哎呦喂，，，，可算是把“上海龙凤花园”这个小区给琢磨明确了！? 前阵子额表哥想在上海安家，，，，非让额帮着探询探询这个盘，，，，说是名头挺响。。。额跑断腿，，，，问了中介、混了业主群，，，，还实地去转了三四趟，，，，今儿就把这一箩筐的真相给大伙儿抖落抖落！?
小序：为甚要扒这个小区？？？？
提及来也是巧，，，，额表哥预算就500个W左右，，，，想在市区找个差不离的二手房。。。中介头一个推的就是这个“龙凤花园”，，，，说得是天花乱坠，，，，额一听这名儿就以为挺“豪”。。。? 但网上说的虚的多，，，，额爽性亲自当了一回“侦探兵”，，，，这不去不知道，，，，里头门道可深嘞！
第一板：小区究竟在哪，，，，是个甚基础？？？？（踩盘实记）
上海龙凤花园，，，，正经名字叫“龙凤公寓”，，，，但大伙儿都叫惯了花园。。。它不在浦东也不在闵行，，，，而是在长宁区的茅台路那块儿，，，，详细是茅台路555弄。。。额头回去差点没找见大门，，，，掩在一片老树后头，，，，不算起眼。。。
交通咋样个利便法？？？？
这可是它最大的亮堂处！? 地铁2号线娄山关路站，，，，4号口出来，，，，慢悠悠走个7、8分钟准到。。。额掐表试过，，，，从下楼到进地铁闸机，，，，最快一趟用了15分钟，，，，通勤是真不赖。。？？？？档幕锛谱⒅亓，，，，小区车位可紧俏，，，，地上地下都算上，，，，1:0.6的比例，，，，晚回来说未必就得停马路牙子上了。。。
屋子跟价钱，，，，能摸得着不？？？？
小区是2003年建起来的，，，，不算老也不算新。。。清一色的高层，，，，看着挺板正。。。额探询的最新行情（就上个月），，，，两房的户型，，，，90平上下，，，，挂价普遍在480万到520万之间，，，，合一平5万3到5万7。。。?
额随着中介看了套2楼的，，，，户型是方正，，，，但采光让前头楼挡了一半，，，，下昼屋里就得开灯。。。就这，，，，房东一口价495万，，，，一分不让！表哥看中的是另一套15楼的，，，，视野坦荡，，，，房东开价518万，，，，听说有好几波人盯着。。。这房价，，，，在长宁这块儿，，，，算是中等偏上，，，，但物业费不高，，，，每月2块8一平，，，，还行。。。
第二板：住进去是甚感受？？？？好赖都得说道。。。ㄆ苌硖逖樯畎牵
光看不可，，，，得住进去感受。。。额在小区里跟几个遛弯的老姨妈、下班的白领唠了唠，，，，总结出几条鲜活的优弱点。。。
中！的地方：
生涯气息浓，，，，利便得不像话：出小区门，，，，右手边就是个中型超市，，，，左手边一溜烟全是饭馆，，，，从本帮菜到兰州拉面应有尽有。。。步行10分钟能到巴黎春天，，，，日常采买基础不必愁。。。?
邻人素质不赖，，，，挺清静：小区就两个门，，，，保安大爷查得挺细，，，，生面目都得挂号。。。额遇见个搬来5年的业主，，，，他说楼上楼下处得都挺好，，，，没啥糟心事。。。
学区属性：这个不少中介不说透！它对应的小学是玉屏南路小学，，，，初中是娄山中学，，，，在长宁不算顶尖，，，，但也不算差，，，，是个妥妥的“保底”选择。。。家里有娃的，，，，这点得掂量清晰。。。
不中！的地方（大真话预警）：
户型的硬伤：好多屋子是“手枪型”户型，，，，走廊长得能跑步，，，，铺张面积大！? 并且好多户的卫生间是暗的，，，，欠亨透，，，，时间长了有味儿。。。
噪音躲不开：小区有几栋楼离内环高架不算远，，，，额特意早晚去听了，，，，关窗还行，，，，一开窗，，，，那车流声“嗡嗡”的，，，，低楼层更显着。。。睡眠轻的可得稳重点。。。
升值空间？？？？悬！? 额查了数据，，，，这小区的房价，，，，已往三年涨了不到15%，，，，跟旁边的新盘比，，，，跑输了一大截。。。中介的话得打折听，，，，说什么“洼地潜力股”，，，，听听就得了。。。
第三板：究竟甚人适合买？？？？额给表哥的建议！
摸完底，，，，额给表哥剖析了一宿。。。这个小区，，，，不是啥人都能接。。。
适合谁买？？？？
在虹桥、中山公园周围上班的首置小年轻。。。图个通勤利便，，，，生涯省心，，，，先安个家。。。总价500万内，，，，在上海这个地界，，，，能买到这样的配套，，，，可以了。。。
为娃上学准备的老破小置换家庭。。。原来住没电梯老屋子的，，，，换过来，，，，栖身情形能提升一截，，，，学校也有个着落。。。
不想折腾的养老族。。。生涯医疗都利便，，，，小区里老人也多，，，，能唠上嗑。。。
万万别买的人群！
追求升值暴赚的投资客：快歇歇吧！这盘流动性一般，，，，涨得慢，，，，不是炒房的料。。。
对户型、清静有极致要求的：您要是就喜欢南北通透、方方正正、鸦雀无声，，，，那这儿真不是您的菜，，，，看了也白看。。。
FAQ：大伙儿常问的，，，，额一块儿答了
问：小区物业靠谱不？？？？工具坏了管修不管？？？？
答：物业是开发商自己的公司，，，，还行。。。楼道卫生料理得挺勤快。。。额专门问了，，，，家里水管漏了，，，，打个电话半小时内保准上门，，，，但大修要动维修基金的话，，，，流程可就慢了。。。
问：租出去的话，，，，好租不？？？？租金能到几多？？？？
答：好租！由于交通太利便。。。额中介朋侪说，，，，那套90平的两房，，，，简朴装修，，，，月租能到8500-9000，，，，并且空置期短。。。投资回报率或许在2个点左右，，，，不算高。。。
问：都说住民素质高，，，，是真的吗？？？？
答：分楼栋。。。中心几栋以老上海住户、西席医生为主，，，，素质确实高。。。但靠边的楼，，，，租户多，，，，职员就杂点。。。这是额视察的，，，，纷歧定全对。。。
问：未来周边有啥妄想没？？？？会不会拆迁？？？？
答：额查了官方文件，，，，这块是成熟社区，，，，没有拆迁妄想！也别听人忽悠。。。未来最大的利好，，，，可能就是地铁15号线（已开通）在娄山关路换乘更利便了，，，，别的没了。。。
结语：额的掏心窝子话
跑完这一大圈，，，，额最后跟表哥说：“哥，，，，这屋子像个过日子的小媳妇，，，，容貌不是最俊的，，，，但有里有面，，，，扎实。。。你要是图个利便、牢靠，，，，能忍受它的小误差，，，，那就中。。。要是心气高，，，，想着一买就涨，，，，住得倍儿完善，，，，那咱再瞅瞅别的。。。”
最后，，，，额把整理的小区户型图、近三年成交价表格、周边学校；； ；；；都发给他了。。。买房是大事，，，，可不可光听别人说，，，，得自己琢磨透。。。恁要是也在看这个盘，，，，希望额这大几千字的唠叨能帮上忙！有啥想问的，，，，咱谈论区再唠！?