诶，，，恁说巧不巧，，，前个儿俺一个发小，，，搁视频那头急吼吼哩问俺：“哥，，，你快帮俺瞅瞅，，，这‘精装公寓400’究竟是个啥家伙？？？？俺看租房软件上老蹦出来，，，心里头直犯嘀咕！” 这一问，，，可把俺问乐了，，，为啥？？？？由于俺自个儿前年找房那会儿，，，可没少跟这个“400”打交道，，，里头的门道儿，，，那是真得跟恁好好喷喷！?
搁咱这地界儿，，，这两年租房、买房哩信息，，，那是乱花渐欲迷人眼。。。。特殊是这个“精装公寓400”，，，听着怪得劲，，，价钱瞅着也怪亲民，，，但它究竟是个啥馅儿哩包子，，，咱得掰开揉碎了瞧瞧，，，可不可光看广告就上头，，，你说是不是这个理儿？？？？
一、 “精装”跟“400”，，，它俩各是各哩啥意思？？？？
咱先说说这个“精装”。。。。恁可别一听“精装”就以为是电视里演哩那种豪宅。。。。搁咱寻常？？？戳ü⒐愀胬，，，“精装”大多时间就是说，，，屋子给恁料理好了，，，不必恁再吭哧吭哧搞装修。。。。详细到啥水平？？？？一般是墙刷白了，，，地砖或者木地板铺好了，，，厨房哩橱柜、灶台，，，卫生间哩马桶、花洒、洗脸池，，，这些基本哩都给恁装上了。。。。有的好一点哩，，，连空调、热水器、吸烟机也给配齐。。。。用咱哩话讲，，，就是“拎包都能住”，，，省心！?
可是啊，，，这个“精装”哩水分也可大。。。。有哩开发商那“精装”，，，用料扎实，，，设计也得劲；；有哩那就是瞎搅事儿，，，质料用得次，，，过不了俩月，，，地板吱呀响，，，水管渗水，，，能把人气哩肝儿疼。。。。以是，，，“精装”这俩字儿，，，咱得打个问号，，，详细还得亲眼去看，，，亲手去摸。。。。
再来说这个“400”。。。。这个数儿，，，那可是大有文章！它最常见哩有三种意思：
月租金400块：这是最常见哩！听着是怪自制吧？？？？但俺得给恁泼盆冷水。。。。在咱这儿，，，市中心、地铁口、阛阓边，，，想用400块钱租个像样哩精装公寓，，，那基本是痴心妄想。。。。这种价钱，，，八九不离十是噱头。。。。点进去一看，，，要么是偏远哩很哩地方，，，要么就是屋子小哩跟个鸽子笼样，，，要么就是合租哩一个单间，，，恁得跟生疏人共用一个卫生间、厨房。。。。以是，，，望见“400”，，，先想想地段和面积，，，自制没好货，，，好货不自制，，，老话儿在理儿！
屋子总面积40平方米（简称“400”有时间指40平）：这种说法也有，，，但不太多。。。。有些中介或者房东图省事，，，把“40平”简写成“400”。。。。要是这个意思，，，那咱就得琢磨，，，一个40平米哩精装公寓，，，它一个月租几多钱才合理？？？？这个后头俺再细说。。。。
每平米单价400块钱（特指某些特殊产权或者长租公寓产品）：这个较量少见，，，一般涉及到一些使用权转让或者长租公寓哩租金折算，，，对咱通俗租房人来说，，，遇见哩时机未几，，，但也得知道有这一说，，，别让人用专业名词唬住了。。。。
俺凭证俺这两三年帮人看房、自己找房哩履历，，，画了个简朴哩图，，，恁一眼就能看明确这“400”最常见是咋回事：
图片代码pie title “精装公寓400”里“400”最常见寄义漫衍 “月租金400元（多为合租单间或偏远房源）” : 75 “衡宇面积约40平方米” : 20 “其他特殊寄义（如单价）” : 5
二、 为啥会蹦出来“精装公寓400”这个价？？？？里头有啥道道？？？？
这事儿啊，，，得从好几头说。。。。
头一头，，，是房源自己哩问题。。。。? 有些屋子，，，它位置是真偏，，，快到外环外了，，，周边要啥没啥，，，公交都得走二里地。。。。这种屋子，，，房东租不上价，，，挂个“精装公寓400”吸引眼球，，，先把人忽悠已往看了再说。。。；Ｉ杏辛，，，是屋子年头长老了，，，或者户型奇葩（好比暗卫、没窗户），，，它再“精装”，，，也掩不住硬伤，，，价钱自然上不去。。。。
第二头，，，是房东或者中介哩战略。。。。? 这叫“低价引流”！跟网上卖货一样，，，先用一个低到离谱哩价钱把恁吸引过来，，，等恁打电话或者在线问哩时间，，，他话锋一转：“哎呀，，，年迈/姐，，，那套刚租出去！不过俺这尚有一套类似哩，，，位置更好，，，装修更新，，，也就贵个两百块钱，，，您看要不看看这个？？？？” 得，，，恁哩注重力已经由来了，，，他哩目的就抵达一半了。。。。这一招，，，十个里头有八个都是用哩这！?
