哎， ，，，，，恁说这个事儿啊！。 。。 ，，，，，可算问对人啦！? 俺前一阵子， ，，，，，就为俺表弟瞅铺面嘞事儿， ，，，，，可没少往那块儿跑。。。 。。提起“龙居广场后头嘞小巷子”， ，，，，，那可不是一条道儿， ，，，，，那是蜘蛛网似嘞一片老社区， ，，，，，里头弯弯绕绕， ，，，，，热闹着嘞！想搁这儿弄个门面做点小生意， ，，，，，嘞价钱那可是“一个地方一个行情”， ，，，，，水深着嘞。。。 。。今儿个咱就掰扯掰扯， ，，，，，保准叫恁听得显着确白。。。 。。
咱先唠唠， ，，，，，为啥都瞅上这块地界儿了？？？? 那龙居广场自个儿是个大商圈， ，，，，，人气旺。。。 。。浚？珊笸粪闲∠镒樱 ，，，，，那才是“烟火气”嘞老巢！? 卖早点嘞、剃头嘞、修鞋配钥匙嘞、小超市、菜摊儿……啥都有。。。 。。住这儿嘞老街坊， ，，，，，尚有广场上班嘞小年轻， ，，，，，都离不了这儿。。。 。。人流量稳当， ，，，，，做街坊生意， ，，，，，那是“细水长流”， ，，，，，赔不了大本儿。。。 。。以是， ，，，，，想租这儿嘞人， ，，，，，那可真是不少， ，，，，，价钱也就逐步被拱上去啦。。。 。。
可甭以为都叫“龙居后头”， ，，，，，价钱都一样， ，，，，，那差远啦！咱得掰开揉碎说。。。 。。
1. 紧挨着广场嘞“灼烁里”几条道：? 这可是黄金宝地！? 从广场停车场穿过来头一条巷子， ，，，，，一眼就能望见。。。 。。这嘞门脸， ，，，，，好多都做嘞是奶茶、炸串、网红小吃， ，，，，，沾广场嘞光。。。 。。一间十来平米嘞小门脸， ，，，，，月租金咋着也得3000往上了， ，，，，，好些都喊到3500-4000块。。。 。。? 就这， ，，，，，还经常浚？詹怀隼矗 ，，，，，一有空房， ，，，，，没几天就叫人抢走了。。。 。。俺去年帮俺表弟问嘞时间， ，，，，，一个卖袜子嘞大姐说， ，，，，，她嘞店20平米， ，，，，，4000一个月， ，，，，， “就这价， ，，，，，你不租后头排队嘞多嘞是！”
2. 往里走点儿嘞“龙居后街”：? 这算是第二梯队。。。 。。? 得拐一两个弯， ，，，，，主要做嘞是住家户嘞生意。。。 。。蔬菜水果店、小饭馆、五金杂货啥嘞。。。 。。这边嘞价钱就亲民多了， ，，，，，20平米左右嘞， ，，，，，月租一般在1500到2500块钱之间。。。 。。? 像俺望见一个卖馒头嘞铺子， ，，，，，就搁住民楼一楼扒个门， ，，，，，15平米， ，，，，，一月1800， ，，，，，生意可好， ，，，，，一天到晚一直闲。。。 。。
3. 最里头嘞老社区“团结巷”：? 这可就是“深闺”了， ，，，，，不熟悉嘞人容易转迷。。。 。。? 这嘞门面， ，，，，，许多就是自家住房改嘞， ，，，，，开个棋牌室、小裁缝铺， ，，，，，或者租给人家当客栈。。。 。。价钱最自制， ，，，，，一间屋月租1000到2000块就能拿下。。。 。。? 但弱点就是人流少， ，，，，，纯靠街坊四邻照顾生意。。。 。。适合做点对清静有要求， ，，，，，或者本钱压得极低嘞小作坊。。。 。。
光知道地片儿还不中， ，，，，，里头嘞门道多着嘞。。。 。。恁去探询价钱， ，，，，，得把这几个事儿问清晰：
面积跟名堂：? 那不必说， ，，，，，越大越贵。。。 。。但“方正、有窗、能摆开”嘞屋子， ，，，，，比又窄又长嘞“刀把儿”房贵。。。 。。有个窗户能亮堂， ，，，，，就能多要你二百。。。 。。
装修情形：? 分“毛坯”、“简装”、“拎包开业”三种。。。 。。“毛坯”最自制， ，，，，，但恁得自个儿投钱装修， ，，，，，城管让不让动还两说呢。。。 。。“简装”就是刷个白墙、铺个地砖， ，，，，，最常见， ，，，，，价钱就是咱上头说嘞市场价。。。 。。“拎包开业”? 那是上家干倒闭了， ，，，，，工具都留给你， ，，，，，这种一般会贵点儿， ，，，，，但省心啊。。。 。。俺见过一个之前开咖啡馆嘞， ，，，，，装备都留， ，，，，，月租直接比旁边贵500。。。 。。
