哎呀， ，，，列位老表， ，，，今兒個擺哈龍門陣， ，，，擺一個我上個月跑斷腿才看巴適的小區——紅蜻蜓北京社區。。。。 ? 說起這個小區， ，，，名氣還是有點點大， ，，，尤其在北京南邊這一轉。。。。我嘛， ，，，也是幫屋頭一個表弟看婚房， ，，，前前後後跑了不下三趟， ，，，中介的套路都遭我摸熟囉！今天就跟到我的腳板。。。。 ，，，好生擺一哈這個小區， ，，，究竟有沒得傳聞中那麼“香”。。。。 ?
先說哈， ，，，我為啥子要寫這個？？？？
網上關於它的信息， ，，，要麼是中介吹得天花亂墜， ，，，要麼就是幾年前的過時新闻， ，，，看得人腦殼痛。。。。? 馬年樓市風向又變了， ，，，不拿點真憑實據出來， ，，，哪個敢下手嘛？？？？以是我這篇， ，，，絕對是我個人實打實的看房筆記+深度剖析， ，，，不帶半點虛的， ，，，只想給你們說點掏心窩子的老實話。。。。 ?
頭一回去， ，，，我是開車去的。。。。小區大門看起還是多氣派的， ，，，保安大叔攔到要做登記， ，，，治理這點上， ，，，第一印象分是加起了的。。。。 ?
進去轉了一圈， ，，，綠化做得還可以， ，，，不是那種光禿禿的。。。。有幾個亭子， ，，，下昼看到有老頭老太在那兒擺條、下棋。。。。可是喃， ，，，樓齡確實有點點惱火， ，，，外牆看得出歲月的痕跡， ，，，有些地方牆皮有點點脫落。。。。不過蹊径這些打掃得還是乾淨， ，，，沒得亂停亂放的車子， ，，，這點比好多老小區強。。。。 ?
配套這塊， ，，，是它的硬實力！? 我個人覺得這是最大的亮點。。。。 ?
地鐵：出門甩火腿或许七八分鐘， ，，，就到地鐵站， ，，，這個距離對於上班族來說， ，，，簡直是救命！尤其是早上多睡那十幾分鐘， ，，，你才曉得有好幸福。。。。
買菜：小區後門一出去， ，，，就是個中型菜市場， ，，，水靈靈的蔬菜、活蹦亂跳的魚， ，，，價格也合適。。。。表弟女朋侪就說， ，，，這點最合她心意， ，，，下班順路就把菜買了。。。。
學校：對口的小學和初中， ，，，在片區裡頭算是中等偏上的水平， ，，，不是頂尖名校， ，，，但也絕不是“坑”。。。。對於將來有娃娃的家庭， ，，，這個设置算是解了後顧之憂。。。。
總的來說， ，，，環境是那種過日子的實在感， ，，，沒得驚艷的風景， ，，，但生涯煙火氣十足， ，，，啥子都利便。。。。用我們的話說， ，，，就是“要啥子有啥子， ，，，不出兩條街都配齊了”。。。。 ??
我和中介看了三種戶型， ，，，兩居的、小三居的， ，，，還有那種緊湊型的。。。。這裡重點擺兩個最有代表性的。。。。
1. 經典朝南兩居室（建面或许80平）
這個戶型賣得最好。。。。優點很明顯：客廳和主臥都朝南， ，，，亮堂！? ?? 冬天曬太陽巴適得板。。。。结构是方方正正的， ，，，沒得啥子浪費的角落。。。。可是！廁所是暗衛， ，，，沒得窗戶， ，，，這個是硬傷， ，，，時間久了容易有味道， ，，，必須要裝個好點的排風扇。。。。廚房也有點點。。。。 ，，，兩個人同時在裡頭轉， ，，，可能要打斗。。。。?
2. 緊湊型小三居（建面90平出頭）
這個是许多家庭的選擇， ，，，多一間房， ，，，功效性一下就纷歧樣了。。。。？？？梢援敃俊和炕蛘呖头。。。。可是喃， ，，，第三個房間真的小， ，，，打個榻榻米， ，，，再放個小書桌， ，，，基本上就滿了。。。。另外， ，，，這種戶型有的臥室朝北， ，，，冬天會有點陰冷， ，，，看個人能不可接受。。。。
我的個人點評：這裡的戶型， ，，，談不上完善， ，，，但絕對實用。。。。它就是在有限的空間裡， ，，，把使用率給你擠到最高。。。。若是你追求那種闊綽、大橫廳的感覺， ，，，那這裡不適合你。。。。但若是你是踏踏實實過日子， ，，，講究個功效齊全， ，，，那它的設計是動了腦筋的。。。。 ?
