哎妈，， ，，，，这话我可听不少老铁念叨过：“可别租公寓，， ，，，，那地方乱，， ，，，，都是鸡窝！”
每次听到这，， ，，，，我都得先拦一句：大兄弟，， ，，，，这话可说绝对了。。。。? ? 一杆子打翻一船人，， ，，，，那可不中。。。。但咱也得认可，， ，，，，为啥大伙儿会有这印象？？？？？？这里头确实有道道儿。。。。我自个儿租过房，， ，，，，也帮朋侪找过房，， ，，，，见过扎实过日子的好公寓，， ，，，，也听说过那些乌烟瘴气的破事儿。。。。今儿咱就掰扯掰扯，， ，，，，为啥“公寓”这俩字儿，， ，，，，有时间就跟“不必停”挂中计了，， ，，，，以及咱通俗人租房，， ，，，，咋能完善避开这些坑。。。。
首先咱得把锅明确白。。。。你说那些品牌连锁的、治理严酷的长租公寓，， ，，，，它也“都是鸡窝”？？？？？？那肯定扯淡。。。。人家有前台、有保安、有保洁，， ，，，，租客都得实名备案，， ，，，，想乱也乱不起来。。。。
问题出在哪儿呢？？？？？？出在 “民间二房东”搞的、或者小产权改建的“散装公寓”? 上。。。。我朋侪大鹏就吃过这亏。。。。他图自制，， ，，，，在网上找了个“个人房东”直租的公寓单间，， ，，，，照片看着挺亮堂。。。。效果搬进去才发明，， ，，，，一整层楼被隔成了十几个小单间，， ，，，，门对门，， ，，，，挨得贼近。。。。入住的人啥样的都有，， ，，，，三更三更喝酒喧华的、带差别人回来住宿的，， ，，，，就没消停过。。。。最吓人的是，， ，，，，有一次警员还真就来敲了对门的屋子，， ，，，，带走俩人……给他膈应得，， ，，，，没到月就赔钱搬走了。。。。?
这种公寓为啥容易藏污纳垢？？？？？？第一，， ，，，，治理基本靠“自理”。。。。? 房东只管收租，， ，，，，别的睁只眼闭只眼。。。。第二，， ，，，，职员流动性极大。。。。? 今天住谁，， ，，，，明天走谁，， ，，，，基础没人管。。。。第三，， ，，，，租客门槛极低。。。。? 给钱就能住，， ，，，，谁也不查谁。。。。这三条凑一块，， ，，，，能不乱吗？？？？？？以是，， ，，，，咱骂的时间得精准点，， ，，，，该骂的是那些不正规、没人管的“散装公寓”和黑心二房东。。。。
那你说，， ，，，，为啥这种破公寓能保存，， ，，，，尚有人租呢？？？？？？这里头是有一套“生涯逻辑”的。。。。
首先，， ，，，，对房东来说，， ，，，，利益驱动太猛了！? 一套正常的民宅，， ，，，，三室一厅，， ，，，，整租可能就5000块。。。。但要是把它敲敲打打，， ，，，，隔出五六个带自力卫生间的小单间，， ，，，，每间租1500，， ，，，，一个月就能收小一万！这利润翻倍的诱惑，， ，，，，好多房东和二房东基础扛不住。。。。至于租给谁、会不会扰民、有没有风险，， ，，，，他们才不管呢，， ，，，，钱到手就行。。。。? 我见过最离谱的，， ，，，，把客厅都打了个阻遏当房间租，， ，，，，消防通道堵得死死的，， ，，，，看着都悬得慌。。。。
其次，， ，，，，对某些租客来说，， ，，，，它“门槛友好”。。。。? 正规公寓要你提供身份证、事情证实，， ，，，，甚至尚有征信报告。。。。但这些“散装公寓”呢？？？？？？给钱就行，， ，，，，啥也不问。。。。这就吸引了两类人：一类是刚来都会、手续不全的打工者；；另一类，， ，，，，就是些不想袒露身份、干着不正经行当的人。。。。后一种人一多，， ，，，，民俗自然就坏了，， ，，，，把整个情形搞得乌烟瘴气。。。。
最后，， ，，，，羁系和排查有难度。。。。? 这种屋子往往藏在通俗住民楼里，， ，，，，大门一关，， ，，，，谁也不知道里头是啥样。。。。居委会和片警也很难天天去查。。。。除非被邻人举报狠了，， ，，，，或者出了事，， ，，，，否则很难被发明。。。。这就给了它们野蛮生长的空间。。。。以是你看，， ，，，，一个愿打（房东想多赚钱），， ，，，，一个愿挨（某些租客图省事），， ，，，，再加上羁系难，， ，，，，这“问题公寓”的土壤不就出来了么？？？？？？
那咱老黎民租房，， ，，，，总不可因噎废食吧？？？？？？好公寓虽然有，， ，，，，要害看你会不会挑。。。。记着下面这几条，， ，，，，不敢说百分百，， ，，，，但能帮你避开99%的雷。。。。
第一招：看房先看“人”和“气氛”。。。。? ?
