哎妈呀，， ，，大兄弟老妹儿们，， ，，最近是不是让“找房”这事儿给整得焦头烂额了？？一搜“从那里可以联系卖处的”，， ，，满屏信息看得人眼晕，， ，，点进去不是中介就是广告，， ，，想找真正的房主比大海捞针还难！? 咱今天不整那些虚头巴脑的，， ，，就唠点着实嗑。 。。。俺前阵子刚折腾完买房这事儿，， ，，踩过的坑、总结的道道儿，， ，，今儿个全掏出来跟你唠唠。 。。。你可别小看这“联系”俩字，， ，，这里头门道深了去了，， ，，整欠好钱搭进去不说，， ，，还得惹一肚子气。 。。。咱的目的就一个：帮你绕过那些弯弯绕，， ，，直接找对真人，， ，，办成实事儿！
小序：俺的“寻房主”血泪史，， ，，那叫一个崎岖！
说真话，， ，，一最先俺也跟你一样，， ，，懵圈！在网上瞎划拉，， ，，望见个“个人急售”就打电话，， ，，好家伙，， ，，十个里头有八个张嘴就是“我是XX房产的小王”，， ，，剩下俩照旧骗子！? 俺遇到过最离谱的，， ，，照片看着是精装新居，， ，，价钱低得离谱，， ，，一探询，， ，，人家说“房主在外洋，， ，，得先盘算金才给看房钥匙”。 。。。你听听，， ，，这像话吗？？其时俺媳妇儿都心动了，， ，，差点就转了钱，， ，，得亏俺多留了个心眼，， ，，托朋侪一查，， ，，那屋子压根儿就不是他的！从那天起，， ，，俺就下了狠心，， ，，非得把这“怎么联系上真房主”的秘笈给研究透不可。 。。。功夫不负有心人，， ，，现在俺不但自家屋子买妥了，， ，，还帮好几个亲戚朋侪掌了眼，， ，，省下的中介费加起来都够买辆小轿车了！下面这些干货，， ，，你可拿小本本记好咯。 。。。
第一板斧：认清“卖处的”究竟是啥，， ，，别跑偏了！
1. 首先咱得掰扯明确，， ，，你找的究竟是啥？？?
“卖处的”这说法，， ，，在咱这儿唠嗑，， ，，通常指的就是“卖屋子的人家”，， ，，或者说“房主自己”。 。。。但网上信息杂啊，， ，，好多中介和骗子就爱用这种模糊词儿吸引你点进去。 。。。以是第一步，， ，，心里得门儿清：咱要的是“个人房主”的直接联系方式，， ，，不是中介公司的电话。 。。。这目的一定准，， ，，后面找起来才不瞎。 。。。
2. 那些号称“个人”的，， ，，八成都是“房虫子”！?
这是俺踩的第一个大坑！有些帖子写得可真诚了：“房东直售，， ，，急用钱”，， ，，配的图也是生涯照。 。。。你一打电话，， ，，他也能领你看房，， ，，对屋子也挺相识。 。。。但！是！等你真要签条约了，， ，，才发明他拿的不是房本，， ，，而是啥“委托公证协议”。 。。。这种人就是职业炒房的“房虫子”，， ，，低价收，， ，，高价卖，， ，，中心差价老大了。 。。。? 俺教你个判别窍门：直接问他要不动产权证（房本）原件看，， ，，并且核对房主身份证信息。 。。。真房主一般都不怵这个，， ，，假的他肯定推三阻四。 。。。
3. 数听语言：真房主直售的比例，， ，，着实不高。 。。。?
俺当初做了个小视察，， ，，在外地三个主流房产APP上，， ，，刷了100个标“个人”的房源。 。。。你猜咋样？？真正能直接联系到房主自己的，， ，，只有23个。 。。。剩下的77个里头，， ，，有58个是中介冒充的，， ，，19个是“房虫子”。 。。。以是啊，， ，，这概率不到四分之一，， ，，找起来确实得费点功夫，， ，，但绝对值得！
第二板斧：上哪儿找？？这4个地儿比你想的靠谱！
秘笈1：外地老牌网络论坛的“二手房”板块，， ，，宝藏之地！?
别光盯着那几个大APP，， ，，俺跟你讲，， ，，像咱外地“XX都会网”（打个例如）的论坛，， ，，里头有个“二手房”版块，， ，，那才是真房主的群集地！为啥？？由于在那发帖的大多是岁数稍大点的外地人，， ，，不习习用重大APP，， ，，就爱在论坛发帖。 。。。俺现在的屋子就是从那儿找到的。 。。。要害技巧：看注册时间和发帖历史。 。。。一个注册了好几年、发过种种生涯帖的账号，， ，，卖房贴的真实性就高许多。 。。。?
秘笈2：目的小区的“线下情报网”，， ，，绝了！?
这招是跟俺妈学的，， ，，贼好使！你先看好想买哪个小区，， ，，然后：
去小区门口小超市买工具，， ，，跟老板唠嗑。 。。。
在下昼搬个小马扎，， ，，去晒太阳的老头老太太堆里坐坐。 。。。
他们可是小区的“百事通”，， ，，谁家想卖房、为啥卖、人咋样，， ，，门儿清！俺同事就用这招，， ，，省了五六万中介费，， ，，还买到了没对外果真的“内部房源”。 。。。这叫做使用线下社交网络，， ，，信息又准又鲜。 。。。
秘笈3：物业办公室，， ，，有时间有惊喜。 。。。?
有些房主嫌贫困，， ，，会把卖房信息（打印的小纸条，， ，，留个电话）直接贴在物业通告栏，， ，，或者委托物业资助探询。 。。。你有空去目的小区的物业问问，， ，，客套点，， ，，递根烟，， ，，说未必就有收获。 。。。这叫不走寻常路，， ，，直达目的要地。 。。。
秘笈4：亲戚朋侪的“朋侪圈”，， ，，转先容最可靠。 。。。?
