旦主管道堵了， ，，，，一楼最先遭殃， ，，，，“喷泉”景观可不是闹着玩的。。。以是， ，，，，看房时一定要重点检查下水， ，，，，装修时也最好自己做自力排水。。。
Q：买一楼， ，，，，能自制几多才算划算？？？？？
A：这个没定命， ，，，，但俺以为， ，，，，至少要比同栋楼中心楼层自制15%以上， ，，，，才华委屈抵消它的那些弱点。。。若是只自制个三五万， ，，，，那咱可得好好掂量掂量， ，，，，那些糟心事值不值这个价。。。
Q：若是租一楼， ，，，，有啥特殊注重嘞？？？？？
A：条约里一定要写明防潮责任和维修条款。。。好比墙面发霉了， ，，，，是房东管照旧你管？？？？？家具受潮损坏了算谁的？？？？？提前说清， ，，，，阻止扯皮。。。晚上一定要去听听噪音情形。。。
总而言之， ，，，，“栖凤阁一楼”也好， ，，，，其他小区一楼也罢， ，，，，它就是个优弱点都明晃晃摆在那儿的“特殊产品”。。。它不像中心楼层那么“万金油”， ，，，，更像一道口胃奇异的菜——喜欢的人爱不释口， ，，，，受不了的人一口都嫌多。。。
要害不是它好欠好， ，，，，而是它合不对适恁。。。恁是更看重那方小院、那份利便， ，，，，照旧更在乎阳灼烁媚、清静干燥？？？？？把俺上边说的“得劲”和“不得劲”在心里那杆秤上放一放， ，，，，谜底恁自己就清晰了。。。
买房租房是大事， ，，，，可别光听中介忽悠“接地气”、“送花园”， ，，，，自己多跑、多看、多问， ，，，，比啥都强！希望俺这些大真话， ，，，，能帮到正在纠结嘞恁！有啥不明确嘞， ，，，，咱谈论区再唠！?