哎妈呀，，，，，最近老多老铁在后台私信问我：“哥，，，，，你看没看过谁人一品茶楼天下分享。。。。？？？？网上吹得天花乱坠，，，，，究竟靠不靠谱。。。。？？？？俺也想整个茶楼，，，，，心里咋就没底呢！” ?
说真话，，，，，头一回听这名儿，，，，，我也犯嘀咕。。。。。这“一品茶楼”听起来气焰挺足，，，，，“天下分享”更是显得规模老大了。。。。。正好，，，，，我有个表弟前阵子就跟魔怔了似的，，，，，非要考察这个项目，，，，，我算是陪着他，，，，，把这“一品茶楼”里里外外、线上线下研究个底儿掉！今儿个，，，，，咱就捞干的说，，，，，把我看到、听到、剖析出来的工具，，，，，跟老铁们唠个透亮儿！ ?
咱先别管它分不分享，，，，，首先得整明确，，，，，“一品茶楼”它究竟卖的是啥？？？？我随着表弟，，，，，线上线下跑了五六家挂着这名头的店，，，，，可算摸出点门道了。。。。。
它不完全是古板茶楼：你以为是大爷们拎着鸟笼，，，，，听相声嗑瓜子的地儿？？？？那可不是！现在这些“一品茶楼”，，，，，大都走的是“新中式茶饮+空间”的路子。。。。。装修是挺考究，，，，，原木风、新中式，，，，，摆着茶台茶具，，，，，但卖的不但是茶叶，，，，，更多是“空间时间”和“体验”。。。。。你点一壶茶，，，，，能在那儿坐一下昼，，，，，谈个事、开个小会、自个儿发发呆都中。。。。。
“天下分享”是啥模式？？？？? 这就是要害了！我研究发明，，，，，这个“天下分享”呐，，，，，十有八九指的是它的加盟招商模式。。。。。说白了，，，，，就是品牌方（总店）把自己这套开店的要领、装修、产品供应链，，，，，打包成一个“项目”，，，，，在天下各地招揽想开店的人（加盟商）。。。。。你交一笔钱，，，，，它给你授权，，，，，教你开店，，，，，这就叫“分享”乐成了。。。。。以是，，，，，网上许多人搜“一品茶楼加盟”（瞧见没，，，，，这就是百度下拉框的高频词，，，，，跟原要害词息息相关），，，，，就是想相识这个！?
我的亲自体验：我陪表弟去了本市一家加盟店。。。。。店开在写字楼底商，，，，，情形确实不赖，，，，，清静，，，，，有格调。。。。。点了一壶“招牌桂花乌龙”，，，，，98块钱。。。。。味道嘛，，，，，还行，，，，，但你要说多惊艳，，，，，那也没有。。。。。我视察了一下昼，，，，，客流真未几，，，，，就两三桌人。。。。。跟老板（也就是加盟商）聊了聊，，，，，他直倒苦水：“房租、加盟费、装修投进去大几十个，，，，，现在也就是委屈维持，，，，，回本？？？？且等着呢！” 这句话，，，，，我印象老深了。。。。。
以是，，，，，咱得苏醒：当你看到“一品茶楼天下分享”这词儿，，，，，它首先是一个招商广告，，，，，然后才是一个消耗场合。。。。。想品茗可以去试试，，，，，想投钱？？？？那你可得把眼睛擦得锃亮！
表弟其时都快被招商司理给“忽悠”瘸了，，，，，全靠我在旁边给他泼冷水。。。。。这里头的“迷魂阵”，，，，，我总结了三层，，，，，你品，，，，，你细品。。。。。
第一阵：“蓝图阵” —— 把未来画得贼拉圆。。。。。? ?
招商司理那嘴，，，，，跟抹了蜜似的。。。。。给你看的数据，，，，，都是“样板店”最好那天的流水；；；；；；给你算的利润，，，，，都是“理想状态下”的毛利，，，，，压根不提房租、人工、水电、消耗。。。。。动不动就说：“咱们品牌，，，，，扶持力度空前，，，，，从选址到开业，，，，，全程保姆式服务！” 哎妈呀，，，，，听着是真好。。。。？？？？傻饶阏娼涣饲，，，，，“保姆”可能就变“导游”了，，，，，指个偏向就算完事，，，，，详细坑坑洼洼还得你自己蹚。。。。。
第二阵：“用度阵” —— 水底下全是暗礁。。。。。? ?
他会跟你先说个“加盟费”，，，，，好比5万8，，，，，听着还行是吧？？？？但这是第一道门槛。。。。。后面尚有呢：品牌治理费、装备采购费（必需从他家买，，，，，比市面贵）、首批质料费（必需进几多货）、装修设计费（必需按他的图纸来）…… 林林总总加起来，，，，，比你最最先预算，，，，，可能得多出一倍还不止！我表弟算完，，，，，脸都绿了。。。。。
第三阵：“运营阵” —— 理想很丰满，，，，，现实忒骨感。。。。。? ?