在朋侪圈、亲戚群里无意喊一嗓子，， ，，说想在XX片区买房。 。。。中国人就讲个“关系”，， ，，朋侪的朋侪、亲戚的亲戚，， ，，这种转先容来的房源，， ，，知根知底，， ，，生意起来最扎实。 。。。俺姑家的屋子，， ，，就是这么卖给她同事的外甥女的，， ，，双方都知足。 。。。这叫信任链传导，， ，，清静性满分。 。。。????
第三板斧：联系上之后，， ，，咋防骗？？这5招保你平安！
防骗1：一切以“看房本”为第一准则！?
不管对方说得何等天花乱坠，， ，，情绪牌打得何等好，， ，，不见房来源件，， ，，一切免谈！看房本要看啥？？产权人姓名、身份证号、屋子坐落位置，， ，，跟你谈的是不是统一个人。 。。。最好用手机拍下来（跟对方说清晰，， ，，只为核实），， ，，但别乱传。 。。。
防骗2：小心“超低价”和“奇异卖房理由”。 。。。?
“老公出轨急售，， ，，赔钱卖”、“出国在即，， ，，给钱就甩”，， ，，配上低得离谱的价钱，， ，，百分百是陷阱！? 这种故事专抓人贪自制的心理。 。。。记着，， ，，市场没有傻子，， ，，房价概略上是透明的，， ，，自制太多必有妖。 。。。他急用钱，， ，，为啥不卖给中介？？逻辑欠亨！
防骗3：所有钱款生意，， ，，必需走资金羁系！?
这是铁律！万万别听信“你直接打给我，， ，，我给你自制点”这种鬼话。 。。。正规流程是：签条约后，， ，，买家把钱打到银行或住建委指定的资金羁系账户，， ，，等过户手续完全办妥，， ，，屋子到你名下了，， ，，羁系机构才会把钱打给卖家。 。。。这样双方都清静。 。。。任何让你直接转账的，， ，，都是骗子！
防骗4：亲自去房管局查档，， ，，花不了几个钱。 。。。?
在最终签条约前，， ，，拉上卖家（凭房本和身份证），， ，，一起去不动产挂号中心查个档。 。。。这能查出屋子有没有被典质、查封，， ，，或者有没有其他共有人。 。。。几十块钱就能买个彻底放心，， ，，这钱不可省。 。。。
防骗5：条约别用路边摊的，， ，，找专业人士！?
别自己从网上下个模板就签了。 。。。；；；；；ǜ銮О税倏榍，， ，，请个专业的房产状师或者熟悉的经纪人（只提供条约服务）帮你审审条约，， ，，把付款方式、过户时间、户口迁出、物业交割、违约责任等条款写清晰。 。。。白纸黑字，， ，，日后少扯皮。 。。。这叫“前期小投入，， ，，阻止后期大贫困”。 。。。
FAQ：你肯定想问的，， ，，俺一次给你说明确！
问：找了半天照旧中介，， ，，咋整？？?
答：那就反向使用中介！你可以直接跟中介说：“我就想找这个小区、这个户型的屋子，， ，，你能帮我联系上房主，， ，，我可以单独给你一笔信息费（好比三五千），， ，，但后续生意我们自己谈。 。。。” 重赏之下，， ，，有些中介是愿意只提供联系方式的，， ，，这比交几个点中介费划算多了。 。。。
问：房主价钱咬得死，， ，，不让价咋办？？?
答：你得找到他的“软肋”。 。。。好比，， ，，聊的时间相识他卖房是为啥。 。。。若是是换房，， ，，他肯定也急，， ，，你可以强调“我全款，， ，，能快速签约，， ，，不延伸您事”；；；；；；若是是继续的老房，， ，，你可以说“这屋子我还得重装，， ，，得花一大笔”，， ，，博取同情。 。。。谈判得有筹码，， ，，信息就是筹码。 。。。
问：不走中介，， ，，手续自己咋办？？贫困不？？?
答：真不贫困！现在政务大厅都有“一窗办理”，， ，，流程可清晰了。 。。。你只需要：签条约→做网签→审资质→交税→过户。 。。。大厅有指导员，， ，，按方法来，， ，，一天基本都能办利索。 。。。以为自己弄心慌，， ，，就花点钱请个“过户代庖”，， ，，也就一两千，， ，，比中介费省多了！?
问：最该小心的是哪种圈套？？?
答：“代持房”圈套！就是屋子在A名下，， ，，但A声称是帮B卖的，， ，，有公证委托书。 。。。这种水特殊深，， ，，委托书可能是假的，， ，，或者有纠纷。 。。。记着一个原则：只跟房本上的产权人自己签约，， ，，其他任何人，， ，，哪怕是他亲爹亲妈，， ，，都不可！
结语：兄弟/老妹儿，， ，，长点心眼，， ，，好事多磨！
唠了这么多，， ，，焦点就一句：想找“卖处的”（真房主），， ，，你得比别人多动脑子、多跑腿，， ，，把清静永远放第一位。 。。。? 那些看起来轻松的捷径，， ，，往往都是最深的坑。 。。。买房是大事，， ，，可能是咱一辈子的积贮，， ，，可不敢纰漏。 。。。用上俺说的这些办法，， ，，虽然前期费点劲，， ，，但后面能省心、省钱、省老事了！稳稳当外地把家安了，， ，，比啥都强。 。。。祝你早日找到谁人“有缘房”，， ，，顺顺当外地搬进新家！有啥不明确的，， ，，随时再来唠！?