你别光看房间干不清洁。。。。你得挑个周末下昼或者事情日的晚上去看房。。。。在楼道里、公共区域多待会儿，， ，，，，听听新闻。。。？？？？？？纯词罩У亩际切┦裁慈？？？？？？是上班族、学生容貌居多，， ，，，，照旧奇装异服、眼神躲闪的居多？？？？？？楼道干不清洁？？？？？？有没有杂物群集？？？？？？这些细节，， ，，，，能最真实地反映这栋楼的栖身群体素质和治理水平。。。。若是感受差池劲，， ，，，，房间再自制也别要。。。。
第二招：查清房东和条约，， ，，，，别怕贫困。。。。
一定要看房产证（或购房条约）原件，， ，，，，确认和你签条约的是不是房主自己。。。。若是是二房东，， ，，，，看他有没有房主写的转租授权书。。。。条约要正规，， ，，，，条款写清晰，， ，，，，物业费、网费、维修责任谁出，， ，，，，都要白纸黑字。。。。别信口头允许！那种一说看证件就推三阻四的，， ，，，，大都有鬼，， ，，，，直接走人。。。。
第三招：使用好网络和社区资源。。。。
签条约前，， ，，，，用地图软件看看周边情形，， ，，，，是不是过于偏僻杂乱。。。？？？？？？梢允芷氐纳穆厶场⒆夥啃∽，， ，，，，搜搜这个小区的名字，， ，，，，看看有没有老租客的吐槽或评价。。。。甚至可以在楼下跟遛弯的大爷大妈“偶遇”聊两句，， ，，，，他们最清晰这栋楼的情形了。。。。这些“配景视察”，， ，，，，花不了几多时间，， ，，，，但能帮你省去未来无数贫困。。。。?
Q1：我预算有限，， ，，，，只能租这种阻遏间，， ，，，，咋办？？？？？？
A1：兄弟，， ，，，，明确。。。。若是着实没得选，， ，，，，那更要把上面“看气氛”那招用到极致。。。？？？？？？捶渴，， ，，，，试着跟未来的邻人打声招呼，， ，，，，感受一下对方是否好相处。。。。优先选全是同性租客的楼层或单位，， ，，，，相对事少。。。。珍贵物品一定保管好，， ，，，，睡觉门要反锁。。。。这只是权宜之计，， ，，，，挣钱了赶忙换地方。。。。
Q2：万一我已经住进去了，， ，，，，发明邻人不正经，， ，，，，该咋整？？？？？？
A2：首先，， ，，，，保；ぷ陨砬寰沧钪饕，， ，，，，别起正面冲突。。。。悄悄网络证据，， ，，，，好比噪音录音、可疑职员收支的照片。。。。然后，， ，，，，直接向房东/管家严肃投诉，， ，，，，要求他们处理。。。。若是房东不管，， ，，，，坚决向社区居委会、辖区派出所举报。。。。这不是找事，， ，，，，这是维护你的正当栖身权益。。。。同时，， ，，，，着手准备搬家，， ，，，，这样的情形不宜久留。。。。
Q3：怎么区分正规长租公寓和“散装公寓”？？？？？？
A3：看三点：一看有无品牌和统一治理（有前台、有客服电话、有保洁）；；二看签约流程（正规的会磨练你的身份和事情信息，， ，，，，流程正规）；；三看公共区域和配套设施（正规的通常有公共客厅、厨房、健身房，， ，，，，治理有序）。。。。知足这些的，， ，，，，虽然贵点，， ，，，，但住着放心。。。。
以是说，， ，，，，“公寓都是鸡窝”这话，， ，，，，太偏激。。。。但“有些公寓很容易酿成藏污纳垢的地方”，， ，，，，这是事实。。。。问题的根子，， ，，，，不在“公寓”这种形式，， ，，，，而在缺乏治理的房东、唯利是图的二房东，， ，，，，和杂乱的租赁市场。。。。
咱们租屋子，， ，，，，是图个牢靠的窝，， ，，，，不是去探险的。。。。多留个心眼，， ，，，，多花点时间做视察，， ，，，，把钱交给靠谱的房东，， ，，，，把时间花在让自己变得更牛逼上，， ，，，，这才是正经事。。。。别让一个破屋子，， ，，，，影响了你的生涯和心情。。。。
希望我这大真话，， ，，，，能帮你在租房的路上，， ，，，，避开那些坑坑洼洼，， ，，，，找到个亮亮堂堂、踏扎实实的小家。。。。以为有用，， ，，，，分享给你也在找房的朋侪吧！咱下回再唠！?