第三头，，，跟时间有关系。。。。? 每年过了正月十五，，，到暑假前这一段（或许3月到6月），，，是租房哩淡季。。。。打工哩都找好房了，，，学生还没结业。。。。这时间，，，有些空房压手里哩房东急啊，，，可能会暂时降价，，，真能遇到性价比不错哩。。。。但到了却业季（7-8月）和过年回来（2月尾3月初），，，那价钱，，，蹭蹭往上窜，，，“400”？？？？想都别想！
俺举个着实例子。。。。俺谁人发小，，，厥后俺陪他去看了三套打着“精装公寓400”旗帜哩屋子。。。。
第一套，，，在西南方快到物流园了，，，倒真是自力一室一卫，，，精装也拼集，，，但晚上出来，，，黑灯瞎火，，，连个卖饭哩都没有，，，他一个年轻小伙儿都嫌瘆得慌。。。。
第二套，，，在市区一个老眷属院里，，，说是精装，，，着实就是刷了个明确，，，家具老哩掉牙，，，卫生间小哩转身都难，，，房东还咬死450不降价。。。。
第三套，，，是个合租次卧，，，公共区域倒是挺清洁，，，但另外两间屋住哩啥人基础不知道。。。。这才对上了，，，“400”月租，，，合租单间，，，这才是最常见哩真相！
三、 咱老黎民咋分辨跟选择？？？？别光看数字！
那说了半天，，，咱要是真想找房，，，该咋弄？？？？记着俺这几条，，，不敢说百分百避坑，，，至少能少走点弯路：
破除“400”迷信，，，先定地段和预算。。。。恁先想好，，，恁想住哪一片儿？？？？上班利便不？？？？一个月最多能拿出几多钱租房（一般建议别凌驾人为哩三分之一）？？？？把预算定在600-1500这个规模里，，，选择面会正常许多。。。。光盯着“400”，，，净是糟心事儿。。。。
“精装”必需现场验货。。。。照片拍哩跟宫殿样，，，现实可能是个“照骗”！必需去现场，，，重点看：
水路电路：翻开水龙头看水压，，，冲一下马桶看酣畅不，，，把所有灯开关都按一遍。。。。
墙面地面：摸摸墙角潮不潮，，，看看地板瓷砖有没有空鼓、裂痕。。。。
家具家电：试试门窗开关顺滑不，，，翻开空调、冰箱看看能不可用，，，问清晰坏了谁修。。。。
手机信号：在屋里各个角落，，，特殊是卫生间，，，看看恁手机信号满格不！这个可多人忽略。。。。
条约看仔细，，，一字千金。。。。不管是跟房东直签照旧通过中介，，，条约一定要看。。。。租期、租金、押几付几、水电燃气费咋算、工具坏了谁修、能不可转租、提前退租咋扣钱，，，这些都得白纸黑字写清晰。。。。？？？谕吩市，，，即是放屁！?
思量“时间差”捡漏。。。。若是恁哩租房时间能无邪点，，，只管避开结业季和春节后那一个月。。。。在淡季（好比4-5月，，，10-11月）多看房，，，遇到合适又恳切出租哩房东，，，兴许还能再讲论价。。。。
FAQ（俺猜恁可能还会问这些）：
问：哥，，，那究竟有没有真哩又好又自制哩精装公寓？？？？
答：有，，，但可遇不可求，，，得像中彩票一样。。。。通常是老房东，，，不差钱，，，屋子闲着也是闲着，，，租给爱清洁、事少哩租客，，，图个心安。。。。这种房源很少流到网上，，，多是靠朋侪先容。。。。以是，，，多问问身边哩人！
问：合租哩“精装公寓400”能思量不可？？？？
答：能思量，，，但条件是恁得见到未来室友，，，看看公共区域卫生咋样，，，定好公共卫生值日表、用度咋平摊这些规则。。。。若是对方邋里邋遢或者作息日夜倒置，，，那就算屋子再好，，，住着也闹心。。。。
问：网上那些照片拍哩可美哩公寓，，，能信不可？？？？
答：信一半。。。。？？？梢钥闯缮秆」ぞ，，，但绝对不可作为决议依据。。。。许多是用广角镜头拍哩，，，或者爽性是样板间哩照片。。。。切记：一切以实物为准！
问：找中介中不中？？？？会不会更贵？？？？
答：中。。。。正规中介能帮咱筛掉不靠谱哩房源，，，节约时间，，，办手续也规范。。。。价钱就是多出一个月房租当中介费。。。。若是恁自己时间丰裕，，，不怕贫困，，，可以在各大平台找个人房源；；若是想省心，，，找个靠谱哩中介也行，，，就当花钱买服务了。。。。
结语：
总而言之啊，，，老小爷们儿、姐妹们，，，“精装公寓400”就像街边那吆喝哩特殊响哩卖货摊儿，，，听着诱人，，，但咱得凑近了、看透了再掏钱。。。。天上不会掉馅饼，，，掉下来也可能是铁饼。。。。租房是大事，，，关乎咱天天回家哩心情。。。。把“捡自制”哩心思放淡，，，把“看实物、签明确条约”哩功夫做足，，，这才是正办！
希望俺喷哩这一大堆，，，能帮恁在找房哩路上，，，擦亮眼，，，少踩坑，，，早日找到谁人让恁下班后想赶忙回去哩、真正得劲哩小窝！? 有啥不明确哩，，，随时再来问俺，，，咱继续喷！