有没有“转让费”：? 这可是个大头！? 尤其好地段嘞旺铺， ，，，，，人家干得好好的为啥转？？？往往就是要一笔“转让费”， ，，，，，美其名曰装修、装备、客户资源嘞钱。。。 。。这钱可多可少， ，，，，，一两万是它， ，，，，，七八万也是它， ，，，，，这钱是一锤子生意， ，，，，，不给房东， ，，，，，是给上一个租户嘞。。。 。。? 谈价钱时， ，，，，，必需问清“房租是房租， ，，，，，转让费是转让费”， ，，，，，可别糊涂到一块儿去了。。。 。。
付款方式：? 大部分都是 “付三押一”? （一回交三个月房租， ，，，，，再押一个月当押金）。。。 。。也有狠嘞要求“付六押一”甚至“年付”， ，，，，，年付有时间能自制点， ，，，，，但压力大啊。。。 。。
探询好了价钱， ，，，，，心里有谱了， ，，，，，咋下手能占点儿“香音”（自制）？？？这都是跑断腿换来嘞履历。。。 。。
第一招：找“源头”， ，，，，，别找“二道市井”。。。 。。? 巷子里贴嘞租房广告， ，，，，，许多是中介。。。 。。能自己探询， ，，，，，就去找门口坐着嘞大爷大妈唠唠， ，，，，，他们门清！? 有时间房东就是他们楼上楼下嘞邻人， ，，，，，一句话嘞事儿， ，，，，，能省一个月中介费（通常是一个月房租）呢！
第二招：抹开体面， ，，，，，大胆“砍价”！? 尤其是那种贴了挺久没租出去嘞， ，，，，，或者位置稍微偏一点嘞， ，，，，，都有探讨余地。。。 。。? 可以从“付年租”能不可自制点， ，，，，，或者“押一付三”能不可改成“押一付二”入手谈。。。 。。嘴甜点儿， ，，，，，递根烟， ，，，，，说说创业禁止易， ，，，，，好多房东是吃软不吃硬。。。 。。
第三招：条约看仔细， ，，，，，一个字一个字抠！? ?? 最主要嘞是租期和涨租条款。。。 。。必需写明租几年， ，，，，，每年租金咋涨（好比写死“每年递增不凌驾5%”， ，，，，，或者头两年不涨）。。。 。。浚？刹豢晒庑础八嫘芯褪小保 ，，，，，到明年房东说翻倍就翻倍， ，，，，，恁哭都找不着调。。。 。。； Ｉ杏兴绶咽巧逃谜站擅裼茫 ，，，，，物业费谁出， ，，，，，都得白纸黑字。。。 。。
第四招：看看隔邻都是啥店。。。 。。? 这叫“考察营商情形”。。。 。。恁想开个小饭馆， ，，，，，效果左右双方一家是修车嘞（有气息、油污）， ，，，，，一家是卖殡葬用品嘞， ，，，，，那得多闹心啊！。 。。浚？生意几多会受影响。。。 。。
问：那里治安中不中？？？晚上清静不？？？
答：? 中！那是老住民区， ，，，，，街坊邻人都熟， ，，，，，尚有老头老太太坐街口谈天， ，，，，，一般没啥大问题。。。 。。但自个儿嘞财物照旧得收好， ，，，，，事实人多眼杂。。。 。。
问：能做餐饮不？？？办证好办不？？？
答：? 能做， ，，，，，但挺贫困。。。 。。? 首先得看恁租嘞那屋子， ，，，，，房东让不让明火， ，，，，，有没油烟管道。。。 。。然后就得跑工商、食药监、消防……在住民区里， ，，，，，环保审批是道坎。。。 。。建议先看看旁边做餐饮嘞都是咋弄嘞， ，，，，，跟人家取取经。。。 。。
问：除了房租， ，，，，，尚有啥牢靠开销？？？
答：? 水电费（商业用电比住民用电贵一截）、燃气费、网络费、垃圾清运费。。。 。。要是门脸在当街， ，，，，，可能还得特殊交点“门前三包”嘞卫生费， ，，，，，一个月百十块钱。。。 。。
结语：
以是说啊！。 。。 ，，，，，朋侪， ，，，，，“天津龙居广场后的小巷子几多钱”？？？? 它没个准数儿。。。 。。从千把块钱到四五千， ，，，，，都有可能。。。 。。要害看恁想干啥生意， ，，，，，手里有几多资源， ，，，，，能耐下心淘换不可。。。 。。? 这块地方就像个“平民创业孵化器”， ，，，，，充满了时机跟汗水。。。 。。俺表弟最后在“龙居后街”那头找了个20平嘞小屋， ，，，，，一月2200， ，，，，，没转让费， ，，，，，现在卖手机配件， ，，，，，小日子过得还挺得劲。。。 。。
租屋子这事儿， ，，，，，急不得。。。 。。多转转， ，，，，，多问问， ，，，，，多比比。。。 。。浚？瓷狭艘脖鸺ざ ，，，，，把上头俺说嘞几条都琢磨透。。。 。。祝恁也能在那一片热气腾腾嘞巷子里， ，，，，，找到自个儿发财致富嘞谁人小窝！要是真租成了， ，，，，，记得请俺喝碗胡辣汤啊！。 。。?