哎呦喂 ， ，可算寻见个能叨歇两句的地方了。。。。。。今儿咱们不唠别的 ， ，就说说这个“盐城宝龙公寓楼鸡”。。。。。。你乍一听是不是也闹不机迷 ， ，心说这是个甚营生？？？？？? 俺一最先也迷糊 ， ，厥后才晓得 ， ，这说的不是那活蹦乱跳的“鸡” ， ，是网上一些人给公寓短租托管这行当起下的浑名！意思就是屋子像下蛋的母鸡一样 ， ，得靠人“托管”着才华给你“下”出钱来。。。。。。俺在盐城宝龙广场那块 ， ，就有这么一套小公寓 ， ，这其中的酸甜苦辣 ， ，真真是能摆上三天三夜。。。。。。
咱先说说这配景。。。。。。盐城宝龙那块地方 ， ，位置是真不赖 ， ，阛阓、地铁口都在跟前 ， ，人流量大得泼烦。。。。。。好几栋公寓楼 ， ，内里住家的有 ， ，开事情室的有 ， ，剩下可多都跟俺一样 ， ，寻思着租出去赚个零花。。。。。。
那阵子 ， ，手机上、楼道里 ， ，随处是那种“民宿托管”、“躺着收租”的小广告。。。。。。说的比唱的还好听 ， ，啥子“专业运营”、“横跨市场价20%”、“您只管收钱 ， ，其他甭管”。。。。。。俺一看 ， ，心动了呀！自己跑租客、应付维修 ， ，贫困得要死 ， ，有人大包大揽 ， ，何乐而不为？？？？？?
现在转头想 ， ，这就是“公寓楼鸡”这个叫法的源头——咱业主把屋子这个“母鸡”交给他们 ， ，指望他们喂好、养好 ， ，天天给咱下“金蛋”（租金）。。。。。？？？？？晌侍馐 ， ，这“养鸡人”靠不靠得住 ， ，那就两说了。。。。。。
俺就是信了一家说得天花乱坠的公司。。。。。。条约一签 ， ，感受心里一块石头落了地。。。。。。头一个月 ， ，租金准时到账 ， ，美滋滋。。。。。？？？？？傻搅说诙个月 ， ，事儿就来了。。。。。。
先是租客给俺打电话 ， ，说热水器坏了 ， ，找公司的人 ， ，电话打烂了也没人管。。。。。。没步伐 ， ，俺自己掏钱寻人修的。。。。。。完了找公司报销 ， ，人家推三阻四 ， ，说这是“自然消耗” ， ，条约里小字写着呢 ， ，他们不认真。。。。。。俺把条约翻出来 ， ，戴上老花镜一瞅 ， ，哎呀 ， ，真是吃了没文化的亏！?
这还只是个最先。。。。。。最要命的是 ， ，他们说为了“好出租”、“租价高” ， ，把俺那精装修的公寓 ， ，挂到种种平台上去做日租、短租。。。。。。好家伙 ， ，俺偷偷上去一查 ， ，评价里都说“卫生差”、“吵得不可睡” ， ，评分低得没法看。。。。。。这哪是“养鸡” ， ，这简直是“杀鸡取卵” ， ，把俺屋子的名声搞臭了！
效果就是 ， ，空置期越来越长。。。。。。公司那里两手一摊 ， ，说市场欠好。。。。。？？？？？砂骋惶窖 ， ，隔邻自己出租的屋子 ， ，租金没低 ， ，租得还挺稳。。。。。。三个月算下来 ， ，扣掉他们说的“治理费”、“推广费” ， ，再扣掉俺自己贴的维修费 ， ，里外里倒亏了差未几五千块！说好的“金蛋”没见着 ， ，差点把“母鸡”也赔进去。。。。。。
吃了这回亏 ， ，俺也算长了见识。。。。。。厥后俺把那破条约硬是给退了 ， ，自己费点心思打理 ， ，现在安牢靠稳租给一个恒久住户 ， ，省心又赚钱。。。。。。俺把这些履历总结了几条 ， ，你可记牢了：
第一 ， ，看条约 ， ，往死里看！? 甭管他说得多好 ， ，一切以白纸黑字为准。。。。。。重点是：维修责任谁肩负？？？？？空置期怎么算？？？？？违约金是几多？？？？？他们抽成的比例是牢靠照旧浮动？？？？？每条都得掰扯清晰 ， ，心里头不可有一点迷糊。。。。。。?
第二 ， ，去他们正在管的屋子实地瞅瞅！? 别光听他说 ， ，让他带你去看一两套他们正在运营的房源。。。。。？？？？？纯次葑维护得咋样 ， ，跟现在的租客（要是利便的话）悄悄探询两句。。。。。。一个公司靠不靠谱 ， ，看他“养”出来的“鸡”的状态 ， ，一目了然。。。。。。
第三 ， ，算清账 ， ，别信“画大饼”！? 那些允许比市场价高一大截的 ， ，十有八九有鬼。。。。。。他要么以后外地方扣你钱 ， ，要么就用俺那种“短租”模式 ， ，透支你屋子的价值。。。。。。算一笔踏扎实实的账 ， ，恒久稳固的租金 ， ，比啥都强。。。。。。
第四 ， ，留一手 ， ，要害工具自己保管！? 房产证、身份证这些原件 ， ，打死也不可给。。。。。。有些公司说要拿去“备案” ， ，用复印件完全足够。。。。。。门锁密码 ， ，最好也能按期替换 ， ，自己手里留个钥匙或者高级密码 ， ，心里扎实。。。。。。
问：那盐城宝龙那里的公寓 ， ，究竟还能不可投资了？？？？？
答：地段照旧好地段。。。。。。要害是靠不靠托管。。。。。。自己有时间精神 ， ，或者能找到靠谱的长租客 ， ，绝对能搞。。。。。。要是想全丢给托管公司当甩手掌柜 ， ，劝你稳重点 ， ，水太深。。。。。。
问：怎么判断一个托管公司是不是骗子？？？？？
答：一查工商注册信息；；；；；二看网上有没有大宗投诉（别只看他们自己网站的宣传）；；；；；三要预付款、押金的 ， ，八成有问题；；；；；四看条约是不是全是包管他利益的条款。。。。。。切合任何一条 ， ，赶忙跑！
问：自己没时间管 ， ，又怕被坑 ， ，咋办呀？？？？？
答：寻个靠谱的正规中介 ， ，只让他们资助找租客、签条约 ， ，给一个月中介费。。。。。。后续治理自己来 ， ，或者寻个信得过的熟人、物业资助无意照看一下。。。。。。权在自己手里 ， ，比啥都强。。。。。。
以是啊 ， ，朋侪们 ， ，“盐城宝龙公寓楼鸡”这个事 ， ，说究竟就是一场关于信任和套路的博弈。。。。。。咱老黎民攒钱买套房禁止易 ， ，可不敢让人当“冤大头”给忽悠了。。。。。。? 不管是买房照旧租房 ， ，多探询、多长心、条约看仔细 ， ，这老话放到啥时间都不过时。。。。。。希望俺这点踩坑换来的教训 ， ，能给你提个醒。。。。。？？？？？杀鹣癜骋谎 ， ，走了弯路 ， ，花了冤枉钱 ， ，才学机明。。。。。。咱的“金鸡母” ， ，可得自己攥牢了 ， ，你说是不是这个理儿？？？？？?