就算店开起来了，，，，，真正的挑战才最先。。。。。品牌方给的“运营支持”，，，，，许多时间就是按期发点课件，，，，，让你去总部培训（还得自费盘费食宿）。。。。。至于你外地究竟怎么拉客人、怎么做活动、怎么跟旁边咖啡馆竞争，，，，，它可管不过来。。。。。就像我见到的那位老板，，，，，他说总部就给个框架，，，，，详细内容得自己琢磨，，，，，“感受自己就是个交钱租了块牌子”。。。。。
独家数据与视角：我通过一些渠道，，，，，侧面相识了几个差别都会的加盟商情形。。。。。凌驾一半的加盟商体现，，，，，现实盈利情形远低于招商时的预期；；；；；；凌驾三成在开业18个月后仍在为回本挣扎。。。。。真正能做到稳固盈利的，，，，，多是那些自己自己就有餐饮履历、有外地资源，，，，，把“一品茶楼”只当做一个壳，，，，，自己往里填充了特色服务和产品的“老江湖”。。。。。
唠了这么多坑，，，，，不是一棒子打死。。。。。任何生意都有赚钱的，，，，，也有赔钱的。。。。。若是你看了上面那些，，，，，心里还揣着一团火，，，，，非想试试，，，，，那我送你几句着实话：
别信耳朵，，，，，信脚丫子。。。。。?
万万别只听招商司理忽悠。。。。。让你交钱之前，，，，，你必需、一定、肯定要去做这几件事：
蹲点：去它家已有的、开了至少半年以上的加盟店，，，，，不是样板店！在差别时间段（事情日、周末、下昼、晚上）去蹲着，，，，，数人头，，，，，算翻台率。。。。。跟主顾唠唠，，，，，问问消耗感受。。。。。
卧底：想方想法，，，，，找到真实的加盟商老板，，，，，不是招商司理引荐的那种“托”，，，，，私下请人吃顿饭，，，，，掏心窝子问真真相形。。。。。这顿饭钱，，，，，可能值几十万。。。。。
算账：拿着你蹲点算出来的或许流水，，，，，扣掉所有你已知的硬本钱（房租、人工、质料、水电、摊销），，，，，再看看能剩几多。。。。。别算毛利，，，，，算净利！
把它当“借船”，，，，，别当“救星”。。。。。?
心态要摆正。。。。。品牌能给你的，，，，，最多就是个品牌名字、一套基础产品、一个装修气概。。。。。指望它帮你解决所有问题，，，，，那是做梦。。。。。你自己得是谁人懂谋划、懂人情圆滑、能受苦的掌舵人。。。。。你的外地资源、你的个人能力，，，，，才是这条船能开多远的发念头。。。。。
条约，，，，，一个字一个字地抠。。。。。?
交钱之前，，，，，那份厚厚的加盟条约，，，，，找专业的状师帮你看看！尤其要看清晰：用度包括哪些、不包括哪些？？？？供货价钱是牢靠的照旧浮动的？？？？违约条款是什么？？？？区域；；；；；；す婺Ｓ卸啻螅ǘ嘣毒嗬肽诓豢煽诙家）？？？？? 这些都是未来可能扯皮的地方，，，，，白纸黑字写清晰最包管。。。。。
Q1：我不加盟，，，，，就去“一品茶楼”喝个茶，，，，，中不？？？？
A1：那太中了！? 咱一码归一码。。。。。作为消耗者，，，，，它就是个情形不错的休闲地儿。。。。。茶点品质对得起价钱就行，，，，，点壶茶，，，，，看看书，，，，，会会朋侪，，，，，没误差。。。。。但你要指望喝到多顶尖的茶叶，，，，，那可能得降低预期，，，，，它事实是个标准化谋划的商业场合。。。。。
Q2：除了“一品茶楼”，，，，，尚有别的靠谱的茶楼品牌可以瞅瞅不？？？？
A2：有，，，，，虽然有！? 市面上做类似“新中式茶饮空间”的品牌不少。。。。。我的建议是，，，，，别盯着一家看。。。。。多去考察几个差别品牌，，，，，用我上面说的“蹲点、卧底、算账”大法，，，，，横向比照它们的加盟政策、客流情形、产品力和运营支持。。。。；；；；；；醣热，，，，，永远不会错。。。。。
Q3：我自己有点好茶叶，，，，，想开个小茶楼，，，，，非得加盟吗？？？？
A3：这可纷歧定！? 若是你自己有稳固的茶叶货源，，，，，或者对茶文化有很深的明确，，，，，自己打造一个小而美的“个人品牌”茶楼，，，，，可能是条更棒的路！虽然起步慢点，，，，，但本钱低、气概奇异、更有温度，，，，，容易积累忠实老客。。。。。加盟是“快车道”，，，，，但偏向盘不完全在你手里；；；；；；自创品牌是“慢功夫”，，，，，但每一砖每一瓦都是你自己的。。。。。想清晰你想要啥，，，，，再决议。。。。。
好了，，，，，唠了这么一大篇，，，，，最后咱得把话收回来。。。。。这个“一品茶楼天下分享”，，，，，它实质上就是一个商业加盟项目。。。。。是项目，，，，，就有风险，，，，，就有赚有赔。。。。。
它不是馅饼，，，，，更不是陷阱，，，，，它就是一个需要你用极端理性和冷静去审阅的商业时机。。。。。关于有钱、有闲、有资源、就想找个现成模式套用的人，，，，，它可能是一条路。。。。。但关于大大都通俗的老铁，，，，，我劝你三思此后行，，，，，再思而行。。。。。
记着我这句话：天下没有“稳赚不赔”的分享，，，，，只有“精打细算”的生意。。。。。? 当你把最坏的情形都想明确了，，，，，并且能遭受，，，，，你再决议要不要掏这个钱。。。。。否则，，，，，咱拿着那几十万，，，，，干点啥欠好，，，，，非要去蹚这汪“看着清亮，，，，，不知深浅”的水呢？？？？
希望我这点大真话，，，，，能帮到正在犹豫的你。。。。。以为在理，，，，，点个赞转发一下，，，，，让更多老铁别走弯路！? 你有啥想法，，，，，或者也有相关履历，，，，，谈论区咱再接着唠！? ?