這是各人最關心的！我專門對比了今年（馬年）和去年（蛇年）年底的掛牌價， ，，，也跟中介小哥刨根問底了半天。。。。
现在行情：單價比周邊同檔次的新小區， ，，，要低一截。。。。同樣的價錢， ，，，在這裡能買個更寬敞的， ，，，在隔邻新盤可能只能買個小的。。。。可是喃， ，，，物業費和取暖費這些， ，，，也因為樓齡原因， ，，，並不自制， ，，，和新小區差未几。。。。
值不值得買？？？？我分了三種人來說： ?????
適合買的人：
首次置業的年輕伉俪：錢包不鼓， ，，，但又想有個窩， ，，，還想生涯利便。。。。這裡是上車的優選。。。。 ?
圖生涯利便的中晚年家庭：離醫院、市場近， ，，，鄰居熟人氛圍濃， ，，，適合養老。。。。
看重學校的剛需家庭：對口學校穩定， ，，，解決了娃兒讀書的大問題。。。。
不適合買的人：
追求高端品質和体面的：小區老舊感是客觀保存的。。。。
投資客想短期炒一把的：這裡漲幅慢， ，，，更適合長期持有收租或者自住。。。。
對戶型細節（如暗衛）零容忍的。。。。
我的焦点觀點：“紅蜻蜓北京社區”是個“木桶理論”裡頭， ，，，那塊短板不長的板。。。。它沒有明顯的硬傷（除了樓齡）， ，，，但各項都很平衡實用。。。。在馬年這個市場下， ，，，它更像一個穩重的“經濟適用男”， ，，，不玩花裡胡哨的， ，，，但能給你穩穩的幸福。。。。 ? 是不是你的菜， ，，，就看你要啥子了。。。。
Q1：現在房價究竟咋樣？？？？有沒得講價空間？？？？
A1：我跑的時候， ，，，單價掛牌價比較穩， ，，，但總價是可以談的！特別是那種著急用錢的賣家， ，，，砍個幾萬塊下來是有可能的。。。。關鍵是多看幾套， ，，，讓中介曉得你是至心想買。。。。
Q2：物業究竟管得好欠好？？？？
A2：及格線以上。。。。保安、保潔這些基礎服務在線， ，，，反應速率不算快， ，，，但該管的還是要管。。。。別指望像豪宅物業那樣隨叫隨到， ，，，但基本的安寧和衛生是有包管的。。。。
Q3：停車惱火不？？？？
A3：老生常談的問題， ，，，惱火！? ? 地上車位緊張， ，，，基本靠搶。。。。有牢靠地下車位的是爺， ，，，租車位一個月也不自制。。。。若是家裡有兩輛車， ，，，這個問題要重點考慮。。。。
Q4：鄰居主要是哪些人？？？？
A4：住民因素比較穩定， ，，，好多都是住了十幾年的老住戶， ，，，有當地的單位職工， ，，，也有後來買房的年輕人。。。。整體素質可以， ，，，沒聽說有啥子亂七八糟的事。。。。
跑完“紅蜻蜓”， ，，，我最大的感受就是：買屋子， ，，，沒得十全十美， ，，，只有合不对適。。。。它像一鍋熬了良久的家常湯， ，，，味道濃郁、料足管飽， ，，，但裝湯的碗可能有點舊了。。。。若是你正想在北京南邊， ，，，找個總價可控、生涯極其利便、學區還不戳的落腳點， ，，，那真的可以把它列入你的名單， ，，，好生去看一看。。。。
當然咯， ，，，買房是大事， ，，，我的話只供參考， ，，，你一定要帶上家人， ，，，自己親身去感受幾遍， ，，，晴天去一回， ，，，雨天再去一回， ，，，莫怕麻煩！畢竟， ，，，以後在裡頭過日子的， ，，，是你各人。。。。 ??
祝列位老表， ，，，馬年都能買到稱心如意的好屋子！下回有機會， ，，，再擺其他小區。。。。散會！ ?