哎哟，，，，， ，列位哥老倌、嬢嬢些，，，，， ，今天我们来摆一哈济宁谢营谁人塌塌的屋子，，，，， ，究竟尚有莫得卖的嘛！? 我晓得，，，，， ，好多外地朋侪，，，，， ，尚有那些在外头挣了钱想回来安个窝儿的，，，，， ，心头都在记挂这个事。。。。。不瞒你说，，，，， ，我上个星期为了这个事，，，，， ，专门跑切转了一圈，，，，， ，脚板儿都走痛了，，，，， ，就为了给各人淘点着实话回来。。。。。莫慌，，，，， ，听我逐步跟你摆。。。。。
一、谢营那里，，，，， ，屋子究竟尚有莫得搞头？？？？？？
先说结论哈：有，，，，， ，可是跟以前纷歧样了，，，，， ，挑拣的余地小了，，，，， ，并且名堂儿多了。。。。。? 你莫再以为还像前几年那样，，，，， ，新楼盘一开盘，，，，， ，乌泱泱的人切抢。。。。。现在主要是二手房和少量的抵款新居在市面上流通。。。。。
我切问了几家外地的中介铺子，，，，， ，人家老板儿抽了口烟，，，，， ，慢悠悠地说：“年迈，，，，， ，新居？？？？？？谢营焦点那片，，，，， ，去年就清得差未几了。。。。。你现在想买，，，，， ，要么是看哪个业主住了两年想换大屋子，，，，， ，要把手头的套出来；；；；；；要么，，，，， ，就是一些工程方手头抵来的屋子，，，，， ，价钱可能有点儿谈头。。。。。”
好比说嘛，，，，， ，我探询到“谢营社区”北门那里，，，，， ，有家业主，，，，， ，屋头娃儿考起大学走了，，，，， ，老两口以为屋子大了，，，，， ，想换个电梯公寓，，，，， ，他那套100平左右的三楼，，，，， ，就在悄悄咪咪地放盘。。。。。这种就是典范的“改善型出售”，，，，， ，屋子保养得一般都还可以。。。。。
以是，，，，， ，回覆“济宁谢营现在尚有卖的吗”这个问题，，，，， ，谜底是肯定的：有卖的，，，，， ，但主角从开发商酿成了千家万户的业主和一些机构。。。。。? 你想要的“新居”，，，，， ，除非是位置稍微边边儿上一点的尾盘，，，，， ，否则真得靠碰运气了。。。。。
二、行情咋样？？？？？？是不是“腰斩价”？？？？？？
我晓得，，，，， ，各人最体贴的照旧价钱。。。。。是不是像网上有些人吼的，，，，， ，房价垮丝了，，，，， ，可以去“捡趴活”了？？？？？？?
我摆点着实的数据：凭证我这次问到的，，，，， ，尚有几个房产APP上挂的真实成交价（注重，，，，， ，要看成交价，，，，， ，不是挂牌价哈！。。。。，，，，， ，谢营那片区的房价，，，，， ，跟疫情前最高点比，，，，， ，确实稳起了，，，，， ，有些还稍微有点松动，，，，， ，但绝对莫得啥子“腰斩”那么吓人。。。。。
或许是个啥子水平呢？？？？？？像那种十来年的老小区，，，，， ，步梯房，，，，， ，单价或许在7000-8500这个区间浮动，，，，， ，看装修和楼层。。。。。次新一点的小区，，，，， ，电梯房，，，，， ，好的楼层和户型，，，，， ，单价照旧在9000到1万出面。。。。。这个价钱，，，，， ，比起前两年动不动喊一万二三，，，，， ，那是冷静多了。。。。。
可是哈，，，，， ，“捡趴活”的心态要不得。。。。。? 我遇到一个想买房的兄弟，，，，， ，他看到一套屋子比小区均价低了差未几一千块，，，，， ，兴奋昏了，，，，， ，赶忙想给定金。。。。。效果多长了个心眼，，，，， ，喊我去帮他看，，，，， ，一探询才晓得，，，，， ，那屋子隔邻是个水泵房，，，，， ，低楼层有点潮。。。。。老板儿说：“自制有自制的原理，，，，， ，天上不会掉馅饼，，，，， ，只会掉陷阱。。。。。” 以是，，，，， ，行情是稳中有谈，，，，， ，但莫去想那些不切现实的“大漏”。。。。。
三、想买的话，，，，， ，要盯到哪些“坑坑儿”？？？？？？
若是你真的想在谢营下手，，，，， ，那这几条你一定要拿起笔来记到，，，，， ，都是我踩过点儿或者听先生傅摆的干货：
手续是头等大事！? 尤其是那种“工程抵款房”或者“更名房”。。。。。一定要看到原始购房条约、发票，，，，， ，并且要和开发商（或现在持有债权的公司）直接签正式的生意条约，，，，， ，把钱打到公司账户，，，，， ，拿到正规发票。。。。。? 莫要听信啥子“内部更名”、“只收更名费”的鬼话，，，，， ，那种风险大得很，，，，， ，以后房产证办不下来，，，，， ，哭都找不到地方哭。。。。。?♂?
