诶 ，，，，，，恁说这事儿啊 ，，，，，，最近可是不少伙计问俺 ，，，，，，街边儿那广告牌上、手机上整天蹦出来的“折扣新公寓” ，，，，，，瞅着是怪得劲 ，，，，，，可这价钱究竟咋样？？？？？是不是真哩自制？？？？？今儿个咱就好好喷喷空儿 ，，，，，，拿俺自个儿跑断腿看房咧履历 ，，，，，，跟恁摆摆这里头咧弯弯绕绕！?
一、先给恁泼盆凉水：“折扣”咧水 ，，，，，，深着哩！
俺上个月 ，，，，，，就跟俺工具俩人 ，，，，，，险些把咱这儿东南西北咧新楼盘跑了个遍儿。。。。。。那售楼部咧小女人嘴都可甜 ，，，，，，一口一个“哥”、“姐” ，，，，，，上来就说：“咱这儿是准现房 ，，，，，，公司周年庆 ，，，，，，直接给恁总裁特批价 ，，，，，，一平能自制一千多！”听着是怪美吧？？？？？俺一最先也心动。。。。。。？？？？韶屎蟀逞Ь ，，，，，，让她把备案价表（就是房管局划定咧谁人最高卖价）拿出来瞅瞅。。。。。。好家伙 ，，，，，，一比划 ，，，，，，她那所谓咧“特批价” ，，，，，，跟旁边儿谁人不打折扣咧竞品楼盘 ，，，，，，开盘价差球未几！? 她那是先把价儿标得老高 ，，，，，，再给你“砍”下来 ，，，，，，玩咧是心理战。。。。。。以是啊 ，，，，，，咱看折扣 ，，，，，，头一条就得先摸摸这片儿咧真实验情价是啥 ，，，，，，不可光听她说“自制”。。。。。。?
二、真咧“打骨折”？？？？？那得看是啥情形！
那你说 ，，，，，，就没有真自制咧新居？？？？？有！但得看是啥原因。。。。。。俺总结了几种 ，，，，，，恁听听看：
楼层、户型“硬伤”房：好比说是 “天地层”（一楼跟顶楼） ，，，，，，或者户型是个大斜角、窗户对着大烟囱。。。。。。这种房 ，，，，，，开发商清尾盘咧时间 ，，，，，，优惠力度是真大。。。。。。俺见过一个盘 ，，，，，，好楼层卖一万三 ，，，，，，剩个二楼跟顶楼 ，，，，，，一口价一万一平 ，，，，，，算下来一套能省二十多万！但这种房 ，，，，，，你得琢磨清晰自家能不可接受。。。。。。
工抵房、内部房：这个得碰 ，，，，，，还得有靠谱渠道。。。。。。这是开发商抵给工程方或者给内部员工咧福利房 ，，，，，，价钱往往比市场价低个10%-15%。。。。。。但这里头坑也多 ，，，，，，得查清晰产权明不明确 ，，，，，，能不可直接跟开发商签条约 ，，，，，，万万别只跟中心人签个协议就把全款给了 ，，，，，，那风险忒大！
急回款咧大房企：这两年 ，，，，，，有些至公司为了快速回笼资金 ，，，，，，会在某个时间段搞“闪电促销”。。。。。。俺一个在行内干咧老表说 ，，，，，，上季度有个天下性咧房企 ，，，，，，在咱这儿一个项目 ，，，，，，一夜之间放出20套“一口价”房源 ，，，，，，比周边均价低了快要8% ，，，，，，但要求一周内付清首付。。。。。。这种是真降价 ，，，，，，但手慢无 ，，，，，，险些都被有关系咧人或者中介包圆儿了。。。。。。
三、咋样才华挖到真自制？？？？？俺咧“土办法”分享
光知道有啥折扣不可 ，，，，，，咱得会找。。。。。。“尺致睦牵
别只逛周末！? 周一到周四下昼 ，，，，，，售楼部没啥人 ，，，，，，销售照料业绩压力大 ，，，，，，为了留住你这个“独家客户” ，，，，，，更容易把底价露给你 ，，，，，，还能多磨点赠品 ，，，，，，像物业费啦、家电券啦。。。。。。
多算“实得价”：别光看单价。。。。。。问问有没有 “契税津贴”? 、 “维修基金减免”? 。。。。。。有的盘单价看着高一点 ，，，，，，但把这些杂费一免 ，，，，，，总价算下来比谁人光喊单价低咧盘还划算。。。。。。俺最后定咧那套 ，，，，，，就是总价算细账赢咧。。。。。。
找“老带新”：要是恁有朋侪已经买了谁人小区 ，，，，，，一定让他推荐你去！开发商奖励给他几千块购物卡 ，，，，，，他分你一半 ，，，，，，你俩都美滋滋 ，，，，，，即是又省一笔。。。。。。这是双赢 ，，，，，，别欠盛意思启齿！
【FAQ：恁肯定想问咧几个事儿】
问：网上那些“特价房”信息靠谱不？？？？？
答：? 一半一半。。。。。。许多是中介或者销售为了拉你去看房放咧“钩子”。。。。。。但真去了 ，，，，，，也别白跑 ，，，，，，捉住时机把楼盘咧种种收费、周边配套问个底儿掉 ，，，，，，就当网络情报了。。。。。。遇到真喜欢咧 ，，，，，，再使劲砍价。。。。。。
问：首付分期、零首付是不是更得劲？？？？？
答：? 老兄 ，，，，，，醒醒！这往往是更大咧套路。。。。。。首付你分期 ，，，，，，要么是开发商借给你钱 ，，，，，，利息高着咧；；；；；；要么就是做高条约价 ，，，，，，从银行多贷款 ，，，，，，风险最终都转嫁给你了。。。。。。羊毛出在羊身上 ，，，，，，天上不会掉馅饼 ，，，，，，只会掉陷阱！?
问：房价是不是还会降？？？？？再等等中不中？？？？？
答：? 这事儿仙人也说禁绝。。。。。。但就俺看 ，，，，，，焦点地段、勤学校边上、户型得劲咧屋子 ，，，，，，降价空间有限。。。。。。那些偏得没影儿、开发商名声还不咋好咧盘 ，，，，，，倒可能继续“挤水分”。。。。。。咱自住咧 ，，，，，，遇到至心仪咧、价钱也踩究竟线咧 ，，，，，，该脱手就脱手 ，，，，，，总想着抄最低 ，，，，，，容易闪住腰。。。。。。
【结语】
总而言之 ，，，，，，言而总之 ，，，，，，“折扣新公寓”咧价钱 ，，，，，，就像菜市场买菜 ，，，，，，得会看、会比、会还价。。。。。。它不可能无缘无故自制一大截 ，，，，，，自制咧地方 ，，，，，，肯定有它咧原理。。。。。。咱要做咧 ，，，，，，就是弄清这原理是啥 ，，，，，，自家能不可接受。。。。。。买房是大事儿 ，，，，，，别光让“折扣”迷了眼 ，，，，，，地段、质量、物业、未来娃儿上学方不利便 ，，，，，，这些才是基础。。。。。。希望俺这点儿掏心窝子咧大真话 ，，，，，，能帮正看房咧恁 ，，，，，，少走点弯路 ，，，，，，买到谁人又自制又得劲咧家！觉着中咧 ，，，，，，给俺点个赞 ，，，，，，转发给更多需要咧伙计们看看！?