二手房要查清“老底”。。。。。? 户口迁出没得？？？？？？物业费、水电煤气费有莫得欠的？？？？？？屋子有莫得被典质？？？？？？这些，，，，， ，签条约之前，，，，， ，最好和卖家一起到物业和相关部分查一哈，，，，， ，白纸黑字写清晰。。。。。我有个朋侪就是买了房才发明原业主欠了三年物业费，，，，， ，扯皮扯了半年，，，，， ，脑壳都大了。。。。。
莫光看价钱，，，，， ，要看“总本钱”。。。。。? 二手房涉及到中介费、契税、个税（看情形）、增值税（看情形）等等。。。。。算盘要打精，，，，， ，把所有要花的钱加拢来，，，，， ，再除以面积，，，，， ，看看现实的“到手单价”是好多，，，，， ，再跟其他屋子比。。。。。有些屋子挂牌价低，，，，， ，但税高，，，，， ，算下来并不划算。。。。。
FAQ（各人常问的问题）：
问：谢营那里现在生长咋样了？？？？？？还值得买不？？？？？？
答：? 值得。。。。。谢营的位置摆在那里的，，，，， ，生涯气息浓，，，，， ，买菜、送娃儿上学、逛gai都利便。。。。。虽然新居少了，，，，， ，但整个社区成熟了。。。。。买房自住，，，，， ，图个利便和扎实，，，，， ，这里照旧个好选择。。。。。投资的话，，，，， ，就要放长线，，，，， ，莫想快进快出了。。。。。
问：通过中介照旧自己找靠谱？？？？？？
答：? 若是你是老司机，，，，， ，人脉广，，，，， ，可以自己找。。。。。但大都人，，，，， ，特殊是外地回来的，，，，， ，照旧找个靠谱的大中介。。。。。虽然要给笔中介费，，，，， ，但他们在跑流程、审条约、排查风险上确实能帮你省许多事，，，，， ，即是买个包管。。。。。要害是要选正规公司。。。。。
问：房价还会不会跌哦？？？？？？要不要再等等？？？？？？
答：? 仙人都说禁绝明天的房价。。。。。但现在的行情是，，，，， ，好的房源（户型、楼层、装修巴适的），，，，， ，价钱很坚挺，，，，， ，出来一套很快就被盯上。。。。。若是你遇到一套心仪的屋子，，，，， ，价钱也谈到了你的心理价位，，，，， ，我以为就可以思量了。。。。。永远莫想买到最低点，，，，， ，买到适合自己的、需要的就是最好的时机。。。。。?
总而言之言而总之，，，，， ，济宁谢营的屋子，，，，， ，有的买，，，，， ，但需要你擦亮眼睛，，，，， ，花点心思去淘。。。。。莫要懒，，，，， ，多跑几趟，，，，， ，多问几个人，，，，， ，价钱、手续、屋子自己，，，，， ，一样一样搞清晰。。。。。买房是大事，，，，， ，像谈恋爱一样，，，，， ，急不得，，，，， ，也纰漏不得。。。。。希望我今天的这点龙门阵，，，，， ，能帮到正在为屋子费心的你。。。。。有啥子不清晰的，，，，， ，接待来摆，，，，， ，我们都是本乡本土的，，，，， ，信息互通有无嘛！祝各人都早日买到自己满意如意的小窝！?